編者按：12月13日是一個特殊的日子，作為一線城市廣州突然宣佈了“樓市新政”：本科及以上學歷、中級及以上技術資格的各類人才，可以不受戶籍、社保、個稅的限制，在南沙購買1套商品房。
廣州南沙區放開限購
這讓人不免聯想到之前上海臨港新政：把符合條件的人才購房（外地戶籍）條件由5年社保降低為3年。
一、一線城市樓市政策放鬆是一個信號
先說觀點：未來一線城市或進一步放開限購
2019年，我國分別在2月和12月頒佈了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》以及《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，就像之前文章中所說，這兩個文件就像是在南海和東海邊畫的兩個圈，與1979年有異曲同工之妙。
上海、廣州、深圳要進一步發揮引領帶頭作用，先富帶動後富。讓上述城市進一步發揮這些作用，需要做的是什麼？人才！讓更多的優秀人才加入到城市建設中來，讓他們居者有其屋，要改變前幾年媒體口中呼籲的“逃離北上廣深，逃離一線城市”這樣的印象。
很多從北、上、廣、深離開的人，8成原因都是限購、高房價引起的。而在像上海臨港經濟區、廣州南沙區這樣房價相對較低的區域放開限購，並且加大這些區域的公共基礎設施建設，可以認為是“對症下藥”，抓住了準備離開北、上、廣、深的大學生們的痛點。
那麼這個政策未來是否會擴大、能給社會帶來怎樣的影響呢？需要每一個人進一步考量。
二、一線城市放開影響會對二線城市有多少衝擊？
答案是沒有人知道會有多少衝擊？但是有衝擊是肯定的。一線、二線、三四線城市的樓市就像是一層一層的蓄水池，當二線城市關閉閘門時，才有三四線樓市投資潮帶來的“繁榮”。一旦二線城市開啟閘門，那麼尋覓著投資機會的“熱錢”將會迅速湧入投資收益和安全邊際較高的“二線城市”。
這一輪房地產週期如果從2015年開始算起，你看浙江的三四線城市這一輪是不是在2016年底2017年後杭州這樣的城市限購後才開始增長的？而杭州房價漲幅最大的時間點是在2016年。而2015年的舞臺，是屬於一線城市的。
當一線城市放開閘門，那麼二線城市樓市投資熱錢會怎麼樣？
三、杭州、寧波投資性需求或將減弱
這一次，杭州、寧波飆漲的房價可以算是遇到了“競爭對手”，在一線城市開閘大背景下，杭州、寧波這樣的二線城市投資性需求勢必出現分流、進而減弱。
未來杭州、寧波房價上漲趨勢可能會出現一段時間的緩和期，這與當前兩地政府限價政策產生疊加，2020年或“穩”字當頭。
對於杭州，未來二手房價將進一步出現價值迴歸傾向，在區域板塊內新商品房供應充足情況下，一二手房價格倒掛情況將逐漸減少，二手房價將會逐漸與一手房價看齊、甚至略低。但考慮到即將到來“基建潮”，以及穩預期的政策傾斜，未來杭州二手房價下跌空間已經不多。
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