小編從池州市自然資源和規劃局獲悉，池州市主城區老酒廠片區改造方案正在面向社會進行批前公示。據悉，老酒廠片區位於項目位於老城區，翠微路以南、秀山路以東、西一路以北。為完善片區道路網、打通微循環、敞開南湖溝水系、增加社區綠地公園，改善人居環境，擬對該片區進行提升改造。考慮到徵遷工作的時序安排，規劃提出了近遠期兩個方案：
近期對建銀巷地塊進行雨汙水改造及綠化提升整治，對老酒廠片區進行拆遷改造，近期方案改造用地面積19917平方米（含原郵政局用地面積1768平方米，百大未開發用地面積7269平方米），規劃新建地上建築約29464平方米（含住宅27143平方米，配套有養老服務用房622平方米，物管用房200平方米，非機動車庫1199平方米）。地塊內容積率1.48。綠地率38.5%，建築密度22.8%，戶數245戶。關於郵政局地塊徵遷問題，我局將依法依規辦理徵收手續。
遠期方案對建銀巷小區、老酒廠小區等進行總體改造，改造用地面積38485平方米（含近期用地），改造後再新增地上建築面積約36082平方米，全為住宅及配套非機動車庫。總用地範圍內地上建築面積約65546平方米，容積率1.71，配套設施有養老服務用房622平方米，物管用房200平方米，非機動車庫2813平方米。綠地率38.3%，建築密度23.1%，戶數567戶。
其中，原南湖商業街項目方案於2011年批覆，主要指標為：總用地面積約31594平方米，總建築面積33665平方米（其中地下建築面積約2175平方米），容積率1.0，建築密度37.4%，綠地率30%。目前，尚有剩餘用地7269平方米、建築面積9322平方米未建。根據棚戶區改造計劃安排，該未建地塊已納入老酒廠片區進行整體改造。改造方案新建兩棟10層住宅，並通過增加南側退讓，敞開南湖溝水系，增加小區南入口和入口公園等措施，改善南湖溝水環境，優化提升人居環境。改造後具體指標為：總用地面積約7269平方米，地上建築面積約8940平方米，規劃住宅76戶，配套機動車停車位61個。關於該未建地塊建築性質調整，我局將依法依規辦理土地性質變更補繳土地出讓金手續。
[討論]老酒廠片區的改造勢必對主城區更新改造起到促進作用，不知道大家對這個改造有什麼其他看法？
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