時間總是不等人，計劃總是趕不上變化，感覺還沒回過神就到年底了。接下來要面對的就是回家過年、年終總結、明年的規劃等等。
而2019年的房地產市場也已經進入到最後一個季度，但是還有一大批剛需人群有各種各樣的原因沒有買房，資金問題或是購房資格，亦或者還在觀望，不確定能不能下手。買了房的、沒買的都想知道明年房地產市場到底會怎麼走。
近日，2019年底中央經濟工作會議召開，從中對明年房地產調控的方向我們可以窺見一二。
此次會議我們可以看到幾個亮點
要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
堅持“住房不炒”
會議上再次重申，房子是用來住的、不是用來炒的定位，並提出，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段明確了政策底線，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心。
大家會發現，官方觀點中都是強調了“住房不炒”和“抑制房價過快上漲”，不代表房價會跌，只是漲幅不會像之前那樣可怕。畢竟買房的首要目的是住，國家未來的微調政策將更有利於保障剛需人群的購房需求，對於炒房投機者的嚴格監管的態度將得到延續，未來的政策將會繼續打擊炒房投機行為。
“三穩”依然是明年樓市的主基調
相比較前幾年中央經濟會議對於房地產的表述，今年更加強調了“三穩”，“穩地價、穩房價、穩預期。”，重點就是突出一個“穩”。
不同時期、地區，樓市的狀況都有所不同。這個“三穩”的重申表態就是對2020年房地產走勢的基本研判。房子不能亂漲，也不能劇烈下跌，房地產要保持平穩健康的發展。
有業內人士分析，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。
“因城施策”將“全面落實”
我國幅員遼闊，每個城市發展水平不同步,區域發展之間也存在著差異。同樣的政策也不一定都適合。
跟2018年提出的“因城施策，分類指導，夯實城市政府主體責任”相比，今年的會議著重點就是“全面落實因城施策”。“全面落實”這意味地方政府在房地產調控可能將有更大的自由度。
我國的城市以一二三四線來劃分。北上廣深不用說妥妥的超一線，這些地方外來人口多，房地產市場供需關係緊張，一些投機炒房者的到來，加劇了供需關係。而本身不是有熱點的城市，因為自身競爭力的侷限比不了大城市，而近年來樓市成交低迷，過於嚴厲的調控政策也擋住了大家的剛性需求，面對這樣完全可以根據地方上的房地產行情來調整政策。
老城更新
根據有關部門統計，目前全國需要改造的城鎮老舊小區17萬個，涉及居民上億人，改造的總投資可能高達4萬億規模。
所以此次會議提到，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。”
畢竟這幾年棚改搞得差不多了，目前任務已經基本完成，接下來就是對城鎮老舊小區的“舊改”了。因為人民群眾的住房質量提升、配套改善是重要的民生需求
讓人民群眾不僅要吃好，更要住好，尤其是低收入群體、困難群眾，讓他們居住更加舒適，出行更加方便。
以上政策的釋出，很考驗各地政府的調控能力。因為不僅要穩房價更要穩住老百姓的心態，所以，明年的房價會不會漲，答案是會漲，但是小幅度的漲。
邵陽目前雖是四線城市，但邵陽人也還是能感受到邵陽日新月異的變化，一幢幢高樓拔地而起，多個樓盤的開發，多個商業綜合體的興起，棚改，改造老舊城區，火車南站擴改，東風路街區規劃改造也提上行程。邵陽的不斷前進，讓返鄉置業也成為了熱潮，各位有需求的不妨趁著過年回家鄉挑選一套合心意的房子。
以上相關政策、圖片及消息均來源於官網。
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