年末，各路房企衝業績，給佛山市場帶來一波促銷優惠刺激。至此，佛山備案價TOP10項目，再被改寫！
目前來看，廣佛交界限購區域，仍是成交大熱；千燈湖板塊房價，仍然領銜全市。接下來的2020年，佛山樓市走勢將會如何？
打算明年上車的購房者，需要高度關注佛山各區的備案價變化，佛山五區備案價最高的板塊分佈在哪裡？高備案價的項目分別有那些？
備案價TOP10大洗牌
目前，佛山備案價TOP10排名已重新洗牌，對比上半年有了較明顯變化。
備案價較高的項目，都位於限購區，大部分位於桂城，尤其是千燈湖板塊。
下面，再看看細分的各區域的備案價，各個鎮街分別有哪個樓盤較為矚目的。
禪城：祖廟破3萬+！奇槎疊墅4萬+
首先，不得不提的就是禪城的祖廟板塊，在2019年最後一個月，終於突破3萬大關。
祖廟的嶺南天地怡廷，於上週日正式開賣，單價在2.8-3萬/㎡之間。其中1座151㎡單位，1梯2戶，合計10套，最高備案價為31852元/㎡。
而同屬祖廟片區的普君新城華府Ⅱ，最高備案價為29436元/㎡，僅次於怡廷。
而作為新晉的富人區：奇槎的房價也是禪城中的佼佼者。以板塊內的世茂望德為例，主推複式產品，其6座新品最高備案價超2.7萬/㎡。
此外，奇槎板塊內的綠城桂語蘭庭疊墅產品，
最高備案價已突破4萬+！無需驚訝，那可是疊墅，而且是綠城！
反觀張槎，目前純新盤並不多，大部分為公寓項目。一手住宅東建世紀錦於近期首開，最高備案價為22934元/㎡。
禪城城北的項目，包括保利水木芳華以及濱江首府，最高備案價1.9萬+。
南海：桂城“獨大”，廣佛片區領銜全市！
南海方面，桂城一個鎮街獨大，千燈湖板塊的保利天悅以4萬+領銜全市。
而臨近千燈湖，作為千燈湖中軸北延段的怡翠尊堤、時代天韻，兩盤備案價也非常矚目，當中怡翠尊堤的3、4座產品，最高備案價達3.5萬/㎡。
同屬桂城板塊的平洲以及三山新城，因臨近廣鋼，房價也並不低。
碧桂園廣佛上城，7棟新品最高備案價3萬+。平洲的越秀星匯瀚府，也衝破2.9萬/㎡。
廣佛交界區域，裡水的保利紫山花園，9棟最高備案價25806元/㎡。
而成交大熱的非限購區：獅山，10年老盤錦繡華庭，最高備案價也超過2.4萬+，網籤量不俗。
獅山的博愛湖板塊，目前新盤較多較集中，當中以12月首開的首創禧瑞園著較為受關注，最高備案價1.89萬/㎡。
順德：大良有盤半年價差5000+！
佛山新城已歸為市直管，板塊內備案價最高的項目為地鐵上蓋的怡翠晉盛，最高約28500元/㎡。
北滘方面，綠城鳳起蘭庭以及順德未來城，備案價都雙雙突破2.8萬+，算是板塊內的房價較高項目。
大良方面，近期有粉絲爆料，位於大良的中洲府於5月取得預售證的樓棟，與去年相比發生了一些變化。
房產交流群粉絲爆料截圖
今年5月，中洲府取得2座預售證，與去年12月取得預售證的7座相比，相同樓層的價差居然高達5170元/㎡！
降幅達28%！總價大降48萬之多！
短短半年時間，相同面積段的產品，降價幅度之大，讓人震驚！
三水：西南、三水新城唱主角
再看三水，各樓盤的備案價則相對均衡，備案價較高的項目分佈在西南、三水新城。
其中，金融街金悅府以1.7萬+佔據全區至高點，一直未被超越。三水冠軍城近1.6萬/㎡緊隨其後。
房價分佈，廣佛交界突破3萬+
看一張佛山五區的房價分佈圖，房價較高的板塊都位於廣佛交界區域。
特別是桂城、平洲、黃岐、鹽步，這幾個與廣州荔灣、越秀接壤的鎮街，一手房價都突破3萬+！
而越遠離廣州，房價越低。直至黃色區域，都屬於萬元以下樓盤。
廣佛交界的南海片區；禪城中心區；順德的北滘、陳村、大良、佛山新城；以及三水新城等片區，在2020年都將繼續執掌佛山的房價制高點。
實際售價：1元也不得上浮！
當你讀懂備案價的變化，就能對佛山市場有了更直觀的認知。那到底什麼是備案價？
房管部門官網上公佈的價格，即為備案價。這一價格為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房；而實際銷售價格可以在備案價的10%以內向下浮動。
也就是說，真實售價最低可以打9折，但是不能出現哪怕1元的上浮。一般樓盤都會在銷售中心的公示欄內，對備案價格進行公示。
有業內人士提醒，消費者可通過備案價判斷該項目是否存在服務費、金融服務費、團購費等“價外收費”。
2020年，還有大批新盤待入市，下一個房價之巔會出現在哪裡？又將有那些樓盤會降價？歡迎留言討論。
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