大輪明王學無止境
首先要明確的一點就是，一件商品的價格漲跌除了成本因素之外，還有供求關係的影響。一味的基於成本+必要的利潤來考慮商品的價格意義不大。
一旦現金流壓力過大，大到可能資金鍊斷裂，有倒閉的風險，那麼作為開發商，降價到成本價以下甩貨以保證現金流穩定公司能持續經營是極有可能的。
基於供求關係來講，供給大於需求，就會降價，需求大於供給就會漲價。
那麼未來房地產有沒有降價的可能呢？
答案是有的。
樓市的需求量主要靠三個方面影響，短期看金融，中期看政策，長期看人口
1.短期看金融
雖然近些日子央行降準，看似要放水了，但是實際上，這些錢都是定向降準，主要流向了小微企業，實體經濟，並沒有向房地產行業輸血，而且各大銀行也在逐步減少甚至停止對房地產行業的貸款，從金融方面來看，是起到抑制房地產需求的作用的。
2.中期看政策
“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”，中央持續發聲為房地產降溫，各地房地產調控措施層層加碼，從政策來看，也是起到抑制房地產需求的作用的。
3.長期的人口
第一，新生人口數量持續下降，在開房二胎後並沒有明顯的改善，所以未來的買房群體肯定要比現在少；第二，我國已進入老齡化社會，未來年輕人可以繼承老人的房產，也不用再買房了。從人口看，也是抑制了買房的需求。
綜上所述，雖然各種成本在上漲，但是不管從金融、政策還是人口看，房地產的需求呈現了下降的趨勢，未來，可能會出現為了現金流而降價甚至低於成本價甩貨的現象。
經濟觀察哨
聽聽我對房子的感受。我家裡五套房子，但是我年初還租了一段時間房子。因為孩子還小，需要哺乳，媳婦要上班，上班地方離我這幾套房子都很遠，所以不得不租房子。就像好多人說以後每個人都有幾套房產，房子不會買賣流通，沒人租你的房子。我想說你這個想法太天真了。首先以後城市框架越來越大，人對房屋的要求也越來越高，你敢保證你的房子當中就有你居住環境也滿意，上班上學各個方面都滿意的房產嗎？比如有的想離父母近一點，有的想上班方便一些，有各種各樣的理由會讓你買賣房產，或者租房，來找一個你各方面都滿意的房產。所以這就有了房產的流通。只要房產是流通的，進入市場的，就會受市場影響作用，貨幣是在不斷貶值的，地價是固定不變的，是硬通貨。所以房價現在國家不允許跌，以後市場作用他也不會跌。
羞羞還有點柔軟的胖子
物價漲房價就必須漲麼？通常物價漲房價確實也會跟著漲。但是有個問題就是，房價漲不按常規出牌，它的漲幅是其他商品漲幅的好多倍。
假如房價上漲的比例也列入cpi(通貨膨脹)計算的話，那麼過去10多年的cpi指數估計每年都得上漲10%以上了。
所以對於未來不管物價怎麼漲，我認為很多城市的房價都是會跌的，而且有些地方的跌幅還不小，就是跌個30%也不稀奇。為什麼會這樣，因為過去10年房價好多城市都上漲了三四倍，甚至五六倍。我記得我2008年剛來深圳時，深圳房價每平1.5萬左右，然後由於金融危機，房價開始下跌。到2009年，深圳房價每平1萬左右。而現在深圳新房均價每平5.5萬左右，二手房每平6萬左右，基本都上漲了5倍。
我認為未來房價回落是個好事，能讓房價回落到一個合理價位，有利於房地產行業發展；也有利於剛需購房者，讓大家可以安居樂業，社會更加穩定繁榮。下面來分析分析為什麼有利於房地產行業健康發展和剛需。
為何有利於房地產行業健康發展？
過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。
這個時候，炒房公司和炒房客主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。
今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。 深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。 比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。
為何對剛需有利？
房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。
對於多數上班族來說，想買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。 所以目前的房價對於剛需，真的是太高了。
綜上所述，不管未來物價如何上漲，房價都不大可能再大漲，而許多供過於求的城市還會大幅下跌，你們認同麼？
月牙亮投
說點詳細的吧。以商品房為例，目前大多是毛坯房交房，其成本為:
一、建築成本:
1.直接費:混凝土按目前單價，最多400元/方，每平米消耗指標0.3方左右，摺合120元每平方；鋼筋5000元/噸，每平米70公斤以內，摺合350元每平米；砌體、抹灰、門窗、措施費到交房標準，400元每平米；結構人工費，每平米400元以內。合計1300元以內每平米；
2.管理費及稅金，在25%以內，摺合330元以內每平米。成本不超1700元每平米。
二、建設成本:
1.主要是拿地成本，目前一線城市在700萬每畝以內，摺合佔地面積1.1萬元每平米，目前常規設計，每棟樓佔地面積在1200平米以內。就是說，開發商花1320萬拿地蓋了一棟樓，要分攤在樓房面積上，一般在20000平米以上每棟樓，摺合660元每平米。
2、其他如配套、銷售了等，不再計算，大家可以估算下。
通過以上分析可以看出，一線城市，看得見的直接成本，在3000元每平米以內。可是為什麼能賣6萬均價？主要與拿地成本有關，與沙子、鋼筋關係不大。報道說什麼地王了，均價20000元每平米，房價也不應高達60000元以上吧？所以，開發商、炒房者才會有目前的暴利。沙子由80漲到300，土地由700萬/畝漲到2000萬/畝等等，越漲，開發商和炒房的越高興，為什麼？因為他們找到了房價居高不下的理由。
隨著市場成熟乃至飽和，大家對房子成本都基本透明，所以才會要求房價迴歸合理價位上，這是大勢所趨。開發商、炒房者、已購房者，這三類人最反對房價下跌。但市場不以人的意志為轉移。沒有任何一個商品可以一直暴利、卻還強行要求大家買單的。
不名1
我從事建築行業，我來回答這個問題。
首先，得承認，目前沙子、鋼筋混凝土還有人工費等等，確實漲價了，而且漲得非常厲害。拿沙子來說，以前我們這裡一方80塊左右，現在快300了，漲價速度堪比豬肉。難怪有人開玩笑說，家裡有沙場，就像以前的煤老闆一樣，家裡有礦，豪氣得很！
但是，如果以為沙子、鋼筋混凝土、人工等漲價了，房子就也得漲價，不該跌價，那就錯了，想得太簡單了。
為什麼呢？因為建安成本只佔房價成本中很小的比例，甚至無足輕重。
目前多層的建安成本在1200-1500元左右，高層在1500-1800元左右，這個因地域不同，因為各地的材料費、人工費還有機械使用費是不同的。也因建築結構的不同而不同，比如，磚混結構和框剪結構造價是不一樣的。
看到這裡，有人就要質疑了，建安成本才這麼點，為什麼房子動輒賣上萬，甚至幾萬、十幾萬呢？
別急，我們來科普一下。房子的開發成本項目有很多，除了建安成本，還有設計費、監理費、各種規費、稅費、不可預見費，以及開發商的融資成本和利潤等等。當然，佔地最大的是地價，越是大城市，地價佔比越高。有的大城市，地塊拍賣的時候，樓面價都幾萬一平了，你說這一兩千的建安成本和地價一比，是不是小菜一碟。
所以，建材和人工漲價了，並不意味著房價一定要漲，主要因為建安成本在房價構成中佔比太小。要知道，房地產是一個資金高度密集，高週轉性的行業，開發商銷售時候要考慮的因素很多，而且實話說，開發商利潤空間還是很大的，否則沒人願意幹開發商了。運作這麼大的項目，勞心勞力，承受的壓力不是一般人能受得了的。
正因為開發商的利潤空間足夠大，所以，建安成本漲價了，房價不一定要漲，他們首先要考慮的，就是市場。不然你漲價了，別人不漲價，甚至促銷，那麼你的房子銷售情況還會好嗎？上文說了，地產開發是資金高速週轉的行業，開發商首要要務是把房子賣出去，銷售第一！
而且，目前的房地產市場已經趨穩了，還有變冷的跡象。現在房子不好賣，持幣觀望者越來越多了，這個時候，開發商降價，加快回籠資金，“斷臂求生”，也是個很現實的選擇。
綜上，決定開發商銷售策略的，主要是市場。畢竟房子也是一種商品，世界上沒有隻漲不跌的商品，是漲還是跌，得看供求關係。
李中東
房價的組成部分有很多很多。建築材料只是其中的一小部分。北上廣深的建築材料還沒有房價的二十分之一。最值錢的是土地。鄉村建房包工包料包裝修總成本也不會超過二千元。房價降不降看土地。而不是你能看到的建材。
手機用戶5492999511常青樹
這裡先要弄懂組成房價的幾大部分：原材料（包括石子、沙子、鋼筋、水泥等）、建築安裝材料、土地出讓金、建築設計費、人工費、稅金、銷售費、辦公費、資金成本、還有房地產商的利潤等組成。
現在房價以一線城市為風向標，假如一套房子目前市場價200萬，那麼200萬元中原材料佔20萬，建築安裝10萬，土地出讓金30萬，稅金20萬，其他費用20萬，銷售利潤100萬。到這裡你就明白，材料費只佔房價的10％左右。
就像你所說的，即使石子、沙子、鋼筋等材料上漲100％，帶來房價成本上升至30萬，開發商100萬元的銷售利潤還是佔據大頭。如果開發商把房價按照180萬降價銷售，大家感覺降價幅度很大了，其實開發商還有70萬利潤，也就是說開發商在這套房子上還是賺取鉅額利潤。
購房是大件消費，需要根據自身狀況謹慎決定，在地段、樓盤設計、質量、配套設施等方面綜合考慮，並簽訂購房合同，避免入坑。
希望我說的對你購房時候有參考。
蘭陵蕭了蕭
房子不等於包子。
做包子的話，麵粉貴了，餡貴了，所以包子必須漲價，不漲價就要虧本。因為這些材料在包子成本里佔了最大的比重。但是房子的建築材料，在房子成本中佔比並不到，你所說的這些費用在房地產成本不高，房子的成本還有土地費用、工程費用、前期勘探費、市政公共設施費、設備購置、貸款利息等等。
所以並不能單一用材料費的漲價來推導房子一定會漲價。那麼不少人說房價會跌，也就並不矛盾。你所說的鋼筋水泥漲價所以房子不會跌，只是建立在每套房子都維持在材料費成本之上銷售的邏輯。
我舉個簡單的例子，一部蘋果手機賣10000元，裡面有無數的元器件，蘋果手機的成本還包括研發費用、銷售費用等，蘋果手機受到消費者追捧而享受很高的溢價。當蘋果手機銷售增長乏力的時候，就會降價銷售手機。
那麼可能製造蘋果手機的電子元器件漲，電阻片漲價了、IC芯片漲價了、攝像頭模組漲價了，但是蘋果手機依然會把價格從10000元下調到9000元，因為這部份成本的漲價並不是蘋果手機的全部成本，並且這部分成本的漲價相對於蘋果手機賣價的溢價率來說是微不足道的。
理解了這個手機的例子，就很容易理解房子的事情了。很多城市房價過去十年連續大漲，有些翻了幾倍，這並不是因為鋼筋水泥沙子上漲造成的，而是由於貨幣超發，流入房地產，再加上炒房資金的推動炒高的，不少人說房價會跌，是基於價格太高及購買力不足的邏輯得出的結論。
這個結論不一定對，畢竟貨幣超發和部分地區的社會公眾資源優勢，依然會引力人口流入支撐房價。但是這個邏輯與鋼筋水泥沙子漲價並不矛盾。
財經宋建文
在房子的成本中，土地成本往往佔了近七成，接下來稅費又佔了不小的比重，建築材料和人工反而是很小的比例了。
在農村的話，蓋一棟兩層的小樓，加起來有七八個房間，面積超過200平米，也不過30萬元左右。這是把建築材料、人工全部算進去的價格。細算的話，一平米不過1500元。
實際上，全國各地的房子建築成本雖有差別，也不會差的太離譜，即便是一線城市，一平米的建築成本也不會超過2000元。
沙子漲價，人工漲價，鋼筋水泥漲價，可是平均到每一平米上時，價格又能漲出多少？20%也到不了，400元都超不過。
我們需要知道的是，房子不是實心的，樓房多是框架結構，先起柱子，再填充空心磚，每一立方米用的材料是非常有限的。
想想我們也就知道了，自己如果打造一塊厚厚的水泥板，買上幾袋水泥，用上幾根鋼筋，拉一車沙子，耗費一兩天時間，細算的話一平米的成本甚至500元都達不到。房子看起來複雜，其實也就這麼回事。
蓋一棟樓，需要很多設備，需要很多建築工人。一層一層的澆築，隨著高度的增加，建築成本會增加，畢竟水泥需要升降，設備需要安裝。但是不管怎麼講，房子的成本主要在土地上，而不是建築材料和人工上。
房價之所以會跌，是因為已經超出了中低收入人群的承受能力，這是最根本的原因。
以2019年的房價為例，全國各地的中低收入人群多數已經買不起房了。靠小兩口的存款往往不夠首付，掏空雙方父母的存款湊齊首付的話，月收入償還房貸也有極大壓力，月供一般會超過家庭月收入的50%以上。
很重要的一點是，90%以上的人都沒有鐵飯碗，相當比例的人都沒有公積金和社保，生活缺乏足夠保障。隨著房價上漲，結婚率下降，出生率下降，以低價為代表的拼多多興起，已經很能說明問題。
地產大佬們紛紛以行動看空房地產，勝過千言萬語。只有升斗小民還在做著房價永遠上漲，炒房穩賺不賠的美夢，是時候清醒了。
2019年，如果手上有多套房產，及早出售也許是更好的選擇，當然如果降價幅度不夠大恐怕變現也沒那麼容易了。
財智成功
我來談談房價問題。
有人說，人工、水泥，河沙都在漲價，房子一定還會漲價。這種觀點是過於簡單的推理。
房子的價格是由什麼決定的，或者說主要是由什麼決定的？經濟學理論告訴我們，房價主要是由供求關係決定的。買的人多，房子建的少，房價肯定是會漲的。反之，房子修得多，買的人少，房價肯定是下跌的趨勢。
當然，影響房價的因素很多，比如國家經濟形勢，房子的地段位置，交通便利情況，綠化美化環境情況，生活方便程度，容積率等等，都可能成為影響房價的因素。但是，這些因素都不是影響房價的主要因素。主要決定於供求關係。因為這些因素占房價的比例是最低的。現在的房子，成本加上稅費，在一線城市就是一萬多到兩萬的樣子，在三線城市就是幾千塊錢，在五線城市就是三千左右。但是房價卻上漲的離譜，一線城市十幾萬一平方，五線城市都七八千上萬。開發商追求的是暴利。
還有一個重要的原因就是房子已經變成一種投資方式。房子是用來住的，不是用來炒的。現在恰恰房子成為一種炒的商品，它已經具有金融屬性了。這就是房價上漲趨勢改不過來的根本原因。
判斷房價走勢主要依據供求關係，這是經濟學理論。我們要把握你要買的房子所在的地方，是供大於需求或者是需求大於供給。這樣的話，就可以判斷房價的走勢。不至於成為接盤俠。
