去年12月舉行的龍湖壹號戰略資產發佈會，盛況還歷歷在目，不知不覺，龍湖光年已經"週歲"了。
一年以來，光年不負期待，"光速"前行，成長為重慶最炙手可熱的商業投資項目。
不僅銷售力在面世以來，一直高居重慶商業項目榜首；同時，揹負著"全國首個商圈高鐵TOD"、"全國首個TOD垂直城市"的盛名，光年在業內外引起的關注度也是一浪高過一浪。
隨著明年四軌貫通（27號線規劃中）、金沙天街正式開業等重磅利好的逐一兌現，光年的未來更值得期待。
業績：單筆成交最高1.4億
從2018年亮相以來，龍湖光年TOD就成為市場上關注度和議論度最高的商業項目。
上週末，龍湖光年的週年慶典隆重舉行，數百名投資者、專家、媒體到場共襄盛舉。龍湖相關負責人現場公佈，龍湖光年面世以來，入市累計銷售近20億，銷售面積超8萬平方米，累計到訪客戶超過32000+組。其中，單筆銷售最大金額1.4億，單個客戶最多認購了99套。
還沒結束的2019年，光年銷售額已接近12億元，連續12個月榮獲重慶商務累計銷冠。當然了，光年的熱度還不止銷售數字。它受到的業內外關注和獲得的榮譽也是極多的。
·2018年12月8日，龍湖光年"龍湖壹號戰略資產發佈暨天街啟幕盛典"盛大啟幕，發佈會吸引2000餘人到場，創重慶地產類發佈會人數之最；
·龍湖光年外展場、科技營銷中心亮相以來，吸引約10000+人次前來拍照合影，成為重慶新的網紅打卡點；
·共接待約1000組來自全國各地的專家領導考察團；
·共接待2000組+全國同行的來訪；
·共吸引人民網、新華網、中新網等200餘家媒體聚焦報道，其中包括香港《大公報》、《明報》等十家主流媒體組成的專項考察團；發佈或轉發相關資訊100萬+篇；
·榮獲各大媒體頒發的"中國綜合體新地標"、"美好重慶城市地標"、"年度重慶最具投資價值盤"、"中國十大最具影響力項目""2019千億級商圈最具投資價值項目"等眾多獎項；
"網紅"項目實在名副其實。
招商：金沙天街明年9月25日正式開業
從2018年12月，6號樓封頂以來，今年光年的3、4、5號樓及雙子塔2棟樓已全部封頂，龍湖方面透露，到2020年6月，soho塔樓交房，9月金沙天街開業，12月，光年將全部建成。
作為光年TOD最受關注的部分，龍湖金沙天街的最新動態如何？
首先，天街預計在2020年的9月25日正式開業。
作為全國首個商圈高鐵TOD，重慶唯一五軌合一購物中心，很多人都關心，金沙天街會以什麼樣的形式呈現？
據瞭解，龍湖光年由日本日建設計等來自於日本、德國、香港、美國的全球6大頂尖設計公司合力參與，分別負責商場建築、導視、精裝、燈光、塔樓建築、景觀等部分，以"長江三峽"為設計靈感，將其蜿蜒、奇險的地形通稿建築的語言表達這座城市的魅力，以旗艦產品打造城市地標。
整個天街由龍湖全自持，體量21萬平米，相當於三峽商圈現有綜合體體量總和。
和龍湖以前開業的天街都不同，它佔據城際高鐵TOD商業的定位，是面向中國西部城市群的"城際天街"，目前招商率突破70%，引入超60家首進重慶品牌，超400餘家品牌為首進沙區的旗艦店或定製店。
預計，金沙天街開業期日均客流會達到30萬+，運營期日均客流20萬+。
商家：品牌酒店重磅入駐
以天街的體量，當然不足以消化光年TOD日均90萬的客流，作為承接天街外溢消費力的直接目的地，光年塔樓商業就顯得格外重要了。
為了與天街形成互補，並著力構建更多元化的城市生活，龍湖對光年的塔樓進行了規劃，酒店民宿、休閒娛樂、教育培訓、醫療美容、特色餐飲、企業公司6種業態將成為光年塔樓商業的主體。
首個宣佈簽約入駐的，就是重磅的品牌商家，全季酒店。
全季酒店全國門店超650家，遍及上百個城市，是國內入住率最高的酒店之一。它是全球酒店業排名第5的華住集團旗下品牌，華住市值過百億美元，目前在全國400多座城市，運營4200多家酒店。
酒店負責人在簽約儀式上表示，全季積極搶駐，正是看中了光年在客流和配套的強大優勢。
此外，知名的金融機構、大型攝影機構等也已經確定會入駐光年。據瞭解，還有一些國際品牌在與龍湖密切接觸中。
機遇：2020前最恰當的財富上車時機
從整個重慶市場情況看，今年不算是商業投資的"大年"。在此背景下，如何選擇投資對象呢？
慶典中銘騰機構董事長朱廷勇坦言，商業地產投資的傳統三駕馬車，商鋪、寫字樓存銷比在39~58，壓力都很大。唯一的亮點在於商務公寓。
過去四年，商業公寓表現穩定，價格以年均10%的速度持續上揚，存銷比僅為11。這是因為它用途多元化，且價格競爭力強，促使需求旺盛。
關於投資商務公寓的技巧，朱廷勇認為，第一，要選典型項目，第二要看投資回報率，第三，看產業佈局是否合理。
而最重要的是，謹記投資商業公寓的三大法則。
即地段、品牌、交通，根據這些法則，龍湖光年脫穎而出。
首先，它所在的沙坪壩商圈，是僅次於解放碑、觀音橋的第一梯隊陣營，也是商圈提檔升級的最重要項目；
其次，在觀點指數研究院發佈的2019年度中國商業地產top100榜單中，龍湖排名重慶第一，也是全國前五。
交通條件更不用說，光年TOD軌道+高鐵+公交的組合，將有效整合來自全國的人流量，包括大量的商務人群和遊客。
因此，光年在商務市場上表現最好，有量有價，2019年超過1100套排名第一，成交量超過2~5名的總和。
而隨著明年TOD的全面呈現，交通和天街的帶來的人氣、配套、價值，已經蓄勢待發；對於購買了光年的投資者來說，幾乎是坐享商機。
對於還沒有購買的投資者，在今年最後半個月，則是趕上這趟財富列車的最佳時機。
目前，龍湖光年的週年慶全城鉅惠正在火熱進行中，包括首付7.7萬起的分期政策，老帶新獎勵、年貨禮包等福利活動，即將收官的主力建面40~70㎡天街SOHO，和正在火熱加推的主力建面60~90㎡雙子塔1號樓，總價幾十萬起就能上車。
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