時隔4年後，房地產投資增速或重回10%

在12月12日經濟會議結束之後，12月16日，國家統計局同時公佈了《2019年1—11月份全國房地產開發投資和銷售情況》和《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》兩大數據報告。

12月，面對房地產經濟的發展，對於2020年未來樓市走向，中央經濟工作會議給出了答案。

會議指出，房住不炒基本原則堅持不變，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產健康發展。

這是自2016年提出房住不炒後，再一次重申，表明國家對房地產調控的決心。

調控政策確立的背後，有著房地產統計數據帶來的支持。

01

年投資增速或重回10%

12月16日，國家統計局發佈數據顯示，關於2019年1-11月全國房地產投資狀況。截止到11月，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，相比上月回落0.1個百分點。

這是4月份同比增速達到11.9%之後，連續7個月的回落。

房地產投資增速逐漸開始回落，源於2019年4月，國家開始加強對房地產融資管控。當時銀保監會發文表示，需要遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長。

面對金融政策控制，投資增速逐漸開始回落，房企資金到位增速也開始放緩。

數據顯示，2019年11月，房企資金到位增速7%，與10月份持平。從4月8.9%的增速開始，整體房企資金到位增速放緩明顯，截止目前回落了1.9個百分點。

房地產投資增速表

今年下半年，房企到位資金逐漸趨穩，整體增速保持在7%上下微幅波動，房地產投資增速逐漸回落也逐漸放緩，2019年房產投資增速維持在10%以上的可能性很大。

如果最終維持在10%以上，將會是繼2014年的房產投資增速10.5%之後，房地產投資增速的新高。

02

房地產銷售持續回暖

樓市在政府調控之下，銷售市場表現整體平穩。

今年11月，商品房銷售面積同比增長0.2%，比10月份增加0.1個百分點。這也是連續兩月，同時實現正增長。

2019年上半年，房地產市場銷售表現並不好。全年商品房銷售面積在1-9月，均呈現負增長，2月時，同比下降高達3.6%。

進入10月，大多一二線城市房企開啟“以價換量”的銷售方式，整體成交趨勢回暖。頭部房企，碧桂園、萬科、恆大、融創相繼突破5000億元銷售額大關。

在“以價換量”下，11月房地產銷售額增速依舊維持在7.3%，達到139006億元，比10月份增加14589億元，距離15萬億大關僅差10994億元。

地產業內人士認為，今年房地產銷售突破15萬億元，再創新高難度不大。在房企年末“以價換量”下，11月增長符合預期，比10月份單月銷售額12926億元，還多1663億元。

03

價格分化趨勢延續

進入11月，70城數據顯示，全國房地產市場價格分化趨勢保持延續。

經過國家統計局城市司首席統計師孔鵬初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，

二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

31個二線城市和35個三線城市，新房和二手房價格整體同樣環比以上漲為主。其中二線城市分別環比上月上漲0.2%和0.1%，三線城市分別環比上月上漲0.5%和0.3%，漲幅開始回落。

在2019年1-11月的70城數據統計中，整體依舊以上漲為主，樓市下調城市，新房有所增加，二手房保持穩定。

在新房市場價格中，環比下降城市開始增多，11月突破20個，連續5個月實現增加。二手房市場價格，延續10月份的下降趨勢，城市下調範圍達到33個，與10月份大致相同。

整體來看，2019年房價漲幅放緩趨勢已經出現，一線城市中，得益於之前政策利好，深圳成為新房和二手房唯一同時上漲的城市。

未來樓市調控政策，對於房地產趨勢走向會有明顯影響。在重申房住不炒前提下，因城施策成為房地產增長的新窗口。

在構築穩地價、穩房價、穩預期的三穩長效管理調控機制下，企盼房地產市場大起大落將變得不太現實。

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