最近有網友問我，未來買房還能夠保值增值嗎？
對於這個問題，我只能說，沒人能預測的到，我們唯一能做的，就是對抗樓市的週期性，爭取在週期到的時候，我們所購買的房子能夠不虧本，不成為高位接盤的那個人，就已經成功了80％了。
特別是在當下，樓市進入了撲朔迷離的時期，並且國家對樓市顯得特別的“照顧”，根據國家中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，創出歷史記錄。
因此，在這種環境中，沒人說自己買的房子就穩穩一定能升值。所以，我們能做的就是儘量買對，而不去做多。
那麼如何才算買對呢？我個人認為，買房就是買地，優質的城市，才值得追求。那麼優質的城市有哪些特質呢？
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這3個建議，我希望你能保存下來。
一、人口流向趨勢好的城市。
尤其是進入後時代的樓市，人口就顯得更加重要。要知道，目前我們國家的生育率是逐漸降低，尤其是近兩年，基本都是直線下降。
2019年我們的新生人口是1100萬，比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬，預測將會繼續下降。
所以，未來10-20年的樓市缺少了年輕購買力，只剩下置換和部分剛需在支撐，那麼人口更加凸顯他的重要性。
我的一個看法還是大城市群值得選擇，北京目前的人口大概在2154萬左右，而上海是2424萬，廣州的話是1490萬，深圳是1300萬。這4個大城市群都擁有充足的人口支持，無需擔心買了房之後，會出現無人要的地步。
當然，你肯定會說，這不是廢話嗎？一線城市大家都知道好，可沒錢啊。
那沒關係，我們就選擇二線城市，新一線城市，環一線城市，只要人口是在持續增長的，那麼就OK。比如：佛山、東莞、西安、蘇州、武漢這些城市，近幾年的趨勢和人口都在穩定增長。
二、經濟發展和GPD
經濟是一個城市的命脈，經濟好，意味著人均收入高。人們為了尋找更賺錢的工作機會，會源源不斷地流入這座城市，隨之，公共設施配套升級，資源加速聚集，競爭激烈，地價、房價日新月異。
同時也是反映泡沫程度的標準，在某種意義上，我們是可以通過一個城市的經濟增速指標，去判斷當地樓市是否存在泡沫。
因為房地產泡沫與通貨膨脹是互為因果，相互促進的作用，通脹=實際增速-名義增速。比如計算廈門的房地產泡沫計算，實際增速分別為：10.10%、7.7%，那麼廈門的通脹程度為2.4%，問題看起來還不是很大。
研究完泡沫程度後，我們再來說下GDP的問題。
為了讓大家理解容易，我們以2018年的GDP為例，以萬億劃分。上萬億的城市，如深圳，每年都在持續上漲，並保持在7.6%，要知道，這可是在房地產調控嚴厲的時期，還能取得這樣的成績，說明經濟活躍。
而再來看下重慶，雖然也是上萬億城市，但增速卻從9.3%下滑落至6%。說明GDP的貢獻大部分都是來源於房地產，老百姓的財富都流向房子，嚴重擠壓了汽車的消費空間。而重慶的核心產業又是汽車製造業。
那麼說明重慶不能買嗎？當然也不是，畢竟都是GDP上萬億城市。重慶也可以買，但要買核心區。GDP能上萬億的城市，經濟也不會差到哪裡去，都是值得我們投資的，但如果增速持續下跌的話，則要儘快脫手了。
再來看下萬億以下的城市，這裡我就不再舉例了，除了增速快的城市能夠持有，低迷的，基本不用考慮。特別是東北三省，不僅人口流出，GDP也在持續下跌。
三、房屋存量。
最近，官媒發佈了一則消息，就是我們國家的房子到2020基本是“供過於求”。
當然，這個數據有意義？有一定的借鑑意義，但不是房價下跌的依據。因為在這份數據中，70%的房屋存量都是在三四五線城市，一二線城市依舊是供不應求。
那麼這份數據給我們最大的意義，就是提醒我們不要購房三四五線城市，以防止存量多，導致的房價下跌。
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因此，總結以上三點，我們可以得出，首先買房一定要選人口多的城市，這樣房價才能有保證。其次，就是經濟增速發展快的地方，最後，房屋存量過多的地方，不能選擇，因為人口降低，房子多的話，供過於求，自然房價下跌，具體可以參考美國。
總而言之，以上3點，就是我對於優質城市的判斷。大家可以按照這種標準去選擇城市，投資房子。未來不再是閉著眼睛買房就能漲的時代了，樓市已經進入慘烈的“二八時代”，相信我，做對比做多更重要。
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