中海又一個項目面世了，它就是最近風頭正勁的中海寰宇時代。趁著新鮮出爐，幫主上週去項目踩了個盤，將項目的具體信息摸了一遍。開始正文前，先簡單聊幾句關於這個項目的前世今生，畢竟項目換了好幾次名字，很容易就搞混了。

一、中海這幾年在瀛海一共拿了三個地塊：

第一個地塊是2017年7月份拿的，就是現在的瀛海府，目前已經售罄；

第二個地塊是2019年2月份拿得，距離地鐵瀛海站300米，案名為“中海寰宇時代”；

第三個地塊是2019年9月份拿的，距離地鐵瀛海站約900米，這個地塊也叫“中海寰宇時代”，並且是寰宇時代打算首期開盤的地塊。

關於中海寰宇時代這兩個地塊，有兩點值得注意：

1、地塊位置不同價格也不同。距離地鐵較近的6024、6025地塊配建了一個6萬㎡的大型商業，不過限定銷售均價較高為5.5萬㎡；距離地鐵900米的0802、6021地塊，也就是寰宇時代即將推出的地塊，限定銷售均價較低，為5.2萬/㎡。究竟如何取捨，需要購房者自己根據需求衡量。

2、中海寰宇時代大概率不會像瀛海府當初那麼難搶，因為這個項目體量很大。單單0802、6021地塊就有1300多套房源，其中88㎡左右三居共計400多套。6024、6025地塊雖然還未開始推，但是該地塊住宅建築規模達到了100957平米，按照每套100平米粗略計算，也是1000套房源，兩個地塊共計2000多套房，如此大的供應量，肯定比當初的瀛海府會好買許多。

二、瞭解了地塊的前世今生，再來看下中海寰宇天下即將推出的YZOO-0803-0802、6021地塊的最新動態:

1、項目預計月底開盤，目前正在排卡當中。踩盤當天銷售稱項目預計在本月底開盤，當然最後還要看取證時間，目前正在排卡中。據說樣板間開放後僅三天時間已經排了400餘號，可見購房者對這個項目的認可度還是比較高的。

PS:排卡需準備身份證以及100萬的驗資，最終選房有可能按照排卡順序也有可能按照搖號順序，還未正式確定。

2、目前中海寰宇時代樣板間已經開放，一共兩個，一個是70㎡左右兩居，一個是88㎡左右三居，感興趣的朋友可以去看一看。

三、接下來，重點說下即將入市的產品信息：

社區規劃方面

即將入市的地塊是一個獨立的社區，分為東西兩部分。地塊中間有一條9米寬的市政路，雙向兩車道設計，兩個區的大門均位於這條路的中間位置。西區是10棟樓，東區是9棟樓，除了1-3#、1-7#、2-4#這三棟東西向的樓棟，其餘大部分樓層都在18層，個別為15或者13層。樓間距70-80米，全部一梯兩戶。

戶型方面

這個項目戶型為48-112㎡一至四居，共計1300多套房源。

一居室：A1戶型 53㎡ 東西通透；A2戶型 56㎡ 東西通透；B1戶型 49㎡ 西向；B2戶型 48㎡ 東、西向，分佈於1-3#、1-7#、2-4#這三棟樓裡；

二居室：70㎡ 兩室兩廳一衛 南北通透。分佈於1-1#、1-2#、1-9#、1-10#、2-1#、2-5#、2-8#這7棟樓內；

三居室：88㎡ 三室兩廳兩衛 南北通透。分佈於1-4#、1-5#、1-8#、2-2#、2-3#、2-6#、2-7#、2-9#這8棟樓；

四居室：112㎡ 四室兩廳兩衛 南北通透。主要分佈於1-4#、1-6#、2-3#、2-7#這幾棟樓。

主力戶型為88㎡三居，共計400多套，總價450-460萬左右。這是中海的網紅戶型，南北通透，三面寬朝南，衛生間設計乾溼分離，較為人性化。不過值得一提的是，這個戶型只有邊戶衛生間是明衛，中間戶為暗衛。得房率約79%，不算太低，不過與中海之前的戶型比就有些不夠看了。

70㎡兩居也是項目的主力戶型，這個戶型是普宅，總價374萬，首套首付35%約130萬。難得的是這個小兩居普宅還是南北通透的設計，目測應該比較搶手。

該項目的小戶型產品還有48-56㎡一居，根據項目52449元/㎡的限價，總價大概251萬起步。這個戶型又分為純東、西向和東西通透兩種戶型。目前北京市面上一居小戶型較小，應該是一個較為搶手的上車盤。

四、幫主踩盤時看到，整個瀛海區域還比較荒涼，周邊都是塔吊，小區很多，但是配套設施尚不完善，目前唯一值得一提的配套就是地鐵8號線瀛海站。根據銷售介紹，8號線北段及南段預計會在2022年開通，一旦開通8號線將貫穿整個北京南北，屆時坐地鐵會非常方便。

除了地鐵，該區域還有573、興31路、341、555、926、573等多路公交車，直達舊宮、宋家莊等地。

就地塊本身配套而言，與地塊一街之隔是中國教育科學研究院大興實驗學校，東北側900米為瀛海鎮中心衛生院。此外，中海寰宇時代距離地鐵較近地塊還將配建6萬㎡商業，將來購物較為方便。

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關鍵字: 項目 寰宇 設計