還有13天我們就即將開啟2020年，2019年的樓市也迎來了大結局，其實今年的房地產市場已經可以蓋棺定論了，在房住不炒的定位下，各大城市持續加碼調控政策，2019年1月份到11月份，全國房地產調控創出新高，累計達到了554次，不僅遠超2018年同期的水平，甚至再度創下房地產調控的歷史新紀錄。
近日在網上流傳一種觀點，那就是2020年是最佳的買房時機，因為樓市的調控已經接近3年時間了，政府很可能會在2020年放鬆調控，甚至有傳言稱政府會對樓市全面放松管制，這無疑讓很多開發商和炒房客又重燃了推高房價的幻想，不過小編認為這僅僅又是一廂情願而已，因為近日中央經濟工作會議一錘定音，房子是用來住的，不是用來炒的，也為2020年的樓市指明瞭道路，那麼我們來看一下業內專家對樓市最新的幾個預測吧。
第一就是當下我國的存量住房有多少，是不是依然不夠住呢？專家表示我國存量住房超過3億套，人均居住面積達到40平米，住房已經嚴重過剩了，另外我國城鎮化率已經接近了70%，未來提升的空間並不大，數據顯示，98年城市化率為30.4%，到2018年達到59.8%，增長了接近20%，2019年接近70%左右。
第二就是2020年房價是上漲還是下跌呢？這個問題可謂是大家都關心的問題，央媒人民日報之前用了8個字來回答，那就是“供大於求，不容樂觀”。目前各類專家紛紛對2020年房價走勢做出預測，也各有各的說法，似乎都很有道理，但是我們從人口，住房總量，貨幣供應，還有政策來看，未來的樓市真的不容樂觀。
第三是對於2020年的樓市政策，國家已經一錘定音，再次強調樓市調控的主基調是房住不炒，防止樓市的大起大落，現在也已經基本實現了目標。可以說房住不炒不是短期的手段，現在已經越來越關注民生了，這是長期需要堅持的政策。
因此，我們可以很清楚的認識到，2020年的樓市格局已經很清晰了，政府將會繼續調控樓市，保障樓市的平穩運行，不會讓房價大漲大跌，而那些重燃炒房之心的投機客，也不用再幻想了，未來的樓市剛需將是購買主力，炒房客必然會被趕出樓市。那麼在2020年，剛需購房者應該如何選擇合適的房子或者城市呢？
第一就是選擇人口流向趨勢好的城市，人口的走向決定了房價的中長期趨勢，進入後房地產時代，人口就顯得更加重要，有條件的最好選擇四一線城市，或者二線城市也行，最好規避在三四線城市買房。
第二就是選擇經濟發展好的城市，也意味著這樣的城市人均收入高，工作和發展機會都比較多，公共設施配套也比較好，也比較容易吸引各類人才的加入。
第三就是儘量選擇住房空置率比較低的城市，空置率過高意味著這個城市人口流出比較大，比如像鶴崗空置率已經達到了40%，房價直接從幾千元跌到幾百元。最近官媒就向外界發佈了一則消息，那就是我國的房子到2020年基本處於供大於求的狀態。
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