後臺和粉絲群裡最近有人在問：璧山適合下叉不？
輕軌馬上就要通車了，大家都想抓緊時間上車。
在回答這個問題前，我們從幾個維度進行一下梳理，然後你才好決定要不要買一張去璧山的車票。
01
現象：輕軌要通了！房價卻降了？
最近關於璧山的話題層出不窮，原因是盼了好久的璧山站輕軌馬上就要正兒八經通車了，這在重慶三十多個區縣裡可是頭一個，於是關於“投資璧山”的話題再一次引起了廣泛的討論。
看似漫天喜慶的熱鬧背後，卻有另一組數據冷不防的襲向了璧山：據數據顯示，璧山11月商品住宅建面均價持續下滑至7093元/㎡，基本回到今年2月時的水平。
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把2個消息對比來看，似乎讓人有點懵圈：利好的情況下房價咋個反而向下走？！
也許對於準備去璧山買房的，意味著購買成本又可以節省一些了；而那些已經在璧山買房的，聽到這消息心情應該有點複雜。
其實，買房子和買股票是一樣的，都是買個預期。
重慶人民都知道，璧山今年底要通輕軌，而這個利好早在一兩年前就開始釋放了。
2016年璧山新房均價在4000元/㎡，到現在站上7字頭，漲幅已經不小了。
房子的溢價已經完成，真到了通車的時候，反而對價格卻產生不了太多的正面影響。
02
事實：平起平坐的量，矮半個頭的價
還有不到10多天，2019年就要翻篇了。
這一年璧山的整體樓市表現如何呢？
統計數據顯示，今年1~11月，璧山共成交商品住宅18877套，成交面積達到208.18萬㎡，成交總金額約156.3億元，建面均價7508元/㎡。
再看看重慶主城的成交數據：商品房住宅成交約18.7萬套，成交面積2116萬㎡，建面均價11900元/㎡。
有意思的是：將主城商品住宅成交量除以10，基本就是璧山目前的成交量了。
換句話說，璧山一個區和主城9個區，在賣房子這個事情上基本平起平坐，不是“第十區”，勝似“第十區”。
如果單獨拎出來和主城區成交TOP10的組團比，璧山的成交量就稱王稱霸了。
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而作為區縣代表，建面均價上璧山還是要比城頭的幾個兄弟夥要謙虛些。
03
好處：窪地引流，悶聲發大財
但這也就帶來了一個新的契機，璧山的價格和主城價格比，每平方米便宜了近4400元。
樣買個100㎡的房子，就要省44萬元。
窪地是真的窪啊！
資本都是貪婪的，何況平民百姓手上捏著那不多的銀子，資金的流動，從來都是向窪地匯聚，只要不是啥子P2P、加水可跑的車這樣的無底洞。
這一年來，璧山都在悶聲發大財。
除了1、4月份，整個璧山商品住宅的外區購買佔比都在6成以上。
基於此，我們便詢問了一下入駐璧山的某大型開發商內的朋友，對方給出的數據甚至更高，項目成交7成都來自璧山外，既有主城過去買的，也有周邊江津、銅梁、合川的。
04
本質：底子好，漲幅近90%
除了價格因素，璧山自身的條件，在重慶周邊30多個區縣裡，也算得上拔尖。
比如，從國家戰略和重慶重大部署的大背景來看，從成渝一體化建設進程出發，璧山都是重慶向西延展的橋頭堡和戰略節點。
璧山由南至北緊緊貼附於重慶的九龍坡，沙坪壩和北碚，地理區位優勢突出，還有，在重慶非主城各區縣中，璧山是唯一持續五年人口淨流入的區縣。
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另據統計，2018年，璧山規模以上企業達到333家，工業集中度達到87.3%。
璧山還有30多個公園，是名副其實的“公園之城”。
而除了馬上通車的輕軌1號線，璧山還有軌道27號線將動工，區內連接輕軌和高鐵站的“雲巴”則已開工，交通網格佈局升級。
如果再加上重慶主城第十區的概念，以及第二國際機場的落地，璧山突圍而出的機會點相當多。
這也在房價端有所體現：2016年3季度後，受未來預期影響，璧山房價開始水漲船高，由當初4000元/㎡均價一直漲到如今的7508元/㎡，漲幅接近90%。
顯然，璧山在努力向主城靠攏。
05
冷靜：區縣投資要謹慎
那麼，璧山是不是迎來了最佳的投資機會呢？
還真不一定。
之前我們談及的璧山優勢，是有2個前提條件的：
一是價格，二是區域。
先說價格：2年多時間，璧山房價已接近翻番，在搭上城市利好的同時，也趕上了樓市上漲的大行情。
而一旦主城或大勢調頭向下時，璧山並不能倖免。
漲的時候一起上，跌的時候跑在前，還真是一對難兄難弟，但這也說明投資璧山，保值方面是沒有任何優勢的。
並且在價格方面，一旦主城的項目開始跑量時，璧山的價格優勢就相當不明顯了。
比如主城的一些項目紛紛在年底祭出低價大招，價格更是破天荒的出現了“7字頭”的勁爆數字。
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璧山項目6字頭的價格吸引力就小得多，優勢也並不明顯。
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再說區域：無論怎麼給臉上貼金，璧山還是重慶主城區以外的區縣。
天然的區域、地段差別，就決定了兩者之間有著不可逾越的鴻溝，而區縣在就業、醫療、教育、商業等各種城市級別的配套上，肯定是無法和主城掰手腕的。
這也能解釋，目前主城區成交客戶裡，有相當大的佔比是來自重慶周邊區縣。
畢竟大家都看得到主城的城市紅利、資源配置更為集中，也更合理。
具體來說，當你手上有100萬的預算時，像下面這種來自主城熱點區域的優惠，你是上還是上呢？
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不止保值升值，說出去還倍兒有面子。
面子，裡子都有了，這就是眾多區縣人民來主城下叉的根本原因。
所以，當璧山的輕軌開通之後，很有可能不是主城人民被引向璧山去買房，而是璧山及周邊區縣的人民都到主城區購房了。
06
結論
重慶主城在向北、向東、向西各方突進，大量的配套資源都在向主城更新，擴容傾斜，留給區縣的空間和資源都很有限。
所以，我們一直認為，投資區縣，需要慎之又慎。
除了價格、地域上的硬實力碾壓外，還有一點：重慶主城區，最不缺的就是房子！
不僅新房天量供應，常年領先國內其他城市，二手房的庫存也是驚人。
截止11月，某知名二手房平臺上的掛牌量已經突破13萬套。
截圖自鏈家
可以這樣說，重慶主城對“新房癌”照顧有加，對喜歡“挖筍盤”的投資客也相當關照。
真的沒必要捨近求遠了。
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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