WeWork，一个高科技二房东
WeWork自我宣传为一家高科技公司,定位为一个初创企业孵化器。采用以较低的价格租赁房地产，利用科技手段，通过合理布局、人性化的设计将房屋分割为一个个小的办公空间以高得多的价格将它们出租给需要灵活办公的个人或公司。并计划通过提供其他（如为客户提供保险等）服务等，增加关联交易，提高公司盈利能力。
WeWork共享办公业务包括两大亮点：
（1）按需付费
客户无需整租，只需按使用时间租用所需数量的办公桌即可，甚至能做到按小时付费使用用。
（2）即租即用
客户无需进行办公装修，水电等公用事业费一价全包。WeWork还提供基本的办公设备，包括自用办公桌和固定电话。客户租了即可以使用。
此外还有配置了前台服务、保洁服务、保洁服务、茶水间、打印设备、健身等一系列的服务。
WeWork给它做的事业取名为共享办公空间，看起来很高大上，用通俗的话讲，就是一个"二房东"，只是给自己增加了一点高科技的色彩。
WeWork的前世今生
WeWork由亚当·诺依曼和米格尔·麦凯尔维联合创立，2010年在纽约开设第1家办公空间，2年jf时间开设又新开了4家办公空间，引起了顶级风投公司Benchmark的注意，并获得其风险投资。
通过多轮融资，2014年营收已经做到7500万美元，员工达到1000人。在2017年日本软银向其投资44亿美元资金，自此开始了疯狂扩张之路。如今员工已经暴涨至1万5千多人，是 2014年的150倍，营收在2018年达到18亿美元，是2014年的24倍。并成为伦敦、华盛顿特区以及曼哈顿地区最大的私人办公室租户。
疯狂的扩大，带来了WeWork估值节节攀升，IPO之前已到达惊人的470亿美元，成为了美国估值最高的初创企业。正所谓亏损越多，估值越高。
获客成本高昂，模式之伤
WeWork公司自从拿到软银的44亿美金，在孙正义的推波助澜下，为了快速的扩大公司规模，占领市场，往往以较高的租金与房东签订长期租赁合同。
间改造好后，再转租给客户，在转租的过程当中，为了拉拢客户，Wework会让客户与原来的房东解约，客户的解约赔偿金We work都愿意承担，对这些拉拢的客户，Wework还会给对方一定的免租期，有的免租期长达一年。
客户一不需要装修支出，二没有租赁违约支出，公司畅导的即租即用、不租即走，也不需要向We work支付违约成本。免租期一到，客户拍拍屁股，潇洒走人，再等待We work下一个办公空间开张营业，又去蹭免租期，形成一种"薅羊毛"现象【薅羊毛也不只是我们才有的专利】。花费高昂成本获得的客户却没有带来预期的效果。最终的结果是入不敷出，连年巨亏。从2016年亏损4.3亿美元，扩大到2018年亏损19亿美元。
从公开数据看，We work上半年营收15.4亿美元，同时的房租支出+折旧摊销费用+水电费等就达到15.7亿美元，已经超过当期营收的100%。此外包括人员工资、市场拓展费、营销费用等其他支出高达13亿美元。这也就造就了WeWork2019年1-6月收入较同期翻一翻，同时也录得高达13.7亿美元的亏损。
脱离主业的投资
WeWork除了投资主业共享空间外，还进行了以下投资
1、 2016年，投资了一家西班牙生产人工造浪池的企业，客户群休主要是冲浪爱好者。
2、 2017年开立名为Rise by We的健身房,。
3、 2017年成立一个名叫WeGrow学校，用于培养2-11孩子的创业意识。
4、 2017年10月，WeWork以8.5亿美元的价格收购了美国奢侈百货品牌Lord＆Taylor的纽约旗舰店。
5、 开立咖啡馆，投资销售咖啡伴侣的食品企业。
繁华退去，创始人收割离场，员工被裁退
WeWorkr年初投资基金给出的估值达到了470亿美元。8月申请上市，在公司未来的盈利能力受到投资者的严重质疑的情况下，估值下调至200多亿美元。最终WeWork被廹放弃IPO，并伴随着破产疑云。最近估值已跌至78亿美金。
从天堂至地狱不过才3个月的时间，由于上市融资受阻，出现资金危机，10月底，软银集团和WeWork达成协议，由软银向WeWork提供50亿美元新融资，并向现有股东发出高达30亿美元的要约收购。
公司创始人亚当·诺依曼获得价值17亿美元的补偿,被迫离开公司，放弃CEO和董事会席位。
WeWork接受软银求助后，开启了裁员模式，首轮裁员规模在2400人左右，预计裁员人数将超过4000人。
软银集团巨额亏损，能否再现神话？
软银投资阿里巴巴创造了一个投资界的神话，2000年投资2000万美元（2004年投资过淘宝6000万美元），换来的投资市值一度超过1300多亿美元，盈利超过1000倍，但投资的WeWork和Uber给其带来了大量损失，也被割了一次韭菜。
11月6日，日本软银集团发布了十四年来的首次季度运营亏损,7-9月季度结算报告显示，旗下"愿景基金"投资亏损达89亿美元。其中WeWork带了近50亿美元的亏损，Uber估计下降，也给其带了近10亿美元的亏损。
10月底软银与WeWork达成救助方案，创始人拿着总计17亿美元的补偿走人，软银全盘接手WeWork，在软银的操盘下，WeWork能否复活过来，再创神话，值得大家期待。
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