畝地價6130，灃東地產9.7億摘灃西115畝宅地

隨著大西安一路向西發展，灃河區位價值愈加突出，灃西新城不僅是“絲路經濟帶重要支點”，也被譽為“金融、科技、能源”產業的金三角，更是產城一體的品質增量區。近年來，知名房企大舉進駐灃西新城，高起點、高標準的城市規劃建設，促使區域內房地產企業朝著高質量的方向發展，灃西新城成為又一置業熱點區域。

12月18日，灃西新城1宗115.805畝商住用地在公共資源交易平臺掛牌競價，經過4個小時102輪激烈爭奪最終由西安灃谷發展有限公司以總價97323萬元摘得。

XXFX-CXG01-04：淨用地面積115.805畝，商住用地，由西安灃谷發展有限公司以成交總價97323萬元拍得，土地單價840萬元/畝，樓面價5730元/平方米，溢價率110.10%，加配建費款後綜合成本6130元/平方米。

宗地編號：XXFX-CXG01-04

宗地位置：灃西新城精勤路以北、臨渭路以東、學鎮東路以南、學鎮環路以西；

淨用地面積：115.805畝；

用地性質：商住用地；

建築密度：不大於20%；

綠地率：不小於35%；

規劃容積率：1.8-2.2；

規劃建築面積：169847平方米；

起始價：46323萬元；

按照《關於調整西鹹新區商品住房項目配建租賃型保障房配建費用的通知》的有關要求，商品住房項目配建租賃型保障房採取集中代建方式進行，按照建築面積上限的5%進行配置。房地產開發企業應按8000元/平方米的標準將配建費款繳納至新區管委會商品住房項目配建歸集資金專戶。

競買規則：

宗地掛牌起始價為人民幣46323萬元，增價幅度為人民幣500萬元。宗地按價高者得為原則確定競得人。

特別約定：

1.本次掛牌不接受聯合競買；

2.競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；

3.競得人須在宗地內建設一所不少於6班，用地面積不少於2700平方米的幼兒園和寬度20米的道路，並在建成後無償移交給陝西省西鹹新區灃西新城管理委員會;

4.社區綜合服務用房建築面積不小於1700平方米，競得人須在建成後無償移交給陝西省西鹹新區灃西新城管理委員會；

5.建築品質須達到西鹹新區住宅建築品質A級。

灃西新城

大西安新中心新軸線西側的灃西新城，總規劃面積143平方公里，規劃建設用地64平方公里，定位於未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。在產業定位上，以行政商務和戰略性新興產業為主，重點發展新材料、物聯網、信息技術、生物醫藥、都市農業、高尚居住等產業。灃西新城南望秦嶺，北見渭塬，渭河和灃河兩河之畔，兩水交織，生態環境和區位價值得天獨厚，生態自然與都市生活完美融合。

區域配套

灃西新城區域配套利好不斷，代表了大西安未來的先進生活方式：首先是環境宜居，大西安中央公園、灃河景區環繞，生態環境優雅；其次是教育，灃西新城優質教育資源集中，灃西第二、第四等多個學校已於9月開學；第三是配套的落地，如新城吾悅廣場、多家三甲醫院，現有成熟生活配套，是西鹹新區生活配套最完善板塊；第四是硬科技，灃西新城緊鄰大西安總部經濟中軸，高科技產業落地+高素質人才導入，構築了板塊快速發展的基石，未來3-5年將導入高知高智人才18萬人；第五是交通，區內西寶高速、西戶鐵路等穿新城而過，距西安咸陽國際機場僅約15分鐘車程，4條地鐵線的規劃，加之板塊城市主路均已開通，構建了無憂立體強交通網絡。

市場掃描

作為國家級新區，西鹹新區無疑是自帶IP的。近幾年，萬科、恆大、綠地、保利、旭輝、中梁、陽光城、金輝、綠城、中南、藍光等全國性品牌房企，紛紛進駐西鹹新區。18年2月，紫薇摘得灃西新城3宗共計140.376畝住宅用地，最高溢價291%；同日，中鐵建10.45億摘得162.991畝住宅用地，刷新區域樓面價至4738元/平；4月萬科一舉拍得4宗共計377.87畝住宅用地，平均樓面價3147元/平；12月藍光摘得95.422畝商住用地，佈局灃西新城；19年以來交大創新港項目和翱翔小鎮項目陸續拍得500餘畝優質宅地……

規劃建設品質標準

2019年11月西鹹新區發佈全國首個創新性規劃建設品質標準，該標準包含140項控制要求，其中87項為強制標準。此次發佈的西鹹新區創新規劃建設品質標準，涵蓋了規劃指標、建築組合、建築設計及市政道路、海綿城市建設等領域，明確了建設項目高度、外立面材質、車位等具體控制要求，並對項目入區、土地供應、規劃審批、建設實施及交付使用等階段，規定進行全過程品質審查和精細化管理。先進的規劃理念、對地產開發各項指標的嚴格要求使灃西新城從一開始就高起點、高標準地規劃建設，建築品質更加高端、整體環境會更加優美，也註定灃西新城的樓盤以改善盤、高端盤為主。

灃西新城區域城市發展升級潛力大，房地產市場供需兩旺，發展前景廣闊。目前區域商品住宅高層市場價格在9000-18000元/平米之間，近期商品住房開盤的項目主要有萬科大都會（精裝高層均價12500元/㎡）、中旅海泉灣公館（毛坯高層均價11370元/㎡），藍光雍錦灣（精裝小高層均價10750元/㎡）、紫薇灃西鉑樾府（毛坯高層均價11370元/㎡）、招商雍景灣（精裝高層均價18000元/㎡）、灃水雲嶺（精裝高層均價16000元/㎡）。