12月16日，大連市旅順口區政府與恆大地產集團合作開發“恆大旅順文旅城”項目籤。“恆大旅順文旅城”位於旅順經濟技術開發區，整體佔地面積1976畝，規劃主要分為文旅產業部分和配套商住部分，計劃總投資約150億元。
據不完全統計，今年下半年以來，恆大集團已在東北砸下多筆鉅額投資。其中包括在瀋陽投資1200億元興建新能源車項目生產基地、與吉林省簽約，計劃佈局冰雪、旅遊、健康、高科技農業等產業，此外恆大集團與黑龍江、內蒙古等多地均簽署了投資協議。
除恆大外，頭部房企中最早進入大連的萬科，也在9月宣佈將在大連投資450億元，建設軌道+物業開發、歷史文化街區保護等項目。曾經的八冠王大連萬達，也在今年4月宣佈將重返足球圈，將在大連斥資20億元，建設足球青訓基地。
保利集團也公佈消息稱，將在大連市旅順口區投資建設大型文旅產業聚集區。華潤置地大連灣項目前期總投資計劃規模約120億元，而前期拿地金額已超過60億元。
2017年首次進入大連的融創，於2019年出資40億元收購李嘉誠的長實項目，並命名為融創壹號院。
品牌房企年內扎堆旅順
在頭部房企持續加碼對大連投資的同時，多家房企也將目光放在了大連。在經歷了2018年大連體育新城板塊的混戰之後，2019年更多的房企將目光聚焦在了大連主城區之外的旅順口區。
12月18日上午，位於旅順口區龍頭街道鹽廠新村宗地，由大連華祿置業以15765萬元的底價成功競得，樓面價3011元/平。作為旅順口區2019年入市的第10宗地塊，也給這一年的大連土地市場畫上了圓滿的句號。
據中國網地產統計，年內包括華潤置地、招商蛇口、碧桂園、中梁控股等多家上市房企，以及大連本土老牌房企億達集團等多次參與旅順口區地塊競拍。
不差錢的央企華潤置地年內也高溢價在旅順摘得兩宗居住用地。碧桂園也同樣在其周邊地塊完成佈局。鑫苑置業也於今年4月在旅順摘得三宗用地，未來計劃打造鑫創國際健康小鎮。
據大連媒體報道，12月12日，溫德姆酒店與旅順口區簽約，擬在旅順地區興建一座5星級酒店。
數據顯示，旅順土地市場已打破多年的“零供應”局面，2019年旅順口區成交商住土地83萬方（建面），佔大連全年土地成交面積的15.7%。
保顧研究院東北分院高級分析師劉瑩對中國網地產表示，土拍市場的熱度給予了市場信心，旅順在沉寂多年之後，重歸大眾視野。隨著2019年3月大連主城區限購後，非限購區域的旅順也承接了一些投資客群，所以更加引人關注。
大連一位地產業內人士則對中國網地產表示，大連市區近年來地價偏高，拿地相對困難，導致利潤空間有限。而旅順屬於傳統意義上的價值窪地，於是更多的房企在今年選擇了更具潛力的旅順板塊。
一位不願具名的房企人士稱，旅順口區政府早些年遷入水師營，及大連本土房企億達在該區域開發進程的加快，使得旅順水師營區域在區域配套、城市規劃等多方面更具有一定優勢。同時億達集團還在該區域引入了更優質的教育資源。所以這片區域更受房企關注。
諸葛找房大連分析師劉楓葉對中國網地產表示，隨著大型房企的不斷入場，新項目的注入，也直接促使旅順當地的房源市場活躍度明顯增強。
恆大能否盤活旅順經開區
不過需要注意的是，旅順年內成交的多宗用地均位於水師營街道板塊，也是圈內所稱的旅順北部板塊。從項目配套來看，旅順區政府、旅順新城實驗學校、旅順中學都彙集在此。
而恆大地產所計劃投資的“恆大文旅城”項目所在區域為旅順經開區，也被成稱為旅順西部濱海板塊。該區域規劃面積23平方米、主要鐵路輪渡、港口、工業物流、旅遊教育等。區域內還包括輕軌12號線等交通設施。
某房企東北區域投資部門人士對中國網地產表示，旅順開發區板塊早些年曾經有過一輪開發投資經歷，其中引進了包括珠海華髮等知名房企，但受制於地理位置、以及當時交通等因素影響，很難吸引外地客源進入，購房者更多的是本地客群，而且當時僅有少量項目問世，以及兩所高校進駐，其中一所為高校的一個院系。
大連一位地產媒體人對中國網地產表示，隨著旅順輕軌開通、旅順區內交通完善，商超等配套的進駐完善。近年來旅順經濟開發區的投資開發環境已經有相當大的改觀。
保顧研究院東北分院高級分析師劉瑩對中國網地產表示，恆大文旅項目的進駐，恰恰可以彌補旅順該區域產業導入力度不夠、旅遊項目分散且層次較低的缺陷。
與此同時，今年達沃斯論壇中，保利集團也簽約旅順投資建設大型文旅產業聚集區，眾多開發商看好區域發展，旅順未來值得期待。
諸葛找房大連分析師劉楓葉表示，在國家“房住不炒”定位不變，大連城市調控政策未有明顯調整的背景下，旅順雖有多項利好及品牌房企注入，個別商圈會因新項目集中、配套優勢明顯等因素提升，價格上有明顯波動，整體區域變化仍將延續目前穩定態勢。
隨著旅順各版塊的發力，旅順主城區也沒有放緩發展腳步。2018年萬達集團在旅順市區摘得一宗地，擬開發萬達廣場。最新消息顯示，該項目將於2020年3月開始動工。而紅星美凱龍廣場也計劃於2020年開業。
在與眾多大連地產業內的交流中，大多數業內人士對旅順區的價值和未來發展，都給予了很高的評價。
旅順，未來可期。
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