鳳影焰68167305
鄭州三環以外，入住率比以內低得多，尤其是看熱力圖的話，更加明顯。
說明以後即使是人口流入狀態，房價也漲不起來。
另外，你要知道，生活配套設施齊全的都在三環以內。說明三環以外短期幾年之內是漲不起來的。
還有一個因素，鄭州的房租比其它城市，曾經大幅下降過，一直都沒有漲起來，也可以證明鄭州的房價不好漲。
房租高絕對可以促進房價上漲的。
鄭州的房價會不會大跌變成白菜價，要看鄭州人口是否能夠大幅流出。
鶴崗市的房價絕對是白菜價了！它就是因為人口大幅流出。
看看日本的房價情況就知道中國的房價情況了！
東京的房價可不低，但是其它地方極端的居然已經白送房子了！當然，必須定居夠一定年數才會免費給你。
中國人口開始斷崖式下滑，看看每年的出生率，再看看每年的自然死亡人數，隨著時間的推移，這種情況一定也會上演。
楊青霖
我是鄭州市民，說點我知道的，我三十多歲，我的同學朋友，大多在鄭州有兩套房，少部分有三套或者以上，有些在老家和其他城市有房。近期我住的小區物業作妖，我們業主發起了簽名反對活動，從聯合簽名的情況看，我們一個十年的小區，有十分之一以上房子是長期空置的，租出去的不算空置，長期無人居住的算空置，甚至有一部分還是毛坯房。現在二十年以上的老房子，很難賣，那麼這些存量的房子在十年二十年以後，誰會要它，如果房產稅開徵，這些空置的房子或者有多套房的，會不會蜂擁入市？還有現在每天要收到好多個賣房的電話，這說明房子確實不好賣了。以前大家都是害怕房子漲價，不但買了自己住的，有能力的，連兒子甚至孫子的房都買了，以後多少年的購買力都透支了，且不說未來房子會降，只要不瘋長了，像以前那樣瘋狂囤房的情況就不會再有了。
至於說未來白菜價，只是一個說法，未來大家會更理性的消費住房。
鄭事如此
可笑。
大家看一下2035年鄭州的規劃～～～
到2035年，鄭州常住人口要達到1350萬，也就是說要比2018年1010萬，增加約340萬，每年保持約20萬人的流入，持續的人口流入將帶來持續的住房需求，在此背景下，房子會不稀缺嗎？房價會下跌嗎？
到2035年，鄭州的GDP要達到3萬億，是2018年的3倍，若按1350萬人計，人均GDP將達到22.2萬，是現在人均GDP10萬的2.2倍，在此經濟高速發展的背景下，你認為鄭州的房價會跌嗎？
我認為鄭州的房價在2035年時，保底是現在房價的2.2倍，多半應該在2.2倍到3倍之間，若發展的好的話，3倍以上也不是不可能。
鄭州是河南的省會城市、單極核心城市、國家中心城市、河南人的大本營，將承接相當比例的河南人的城市化，而河南還是一個城市化較低的省份，城市化空間巨大。
鄭州城市圈、中原經濟圈已經初具雛形，未來十年將逐步展現它的人口虹吸效應，伴隨農村土地改革和戶籍改革，城市化會在接下來15年出現井噴式加速，鄭州很可能會如東京等大城市那樣聚集河南兩到三成人口，那將是多大的人口規模？2000萬以上！對於涵蓋半數河南人口的中原經濟區核心區域，2000萬人其實不算多。
所以，我認為鄭州的未來2035年人口規劃過於保守。若是在2035年，鄭州2000萬人口規模真的實現了，你認為房價還會跌嗎？
鄭州在國家的中部心臟位置，其輻射的經濟腹地範圍之廣，人口之多，密度之大，註定了它將不平凡，廣闊的市場腹地和交通條件是天生的培育企業的搖籃。
這10年，鄭州這匹最黑的黑馬從默默無名到脫穎而出，是那麼的黑，那麼的耀眼，但這還不夠，這才剛剛開始，接下來的15年才是鄭州真正傲立於世的時期，鄭州還要黑下去，再黑15年。
淘玉緣
未來房子的下場或許會跟如今的洗衣機、電視一樣，但是不是白菜價
每個年代都有每個年代的歷史特點，我們父母輩的四大件到89/90後的房子、車子都是如此，相信十年後房子、車子將會成為大家的日用品，但是藉此貶低房子的價值個人覺得大可不必。幾點愚見：
第一、居住、教育等問題不再是買房一條路。如今房子為何成為大家熱捧的對象，除去投資價值外因為很多父母將房子作為家的象徵。試問如果沒有這麼多的丈母孃或者父母迫使我們買房，相信這種剛性的買房需求會減少一半（個人覺得），房子還會像今天這樣熱捧嗎？我看不會，那麼未來隨著租售同權的政策進一步優化實施，或許過去因為買房才能享受到的市民優惠會消失不見，未來依靠租房解決居住問題會成為新的趨勢。
第二、人們居住觀念的變化，會影響樓市情況。如今在明星階層已經出現了這一變化，很多明星寧願喜歡租房住也不願意買房，除去跟自己工作性質到處跑有關外，個人覺得人們觀念變化也是其中之一。未來這種居住觀念會越來越多元化，必須買房定居在70/80/90身上體現的或許很明顯，但是在00後身上就未必了。
第三、房子還是奢侈品無論到什麼時候。就以歐美作為例子，歐美國家大多數年輕人都以租房為主，除去觀念變化外，消費習慣加上本身沒錢是事實。未來我國年輕人的消費習慣肯定也會是超額消費為主（信用卡等消費，日光、月光族），當習慣於這種消費的時候，買房就成為次要選擇（不會因為房貸降低自身生活質量的年輕人會越來越多）。不是因為房子成為白菜價了，而是因為價格高的還是很多人買不起。因為通貨膨脹和物價上漲因素，土地價格和成本價格都在上漲，你說房子不值錢？是沒有任何根據的。
無論房子還是冰箱、彩電、洗衣機等都是背後都是消費觀念的變化
第一、市場是以人的需求為準的，人的消費習慣和觀念則是在不斷變化中，但是無論如何這些東西的價值都在哪裡。一個很簡單的例子，現在智能家居，一套下來也是價格不菲，你說是白菜價？其實是自欺欺人而已。所以，專家的話可以聽，但是要有起碼的判斷能力。
第二、房子迴歸住的屬性是大概率，只是沒有這麼被資本熱捧而已。如今房子被熱炒的根本在於其過去很多年高昂的收益率，吸引了大批資本的到來。未來當這種收益率下降到合理水平，自然資本就會離去，很高興的是，近些年的調控使得一二線城市的房市出現了這種變化，但是三四線城市卻沒能守住底線。
綜上，個人覺得房子無論什麼時候都不會出現白菜價，除非出現類似08年的房貸次貸危機，但以我國對於金融的控制力度來看這種概率幾乎為零。任何商品都有其自身價值，無論怎麼通貨膨脹和貨幣貶值，起碼的成本是有的。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
鄭州是一個高速發展的城市，房價也是從十年前的1？？？，漲到了現在，都不知道還要加幾個問好，房地產的泡沫在高速的膨脹。
有人的地方，有需要的地方，就一定要有房子，現在房子已經飽和了，十年後房子剩餘太多了，一定是要貶值的，可是房子也是有成本的，人工成本，材料成本都在增加，房子能夠降多少呢？
物以稀為貴，也許以後白菜快滅絕了，就剩下幾個了，恭喜你可以買幾套房子了。鄭州中原地帶，不像沿海那樣發達，不過也在嚮往一線城市發展，人員聚集地，房子的需求還是有的。
也許等金融危機來了，貸款都還不起了，房子都成了包袱，白菜成了主要的食物了，你就感覺還是白菜好，給套房子都不換，你投資的機會來了，包下一塊地，種上白菜，房子換白菜了。
北極深山雪源
人口確定會快速增加的，我這邊中學生去年2千多名，今年3千多名，新增了6 7百名中學生，學校食堂都容不下這麼多學生，學校領導經過研究，只能讓就近的沒有經過大馬路的學生家長來回接送了
至於工資方面很難說了，行業不同，收入也不一樣
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房價是否會白菜價是由供需關係決定的，能不能實現，咱們來捋一捋，首先，我們來看一個公式：2>1，市場供求關係就如上述公式，價格上漲還是下跌取決於市場是供大於求還是求大於供，上世紀80年代自行車、手電筒是青年人結婚的必備物件，當時中國剛剛經歷十年內亂改革開放，自行車、手電筒這些東西生成供應不足導致價格高昂(相對當時居民收入水平)，到了上世紀90年代，變成了彩電、冰箱、洗衣機，當時一臺彩電價格不菲，但是現在誰家沒有這幾樣東西，為什麼現在便宜了呢，因為供過於求了，市場飽和了，以前生成出來的東西不愁賣，誰在乎這東西的功能、特性呢，更不會有價格戰，價格下降，從17年開始，中國的汽車市場就不太樂觀了，看新聞的都知道汽車不好賣了，為什麼呢，汽車市場飽和了，車賣不出去怎麼辦？降價唄。不降價死的快，降價還有機會。房地產市場也是一樣，不外乎供求關係，房地產市場可能更復雜些，中國人口高峰是上世紀80年代出生的人，從90年代開始人口開始逐漸下降，這些人現在基本都在30左右，到了結婚買房的時候，大家一起買房釋放了買房的需求，房子需求大於供應，自然誰出價高就賣誰，被中介大肆渲染後，房價就飆升了，隨著這批人買房需求逐步釋放，新房供應逐步增加，加上二手房套現增多，一起後續的房產持有稅，當供應大於需求的時候，房價自然就下降了，目前，最明顯的就是東北城市的房產，你可以搜下新聞看下，東北經濟下滑，人口流失嚴重，房子長時間橫盤，漲不上去，有些房子只賣2/3萬都賣不出去。此外，可以參考下國外情況，美國底特律，有些別墅1美元都沒人要，為什麼呢？你花1美元買了之後，你需要付很大一筆房產稅，另外這些地方沒有工作機會。房價下降自然會的，只是可能伴隨著中國城市人口變化過程，可能會是個逐步的過程。你有生之年一定會見到的、
茅津渡
作為一個土生土長的鄭州人我覺得 鄭州目前來看 自身的發展前景還算可以 去年的數據鄭州市的人口達到了一千萬 GDP也進入了萬元俱樂部 而且從幼兒園小學的入學率來看 人口一直是增加的 從這些數據來看 以後房子應該不會出現白菜價但是也不會再出現原來那種瘋長了 肯定會出現分化 但是我看了一些其他的回答說 目前鄭州的一些土著自身有兩套以上的房子 不在少數 如果按家庭單位來劃分的話那這個數字應該會更大 那麼問題就來了 如果房產稅實施以後市場上會不會出現大規模的拋貨？我覺得應該會 那麼第二個問題就又出現了 什麼樣的房子才會被拋？就像做股票的在遇到不得不處置手中單子的時候肯定是先尋找那些沒有上漲空間且前景不好的股票 先把這些不是很優質的股票處理完了再說 那麼套用在房子上那些不是很優質的房子應該指的是那些房屋自身附加值低的房齡大的 這種房子在整個大環境上漲的時候會小幅度跟漲 但是出現市場不好的時候最先出現下跌的應該就是這些房子 房子的附加值越多那麼保值率就越大 反之附加值少的就越不值錢
裝逼之前讀讀書
第一，我國的生育率持續走低，老齡化現象日益嚴重，房屋空置率高。
自計劃生育開始，我國的生育率就持續走低，並且隨著人們社會觀念的改變，養兒防老的意識觀念正在漸漸消退，因此即便開放二胎也不會人口暴漲，在未來我國人口還有可能負增長，這是發達國家的一些經驗。因此對於鄭州的樓市而言，可能二十年房子還在那裡，但人們的觀念已經改變，也沒有那麼多人去買房，所以很有可能降價。
第二，我國越來越注重城鄉一體化建設，改善人居環境，鄭州雖然發展較快，但隨著交通的改善與地市間的差距逐漸縮小。
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鄭州目前是河南省會，也是中原城市群核心，現在河南很多農村鄉鎮的人都進城買房，如此一來他們的後代也是居住在城市。並且在交通日益改觀的情況下，首先要面臨的是中小城市吸引力不足，再者就是像鄭州這樣的大城市吸引力不足，因此在鄭州樓盤日益開發建設的今天，未來的消費市場也很堪憂。
第三，按照發達國家的一些經驗，逆城市化現象不是沒有可能在鄭州出現，並且鄭州的樓市價格也與多方面要素有關。
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所謂的逆城市化現象就是當城市發展到一定階段，人們追求精神文明享受時，便開始向鄉鎮進行分散，比如現在一些大城市的別墅都建設在環境優美的郊區，富人階層搬出市外也是一個徵兆。同樣，鄭州現在也是不斷向外擴展，將會市中心也會留下大量房屋，並且鄭州的樓市與金融、經濟穩定情況有關，像我國的溫州、海南、都出現過房價陡崖式下跌，鄰國日本也萬萬沒想到房價會在1991年出現暴跌。
總之，我認為短時間內鄭州還是會以人口集聚為主流，房價相對穩定，並且在宏觀調控下也不會出現較大變動，至於十年後還是要看其它城市的樓市反應，單單鄭州是無法出現陡崖式下跌的。
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河南這些事兒
專家本為農民造，
農村莊稼無人要，
如今農民進了城，
直把磚家做成人！
磚家素質並不低，
比豬狗還好一些，
禽獸精子卵子變，
專家全都一屌樣！
=^_^=所謂的房價像白菜價一樣的情況，其實在當今的這個社會里早就存在了，比如說那些背井離鄉的農民工們留在老家的房子就屬於這一種情況！
=^_^=在我們這個人多地少的國度裡，根本就不可能像國外的那種成就太多的地主農莊！所以個人以為國家還是會以城市化為主，最終的情況就是偏遠的地方房子越來越便宜，繁華的地方房價依然會越來越貴才是真理所在！
=^_^=在這個專家遍地的時代裡，我以為還是少去相信那些個“磚家”們的話，不要被所謂的“磚家”們忽悠才是最珍貴的！
=^_^=既然專家們有如此的預見性和前贍性，他們現在為什麼不把房子買了等將來去買白菜價的房子呢？那豈不是會吃大虧的嗎？
