在長沙，人們對於江景、湖景總是有一種繞不開的情結。比起海的澎湃，山的穩重，江的柔和總是能博得那些喜歡寧靜優雅置業者的喜愛。因其自然景觀的稀缺性和不可複製性，長沙湘江兩岸的江景房已經是賣一套少一套，成為了城市地產的寵兒。
且看江景房有多火，上週日剛開盤的保利天禧C6棟，建面為200-288平的大平層房源，共計188套房源，認籌客戶高達967組，毛坯均價13800元/平，目前已火爆售罄。而湘江東岸一線黃金地段的江景房，單價更是高不可攀，突破2萬元大關的不在少數。
△長沙樓市情報實拍
但請別慌！小編最近探索到一個一線的江景大盤，毛坯“9”字頭，項目緊挨北二環外的中欣楚天御府，毛坯限價9900元/㎡，江景+地鐵+公園+長郡中學，即將開售。
01
毛坯限價9900元/平
昨天，我們收到消息，位於北二環外、一線江景、秀峰山公園旁的中欣楚天御府，毛坯限價9900元/平，首開1#、3#、9#號棟，戶型面積為118、143、158、168平，即將下證啟籌。
根據置業顧問的描述，項目將可能會以精裝房源對外銷售，預計均價12300元/平。
值得一提的是，7月初，保利以總價46740萬元，樓面地價4637元/平成功斬獲長沙市45號地，毛坯限價10100元/平。
兩者之間的毛坯限價差距基本可以忽略不計，只有110元的差價，但也能看出裡的毛坯限價有上漲的趨勢。
02
交通超級便捷，看一線江景
△圖源網絡
中欣楚天御府位於湘江北路與秀峰路交匯處東南角，地處北二環外圍，道路交通便捷，佔據開福區北沿江地段，具備無可替代的三大景觀資源：湘江景觀、道教福地鵝羊山、秀峰山和文旅新城月亮島。
走過門前的馬路便是湘江，部分高層開窗可見風光無限的江景，月亮島也是近在咫尺，風光無限。
而此處的道路交通上擁有無可比擬的交通優勢，有兩條南北的主動脈，湘江北路和芙蓉北路，可快速融入北辰的三館一廳和進入五一廣場商圈。南邊的北二環更是可直達河西的濱江金融中心，最便利的是湘江北路上有進出口，可上北二環快速路，極為方便。
△圖源網絡
根據之前的規劃信息來看，此地還有一條規劃待建設的過江隧道，銀星路過江隧道，沿現狀銀星路、興聯路佈線。路基寬度為54m，設計速度50km/h，為雙向六車道的城市主幹道。
△圖源網絡
根據長沙市地鐵關心信息公示，此地處於周南中學和湘繡城城站的中間，距離湘繡城站約1公里，地鐵1號線北延伸工期預計2020年9月開工。
綜合來看，中欣楚天在交通上的確是有較大優勢，尤其是兩條通往市中心的快速路和一橋一隧的過江路，都能拉進此處和市中心及濱江新城之間的聯繫。
03
一街之隔入長郡
重所周知，一所房子如果能跟優質學校掛上勾，那麼這棟房子就將加上教育的光環，成為優質學區房，也是成為房市領域中的“硬通貨”。
而在今年1月，長郡開福中學便獲得了開福區的立項，目前學校正在建設中，教學樓已經封頂，規劃初等中學24個班，可容納學生1200人，將在明年秋季正式開學。
網友實拍長郡開福中學
值得一提的是，長郡開福中學的建設單位是湖南宏吉發展有限公司，這個公司是由中欣集團全資投資建設的，算是一個配建學校，所以本小區業主可優先入讀。同時，這也是開福區第一所公辦長郡系公辦中學，具有重大的意義，作為開福區的長郡標杆學校，教學質量肯定不會差。
04
連開三棟，上車江景房
中欣楚天御府三期即將開售1、3、9號棟，2梯3戶，預售面積為118－143－158－168㎡，由9棟現代風格的高層住宅組成，容積率3.0，綠化率40%，住宅共1034戶，公攤16%－22%，預計精裝12300元/平。
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昨天，我實地看了168平的樣板房，四室內兩廳雙衛，雙陽臺和客廳餐廳相連，超大空間，四臥室外帶一個儲藏室（樣板房放置的是健身器材），打通可做五房。
在看樣板間的時候， 同時也看到了裝修的標準，廚房用具多以方太為主、瓷磚建材多為東鵬品牌，燈飾為歐普，其餘多有個性定製。最具亮點的是，房間配置了大金品牌的中央空調，願你三冬暖，願你春不寒。
△ 長沙樓市樣板房實拍
△ 長沙樓市樣板房實拍
△ 長沙樓市樣板房實拍
△ 長沙樓市樣板房實拍
△ 長沙樓市樣板房實拍
不得不說，這個樓盤註定要火。這麼多優質的光環加持，不火都難！
而現在，中欣楚天御府已經是二環邊上最後的“9”字頭江景房，錯過不再有，而這個12月正好是抄底買進是絕好時機。
中欣楚天御府憑藉便捷的交通、優美的環境和適宜的居住氛圍，出則繁華，入則寧靜的優勢佔領了先機。
據悉，中欣楚天御府開盤在即，預計精裝12300元/平左右，目前已經開始意向登記，有興趣的可以掃下面二維碼，我推薦置業顧問給你。
你覺得這個樓盤好嗎？值這個價格嗎？
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