中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇日前對媒體表示，當前，部分地區的房地產持續“限購”，造成了經濟發展的困局。
在評析當前的房地產調控政策時，孟曉蘇回顧稱，以往，限購商品房後就出現相關產業的產能過剩，這種情況已多次發生。而持續限購對我國經濟的損害很明顯，造成鋼鐵過剩、電力過剩、煤炭過剩，等等。
“2014年中國出現了第二輪產能過剩，當時煤炭協會會長跟我說過，煤炭這輪被打下去可能10年都發展不起來。但是沒想到僅兩年就恢復起來了。為什麼呢？原來2015年11月國家開始推出‘化解房地產庫存’政策，很快把相關產業拉動起來，煤炭、鋼鐵價格很快翻倍”，孟曉蘇稱。
但他也強調，後來，被壓抑的樓市價格出現反彈，很多城市房價猛漲。僅2016年，上海房價漲了45.5%、北京房價上漲35.2%，深圳、南京、廈門、蘇州的房價都上漲50%以上。“事實證明房價是壓不下去的”。
對於當前的樓市“限購”，孟曉蘇認為，房地產市場出現了兩個方向的“逆市場化行為”，從要求開發商提高自持率，甚至高到全部房屋要自持變成“自建房”，這是從供給側的“逆市場化”；從限購是從需求端的“逆市場化”。
“其實這些措施不是什麼新東西，都是要倒退到房改以前的那個時代。其實是倒退不回去的”，孟曉蘇稱，“那時的‘單位自建房’是單位自持、租給本單位職工。現在則是要求由房地產開發商‘自持’，他們本來就是是建設商品房賣給別人的。要求開發商‘自持’，就像要求餐館大廚自己把整桌飯菜都吃下去一樣荒唐”。
“我們要堅定不移地以市場經濟作為基礎性的調節手段，要警惕‘去市場化’的傾向。畢竟是市場經濟推動了中國今天的發展”，他強調。
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