中國空氣真是好
再過不到10天，即將迎來2020年！很多人又在開始為房價而操心了，其實，大可不必如此！2020年房價走勢到底會如何，基本上估計還是以“穩中有降”為主，而各大城市之間的分化也會進一步明顯！
2019年下半年開始，大部分城市的房價都已經止漲，個別城市房價還出現了較大幅度的波動！這一點，我們從全國70大中城市最新房價的變化情況可見一斑。一線城市當中，除了深圳還能保持一定的上漲之外，北京、上海、廣州三個城市，房價都處於下跌當中，雖然跌幅很有限，但這卻是一個很明顯的信號！
對於二、三線城市而言，除了一些省會城市、區域核心城市之外，大部分城市房價漲幅進一步回落，部分城市房價已經又漲轉跌，且跌幅有進一步擴大的趨勢！
從這些數據，可以看出，房價繼續上漲的動力明顯不足，未來，房價調整、甚至下跌或將會成為主流！
拿我所在的三線城市來說，由於創新區、地鐵概念、新建飛機場等利好因素的影響，2019年上半年，樓市一片繁榮、銷售火爆，很多樓盤不僅需要排隊、還得預交定金搖號，即便是這樣，還不一定能買得到！二手房價更是一天一個價，每月上漲5%~10%，很是普遍！
而7月份之後呢，樓市銷售明顯遇冷，一向不搞促銷的樓盤，也開始推出各種優惠活動！買房送車、送裝修、送家電、立享95折、還有折上折。甚至，我們這一個樓盤為了推廣自己，拍了一小段廣告“買房送女友”的。雖然，這是玩笑話，但各大房企的促銷力度的確越來越大，可見，日子並不好過啊！
總之，2019年房企都在“變相”降價了，2020年會好到哪去呢！如果不是純剛需、不是買房才結婚的話，完全可以再等等的！
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財經者思
分享下個人慘痛經歷，對這個問題可以提供一個視角。記得2008年，當時省內普遍對房子預期是肯定要降價，而且還是賠本大降價，腰斬，當時省會房價也就三四左右。結果過了08年，09年開始房價就慢慢往上走，到14年已經五六千不好在二環內買房子了。15～16年沒下手的人們一定追悔莫及，17年房價已經翻翻，一萬六七二環內不好買到房子。18-19年沒怎麼漲，畢竟16-17年漲的太猛了些，再不正常也得休息下。個人感覺該漲的已經全部漲過，為了房價會緩慢橫盤向上走，不會有大的漲跌。剛需沒有以前多了，改善型住房需求會多一點。
坐井說天闊9
2020年一線城市房價很難下跌，二三線城市大部分會下跌！我在深圳，從事地產中介，每天都在與不同的買家和賣家打交道，說點我個人的真實感受吧！大部分人每次的買與賣都是為了下一次買賣做準備！想換更大更新的、想買學位好的、想買通勤時間近點的、想買住家品質更舒服的等等！最近這幾年很多人被割韭菜割怕了，在沒有很穩健靠譜的投資渠道下，買房成了一種最穩健的投資行為。漲了，房子是資產。跌了，房子能租能賣能抵押！現在各地政策陸續都有放開，這已經是非常明顯的信號，有錢人都在積極入市，沒錢的也都在積極想辦法入市。像深圳每年淨流入人口都在50萬左右，而絕大部分都是帶著夢想想在深圳安家立業來的！這批人賺到錢，大部分人想法肯定是在深圳買房，安家，立業！大道理咱們也講不出太多，就到這裡吧！
深圳地產11年
我在青島，青島房價從16年至今經歷了過山車，老刺激了，去年中旬最高市內普遍過三萬了，之後跌了一年半，現在均價不到20000，18000左右，大概是17年中旬水平。我十月份再市南青島大學附近買的房，比年初跌了8000一平，房主只要著急賣，議價空間還是很大。青島今年跌的太猛，已經引起重視了，明年估計還會接著鬆綁一點，開始止跌了。
感覺籠統的說2020年房價怎麼走沒法說，不同城市差距太大了，同一個城市不同區，或者同一個區不同的區域，甚至同一個街道不同的房子差距都非常大。所以在這問價值並不高，樓市的高低和你未來要住的那套房子不是一回事，有空自己多跑跑看看房，比問頭條強的多…
king桑講樓市
會跌，因為國家政策明確了房子是用來住的，不是用來炒的，炒房客的消失，房子沒有以前銷售那麼好了，另外國家興修道路，就比方我們這吧，在縣城租房住，如果房價過高，就不打算買了，以前開車回鄉下老家1個多小時，現在路加寬，打了隧道，現在40分鐘就能回去了，現在又開始修高速公路了，高速修好後，回去一次估計不到30分鐘吧，就是早上到縣城，晚上回老家也太方便了。我在日本打過工，逐漸會和日本一樣的，白天坐電車到東京上班，晚上坐電車回家，這也肯定成為事實的。但是房子價格降價幅度肯定比較小，因為大幅度降價，銀行放的房子貸款就可能成為壞賬，還有目前人工費太高，所以現在買房不會虧的太多！
子路
我認為2020年房價下跌是必然的，這個要說為什麼？很簡單主要就是因為現在房價太高了，居民收入水平已經遠遠跟不上。如果房價真的是因為真實需求漲價，那無可厚非。這個好比今年的豬肉價格上漲一倍一樣，因為非洲豬瘟，導致農村養的豬基本死絕，沒有了供應，那麼豬肉價格自然會大漲。
可是過去十年房價真的是因為剛需購房導致快速上漲的麼？顯然不是，房價快速上漲，一個方面是因為有人炒地皮；另一個方面就是因為有人炒房，而這個人並不單指單個人，還包括很多上市公司，很多網貸平臺。因為炒導致供求出現緊張，房價自然就大漲了。
那麼為什麼2020年房價下降？中央明確明年住房政策“房住不炒”，我相信只要這個政策能落實到位，那麼房價就必然下跌。最近深圳房價因為取消豪宅稅疊加大灣區，先行示範區的效應，導致深圳有些小區房價大漲。然後政府及時出手限制這些小區買賣二手房，對於這種聚眾哄抬房價的行為，能及時出手控制，這個在以往是極少見的。比如我在2014年底在深圳購買完房子後，2015年3月，深圳出臺的330政策導致後面深圳房價飛漲，那時就沒見政府控制房價上漲。而這次能那麼及時的出手，說明地方政府在嚴格執行中央房住不炒的指示。
後面如果土地價格下降，那麼房價下跌就會達到立竿見影的效果了，到時房價下跌就更容易了。目前這個階段，炒房客基本都不會再炒房，而擁有多套房產的人，也在紛紛出售。目前確實是一個剛需盤。最近多地紛紛退出實行多年的房貸限購政策，導致房價有所上漲。我認為這次房價上漲只是短期的，從長期來看，房價必然是下跌，尤其是即將到來的2020年，我相信很多地方房價都是回調，而不是繼續上漲。
月牙亮投
如果房價在2020要跌了，那我可要撞牆了。才成為房奴。我還是期待不要跌啊！[我想靜靜][我想靜靜]大家不要慫我啊！
我叫楊洋洋54860
20年房價是否會跌，目前從全國的平均水平來看，全國70大中城市中，漲跌互現，其中47城環比繼續上漲。從明年的角度去看，如果經濟增速繼續降低，反而會“刺激夜壺”的功能加強，反之，如果經濟增速趨於樂觀，則“夜壺”功能會被抑制。
從我所處的城市來看，截止12月，當地房價環比上漲開始趨於結束，環比停止上漲或者開始下跌，均價今年漲幅在10%以上，從15年的均價水平6-8000漲到目前的8000-不到11000。如果以我自己的樓盤來看，今年初在15000左右，目前到了16300左右；當地最大的樓盤碧桂園，今年初在11000左右目前均價在13000左右。而當地最高價的學區房，今年初在15000左右，目前在17500左右。
而從全國70大中城市的總體來看，深圳房價保持了領漲和持續月度環比上漲。而其他北上廣則相對保持環比下跌。總體而言，深圳房價上漲，主要還是“結構性因素”導致——限價樓盤的大量放盤帶動了周邊二手房和新房價格的“補漲”——主要還是限購限售和限價因素擠壓了三四年的購買力釋放導致的。
從全國的角度來看，2020年可以確定的大概率是降準和降息帶來房地產信貸的鬆動以及購房成本的實質性下降；從臨近年末來看，各地的“調控”都有逐步鬆動和放開的跡象。
因此說，從全國的角度去看，貨幣政策明年會有利於房價活躍，而“調控”或者說“夜壺”——房地產的夜壺功能，則更多的取決於每個地方的經濟增速和國家總體是否穩定在“6%”這個水平，是決定房價是維持目前的調控態勢？還是鬆動態勢。
屠龍刀fei0598
由於房產調控政策出臺，限購政策有所放寬，導致少數城市房價再度上漲之外，多數城市房價還是比較穩定的，比如海南房價，政府是允許每月上漲80元，那一年也是漲一千左右，也還算平穩漲幅。
因此，一些人開始關注起2020年的房價，預測2020年的房價會漲還是會跌，會不會出現下跌，2020年的房價到底會出現怎樣的變化呢？我認為，2020年房價的基本格局是——穩定，市場也會穩定、政策更加穩定、居民心理和情緒也會穩定，但房價肯定不會跌。
因為，國策“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“分類調控，因城施策”的要求也非常堅定，那麼，不管哪個地方，如果再度出現房價快速上漲，就會在這兩大基本原則下，變得很被動，政府也會出面干涉。所以，每個省市也只能以穩來實現自身不被動的局面，特別是對剛需性住房問題的需要。
那麼，對海南房價來說，基本格調是穩，但從各個市縣地區情況來看，都是有漲趨勢但不過大，特別在大經濟環境下，房地產市場需要繼續低位盤整，等待市場完全恢復平靜。尤其是是海南這房地產市場，對準的是全國，如果市場恢復後，那估計漲幅還是很大的。否則，市場很難有起色。
對炒房者來說，真正的冬天來了，末日也到了，指望房價再度快速上漲，不要抱希望了，這是完全不可能的，也是不允許的。特別是槓桿資金炒房者，無論槓桿來自於何方，都有可能令炒房者壓力巨大，並有可能出現比較大的虧損。果真如此，調控的目的也就達到了。
海南養生美美噠
房價不存在真正的漲或者跌。房價從長期來看。處於螺旋式上升。如果你短期來看房價存在，偶爾的漲跌。
一般來看，年底對於新房來說，價格會有相對的下調。因為年底開發商需要回款。完成本年度的銷售業績。年初銷售業績清零。開發商會適當的回升價格。所以2020年初價格應該會有。小幅度的增長。
還有就是決定房價的因素很多。比如地段政策。銀行貸款。城市的發展水平。周邊的配套設施都是影響房價的因素。還有就是重點的學校學區。你要考慮房價的漲跌應該綜合考慮。不應該片面地看某一方面。
沒有房價真正的漲或者跌。房價漲了，你買不起不會買。房價跌了你也不會買。買房子應該選擇真正適合自己的。而不是看他短期內的漲或者跌。從長期來看，房價是一直處於上升的。如果你真的需要一套房子，那麼只要自己手不能承擔月供可以承擔，那可以考慮入手。如果是投資的角度來說，要考慮周邊的配套設施。靠近地鐵學校的房子可以投資，還有就是說城市有經濟支持的。項目可以投資。
最近幾年如果是你投資角度要買房子的話，應該慎重。如果是剛需玩買不如早買。
