早在今年11月初，我們曾經報道過關於尚邦·彩霞滿天B棟2/3/4層共計11套住房拍賣一事，忘記的朋友請戳→【https://mp.weixin.qq.com/s/9EqkWo6PJHSwTANjZeXj1g】複習一下。
今日我再次登陸該網站時發現，11月初尚邦·彩霞滿天的B棟11套房源已經拍賣成功，其中有不少房源還出現了2至3人搶拍的情況。
本以為尚邦·彩霞滿天的拍賣一事應該就此結束，但令人意外的是，在瀏覽信息時，法拍網中關於尚邦·彩霞滿天的身影再現，而且此次拍賣價值遠高於上次拍賣的11套房源，本次拍賣估價高達1.52億。
至於本次拍賣估價突破1.5億，則是因為這次要拍賣的是包括衡陽市蒸湘區長湖鄉立新村（尚邦·彩霞滿天A棟、B棟、C棟及地下室）範圍內在建工程所分攤土地使用權及房屋所有權。
據法拍網信息顯示，本次公開拍賣的尚邦·彩霞滿天A棟、B棟、C棟及地下室等多處在建工程，其中拍賣總建面為44074.02㎡，預估拍賣總價為17042.24萬元，只取得了預售許可證，暫未發現產權證書。
其中A棟1-2層為車庫及設備用房，建築面積共計18982.99㎡，每平米摺合單價為2130元/㎡，估算總價為4043.38萬元；
A棟2-6層、8-24層及26層為非住宅性質，建築面積共計24783.12㎡，每平米預估價為5000-5850元/㎡不等，總估價為12858.3萬元。
B棟1304室、2104室、C棟2305室產權性質為住宅，建築面積為68.37-119.77㎡，共計307.91㎡，每平米預估價為4510-4600元/㎡。
以下是本次拍賣估價結果明細表。
以下是本次標的物實景。
無獨有偶，除尚邦·彩霞滿天外，其位於長豐大道39號的尚邦領域201室-205室也被拍賣，起拍價為3600萬。
據法拍網信息顯示，本次公開拍賣的尚邦領域201室-205室房屋所有人為衡陽市尚邦房地產開發有限公司，產權性質為商業，均有房屋產權所有證。
拍賣總面積為3733.08㎡，單套面積在83.09㎡-1137.26㎡不等，評估單價在8250-11000元/㎡之間，評估總價為3606.4萬。
以下是本次拍賣尚邦領域201-205室估價結果明細表。
以下是本次尚邦領域201-205實景。
其中201室和206室目前已經成打通一體，均作為老上海酒店經營使用。203室現為老上海酒店及UNOE健身房共同經營使用。204、205現均作為UNOE健身房經營使用，並非空置狀態。
回顧尚邦在衡陽的發展，雖不能說如日中天，但先後開發的多個項目也算是極有成就。而現在一家開發商，兩個月內，兩個項目，上億產權被拍賣，這樣的結局不禁令人唏噓，但細細想來，或許今日的結局早有端倪。
從天眼查我們發現，衡陽市尚邦房地產開發有限公司司法風險高達141條，主要由借貸和建設工程糾紛構成，高負債、資金鍊斷裂就是房企破產的主要原因，對於這樣資金量儲備不足的中小型房企，一旦決策失誤，就容易造成資金鍊斷裂，輪到個破產拍賣的下場。
在現如今“房住不炒”的大環境下，傳統房地產開發模式難以再持續，房企競爭日益激烈，房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。
面對這樣的市場環境，建議大家還是優先選擇購買大牌房企所開發項目，相對安全，實在不知道怎麼選的話，不妨參與到我們本次五大媒體聯合舉辦的年末購房節，大牌房企，鉅額優惠，買的放心~
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