用戶2915633616208

最近三年呼和浩特市的房屋均價從2017年的7000左右到現在的11000左右，上漲的幅度超過50%。其中最大的動因就是城市建設規劃的推動。城區改造和地鐵交通的建設，是這幾年呼市的一大特色，同時在全國各大省會城市中，對比來說呼市的房價並不算高，與很多城市的差距明顯，這也是動力之一。

呼和浩特市這兩年的城建情況是房價變動的重要原因。

呼市從2017年開始計劃用3年時間，對中心城區和城中村棚戶區進行改造，面積涉及2860萬平方米，計劃投入資金1263億資金用於城改。拆遷安置涉及幾十萬人口，因為土地原則上優先用於公共建設，並非以住宅開發為主，因此90%以上都是採用貨幣安置的形式，以給錢為主，居民拿錢後需要另外自主安身，那自然催生置業的需求。而這段時間的房源並沒有大量的增加供應，因此很容易對房價產生影響。

除了棚改，另一個房價重要的影響因素是交通。

呼和號特的地鐵建設規劃顯示會開通5條地鐵線路，而1號線和2號線早在2015年就開始動工，經過三年多的建設，預計不用多久將會建成使用，這兩線將會作為地鐵主線覆蓋主要城區，讓市民的出行更加方便和省時，地鐵對於大部分的城市來說，都是房價的一個利好，沿線的房價都會有不同程度的上漲。

而相對於全國很多省會城市，2017年7000左右的均價相對來說並不算高，即使不同地方的收入和消費水平有差距，也不會長期脫離行業的大環境和通漲的影響，即使沒有城區改造的影響，也可能只是漲得慢一點。

總結。

呼和浩特市房價的這一波上漲，是有自己獨特的原因的，主要源於大規模的城區改造以及交通的完善，才會造成房價的大幅變動。

葉中樓

我是內蒙人，現在居住在呼市，我的感覺是，呼市不是工業城市，不像包頭和鄂爾多斯，也不是農業城市，不像巴彥淖爾市，不是出名的旅遊城市，不像錫盟，興安盟…不管從各個方面，都不佔優勢，唯一就是內蒙古的首付城市，財政能入手的，目前，估計房產更快一些了吧

a王競繁

我很討厭噴子，但是我不怕你噴，就呼市而言，人均工資是全國倒數，物價全國前十，就基層人員來說，機關上班的一個月工資四千到五千，現在的輔警助管一個月工資三四千，給企業打工的一個月兩三千，自己開小店的一個月能掙三四千，朋友出去飯店吃頓飯十個人就要七八百，隨禮五百到一千不等，買點水果就大幾百，去超市進去出來就要三四百。汽車一個月一千多，房子一個月一兩百（單指水電暖物業平均，租房租金不算在內）養個新生兒打疫苗一個月一千三四（二類疫苗，防保站說了二類疫苗打四針，免費疫苗十二針，免費疫苗不包含肺炎類疫苗，肺炎二類13價一針就快八百。）房價一平米一萬左右，商鋪出租一年二十萬到三十萬，去一趟醫院小感冒也得二三百，（請假不扣工資嗎？）

用戶6706561948387

其實呼市你房價不高，我是幹工程的現在呼市從拿地到建設成本也在10000上下加上建材漲價未來應該在20000一平左右

小徐81894333

眾所周知，在這個大千世界裡，人們最容易看到的往往都是假象。相反的，答案有時就在你的對立面。這句話同樣可以用於當下的樓市。

整個2019年也將進入尾聲，縱觀全國的房產市場，自年初以來，一線城市有規律的下跌、二線城市基本維持穩定，而三四線城市（尤其中西部省會城市）房價逐漸啟動爆發式的上漲。漲價1倍甚至1.5倍的城市，屢見不鮮。

這種形勢下，廣大購房者更應該擦亮雙眼，多多的關注市場以及調控政策的深層含義，這時候無論聽信“房價還會漲”、還是“房價一定跌”，這兩種觀點都是危險的。不管是“未來房價如白菜”，還是“下一輪可能會比這一輪上漲得更高”這些言論持觀望態度就好，這些無法給出你準確的趨勢判斷。

從2019年來看，樓市正經歷著一場極度分化的大變局。

1、限價成為調控主旋律

關鍵詞“限價”，我們把目光轉回呼市，作為這一年統計局房價上漲前五位的常客，呼市的房價上漲大家也是有目共睹，在這個時段，呼市也開始了限價。

因為新房限價，開發商不可以將房子往高了賣，部分開發商為了多賺錢捆綁車位、精裝修等，採取雙合同價格。因此表面上網籤價格低，實際買房的支付成本甚至比不限價還有所增加，有部分消費者因此從急於購房轉而開始觀望。

2、跑盤的現實反映當前樓市

想要了解真相，你就得到一線市場去了解詳情，小編在跑盤的調研過程中，瞭解各大項目信息，感受樓盤、房源的價格波動和售樓部人氣狀況，這是最直觀的感受。其次，應該多觀察統計數據（土地出讓、房屋網籤數據等）總結規律，數據同樣是反饋市場的利器！

根據跑盤感受、數據觀察，目前呼市的房產市場：城東核心地段樓盤（東河、東站沿線），價格基本處於12000-14000元/平米，這個價格已經維持了較長一段時間，城西成吉思汗大街沿線樓盤，基本處於毛坯價格8500-9500之間，上漲幅度放緩。

但委辦局西遷後，金川房價也有一定幅度的上漲，但具體含金量如何，明眼人都明白。

3、也許這是最後一波漲價紅利

以國家統計局發佈的數據為例，全國70個大中城市中，59個城市二手房價格上漲。其中，西安環比上漲高達6.2%，其次是呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧、昆明，漲幅超過2%。

大家不難發現，相比於沿海城市，呼市整體經濟支撐相對弱，房價上漲啟動時間較晚，目前房價上漲的主力區域，也是先前棚改區域（攸攸板、成吉思汗大街沿線）。

隨著棚改的逐步停止，去庫存的叫停，這一輪的房價上漲，可能真的最後一波紅利了。未來相當的一段時間，呼市的房價將保持相對穩定，在一個區間內浮動。但隨著貨幣越來越貶值，房產價值其實每年都在逐步縮水。

就目前的現狀，在呼市有能力支付房價的人群，分別是：當地的遷拆戶、做買賣的個體戶、本地的公務員。而普通家庭要六個錢包、甚至首付也要借錢才買得起房。

當互聯網和城市化紅利還沒體現，當經濟、產業還無法推動的時候，呼市的房價、消費已經向二線城市看齊了。

大家要明白，並不是房價越高的地方越有泡沫。而是越透支購買力的地方越產生泡沫。呼市目前就有這個趨勢。

船處於江心是最危險的，向前很難，向後也難。必須戰戰兢兢、如履薄冰。房地產市場，猶如一艘巨輪。單獨的幾個利好或者利空政策，是不足以改變行駛方向的。

基本面差、沒有產業、缺乏人口推動，棚改結束後，無論什麼樣的利好信息、政策都很難再推動房價上漲了。留一套自住的房子就可以。

最後給大家的建議是：

政策出臺都是有目的的，不要盲目相信政策，而是要試著理解政策。未來不再是閉著眼買入就賺錢的時代，流動性大於一切。買入能出租、有二手市場的樓盤，比高端品質、但遠離生活配套的新盤要安全的多。從現狀來看，未來呼市房價漲幅要弱於大盤平均漲

phper工作室

集教育、醫療、科研、等資源(●°u°●)​ 」於一體的省行政中心城市呼和浩特聚焦了更多的就業機會，誰不想娃娃有個好的教育基礎。誰不想掙更多的錢改變自己的生活。這就是為啥呼市聚焦人，而烏蘭察布是全北方人口流失最大的城市，因為窮啊。現在縣城房價2000多，市裡房價5000，有那麼多人住嗎，看看新區晚上的燈能亮幾個。同意我的看法請關注我！

阿強返鄉

殺吧，把外來盟市旗縣的豬羊殺殺光，也就消停了。本地人估計早就戶均二套+了，愛球咋漲，不買全有了哇，反正不耽誤爺住。😂

大炮94227151

那麼多修地鐵修高架的錢集中投進這個市區人口不到二百萬的小城，錢當然毛了，漲價是必須的

用戶5108342400515

自從買房後就不關心房價了，關心房價的永遠兩類人，剛需者，炒房者，剛需者永遠都嫌房價高，炒房者永遠都嫌房價低

四水歸堂

螺紋鋼從三年前的不到2000漲到了4300多房子價能下來看空的想多了吧 我哥20年前在北京三環買的250平房子一平6000當時說太貴了現在想想一輩子這個房子就夠了

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