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安置房，一直是地產圈爭議話題！
作為成本支出大項，卻沒有實質利潤回報。所以鮮有房企願意將安置房列為品牌加分項，而監管上又沒有嚴格規範體系，於是安置房能成為行業案例可能性被無限降低。
在早些年，安置房做的好，沒人關注；做不好，沒人“搞事”。最終形成“差不多，就行了”的行業潛規則。
這幾年由於政府安置房建設的增加，還有村民對品質意識的提升，即使是開發商建的回遷房，也越來越好了。
事實上，作為城市更新產物，安置房與商品房、辦公樓組成的建築群，是城市形象輸出首道窗口。
杭州之所以被稱為“漂亮的城市”，能站在中國房地產金字塔頂部。是因為它們無論是保障房還是商品房建築群，都是全國學習的榜樣。
其他的城市其實也有漂亮的安置房，比如：
永威安置房
永威，這家偏執的開發商，對於安置房的質量要求並不比商品低，外立面和商品房一模一樣。我們也做過分享：
藍城代建安置房
還有藍城代建的安置房，
而從這些安置房項目中，我們能清晰感受房企之間，行業之間甚至城市之間的差距。
如果不是事先說明，這兩張圖，相信90%的人不會將它們與安置房聯繫在一起。事實圖一是杭州海潮雅園；圖二是南京鳳泰園，它們都是安置工程！
這時開始感慨，別人的安置房怎麼會如此優秀。
為時過早，這兩個項目不僅顏值在線，其他很多方面都高於你所住的商品房素質。
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海潮雅園所在地，是曾經杭城最後的城中村之一。當初的妝容，與很多待拆城中村一樣，街道擁擠、人員雜亂、環境堪憂。
海潮雅園三年前
三年時間過去了海潮雅園一園不僅在刷新望江新城的城市界面，同時也刷屏了地產圈對回遷房認知，“最美回遷房”的頭銜迅速走紅。
綠城樂居與gad綠城建築設計聯合出品，整個項目建築造型上，保留綠城一貫通體流暢特質。板樓設計，大面寬，窄進深的特性，搭配細巧骨架與大面積玻璃幕牆的立面，現代範十足。
窗戶採用阻熱鋁合金窗框搭配深藍色中空玻璃，欄板則採用灰色夾膠安全玻璃欄板。
綠城二代建築
雖然建築傳承綠城系，但是在海潮雅園一園，也做很大突破，特別是配色。綠城二代建築，主要色調是黃色，穿插深藍色玻璃。
而海潮雅園一園則是11幢藍白相間的建築，強烈色差讓小區格外醒目。
之所以選擇如此明顯對比色，是因為望江門片區靠近景區，周邊有胡雪巖故居等多個景點；加上望江新城定位金融科技城，代表著杭州擁江發展的城市門戶區，這裡的建築將成為未來一段時間杭州城市形象封面。
所以在做建築色彩分析注意到建築的未來屬性，多方面綜合後才選擇不會落伍的藍白色搭配。並且在牆面與玻璃的接縫處，鑲嵌金屬線條，增加質感。
細化的項目內部，入口的景觀對稱，透露出儀式感的同時，還將一部分空間歸還於業主，可以用來健身、交流。
內部植被的季節化，通過植物品類屬性，實現景觀的豐富性，暢遊小區感四季不同的色彩。
合圍式建築佈局，將休閒空間集中在社區中部，開放式綠地空間可以成為業主們活動場地。
除此之外，小區裡設計了多個公共區域，根據不同業主的年齡差異，設計兒童遊樂場、老人康體健身、年輕人運動休閒的等功能空間。
並且科學規劃動線，將不同景觀、設施組團串連在一起，最簡短路程可以前往任意想去的場地。
此外商品房常見的，殘疾人通道、電梯低矮鍵、可視門防系統這裡一樣不缺。
即便是安置房，大家對生活品質也會所有追求，並不能為了安置而安置。
所以在項目內還用很多商品房少有的設計，比如每棟樓都有架空層，這些空間會根據業主入住後的具體需求在進行空間利用，老年人活動場地、紅白事場所、快遞櫃之類的都可以置入其中。
麗水縉雲西橋世家
綠城的樂居集團安置房業務一直是江浙地區的典型，蕭山潮上雲臨南苑、杭州新德佳苑 、麗水縉雲西橋世家 、義烏佛堂蟠龍花園 .......
這些安置房，都被地產圈奉為“網紅之作”。
通過他們的行動，改變外界對安置房顏值low、質量差、物業沒亮點的刻板印象。
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與海潮雅園一園的綠城範不同，南京的鳳泰園不僅是一個顏值在線，同時還極具內涵。
因為在2018年這個項目獲得全國“廣廈獎”，而整個南京就這一個項目榮獲此榮譽，與杭州桃李春風同一年獲獎，可見其段位。
同時該項目也是目前江蘇省體量最大的裝配式建築，樓棟中的梁、牆、陽臺、樓梯、衛生間等都是預製件，在工廠加工後運送到現場，如同搭積木一樣拼裝起來進行灌漿澆築。
預製裝配率達67.5%，混凝土預製率超過30%。
灰白相間的外立面，加上南向封閉式弧形陽臺，雖然沒有海潮雅園那麼亮眼，但更符合政府工程的簡約屬性。
開放式小區，6棟高層住宅，1—3樓為配套商業，整個建築群通過商業樓的連接，形成一個環形庭院式結構。
所謂的開放，指的是商業部分。
頗具藝術感的商業造型，也是通過裝配式實現的。利用GRC 預製掛板與山牆橫向錯動肌理，形成波浪般視覺效果，完全改變“村級商業”的感觀。
由於土地指標和控規限制，為了提高綠化率只能利用立體空間。不僅做了地面綠化，同時將商業裙樓頂部也做了景觀設計，增加綠化面積。
雖然公租房，是為在城裡打拼的低收入人群，提供落腳之地。租金低，基本屬於財政投入，有很多地方不如商品，甚至回遷房那麼精細，也是正常。
但在這個項目除了開放式空間有別於尋常社區，其他並沒有絲毫“怠慢”，景觀小品、石材鋪裝甚至優於很多商品。雖然綠化面積不多，但是也沒有用大片草坪應付了事。
並且在施工過程中，還融入海綿城市理念。地面採用透水混凝材料、雨水花園、植草淺溝、下沉式綠地、透水磚鋪地等設計，加速水循環，避免雨季積水。
政府與建設單位也考慮到開放式社區的可能存在的一些安全隱患，所以在物業保障上做了不少功夫。
從社區到入戶門，整個園區智慧門設有四道電子門防，配合二維碼、門禁卡、智能手環、刷臉、刷臉等多種方式結合入戶。
通過人臉識別技術，對進出單元門的人員進行核驗。
每一位進入樓棟的、進入住宅區的人，都會留下影像資料，以保障安全。
精裝交付給租戶，所以裝修材質上更多的是講究實用。廚房、衛生間瓷磚上牆，櫥櫃、灶具、油煙機、洗臉盆、馬桶、太陽能熱水器，配備齊全。
寫在最後：
過去在很多人眼中，保障房就是翻新的“城中村”。毫無顏值、物業、品質可言；有的只是村民的隨性生活，租戶的人員雜亂。
但是時代不同了，目前，綠城樂居集團的保障房代建業務也在全國性佈局，並且被不少城市政府歡迎，很多房企也開始在安置房上下功夫。
這也表明越多越多的主管部門，社會力量關注到這方面。
作為民生工程一部分，雖然對企業、政府並不能帶來可觀的受益，但是這是城市形象是一項長久投資。
但目前交付的安置房，從我個人的觀察，還是後期的物業管理問題很大，這個還需要時間去提升。
你還見過那些特別好的安置房？歡迎留言給大家分享。
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