建築金融教育
四線城市，按照你的收入比例，如果是剛需，建議公積金貸款入手房產。如果不是剛需，建議在明年“三月小陽春”新政策出臺後在做決定。
根據你提供的相關信息，四線城市基本為地級市或者縣級市，這種城市類型是將來縣城人口流入佔比很大的城市。
再有公積金貸款是的絕對優勢，公積金的利率與商業貸款的利率一目瞭然。利用首付加公積金貸款，這樣手裡會有現金流，遇到合適的機會可以再投資。
按照你的年收入，筆者覺得你應該不會輕易的換城市居住或者創業。如果是這樣，孩子正值要上學的年齡再加上剛需，可以選擇一套地理位置優越學區房。
大家其實所有奮鬥的目標無非是讓老人安度晚年，孩子能夠成龍成鳳。在這幾種條件下選擇一套位置很好的學區房絕對是明智的選擇，即使有下跌風險，好的位置房產抗風險能力也會很高。
在選擇房產時，如果條件允許建議一步到位，既考慮到孩子問題，也要考慮到父母將來養老問題，所以對於購買面積的大小，在能力允許的情況下儘可能滿足需求。面積大的房子，尤其是二手房，相對會單價低一些。
對於房價是否能下跌，任何人都是在預測。我們從這些年政府調控不難看出，調控的目的是穩房價，穩預期，而不是要打壓房價，而是要打壓炒房者。
截止到2018年，炒房團該撤出的早已離場，剩下的只是一些個人炒房者或者炒房小聯盟，這些才是真正被套牢的那一部分人。
個人炒房必定會拆分現金流貸款炒房，這正是這樣大量的貸款利息導致個人炒房者已經扛不住。對於政策恐慌這類人群很強烈。
綜上所訴，如果剛需，筆者建議：以公積金貸款形式入手位置好的學區房。
福巖
其實這情況和我相似，比如我在三線（準二線）生活，現在年工資30萬左右，投資一年有30+，開的12萬的國產車
當然我自己租的房子，3500/月，出租有3000/月。
我自己的房子是在12年買的，目的非常純粹就是為的是丈母孃，落戶小孩上學用。當時的利率在基準利率上打了8.5折！
為啥我要自己出來租房住？為了就是舒適，新裝的小區房，一簽三年，一次性給足三年房租，殺價房東也出租的爽，三年一換，找的都是裝修三年左右的準新房，說實在經過2016年的漲價後，房貸利率的升高，再對的投資房產有過高的幻想那隻會讓你目短淺！！
現在的投資非常明確就是股市，優質資產打底網格式定投+優質成長為輔。
一刀理財
我也是考慮了一年多，才在今年的7月買了房，去年下半年，房地產不景氣，房價有所下跌，我以為房價還會回落，準備再等等，可等的結果是房價又漲了，我果斷的入手了，現在房子租出去，幾年的房租正好可以抵掉買房時多花的錢。（因為房子的地段好，比較好租。只要有空房，掛到中介就租出去了，除了過大的房子，租房的基本不會優先考慮。）
如果你是剛需，急需房子為了孩子上學，資金又充足，可以入手。如果是為了投資，具體情況各個地區也是不同的。同一個城市不同地段投資回報也不同，這就看個人的眼光和運氣了。
現實與理想哪個更重要
根據你的描述，估計大概30歲剛剛出頭吧，正是人生的黃金時期。且家庭美滿幸福，寶寶都3歲了，工作很好，收入比較高，正可謂‘’三十而立‘’。
我個人意見傾向於年前買房，你可能注意到了，最近一段時間，全國大部分城市的房價處於下降的態勢，各大房企的促銷活動還未停止。現在對房價下一步的走向有兩種判斷，大部分人認為明年的房價會進一步下跌，今年下半年只是剛剛開始。但也有一部分人認為，明年房價以穩為主，並且會有小幅上漲。個人傾向於第二種觀點。
一是國家對房價總的目標要求是穩，穩是主基調，這點不會輕易改變。二是在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，重提‘’房住不炒‘’和‘’因城施策‘’。房住不炒就是為了穩定房價，而因城施策，據專家解讀主要是對房價作適度調整，不否認有利於控制房價下跌。所以，明年的市場價格總的情況應該是穩，而不會出現持續下跌。基於這種判斷和開發商年前促銷，個人認為年前買房還是不錯的選擇。
前幾年買房流行‘’年前不買房，一年又白忙‘’，雖然這種說法現在已經不適合了，但要等到價格明朗，至少應該在下半年。現在手裡已經有50萬存款，而且四線城市的價格也不是很高，即使是明年價格稍微下跌，也不會有多大影響。關於買車那是後話，房子都買了，以後自然就是買車了，況且你現在的車也不錯。
個人意見僅供參考，希望對您買房有所幫助。
平淡如水5343
和尚個人意見：剛需先買房子，用不著再等。主要基於以下考量：
2019年上半年全國房價走勢來看，仍然呈現上漲，在調控次數達251次的頻率下，只是上漲幅度已收窄。一二三四線城市價格走勢出現了分化，但是樓市大環境依然保持在價格上漲趨勢週期中：
政/治/局730會議精神比較明確：“下半年不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。也就是說房地產投資規模會受到壓縮，但並非是說切斷房地產投資。在“房住不炒”的定位下，穩房價、穩地價、穩預期仍然是調控的主要目標，並且建有以城市政府主體責任的長效調控機制作保障。儘管房價在各級城市會出現分化走勢，大漲大跌都不太可能出現，因為大漲不是穩房價，大跌也不是穩房價，合理的價格小幅波動才是“穩”的市場表現，這樣對經濟建設和社會穩定發展，才是有利因素。
作為房子的剛需者，其實在什麼時間買房都是對的，因為剛需就是居住屬性。每一個市民總不會因為說今後房價漲了，就將剛需房出售賺點錢吧，那一家人住哪兒啊？不過話又說回來，在房子商品化價格市場表現狀態下，適當的擇時擇機是有必要的，這個擇時擇機如何把握？按當前樓市定位，較好的時機應當是在調控窗口期。調控窗口的房價至少漲的機率較小，或有小幅度下跌，對於剛需者來講，實際上已分享到了政策帶來的紅利，就可以啦。
綜合上述考量，剛需者不要奢望房價會大跌，這是不現實的，擇機購房早日享受品質生活，不就是大家的追求嘛。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
你的這個情況，孩子還小，也不用為他儲備，真的，孩子長大了，需要房子的時候，你們那個房子早就成了舊房子了，個人覺得，你現在買房，應該是屬於升級買房，也就是常說的改善性住房，可能現在還有房子住著，再加上你的收入基礎，完全可以在四五線城市，買一棟別墅，嚐嚐鮮兒。
至於你擔心的，房價會降，對於縣城來講，不怎麼漲，就相當於降價了，至於說真的，價格下降到某個程度，比如說現在8000，下降到6000，這種可能性幾乎沒有，三年五年不漲價，或者微微的漲價，其他地區漲價了，實際上就等於降價了，所以個人覺得，可以考慮大平米，大平層，就是層高比較高的，比較高的房子，或者是購買別墅，這兩種房子未來在縣城，可能是一種趨勢，你完全可以考慮。
買房子，不要考慮降價，農村登記房子，你要看到一些大趨勢，而不是房產稅，現在重慶和上海都在徵收房產稅，你見這兩個地方房子降價了嗎？幾乎沒什麼影響，這個你放心，房產稅一定是針對中高端階層，這個階級的人收取的，大的趨勢就是農村的人湧向城市，農村的房子越來越不值錢，那麼現成的人口變少，房子也會越不值錢，這個趨勢你要看到，看看你們的縣城，是一個什麼狀況？
只有瞭解趨勢，只有瞭解房價的背後的原理，只有瞭解自己的需求，知道自己能扛多大的事兒，之後決定自己能買什麼樣的房子，最後你去決定，買一個可以高增值，有面子，能居住，最後還能增值的房子，才應該是你追求的，是不是這樣？
樂福居
當前的房地產市場沒有滿足公民的實際需求，問題是很多的。人民群眾堅決擁護房住不炒的基本原則。住房本是人生的最基本最低端的需求，只有順利解決了這一最基本最低端的需求，人才會去追求更高端的需求或享受。但是目前，誰把房子變成人們可望而不可及的奢侈品？中央三令五申房住不炒，但還有人在大肆炒房或支持炒房，瘋狂作案。絕不能讓高房價繼續肆虐。房價必須降，立即降，大幅度降，因城施降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。高房價毀滅了一切不是嗎？近幾天有人問為什麼健身房紛紛倒閉，我想說老闆呵，我實在太同請你了，你可能愛好健身，但是你對市場判斷有誤，人們都買不起房交不起房貸了，戀愛都不談了，婚都不結了，娃都不生了，最基本低端的消費水平都沒有了，哪還有錢有心思做健身這種高雅活動？啊？
小時候逛西安
首套房的話，不要等，買買買~~~~~ 車這個東西確實可以往後放。
買房是件大事情，細枝末節的東西怎麼也跑不過房價，不用太揪心…但是建議你有能力盡量往一線城市靠，在一二線城市買房你的房產才能保值。三四線城市房產以後貶值的可能性是有的。人的流動方向覺得房產的價值。
1、買房要趁早，先上車，先習慣吃一段時間苦
未來階級分化嚴重，有房是你資產增值的重要手段，除非你有更好的投資渠道，否則就買房。買房這條路上，最大的障礙，就是什麼都想要的，什麼都講性價比；這裡勸你不要研究房價走勢，別妄想抄底樓市，多想想自己要什麼，按照自己需求去買房；首要任務就是上車。
2、你想要的好房子就是感覺有點貴，但是墊墊腳其實也能夠得著的房子
剛需盤、低價盤頻發，機會稍縱即逝，在滿足自己需求的前提下，儘量往超預算的好樓層、好戶型去考慮。每個人都有自己的考慮，適合你的房子別人也不一定喜歡，所以別在意別人感受。往自己房子預期的更高一層去選擇。
3、首套房儘量考慮周全，寧願首付借一點，銀行多貸一點，也儘量買大一點
首先，土地競拍價格越來越高，未來房屋置換成本也將越來越高；其次，很多城市對二手房實行限售政策，最快也需要近5年左右的時間才可以出售房產，並伴隨高額的置換稅費；就算等到那時候，置換房價也不知你能不能承受得住了。
4、選房子一定要買大開發商，對樓盤質量、物業和增值等才更有保障
大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社區，資源配置度更高，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。小區內部使用的物業服務標準還是建造的房屋質量、戶型等，也都值得購房者選擇。而小的開發商信譽度不高、資金不夠雄厚，風險係數就會加大。項目的施工進度難以保證的事件也曾多次在小開發商身上發生。
2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科佔據。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。
5、利用好互聯網買房平臺，對銷售講解做正反雙向理解
現在的互聯網買房平臺都是顧問式中介平臺，請不要太抗拒中介，而是要學會好好的利用這一批免費的資源，你可以利用平臺的線上諮詢瞭解樓盤優劣，然後對比分析幾家平臺中介顧問的說詞，堅持1周，你就很清楚哪家才是真專業了，及某個樓盤的真正優缺點。
成都市場上目前較好的中介平臺有：想住成都、成都購房通、優居助手、買房特工隊等等
所以，買房的事情請你多上點心，那是你或者父母的血汗錢。多到售樓處看、聽，而不是取到處打聽。去售樓處感受一下真實的氣氛，看一下週邊的環境。
問自己幾個問題：我的意向樓盤有哪些？結合自己的情況，優劣勢分別是什麼？聽建議就聽業內的（尋找周邊做地產的朋友，二手房中介不算），或者聽買過多次房子的人。這些人的建議權更準確。
一處宅子
50萬考慮購房說明你不在一二線城市或者市區。建議你先不要買房也不要買車，個人感覺房價會繼續陰跌，車的話只會增加支出，貶值的厲害！先拿手裡的資金做點穩健的投資，比如銀行理財產品。等個一兩年你會感謝我的。
老大爺終究是大爺
剛需你就早買早安心，投資你就挑著買。
給你房產投資的四條建議：
1：像16-18年全國性樓市普漲的時代不會再有，分化時代到來
2：別期待自己的房子在一到兩年可以翻番，未來五年買房不是房價漲多少，而是安全性和流動性，你的房子怎麼能快速變現才是關鍵
3：三四線以下的城市，能不買就不買，棚改已過，大勢已去。儘量選擇一線、環一線、強二線，這些地方的房價還會翻番
4：不要資產全部配置在房產上，房住不炒這個長尾效應比你想象的還要厲害。
