呆檬亞
房價近幾年還會大幅上漲？肯定不會，上漲有可能，大幅上漲是不會的，如果房價仍然繼續大幅上漲，那對於購房者來說，簡直是要命的。我一朋友買房較早，只付了最低首付比例，剩餘貸款，現在每月還房貸不到2500元，但是我另外一朋友去年買的房，也是隻付了首付，兩個人面積差不多，但是總價高很多，他現在每月還房貸接近7000元。現在一二線城市的房價已經太高，對普通購房者造成了很大壓力，90%都是貸款買房，如果再繼續大幅上漲，恐怕是沒有多少人買得起，即便勉強購買，生活壓力也是巨大。
第一，潛在購房者對未來高房價的預期降低。房價能持續上漲，主要是潛在購房者對當地未來房價大幅上漲預期較高，積極入市，從而推高了房價。但是，現在房價持續上漲多年，特別是一二線城市平均房價水平遠遠高於當地平均收入水平。大量購房者降低了未來房價上漲的預期，特別是二手房市場交易量大幅降低，可以明顯感覺到這種情況。
第二，國家對房地產行業的政策主基調是不允許房價繼續大幅上漲的。如果國家支持房價繼續大幅上漲，就不會一年出幾百條調控政策來穩定房產價格，更不會有各地的限購限貸政策的出現。各地情況不一樣，可能實質效果不同，但是至少近2年，房價要比前幾年平穩得多。從這些種種跡象可以推測，未來房價以穩為主，不會大幅上漲。
第三，未來房價繼續大幅上漲，多數購房者都會失去購買能力。當房價遠遠高於當地收入水平，並且到了購房貸款都難以維持的高度的時候，房價大幅上漲，只會造成沒有交易量，沒有交易量房價必然下跌，直到有一定數量的購房者入市接盤。
所以，房價未來幾年是不會大幅上漲的，未來房價應該是一個平穩的發展曲線。
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，一起分享房產和經濟的不同觀點。
世家
最近，網上流傳著房價在近幾年之內會出現大幅升漲的傳言。這個傳言是基於二大因素：一是央行貨幣政策持續寬鬆，在連續降準之下，肯定有資金流向房地產業，房價上漲概率很大。二是房產有保值增值的功能，眼下國內通脹比較歷害，各路資金還是會青睞於房地產市場投資的。
當然，也有專家認為，一二線城市房子買房需求較多，房價跌不下來。三四線城市由於戶籍制度的放開，大量農村人口要進城，房價最終也很難下跌。目前，中國城鎮化率已經58%，與發達國家的70至80%相差甚遠，只要加以引導，農民進城成市民後，就有強大的購房需求，未來幾年三四線房價還會出現大漲。
不過，我們認為，房價的未來幾年內不會出現大漲，反而是下跌的概率很大：第一，房地產調控政策還在持續，各城市“分類調控，因城施策”也在進行當中，房價上漲的勢頭基本得到遏制。同時，中央政治局會議多次強調“房子是用來住人的，不是用來炒作的”。未來投機性需求撤退，房價將回歸到居住屬性。
第二，全球經濟下行壓力加大，再加上貿易保護主義升溫，國內經濟增速放緩，而且還是我國為了提高經濟增長的質量，刻意調低了經濟增長速度。經濟下行，企業也會裁員降薪，很多人對未來收入增長預期放慢。在國內經濟持續下行，房地產風險加大的背景之下，指望未來幾年房價大漲肯定是不可能的了。
第三，居民負債率已經達到美國金融危機的水平，繼續加槓桿空間已經不大。資料顯示，中國房地產佔居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。而在美國房地產僅佔居民家庭總資產的40%。同時，國內還有80%的城市家庭是有房貸的。顯然，房價在經歷了四年的上漲之後，已經居民家庭的購房需求更趨於飽和，房價已經上漲乏力了。
第四，現在不僅是三四線城市家庭，即使是一線城市很多家庭都擁有數套房產，而隨著人口老齡化時代的到來，90後、00後人數要遠遠小於70後、80後，而且很多90後，父母傳下來多套房產，也並不缺少房子居住，未來年輕人購房需求會越來越弱。一方面未來年輕人購房意願低下，另一方面，市場購房需求趨於飽和。在這種情況下，未來幾年內各內房價不會出現大漲，而是下跌。
未來幾年房價是否還會大漲？各方為此爭論不休。但是在我們看來，由於國內經濟下行趨勢明顯，以及居民負債率已經有到極致，未來房地產難有繼續大漲可能。同時，上至中央下至地方政府都在調控國內高房價，未來幾年一二線城市房價緩慢下跌，逐步與當地居民收入掛鉤。而三四線城市由於房價上漲過快，人口流出大於流入，部分中小城市房價出現大起大落也早在意料之中。
不執著財經
上漲是肯定的，至於漲幅大小看城市的發展和城市區域規劃
一，通貨膨脹是無法避免的，就是說未來的錢和現在同等數目的錢購買力下降了，房子是屬於商品，自然同樣的房子後期購買肯定是需要更多的錢，也就是說房子是至少是保值的，可抵抗通貨膨脹
二，根據目前的行情來看，房價肯定是要漲的，市場上確實在傳言房價大跌，但那是特殊情況，基本跌價的城市都是屬於礦產資源為主要產業的城市，沒有資源了，就沒有收入，怎麼生存，肯定換城市啊，環境惡化了，誰願意在哪裡天天呼吸被汙染了的空氣，人走了，房子自然不值錢了
三，比如目前的環境資源好的城市，適合養老的城市，房價下降可能嗎，中國就那幾個好地方，昆明，三亞，大理，不可能房價下降嘛
四，教育資源，醫療資源，及工作資源更好的城市房價肯定也要漲，這是發展的核心，誰都想擁有更好的發展空間和好的配套，所以房價肯定也漲
四，比如西南地區的城市，目前屬於大力開發階段，隨著交通條件的改善，產業的發展，人口會越來越多，自然房價也要漲
昆明購房指南
2019年開始，在嚴厲的樓市調控政策指導下，二三四線城市房價預計都不會出現大漲，但是大的趨勢是，由於樓市分化明顯，二線會溫和上揚，而大部分的三四線城市房價會回調至理性區間。2019年樓市最明顯的特徵就是出現分化。具體表現為：
第一，一二線城市房價在穩定的基礎上仍會溫和上揚。一二線城市樓市受到都市圈規劃、粵港澳大灣區規劃綱要出臺以及長三角一體化規劃上升為國家戰略等國家戰略規劃的利好影響，對於一二線城市都市圈以及城市群城市未來看好。另外，這些城市大多數是我們國家的區域中心城市或是地理區位好、資源稟賦很好的城市，如：杭州、廈門、蘇州、鄭州等等，這些一二線城市雖然大都實行了嚴格的限售、限購、限貸等政策，但是未來城市發展潛力大，成長性好，人口穩定增長、持續流入，因此，在調控的作用下，還會溫和上漲。第二，三四線城市則明顯不同於一二線城市，出現樓市分化。三四線城市中，處在核心都市圈和城市群的城市，會受到核心城市的輻射影響，還有溫和上揚的空間，但是大多數的三四線城市，在最近的三四年中，將進入調整週期，房價出現回調或者是橫盤整理，迴歸理性發展通道，這些城市的住房將不再是投資選擇，而是迴歸居住屬性，房價也會逐步回...
揭陽房天下
房企確實開啟了降價的步伐，但降價並不是普遍現象，而且有些房企近期因為在某地樓盤搞降價促銷而被當地政府嚴厲批評，之後不但道歉且承諾立即調整。可見想要讓房價普遍下降有多麼不靠譜。至於要不要在當前時點買房，等您看完本文就心中有譜了。
即使當前部分城市有一些零星降價現象發生，但對於降價幅度，購房者不應該抱太大希望，還應理性看待。值得一提的是，目前大城市的中心城區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格反而繼續上漲。這也說明房地產進入“下半場”之後，從規模競爭過度到了品質競爭階段，優質房源仍是搶手貨，價格堅挺。
對購房者來說，在當前時點還適合買房嗎？我認為主要來自於兩方面的壓力，除了房貸利率上升帶來的購房成本提高外，還有更重要的是買房之後房價會不會下跌？下面我們可以具體看一看。
一、在過去10多年裡，無論購房成本有多高也不怕，因為基本都隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋所有成本。但以目前國內房地產市場的情形來看，如果房價不再大幅上漲，甚至出現小幅下跌，那所有高房價之下買房的購房者可能都會有淪為負資產的可能。
二、從統計數據來看，2019年上半年，全國70多個大中城市中，房價下降的城市數量已經開始明顯增多，國家統計局也用“穩中有降”總結了今年上半年的房價走勢。需要注意的是，隨著樓市定向貨幣緊縮力度越來越大，房企融資渠道收緊的情況下，也加劇了降價回籠資金的壓力。
三、在“房住不炒”的形勢下，談投資房產增值其實有些多餘。當前一二線城市二手房租金回報率普遍在2%以下，不僅大幅低於房貸利率，更低於銀行定期理財產品收益率，租金回報率與市場利率已出現倒掛現象，此時如果在一二線城市用500萬元全款買一套房，一年下來的租金不過就是8萬元左右，而如果用這筆錢購買銀行結構性理財產品一年收益甚至可以超過15萬以上，要是通過按揭貸款購房後，用於出租則收益還不如8萬元。說句難聽的，按照目前國內銀行存款利率水平來看，甚至都有可能超過投機房子的回報率。
很明顯，當前房貸利率提高無疑會更加拉低房地產的投資收益率，這也符合國家“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，更有利於使房地產變成一個收益率較為尋常的資產，最終徹底改變房地產對社會資源的巨大虹吸效應。
總之，今年以來，房企融資渠道大幅萎縮，開發商面臨著前所未有的資金壓力，且房地產市場的供需兩端同時受到調控打壓（包括剛需也已遭遇誤傷）。作為一個金融屬性極強的市場來看，在無法有效融資情況下，唯有降價促銷一條道，但政府又不允許這麼做。那麼，只能是小幅下降，所以購房者的心理預期不要過大才好。
珠海房產阿牛哥
在未來幾年買房的人會越來越少，就拿成都市（含區縣）作為例子，五O，六O，七O，八O後本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO後的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0後為主打，這部份人如現在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的。除了外地大學生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O後，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實惠實用。剩下的外來務工人員，如何果是七O，八O，九O後，沒有固定工作和穩定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有後路的，掙錢後都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農村看看就知道，大部份人都要回老家養老去的。說實話，人口會越來越少，再過一、二十年，四0，五O後的子女大部份人擁有幾套房的，加上人口減少，所以，將來剛需買房會更少的，大家可以想想，還有這麼多閒置房，怎麼辦？
望天空睛朗
房價是否漲，取決於接盤的韭菜是否有能力和意願接盤，一線城市接盤老舊小區二手房的能力，老舊小區的業主置換次數或新小區，部分高淨值人士購買新房或豪宅或優質學區房。如果接盤俠能力跟不上，置換的階層就沒有能力置換，估計高淨值人士購買新房的意願也會大打折扣！
二線城市有點不同，部分一線分化過來的韭菜 購買新房，次新房 學區房，他們在一線被教育過，所以對房子有執念的居多，年紀大的 急需安定，年紀輕的 還想撈一把置換回一線，還有一部分是三四線的高淨值者為了子女購買房子的 而二線的接盤俠則會選來選去 郊區化，，也想著置換到核心區。
三四線城市的漲價基本上是曇花一現，除非一線周邊城市，受到一線輻射，會價格稍微高些而已。
隨著 2025年人口的絕對數的大幅度下降，房子的總需求肯定是下降，而如果現在買新房的 如果要賣掉 大致時間要在2023年以後，多數是在2024-2025 又是郊區化的房子 誰願意去接盤呢？
漲價的房子就是那種具有稀缺性的房子了，對大勢沒有什麼影響的
個人思考 不喜勿噴，一家之言！
用戶80779683361
房價的上漲讓不少人吃盡了苦頭，也讓不少人賺鼓了腰包。關於房價上漲的話題討論也在樓市調控不斷收緊之後越來越激烈。看空樓市的有不少，看漲的也有很多，看得也讓不少又投資意願的購房者一頭霧水，到底房價的上漲情況如何，是否還會大漲呢？
房價的上漲時可以持續的趨勢
房價的上漲是一直以來的趨勢，不論是在房價上漲還是下降的區間，總體的上升趨勢始終沒有發生變化。這個趨勢過去有、今天有、未來同樣也有。我國對於樓市的調控政策把握的比較清楚，對於樓市的管控也十分到位，這就給房價的上升打下了基礎。另外房價的上漲只要不突破限度對於社會對於經濟都是有利好的。還有就是調控政策的導向是打擊炒房，穩定房價，而穩定的意思就是穩步上漲。所以說房價的上漲趨勢一直存在，並還會持續。
房價還會大幅上漲嗎？
前面說到了調控的背景就是讓房價穩定，穩定就排除了大漲的可能。大漲一方面會給購房者帶來購房壓力，一方面還會催生炒房客，炒房之後就會是樓市加高槓杆，槓桿如果沒加好今後苦的就是經濟的發展。所以為了杜絕樓市對今後的發展產生影響，讓房價大幅上漲是不可能的。不過房價因為城市地域的區別也有區別，在一些下游城市的當中，房地產還在發展，城市需要建設，這些地方的購房需求十分旺盛，這就給樓市的發展打下了基礎，有基礎、有需求房價就可以出現大幅的上漲。同時這些地區的房價還尚未到達高位，也就不需要調控先行控制。所以說房價的大漲在個別地區還是會出現的。
總的來說，房價的發展趨勢總體是向上利好，並且隨著調控的效果明顯後這種利好會更加明顯。這就意味著買房並沒有什麼風險和問題，只要不違背政策炒房房子還是很安全，很友好的。
房產老J
首先，關於這個問題，仁者見仁智者見智！
個人認為，關於房價近幾年是否會出現前五到十年的大幅度增長的疑問，答案是很堅定的，當然不會！原因如下：
1、從政策出發，目前國家大政策的強勢穩定實施，地區的因城施策，在調控方面起到了很明顯的效果，所以大方向是不會變的。
2、從實際問題出發，大家都能明白的一個道理，成本問題！鋼筋混凝土、各類材料成本、人工、開發商稅費、營銷成本等，價格的不斷攀升，即可理解為：麵粉貴了，麵包不會便宜！因此首先排除大幅度降價的可能
3、因城而異，即可理解為城市的特殊性和實效性及滿足條件。舉例：成都、西安、重慶、武漢等（隨意排序）城市的空間肯定大於北京、上海、廣州、深圳的空間，為什麼這麼說？懂的人自然懂，北京作為政務中心，上海作為金融中心，包括其他一線城市，在城市地位上，有著具有代表性的城市；順應國家政策的路線走，是必然！其他城市對比起來屬於“新生兒”理性受到國家照顧，發展經濟，聚集產業，人口導向…相比之下，聰明人會選擇哪裡自然有了答案。也就是說會不會大幅度增長，看城市的特殊性，它是否滿足了各項指標（政策、城市地位、是否宜居、宜商、宜持續發展等）而非籠統的認為全國情況統一。
4、如果投資，可以參考新一線（成都、西安、武漢、南京等等…）、強二線（謹慎投資）其他類別城市直接排除，基本可以不用考慮。
成都房產小助手
基本很難出現大漲。
因為國家已經明確宣佈“房住不炒”，不再通過房地產拉動經濟。未來的樓市一定是以“穩”為主。
為何中國房價開始趨於平穩？
1.中國的老齡化社會很快就會到來。那時候將會有一大批房子空出來，現在的80.90後，未來身上隨便都有2-3套房子。房子的供求關係逐漸平衡。
2.房價收入比不匹配。根據統計，目前我國的房價收入比為8。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房價收入比不匹配的情況下，國家一定會想辦法控制住，出臺一系列政策控制房價過快上漲，以免發生經濟危機。
3.最近，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。意味著，房價持續上漲的局面對於國家的經濟起到了負面影響。所以，政府一定會遏止房價繼續上漲。
