宜昌易租租公寓
房產價值由三個方面構成：
1.核心產業價值
2.地產和貨幣政策
3.老百姓的房產觀
詳解：
1.說句實話，宜昌沒有什麼核心產業具備競爭力的，沒有核心競爭力的企業，也就不會有大量的高收入人群，這個才是最核心的價值。大家可以研究下各大房地產商的核心戰略，諸如綠城，萬科，華夏幸福，恆大，融創，碧桂園等等。前三家的住宅都有很強的價值加持邏輯，綠城是居住環境和服務，華夏幸福是產業+地產，萬科是交通便利的年輕戶型。而後面幾家，恆大和碧桂園是三四線城市圈地，一波操盤，現在恆大轉型新能源車，碧桂園加持智能機器人，融創一直是高週轉率的房企。大開發商都在走價值路線，未來有價值的房子還是有空間的，沒價值的只能呵呵了，至少大佬們的格局和眼光一定是強於絕大多數老百姓的。
2.地產和貨幣政策不知道大家是否非常瞭解，現在經營和消費型貸款的利率大幅下降，在2019年4月份房貸上浮20個點一出，基本上把流動性已經鎖定了，國家是拒絕房價上漲的，但是下跌也會引發金融風險，所以在大幅下跌的系統性風險是沒有的，除非資本市場加大放開，政治上不穩定等等，目前還看不到。
3.宜昌的老百姓懂房子的少，除了剛需，大多還是追漲，短期爆倉導致強行出貨還是有的，一些有價值的房子到了合適的價格依舊可以買，郊區別碰。現在人口增長速度慢，郊區的產業新城高位接盤可能是一套數年。
結論：持有的人，有價值的房子不會一直跌，沒價值的找機會出手，當然買賣房子也是有技巧的，大家去研究透。投資的人，房子沒啥價值了，已經透支了很多年的經濟，後面都要還的，大家研究下日本自然懂。剛需，撿漏找爆倉有價值的抓緊上車。
一個職業炒房人的回答[機智]
知難行
宜昌房價2017年上漲的原因很簡單，停漲的原因也就很明顯了
棚改和貨幣安置是包括宜昌在內的眾多三四線城市房價上漲的原始動力，為何這樣說？以2015年為例，在2016年提出去庫存政策之前，宜昌這樣的城市房價走勢基本是下行的，圖上所示是一次2015年二手房價格走勢圖，大家可以明顯感覺到這一點。其實2015年左右的房價走勢才是宜昌這樣的三四線城市房價正常狀態，樓市低迷、房價下行等。幾點觀察：
第一、宜昌棚改從2013年就開始，僅僅2013-2016年城區共完成棚改徵收4.7萬戶（含城中村）涉及到11.8萬居民，截止到2018年涉及人數估計要超過20萬。大家要知道一個數字是，宜昌市區常住人口也就不過100萬左右，也就說僅僅從2013-2016年宜昌市區的棚改人數就佔據到了全市區人口的10%以上，加上從2016年之後的棚改數據接近20%的城區人口被棚改，這樣的一個小市場房價不出現波動都不可能。更何況是其中大多都是通過貨幣安置的方式來進行的，人為的提高購買力，自然只能在房價身上體現。
第二、棚改引起的房價上漲，必然會隨著棚改被叫停而滯漲，再說宜昌本身的購買力和購房需求並不足以支撐。從2018年10月份後棚改貨幣安置被變相叫停後，不少棚改項目到今天為止被大量腰斬，以拆遷安置為主的棚改模式開始向老舊小區改造轉移。宜昌市區住房需求基本被解決後，要想依靠周邊縣市不到300萬的人口來支撐如今已經接近8500元的房價均價，說句實話GDP槓桿4000億出頭的宜昌支撐不起。更何況幾個主城區的房價均價已經破萬，比如：夷陵區11月新房均價7018元/m²、伍家崗區11月新房均價9340元/m²、西陵區11月新房均價11111元/m²、點軍區11月新房均價9033元/m²；這麼高的房價為何大家不去武漢周邊購買呢？
類似於宜昌這樣的三四線城市未來幾年維持房價基本穩定是一個挑戰，但是並不是麼有辦法
第一、積極引導農村戶籍向城市轉移是為數不多的辦法，這就需要雲宜昌創造性的採取辦法了。常住人口城鎮化率與戶籍城鎮化率之間的差距巨大相信是包括宜昌在內的多數三四線城市都存在的問題，如何解決這中間解決10%以上的差異？廣西近期公佈的農村人員落戶政策其實就是很好的辦法，2019年11月8日《廣西深化戶籍制度改革的若干規定》其規定如下：農業轉移人口進城落戶後，已經確權的農村土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不因戶籍改變受到影響，可以繼續享有農村‘三權’合法權益。”如果宜昌能夠率先開始，相信會吸引大量的農村戶籍人口進入城市，這樣或許可以解決房產過剩的問題。
第二、本身宜昌這樣的城市就是那種不限購、不限售、不限貸的“三不”城市，在房產這股風起來的時候固然可以享受紅利，但是這波風過去後，就只剩下一堆“紅海”。道理也很簡單，宜昌這樣的城市本身產業、經濟等基礎有限，抗風險能力本身就弱，自救成功的能力極其有限，唯一可以做的就是積極引導本地消化，在短期內不能提高居民收入水平和產業結構的情況下，打破固有戶籍或許可行。
綜上，宜昌房價經歷過2017年的一輪上漲後，無疑進入2018年下半年後就一直處於橫盤或下跌的情況。這樣的情況其實才是真實市場的反映，作為地方要想穩定房地產市場，需要做的很多，起碼學習廣西的戶籍制度改革就很有必要。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
住著方便，舒適，自然，環保，這幾個方面的因素決定了房子的價值。
就目前情況，快遞延伸到鄉鎮，網購已改變了老百姓到商業街購物的習慣，所以住到商業街附近己不是首選，第二城市沒有鄉下開闊，住著自然不那麼舒適，自然，其次鄉下的空氣，蔬菜更新鮮，活動範圍更大更廣，所以對比而言鄉下此城市更宜居，如果你不在城市工作，真沒必要在城市買房，生活。這樣理性一比較，你覺得城市房價還會漲嗎，如果不是規定農村房子不好上戶，估計城市人都跑光啦[耶][耶][耶]
慕殺那夫
我覺得以後會平穩一些，跌也只是暫時的，但以後除個別地區，其他地方房價以後漲幅不會太大
用戶130243230
買2萬多的江景房，肯定會跌啊，如果買7000的商品房難跌。
