2019-12-29 20:30:43 佚名

萌

這要看開發商拿地的價格了，現在拿地越來越貴，除非開發商是傻子。幾年前開發商低價拿的地賣完了，後面的還會便宜嗎

心中浮現出你的影子

如果現在有100萬，應該馬上買房嗎，還是等房價降了再買。中國建設銀行的董事長說，現在買房的人都是接盤俠。筆者認為，2019年買房的人肯定會後悔，2019年買房的人肯定是買在歷史最高價位。

全國人的炒房在2018年結束了，全國所有的企業大躍進式的搞房地產的模式在2018年結束了，大量過剩的房地產暴露出來了，房產泡沫成了國家必須解決的經濟發展的難題，2019年買房的人肯定是買在歷史最高位，2019年買房後2020年房價如果大跌，你再去找地產商退房是沒有人會給你退房的。

現在忽悠你買房的都是房託，忽悠你買房的不是地產商就是房地產中介，要不就是炒房被套的人，千萬不能上當。

目前房地產泡沫巨大，房價下跌的歷史趨勢已經形成，在國家房住不炒的政策背景下，房地產調控政策不會放鬆，炒房者及大部分手裡有大量房源的地產商，在2019年下半年資金鍊條會斷裂，到2019年年底會有大量的房子大幅降價拋售，也會有大量的炒房客的房子破產後被法院拍賣，還有一部分中小地產商的房子破產後被法院拍賣。想買房的人最好是再等一兩年，等房價大幅下降後再買才是上策，現在買房的人只能在高位當接盤俠。

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金融學家宏皓教授

我覺得得分三類人群來看：一是剛需族，二是炒房者；三是改善住房者。

1、剛需買房：果斷下手

所謂剛需，指的是目前一套房沒有，買房自住，或者是買房為結婚準備。這種情況下，我認為只要手中錢夠了，就可以購買。

為什麼剛需族不要等呢？因為你等不起。雖然說現在我國房價已經出現拐點，未來幾年增長困難，但是你並不知道到底什麼時候才會降，而且對於部分城市來說，仍然可能存在上漲的可能。萬一你等了好幾年，房價還是沒降該怎麼辦？或者說一直沒降到心裡價位該怎麼辦？

假如說，你現在手中有100萬元，談了個對象，到了談婚論嫁的地步，而大部分女方及家屬都是希望男方有房的。你要是手中沒錢就算了，有錢還不買房，相信大部分女方都不樂意。

這並不是說女方拜金，而是希望從心底裡尋求一種安定感。只有有房子了，才會覺得有個家，有個歸屬。

即使未來幾年買房存在下跌的風險，但是你是剛需啊，買房子需要住幾十年的，而在通貨膨脹之下，從長期來看，房價還是要向上走的。

2、投資客：先消停消停

現在你說全國哪個城市未來房價仍然有上漲潛力？恐怕這誰都說不準。一線城市嗎？說實話，一線城市現在房價已經非常高了，未來大漲的空間很小很小；三四線城市嗎？人口繼續流失，將來誰還會在小城市買房呢？

所以，如果現在手上有了100萬元，想投資房產，我勸你還是先消停消停，與其投資買房，還不如拿去買銀行理財靠譜。

3、改善住房：等等看

如果現在有個小房子，有了孩子需要買大一點的，或者說需要換個好一點的新一點的房子，屬於改善住房，這種情況下，我建議等等再看看。

現在各大城市的房地產政策走向還不太明顯，如果房價在這兩年都已經穩定了，可以找個合適的房子換換；如果房價不穩定，無論是大漲或大跌，都建議觀望觀望，找個合適的時機再下手。

小斯筆記

如果現在有100萬，應該馬上買房嗎，還是等房價降了再買？這個問題在不同時間點有不同的答案，目前是2019年8月，目前房價的下行壓力十分明顯，樓市或將迎來降價潮，題主可以再等一等買房。

一、政府調控樓市決心十分堅定，調控樓市政策短期內不會發生變化。

眾所周知，政府樓市政策是房地產走勢的最重要影響因素。每次樓市重新步入上升週期，無一例外的是樓市調控政策放鬆，但是政府每次放鬆樓市新政的唯一的動因都是經濟因素，2008年是前所未有的金融危機，2017年是解決貨幣超髮帶來的後遺症。因此唯一可以促使政府改變樓市調控政策就是經濟因素。

但是在目前中國產業升級的關鍵時刻，政府明確提出絕對不會以房地產作為短期刺激經濟的手段，這深刻說明了政府對於樓市調控的決心。凸顯此次調控與往年不同，政府對樓市調控決心異常堅決。

因此，在政府明確提出不會因為經濟調整房地產政策的前提下，也不可能有其他因素能促使政府改變對樓市調控。短期內樓市調控政策不會發展變化。

二、政府會持續收緊房地產金融政策，抑制樓市的購房需求。

房地產金融政策對樓市走勢起著至關重要的作用。

首先金融政策對樓市有信號作用，廣大購房者普遍相信購房金融政策稍微放寬，樓市就會進入上升週期，從而改變購房者對樓市走勢的預測。

其次首付上升提供購房門檻。100萬的房子如果三成首付，有現金30萬的購房人就可以購買，但如果收緊成五成首付，門檻就提升到50萬，等於提升了購房門檻，間接性的抑制購房需求。

最後房貸利率高企抑制購房需求。目前的首套房的房貸利率已經上浮20%，利息如此之高，導致大量購房者望而卻步。

但是在全球都降息、中國不停變相降息的背景之下，政府還是一再嚴控購房金融政策，一再表示絕對不會放鬆，因此在金融政策如此嚴厲的情況下，購房需求大幅萎縮。

三、開發商融資渠道頻頻被切斷，降價銷售成為“活下去”唯一方法。

當然，按照以往的樓市經驗，即使在政府調控、樓市低迷，需求萎縮的市場下，開發商依然能依靠“借錢”支撐很久，絕不降價。但是政府早就預料到這種情況，今年開始頻頻出臺新政，斬斷開發商融資生命線。

融資生命線1：銀行貸款：政府嚴厲查處資金違規流入房企，銀行貸款額度有限，只有房地產行業龍頭可以貸款

銀行貸款渠道早在調控之初就進行嚴格調控。政府一方面調低各家銀行房地產開發貸款額度，一方面嚴查各家銀行違法房貸，違法輸送資金給放棄。目前銀行貸款房產貸款審批非常嚴苛，只有房地產行業龍頭企業才有可能從銀行貸到開發貸款。

融資生命線2：房地產信託：2019年7月嚴格控制地產信託規模，抑制信託資金流入房企。

政府一再收縮房地產信託的規模，2019年7月直接約談各家信託公司，通報批評房地產信託規模速度增長過快的信託公司，並嚴令禁止新的房地信託，控制房地產信託的規模，這等於切斷了房地產信託融資渠道。

融資生命線3：企業債：：政府不斷收緊，限制發債資金用途、限制發債資金規模。

2018年6月27日，國家發改委發文，要求房地產企業境外發債主要用於償還到期債務

2019年7月12日，國家發改委發文，要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務

政府嚴格控制發債規模，限制發債籌集資金的用途，特別是最近出臺的新政，只允許企業債籌集回答資金用於償還舊債，不能用於開發，這對房地產企業融資渠道可以說是最後一擊。

樓市調控持續嚴厲、金融政策持續收緊，樓市繼續萎靡不振，開發商融資渠道又基本上被切斷，開發商“活下去”唯一方法就是通過降價刺激樓市，回籠資金。因此未來幾個月房價下跌將是大概率事件。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

有人拿中美家庭資產配置做過對比，數據顯示是中國家庭的房產配置比例歧高，大約7成；而美國家庭則更加均衡，4成左右的資產均配置了金融資產。所以說中國人一有錢就買房的說法不是誇張。但是，目前如果再引水入樓市的話，泡沫會越吹越大，剛剛緩和的一系列風險可能會立刻捲土重來。目前我們內憂外患，決策層不希望再搞大刺激，更不希望大漲大跌，所以我們購房也需要隨行就市，變得更加理性。

100萬基本可以付清大多數三四線城市房產的首付，然而對於一二線來說或許遠遠不夠。但由於調控政策，對於那些手中有幾十萬的人來說，想買三四線還不一定買得到，一二線又買不起。不過當下重點不在於多少萬，而在於現在值不值得買房。筆者的建議是：剛需沒必要等，有錢可以立刻買；改善居住的可以再等等，投資、投機的基本可以醒醒了。

為什麼這麼說，理由如下：

1、房企資金緊張，“空房”會越來越多。房企融資渠道處處被堵，資金緊已經是業內公認的事實了，但現在不少樓盤都開始預售，為的就是加快回款速度。數據顯示，2016年以來，房地產施工與新開工面積增速開始出現分化，也就是說工地越來越多，但沒看到幾個正在施工的，這其實就是非常大的“隱性庫存”。

樓盤開工了，房企就能獲得貸款，至於啥時候竣工已經是次要的了。在這期間咱們只能邊等邊給一套還沒建好的“空房”付首付和月供。如果你是剛需，這種等也值得；但如果是那種已成家、改善居住型購房的話，這種情況會耗盡絕大多數家庭的現金流，對於本身就開支很多的家庭來說得不償失。

2、政策環境反對樓市投機。一方面，近期有部分按揭利率下調的情況，不少人認為樓市扛不住了。但我想說的是，按揭利率下調只是隨行就市，“房住不炒”的根本宗旨沒有變。去年年底以來，由於央行降準和公開市場操作，銀行的流動性充裕，市場整體資金面寬鬆，利率紛紛下行，而按揭利率作為市場利率的一種，當然也就跟隨下行了。

另一方面，從最早的蘭州，到菏澤、廣州、珠海、福州和重慶等地陸續開始放鬆限購條件，使得輿論對未來樓市產生了許多想象空間。但其實這只是在執行中央經濟工作會議提出的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”，為了防止樓市大跌引發系統性風險而為之的。

3、未來購房需求將逐漸放緩。80,90後這一代人基本人手一套房，再加上父輩的，等我們的下一代豈不是有3,4套了。有人說沒關係，可以賣啊！問題來了，賣的話總得有市場，而且大家都賣的話，價格一定撐不住。因此，未來的樓市大概率不會出現瘋狂的搶房大戰，迴歸理性是大趨勢。目前城鎮人口的增長需求已經在2017年達到了6.87億的峰值，且在緩慢回落中。據恆大研究院估算，2021年我國房地產市場由剛需時代進入改善時代；2042年從增量房時代進入存量房時代。因此，改善型購房需求的人完全可以不用那麼著急，趕著風頭上車。

4、不是見房就買，未來城市的房價分化更加嚴重。三四線城市的棚改貨幣化安置比例已經大幅下降，再加上中心城市的馬太效應，購房需求很難支撐未來的房價；而一二線城市，在城鎮化和住房消費升級的大背景下，聚集優質資源的這些中心城市依然是購房需求的集中地。恆大研究院數據預測顯示，2019年一線房地產銷售增速同比增長6.4%，二線同比-3.2%負增長，三四線同比-6.9%負增長。而三四線由於基數大，它的走勢基本決定了全國的走勢。因此，剛需和改善型需求上車，全國範圍選城市，城市裡面選地段是非常關鍵的。

小白讀財經

剛需買得起的時候就要果斷下手，不要想等著跌再買，萬一不跌你不是就懵逼了？我親身經歷的，2012年底在成都新都買了一套房，當時房價才4000多點，後面一直在新疆工作，又聽別人說房價要跌什麼什麼的，加上自己又不在成都生活2015年就把它賣了，誰知道2016年底一紙限購房價直接暴漲了，而且我沒有成都社保也不能再買，無奈之下又回老家巴中市買了一套，價格也是4000多點，現在老家的房子也漲到了6000多，但是比起成都那套房簡直是血虧，花差不多的價錢從成都換到了5線城市。。。。所以如果是剛需，千萬別等，房價真跌了也沒關係，反正是自己住的，總比租房搬來搬去強。

狗狗兩塊

如果我是你，我不會買房。

過去的幾年，房價的基調是：漲漲漲。如果說過去幾年有誰能夠大幅跑贏通脹，我想一定是買了房子的投資者，這些人是幸運的，在房價大漲之前，他們剛好有錢，有錢還不是，還剛好買了房子。換作是任何一種投資標的都不會有如此之高的收益，比如P2P，比如股市。P2P暴雷消滅了一批中產，股市熊三年消滅了一批中產，甚至債券違約也屢有發生，唯獨買了房子的人賺得盆滿缽滿，何等幸運。

如今進入2019年，房子仍是人們財富保值增值的主要方式之一，但是，現在房價高企是不爭的事實，6個錢包被掏空也是事實，大量房子空置也被多數人詬病。總之，人們對房子又愛又恨。

毋庸置疑地，房價已經很久沒漲了，更多的是哪裡哪裡降價被約談的消息。燕郊前段時間的腰斬，廈門房價的暴跌，萬科宣佈轉型，萬達宣佈剝離房地產業務。這些都是橫亙在時代裡的聲音，多少反映了當前房價的嚴峻。雖然目前尚未看到房價大幅下跌的消息，但也未見哪裡房價又創新高。聽聞多地有價無市，即房子掛網上有價格，但無成交，這難道不值得我們警醒嗎？

過去幾年，房價確實享受國家去庫存政策的好處，地產商開心，小屁民也開心，但事物有周期，一個行業不可能永遠繁榮昌盛，連漲幾年的房價必將會有調整，如果你問我具體什麼時候，我也很抱歉，因為我也不知道，但能告訴你的是：

隨著人口出生率的下降，老齡人口的快速增長，城市化進程的減緩，房子在未來的需求將大大減小。

想要買房的你可考慮好了？

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浮沉市

如果有100萬，應該現在買房，還是等房價降了再買？我給你的答案是，降了在再買。

第一，從你的描述，應該看得出來，你不是剛需買房，應該有時間還可以繼續等待。如果可以等，我建議你先觀望兩年在買房，隨著國家對房地產政策調控升級，未來兩年房價肯定會有一個小幅度下降，現在房地產市場處於一個寒冰期，目前來看是“穩”，實際破冰好像越來越難啦。

第二，房子現在處於一個飽和階段，一二線城市房價處於“價”的泡沫，需要國家的雨水來稀釋它，三四線城市處於一個“量”的泡沫，需要你們這幫接盤俠，來接住它，但是你們這幫接盤俠今年學聰明瞭，投資客紛紛都撤退了，導致大量樓盤無人接手。五六線城市整體搬遷房、回遷房、安置房建設的太嚴重了，導致家家都有回遷房，家家都有商品房，這對於當地房地產市場秩序是一個不小的衝擊，估計能屹立不倒的也就是學區房還能挺住，其他樓盤均受影響。

還是那句老話，如果投資就先等等吧，投資的黃金期已經不在了。如果剛需就先觀望下，實在觀望不了也可以出手，畢竟孩子上學、結婚耽誤不了。如果是改善居住條件，我建議你必須先克服一下，畢竟樓市已經進入一個下行週期了，想要樓市回暖就要看國家經濟能不能回升了，我們都知道房地產市場是受經濟因素所影響的，據統計現在國家整體經濟處於一個下行階段，估計還需要幾年經濟才能上行。所以胡觀樓市不建議大家近兩年來購買房地產。

望採納，謝謝！