隨著房價越來越高，購房已經成了一個家庭的終身大事。最近兩年，房價出現了較大幅度的波動，特別是在2017年各大城市出臺限購政策後，房價就開始大漲，很多城市的房價都翻了番，然後國家出臺各種調控政策和問責機制，房價到目前為止已經逐漸穩定，部分城市的房價還出現了下跌。那麼，如果現在不買房子，3年後是應該“慶幸”沒買房，還是“後悔”沒買房呢？來看看內行人的分析。
一、從政策來看
最近幾年，國家對房地產的態度為“房住不炒”，並且在前段時間首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。從政策方面來看，國家主要考慮房價以“穩”為主，堅決不讓房價再出現大幅度的上漲，同時也不願看到房價出現大幅度的下跌。
房價的大漲大跌對於經濟都有很大的影響，因此，從短期來看，房價不會出現大漲大跌。
二、從城市來看
1、一二線城市
先來看看一二線城市，一二線城市的房價相對高，但競爭力相同也高，現在大多一二線城市的人口還在流入，人口是房價支撐的重要因素，有人口才有購房需求，如果一個城市的人口一直在流出，那麼這個城市的房價很可能出現下跌。
還有現在我國的土地政策並未改變，而且很有可能短時間內都不會改變，仍然會維持現在“招拍掛”的方式，這種情況下，只要開發商願意買地，那麼土地價格就很難下降，房價自然也降不下去。
因此，未來一二線城市的房價仍有上漲的可能性，只是短期不會出現大漲，微漲的可能性還是較大的。
2、三四線城市
三四線城市的房價在最近幾年也出現了很大幅度的上漲，很多城市的房價已經上萬一平。不過，現在大部分城市的房價都較穩定，很多購房者都選擇觀望，在有選擇的情況下，很多人都願意在一二線城市買房，不會選擇退居三四線，這樣三四線城市的購房需求也就減少了。
今年的拆遷量較去年相比可以用腰斬來形容，加上國務院今年提出了舊改計劃，種種情況表明最近幾年不會再出現大規模的拆遷計劃，這樣也會減少購房需求。所以三四線城市的房價基本上沒有了上漲動力，有可能出現小幅度的下跌。
三、現在不購房，3年後是便宜還是更高？
其實對於剛需自住的購房者來說，買房只要覺得合適就可以買，因為只要房價不出現大漲大跌，其實對自住的購房者影響是很小的。至於3年後是更高還是便宜，一二線城市房價應該是“更高”的，因為房價會微漲，這也是不小的購房成本。
在三四線城市購房的人可能會“便宜”，因為房價可能沒有上漲，反而有所下跌，但是能提前3年買到自己的房子，在房價不大跌的情況下，還是值得的。
以上就是本文的全部內容了。現在年底了，一般來說，年底買房往往會有很多的優惠折扣，因此，此時就有不少購房者蠢蠢欲動了，但是，買吧，又怕剛買回來房子，房子就下跌，不買吧，又怕以後漲價，價格更加高了，就愈發買不起了，對於這些糾結的朋友，相信上面的內容會給你答案。
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