天晴斯恩
這個需要對付款條件作出約定，畢竟大部分的人購買二手房，都是選擇首付加貸款的方式，而且會通過中介，向中介交定金與中介費。
可以在合同條款中特別約定，如因買方的貸款審批不通過導致不能付款的，不視為買方違約，此時解除合同的話，雙方互不承擔違約責任，所支付的定金應全額退還。同時可以對中介費的承擔作出約定。
合同是雙方意思自治的產物，只要雙方協商一致，是可以對合同內容作出變更，以及作出有利於自己的約定，這樣更便於保護自己的合法權利。因此，掌握合同的條款，也就掌握了事情的主動權。
韓律師
樓主這種情況我遇到過很多次了，買房就怕銀行不批貸了損失定金，這種情況一般最好自己查詢下徵信，夫妻的話都查詢下，拿著徵信報告諮詢銀行貸款部門或者中介金融部，如果您雙方徵信都沒問題的話肯定能貸下來款的，就看您這邊或者夫妻雙方的收入證明及流水了，這種情況一般中介的金融部門是沒問題的，如果您不夠他們可以幫你包裝，但是是不是額外收費就不清楚了！然後就是跟業主談下能否簽訂一份雙方免責協議，內容就是如果買家貸款銀行初審不通過的話雙方免責，互不追究責任！當然這種的業主也不好碰到，那麼你就需要問下中介，從簽約到銀行面籤後（一般銀行面籤後7個工作日內給結果，如果通過了會提供批貸函，如果不通過也會通知）大概需要多久，比如15個工作日，這樣的話您可以讓中介給業主談免責協議約束到這個時間點後，這樣的話真批不過去的話也就耽誤業主幾天賣房時間罷了！
希望以上回復能讓樓主滿意，另外祝樓主早日當房奴！
房產房談
這個問題很有意思，在二手房交易中，合同怎麼簽定，可以無條件的退還你的定金。
這完全的要實現你的目標，可能還是有些困難。任何合同的簽定，權利和義務都是平等的。不能說某些條款符合你的要求，某些條款對對方不友好。
其實，只要對二手房交易流程很熟悉的人看來，這個問題其實是很簡單的。
那怎麼來解決這個問題才能達到你需要的目的呢？我談談我的觀點。
少交定金
比如我是重慶的，我遇到一些買房人在簽定三方合同的時候，買家就只交1萬元的定金，就成功的鎖定業主200多萬價格的房。
我不太清楚你是哪個城市，你也可以和居間中介溝通，繳納最少的定金，鎖定這套房後就到銀行做面籤。
這樣的優勢是，如果你毀約的話，把損失降低到最低程度。
這也不是好的辦法，如果買家要你賠償，也不是賠償定金這個金額，而是要賠償房價的20%。
徵信報告不符合要求不算違約
你可以先和居間中介公司溝通，說想在三方合同裡補充的協議上面加上一句話:買家由於徵信或者流水不符合按揭銀行要求需要解除購房合同，不算違約。這樣就有理由退還你的定金。
如果賣家同意，那就再好不過。如果賣家不同意，那此路不通，你得另闢蹊徑。
提前查詢你的徵信和打印流水
這是解決你這個問題的最好辦法。你在看中某套房後，你以最快的速度去打印你的徵信報告和流水，請居間中介公司的按揭服務人員給你參考一下，你的徵信報告是否存在問題，有哪些問題，問題是大還是小。
沒有問題就最好了，有問題怎麼解決，可以做哪些銀行的按揭。按揭服務工作人員一般的能夠判斷和解決這樣的問題。
流水不夠是否能解決，有些銀行不需流水，需要其他哪些條件。
按揭服務人員天天和銀行打交道，徵信報告有問題怎麼解決，銀行流水不夠怎麼辦，做哪些銀行，這些問題都不復雜，只是你很少接觸這些有些不知所措。解決這些問題都不難。
打印徵信報告和打印流水，也就幾個小時的時間，這也很快捷和方便。上午把這些做好，下午就可以約業主籤合同。你就不會遇到你擔心的問題。
有你的徵信報告和銀行流水後，工作證明其實就沒有那麼重要了。
現在購買二手房和新房，在簽定合同之前，都要求你先打印你的徵信報告和銀行流水，就是為了防止買家的貸款申請銀行審核不通過的問題。
總結一下
這個問題不是什麼大的問題，只是你簽定合同，哪些事先做，哪些事後做。帶有風險的提前做好後，再簽定合同。
最簡單的解決辦法是先查詢徵信，打印流水後再簽定三方合同。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
這個問題很有意思，在二手房交易中，合同怎麼簽定，可以無條件的退還你的定金。
這完全的要實現你的目標，可能還是有些困難。任何合同的簽定，權利和義務都是平等的。不能說某些條款符合你的要求，某些條款對對方不友好。
其實，只要對二手房交易流程很熟悉的人看來，這個問題其實是很簡單的。
那怎麼來解決這個問題才能達到你需要的目的呢？我談談我的觀點。
少交定金
比如我是重慶的，我遇到一些買房人在簽定三方合同的時候，買家就只交1萬元的定金，就成功的鎖定業主200多萬價格的房。
我不太清楚你是哪個城市，你也可以和居間中介溝通，繳納最少的定金，鎖定這套房後就到銀行做面籤。
這樣的優勢是，如果你毀約的話，把損失降低到最低程度。
這也不是好的辦法，如果買家要你賠償，也不是賠償定金這個金額，而是要賠償房價的20%。
徵信報告不符合要求不算違約
你可以先和居間中介公司溝通，說想在三方合同裡補充的協議上面加上一句話:買家由於徵信或者流水不符合按揭銀行要求需要解除購房合同，不算違約。這樣就有理由退還你的定金。
如果賣家同意，那就再好不過。如果賣家不同意，那此路不通，你得另闢蹊徑。
提前查詢你的徵信和打印流水
這是解決你這個問題的最好辦法。你在看中某套房後，你以最快的速度去打印你的徵信報告和流水，請居間中介公司的按揭服務人員給你參考一下，你的徵信報告是否存在問題，有哪些問題，問題是大還是小。
沒有問題就最好了，有問題怎麼解決，可以做哪些銀行的按揭。按揭服務工作人員一般的能夠判斷和解決這樣的問題。
流水不夠是否能解決，有些銀行不需流水，需要其他哪些條件。
按揭服務人員天天和銀行打交道，徵信報告有問題怎麼解決，銀行流水不夠怎麼辦，做哪些銀行，這些問題都不復雜，只是你很少接觸這些有些不知所措。解決這些問題都不難。
打印徵信報告和打印流水，也就幾個小時的時間，這也很快捷和方便。上午把這些做好，下午就可以約業主籤合同。你就不會遇到你擔心的問題。
有你的徵信報告和銀行流水後，工作證明其實就沒有那麼重要了。
現在購買二手房和新房，在簽定合同之前，都要求你先打印你的徵信報告和銀行流水，就是為了防止買家的貸款申請銀行審核不通過的問題。
總結一下
這個問題不是什麼大的問題，只是你簽定合同，哪些事先做，哪些事後做。帶有風險的提前做好後，再簽定合同。
最簡單的解決辦法是先查詢徵信，打印流水後再簽定三方合同。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；有什麼問題也可以私信，我看到後就會回答你；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
深圳新房部陳佳
很高興回答你的問題，在二手房交易合同裡面，最後都會有一條備註，通常我們在籤合同的時候，會必要的寫一些條款，像你說的這種情況，一般都會在備註裡寫好。退定金的情況有幾種：一是賣方房子有問題，如查封、抵押（二次抵押)等情況，可以退定金，因為中介問題，也可以要回定金。除了這些必要的條件，其他想讓房東退定金就只能是和房東協商，如果房東人很好或許會退給你。如果在簽訂合同的時候你在備註裡面寫買方如果貸款審批不下來，全額退定金，這種情況基本不可能有房東願意和你籤合同。除非你們很熟悉，關係很好！
綠茶博士
這個只要你的徵信沒有逾期，呆賬，止付，負債，工作穩定，流水正常，流水足以覆蓋月供兩倍的話，不可能有貸款批覆不了。如果有條件符合不了可以換銀行，因為每個銀行要求是不一樣的，再不行的話可以找信貸員商量，提供財力證明，或者在銀行存理財。解決的辦法有很多。不用在合同上費心思，這個風險是需要在你簽字之前自己和銀行確認的。找個靠譜的中介這個問題都不是問題。
晨曉219
如果賣家同意，可以補充約定，無論任何原因，買家貸款無法審批通過，不視為買家違約，買家有權選擇解除合同，賣家應返還定金及已付購房款。當然，你如果願意繼續履行，可以保留一次性付款購買。一般實踐操作過程中，賣家有同意以上條款的，但大多是不會同意，畢竟這種免責條款一旦簽訂，買家就多了一個逃生通道，一旦買家不想購買可能會利用這個條款來無責解約。
武漢房產律師
二手房合同相應的責任是對等的，基於你的問題，可以和業主協商，直接在合同裡面加一條協議，即購買方因自身條件未獲得銀行出具同意貸款書，視為無條件解約，不追究違約責任，當然了很多業主可能會不願意。其實很簡單的問題，你籤合同以前，先去查查自己徵信報告，收入證明，銀行流入，是否符合條件即可
地產經紀阿歡
1.可以在合同條款中特別約定，如因買方的貸款審批不通過導致不能付款的，不視為買方違約，此時解除合同的話，雙方互不承擔違約責任，所支付的定金應全額退還。同時可以對中介費的承擔作出約定。
2只要雙方協商一致，是可以對合同內容作出變更，，這樣更便於保護自己的合法權利。因此，掌握合同的條款，也就掌握了事情的主動權。當然是雙方協商的結果。
3，在簽約之前，一定要對貸款做一個評估，徵信報告，收入流水，收入證明，提供給銀行貸款人員，如果國家沒有新政策的話，肯定能貸款。當然，合同也可以備註，如遇銀行貸款新政策，以新政策為準，再行協商，均不構成違約
