衣童家族
如果是在三線城市，70萬夠支付50年的房租！而且50年以後，中國的人口將減少幾億呢？那時房價用腳都能想到的！
雪山飛狐雪峰
一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯？
到現在才買房，被銀行無情地剝奪，是毫無疑問的。但是，不被銀行剝奪，又能怎麼辦？錢從哪裡來，房從哪裡來，有房的感覺哪裡來。
需要追問的是，有了有房的感覺，又能怎麼樣，就能說明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，還有遠高於房價的貸款沒有還呢？為什麼說遠高於房價呢？因為，要把房貸全部還清，絕大多數購房者，都要白白地給銀行掏相當於房價的房貸利息。如果房價是1萬元/平方米的話，真正房子到手並償還完了房貸，房價就接近2萬元/平方米了。那麼，未來的房價水上漲，能夠趕上利息支出嗎？真的很難說。
為什麼房價這麼高，房貸利息這麼高，購房者仍然不遺餘力地購房呢？一方面，總想著有一套屬於自己的房產，以向周圍人顯示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是總想著房價也能像過去一樣上漲，從而讓自己也能通過買房，實現財富增值。
我們並不否認，過去的負債買房者，都可以認為通過買房實現了財富積累，獲得了財富的大量增值，有的還成了千萬富翁、幾千萬富翁，甚至億萬富翁。因此，讓很多人羨慕。但是，這樣的人畢竟少數，可以羨慕，也未必需要效仿。如果效仿，會讓房地產市場變得更加不可理喻，甚至變態。理性，才能讓市場趨於平穩。
這也意味著，如果尚未購房的居民，尤其是年輕人，只要經濟實力不具備，只要貸款規模達到利息與房價基本相同的程度，就不要去買房，而是租房，通過租房來解決住房問題，待經濟實力具備了，再去購房。不然，會讓自己活得很累，很沒有幸福感和成就感，甚至會對人生產生失望情緒。
所以，現在再通過房貸購房的方式，是不太理性的。只要房貸達到房價的一半以上，選擇都是不可取的。只有少量貸款的購房者，才能夠選擇貸款。不然，就真正租房。
譚浩俊
八九十萬的房貸，加上利息70萬，總計還款150多萬，揹負30年的債務，這聽起來很嚇人，也是你擔心你朋友的理由
這也是很多人不願做“房奴”的原因，這麼想也是有道理，上百萬的債務，有揹負30年，想想就感到擔憂，尤其我們的文化是儲蓄，周扒皮的故事已經深入骨髓，債務是很危險的。
這個就牽涉到一個問題，買房要在能力之內，你要有穩定的收入，為什麼銀行要求購房者的收入是月供的兩倍以上？也是這個目的，為了防止風險，如果你沒有能力支付月供，這就是一個危險的事情，你隨時可能因為支付不了月供，而失去房子，所以買房與否，要看自己有沒有首付，首付可以是家人籌齊（六個錢包不是不可以用），但是首付不要進行貸款，尤其是社會金融機構。其次你的月收入要能夠覆蓋月供，收入是月供的兩倍是一個標準，你如果年輕一點，那麼這個差距可以小一點，因為你收入增長的空間大，如果你已經三四十歲了，那麼你不要太樂觀，因為這個時候的你收入增長相比二十多歲的你收入增長要慢。
量入為出是一個成年人基本的掌控能力，房子能否買，有無首付支付能力，自己償還月供的能力是基礎條件。
如果你的朋友具備以上兩個能力，那麼你不必擔心，可能還要恭喜他，他的房貸利率是享受了基準利率的八五折，實際房貸利率是4.66%，月供只有4330月，這個利率不高，比較優惠了，市場投資理財產品基本也能超過這個利率，而且這個價位的房子，市場租金應該也是在2500元左右，他自己反正要租房子住，一家人租房子每個月還要支付2500，再加上1800就住上自己的房子，有何不可？
有很多人認為中國房子太多了，租房子住才划算，這個辯論不想講太多，如果真有那麼多“理想”的房子居住，房價為何只漲不跌？房租為何年年漲？
買房從一方面講也是鎖定了未來房租的支付，做了一個對沖，不管房租以後怎麼漲，你的月供都是固定的（不考慮基準利率的情況下）。
你想一想沒有房子住你會怎麼樣？你用不起蘋果手機，那麼有小米甚至紅米選擇，如果沒有房子住呢？租房子住真的就那麼如意嗎？
高曉松倡導自己就是租房子住，他的收入和地位，什麼樣的房子不能租？金星也是租房住，他租的房子是每月租金100萬，在上海最核心和繁華的位置。這個房子市值是上億的。
每個人情況不同，是否買房要根據自己實際能力和實際需求，切記人云亦云，要有獨立思考，現在有很多信息都可以查詢，多找權威的數據，不要聽小道消息。自己找信息自己做判斷。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
絕對是對的，而且不著急，慢慢還：
我們來算算賬你就知道為什麼了？
先看看貨幣貶值的速度：10萬元的話，你存了10年，你能夠有多少錢的利息的，按照每年3%複利計算的話，13.4萬這樣子！那麼實際上他的貶值速度呢，我們來看一下，從房價來看，10年前上海我家這邊的房價也就7000元一平方米左右，那個時候大家就都嫌貴了，那麼現在的，現在房價是42000~45000這樣，也就是10年房價漲了6倍！其他物品呢，綜合起來計算的話，10年，貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間，也就是說，你現在的錢，10錢後值25萬~30萬，20錢後值62.5萬~90萬元，30年後的值156.25~270萬元，去箇中間值，200萬應該是值得的。也就是說，我們看看30年前，也就是1988年的時候，1萬元和現在值現在的20萬元可能都不止！可能27~30萬元相對更合理一些！
國家的錢利息一般都是比較低的，公積金可能也就3.25%，商業貸款利率高一些4.9%。公積金貸款你借了30年的話，30年下來一共你需要還款156.7萬元！商業貸款的話，你貸款100萬元，30年下來你需要還款191.1萬元這樣，如果你買房是有利率有折扣，錢還會更少一些！也就是說公積金貸款30年算下來你一共需要換1.567倍的錢，商業貸款你需要還1.911倍的錢！
猛一看我們覺得銀行賺了我們的錢，實際上呢，我們再來看看貶值速度！100萬元，30年後，我們就按照20倍來計算，那麼30年後，就相當於5萬元了！因為你一直再還，在打折仔細計算一下，前10年你還了66萬元，中間10年你還了66萬元，最後10年你還了66萬元！那麼一共換算下來是多少呢，66/2+66/4+66/8，簡單的按照10年2倍計算一下，雖然比這個要大，那麼總的就相當於多少呢，33+16.5+8.25=57.25萬元，也就是說，你借了銀行100萬商業貸款，你真正還了可能只有57.25萬元可能還不到！所以你著急什麼呢，讓公積金慢慢還錢！你不要著急，就是每月需要還多少你就還多少，不要急著還，不要覺得又貸款心裡面不安心，銀行巴不得你早點換掉，他開心的不得了！因為你越是著急還，你給他的錢就越值錢！
所以說，對於我們年輕人來說，你著急什麼呢？慢慢還，拖著銀行，不著急！而且房地產本來也是資產，當然第一套是必需品，當您有第二套的時候，那你的房子就更是你的資產了，你可以不斷的收租金，也可以不斷的通過房價漲價來提高你的資產！
鵬程日誌
貸款買房是一個天大的騙局。
貸款只適合投資創業，因為那是投資，所以，利用貸款可以解決融資問題。貸款的本質也就是為了投資。貸款從來不適合剛性需求性範圍。比如，貸款買房，比如貸款吃飯，比如貸款買衣服，這些都不適合貸款的。貸款的高槓杆利息，會使你的生活越來越慘。那麼有鍵盤俠於是說，過去貸款買房的人都賺大發了，那是怎麼回事。那麼問題的根源就在這裡，過去貸款的人，沒有把房子用來居住，是用來投資的。他的房子，今天這個價格是建立在他必須賣掉的基礎上才成立的，如果他不賣，他一直住，那就一文不值，還倒貼了幾十年的利息。
正因為貸款只適合投資。所以我們的房子是用來投資的，大家都是這麼認為的，認為房子可以保值增值，這是從投資角度出發的。
從一開始，我們的方向就錯了，就認為貸款買房可以大富大貴，幾十年的現實也的確炒房是可以大富。但是這個前提一開始就是房子是用來炒的不是用來住的。如果你朋友把房子用來住，而且只有一套，根本沒有交易的機會，他在住他的房子的時候，多支付了利息。
有人說，無論如何說，至少以後房子還是自己的。
以後的事誰都說不清，以後的時候，你的房子也成了老破小。就如同現在的農村房子，都沒人住。你有，大家都有，你賣給誰，你賣不掉，就只有爛在手裡。炒房客不一樣，他們的目的不是持有，而是等合適的時機出手賣掉。你卻是一直持有
塵都迷路人
許多人錯過買房機會，或者說創富機會，就是因為不願意過短期緊日子，承擔壓力，不願意當房奴。其實，中國財務最自由，財富量最大的，是早前一批房奴。當房奴，在你沒有富人的財富能夠全款付的時候，能夠用到它，實際上是撬動了創造財富的槓桿。當你為日漸上漲的房租與房東討價，不得不搬離市區越來越遠的地方的時候；當你為獲得一間屬於自己的住房日夜辛忙，又看見房價上漲，離開你的購買能力越來越遠焦慮成病的時候，你是不是羨慕哪些早前的房奴？
早前的房奴現在已經不是房奴，十年以前，成都高新區大源房價才三千左右。那個時候買套一百平米的三室兩廳房才三十來萬。首付兩成，按揭二十多萬，每個月負擔一千多不到兩千。雖然剛買的時候擔負這個按揭在那個時候的工資水平上壓力也不輕鬆，現在這一點錢只能買一件質量次等的衣服，現在他們不再為這千多塊錢的負擔當一回事兒了。你們還在節衣縮食的為買房籌錢，他們負擔已經鬆弛下來，能夠充分享受輕快的生活樂趣了，你說悠哉不悠哉？
不說太遠只說近的，16年，我二哥的孩子在高新大源天府二街買了一百平米三房，花了九十萬，首付三成，按揭六十多萬，每個月負擔四千多。去年房子剛剛裝修，我二哥就得了重病，進了重症監護室。按理我侄兒是網絡上講的壓力山大的房奴擠壓了消費，連日常生活物品都購買困難，父親患重病應該沒有錢給他治療。可是我侄兒卻沒有顧慮的給他已經發病危通知的父親治療好了病，原因是他現在的收入已經有增長，增加的財富讓他有治療花錢的膽量。他在天府二街買的房子已經增值，買價九十萬，現在兩百萬買不來。自己老家那套房子因為現在已經有住房了，有緊用錢時可以賣掉的備用財產。老家巴中城的房子有一百六十多平米，現在最少可以賣七八十萬。
許多人只是看眼前的事實，沒有用發展的眼光看房奴這件事情。上世紀九十年代初，上海黃浦江沿岸可以洗澡看江景的房子房價每平米才2100，北京的房價才1800。現在看極其極其的便宜得不可思議，但是那個時候社會對這個房價比現在每平米十八萬的價格反應還大，簡直招社會怒罵。老百姓說，這房價我工作兩百年也買不起，那個時候普通工人的工資就一百多。
一些人珍藏了一些早期報紙，發現社會對房價一直是重點吐槽的對像。像成都，我記得我上世紀九十年代在成都的時候，市內的房價在一千左右，現在雙流（那個時候還沒有高新區，現在許多武侯高新區那個時候還是雙流屬地），新都的房子大多在六百左右。哪怕房價這個樣，買不起的比現在多。那個時候成都商品房的交易量很低，低，說明的是社會購買力，負擔力低。所以，從買房的時間看，任何時候買房都是難承擔的代價，買房搞按揭的都是房奴。可是，從時間推移看，房奴並不是永遠的奴，當收入增長以後，奴就變成先比別人提前獲得財務自由的人。
我們目光短淺的人沒有看見通貨膨脹和我們的收入在增長是社會確定的事件，我們按揭買房負擔的時間跨度二三十年，二三十年前我們收入多少現在多少？二三十年以後我們收入多少現在多少？二三十年以後你可以看現在的香港，我記得，香港韓國臺灣二三十年以前就是我們現在的收入水平（可以稍微高一些），他們現在收入多少？我們還是一個低收入國家，收入增長還有巨大的空間是肯定的。
許多人可能說，你怎麼看得見將來收入一定有增長？今天的房奴會像老房奴一樣能夠在收入的增長中間變成財務自由的人？我請懷疑的人把眼光看到通貨膨脹上去，通貨膨脹一定會推動勞動工資，它也不容商量的推動房價上漲。任志強說過，房價漲不漲我不知道，長期通貨膨脹是確定的。
我也不直接說這個朋友事情作對沒有，請你自己判定。
蓉城草根財經
只要買房是為了住，是剛需，就不要考慮太多，算來算去費精力！你越算越覺得利息付出的可惜，但是全款買，你又沒那麼多！其實我們買房，只要考慮自己的經濟條件就好，適合自己的！根據自己的實際收入和工作是否穩定去做，我一個朋友，單身，工作不很穩定，工資3000多，在一個地級市，他15年的時候，那段房價低迷，那個時候貸款也比較寬鬆，他看中一套戶型，小戶型，80平，兩室一廳，期房，當時還沒有開始建，很多人勸他不要買，那個時候是單價4000多！總價30多萬！他交了首付，剩下貸款，而且貸款最長25年！他現在每個月還款1300，完全沒有壓力，而且他這個房子，現在7000多了！而那些當時沒買的，現在租他這種房子，也要1500！所以，房價，不會降，最多就是不會漲！一般都是緩慢漲！因為就算沒炒房的，社會發展，還有通貨膨脹呢！買房，看準了就下手！當然，買房，千萬不要攀比別人，適合自己就好！
歲月聆音
這個問題要看個人情況，情況不同對錯也不同
第一看你朋友是炒房還是自住還有沒有其他的想法，手裡的其餘資金有沒有用，我曾經做個房產中介，有很多人用全款的錢貸款買幾套等房價漲了在賣了，只交幾年利息沒有多少，70萬的利息是還完30年的情況。
第二現在有一個物價膨脹率的原因，舉個例子有個網友0幾年的時候貸款買的房子，當時每月還款小一千，那時候壓力特別大，但是現在呢什麼壓力都沒有，這就是物價膨脹率和工資的情況有關。
第三說我的一個情況，當時我是五成買的房子，當時也是這樣算的感覺還完之後利息太高了就有錢之後就還款，兩年之後確實還完了，但是之後看到房價要漲準備買房但是卻沒有閒餘資金了，就是前兩年的時候，現在房價已經翻了兩三翻了。
所以什麼情況都要看自己實際情況
雲雀
如果是真的，那說明利息很低啊，太划算了。
30年貸款，利息一般是會高於本金的，你這利息只有60多萬，說明利率非常的低，不用說，肯定選擇對了。
不要說什麼利息比房子本金還高，等於房價翻了一番還多，一輩子給銀行打工之類的傻話了。適度放槓桿，是資金使用的必經之路。死扛著不肯借款，想全款買，是家裡有礦啊？有了銀行貸款，才能以三折或者五折的首付去買到住房，剩下的可以慢慢還。而且，30年後，現在這點房貸，在30年內的通貨膨脹下，可能早就不算什麼了，5%的長期借貸，如果是我，肯定有多少擼多少，全擼空！
想想1990年內的XX報，曾經還有文章，說北京房價已經1600了，按照目前的工資，大學生要工作十幾年才能買得起，每個月要還180多塊錢，這到哪年才能還得起。。。相信現在誰要是有這樣的房貸“負擔”，做夢都笑醒了。
30年前的事情歷歷在目，30年後的事情，煩它作甚！工資也是隨著時間不斷增加的，現在的負擔，以後都不是。
（晴溪）
