江鐵錚

怎麼可能呢？貸款合同都生效了，還能修改？利率是白紙黑字寫字合同上的，不管是如何計算的，貸款人不參與計算，如果這也能修改利息，那銀行隨便一說，全國房奴們不得買單。

題主在忽悠大家

三木黃

作為曾經的銀行人，可以告訴你，還了幾年了還要讓你改合同，那真的是銀行出錯了，肯定是在內部或外部業務檢查中被查出來了要整改，所以才會找你來重新籤合同。不論你想不想重籤，銀行這一邊都是肯定一定必須要做整改的，所以哪怕你不想重籤，他們也一定會對你死纏爛打、軟磨硬泡，這過程中你還是可以為自己多爭取些利益。

基本上基準利率是不會錯的，一般差錯出在上浮比例和還款方式上。你要自己重新算一下，新合同約定的方式到底是比舊合同虧了還是賺了。

如果新合同比舊合同要虧，首先你要咬定是銀行方的過錯，不能讓你承擔以前少還的部分。你再鬧一鬧，客戶經理可能會私下多給點好處求你去重籤合同。如果新合同比舊合同要賺，你要讓銀行補償你執行舊合同的這些年的損失，不補償你就不籤新合同。

總之，當過錯方在銀行的時候你就要強硬起來，銀行是必須要整改錯誤的，當你抓住銀行的這個痛點，不論新合同對你有利還是不利，你都能為自己爭取到最大的利益。

讀毒獨310

這裡我想說的是這種情況發生的概率基本為0，因為作為一個從業8年的老信貸員來說，從來沒碰到過這種情況，因為銀行的房貸利率，基本上都是通過系統進行計算的，而且還經過幾次的人工核算，是不會有問題的。

銀行的每一種產品，都有自己的固定的計息規則，銀行按照這個已經制定好的計息規則進行反覆測試，最後確定結果是否準確無誤。最後確定沒有問題，然後才會投入到實際的營業中，發生實際業務。

這個過程是嚴謹的，銀行需要確保所有的過程沒有任何問題，計算結果絕對絕對準確，這一點咱們老百姓是不用懷疑的。

如果說真的發生了你的這種情況，那麼建議你是可以進行必要的法律手段來維護自己的合法權益。因為這裡算錯的話，不知道是把你的利息算少了，還是算多了，如果算少了，你是不用進行補差價的，如果是算多的話，肯定是需要銀行退你錢的，因為銀行是過錯方。所以說咱們是不用承擔責任的，具體還是以銀行的實際總則來看。

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。

鄭州信貸員

我來跟你說，遇到這種事情該怎麼做，主要分兩種情況。

第一，如果銀行說利率算少了，要重新計算利息，要求修改合同，把後面利息補上。這種情況下，你儘可能不要答應他們的要求，必要時拿起法律武器來維護自己的權利。因為，銀行當初和你籤貸款合同時，都是由他們提供的格式條款合同，只要雙方在籤合同時，對貸款合同的主要內容達成一致，並且雙方就合同已經簽字蓋章了，應該還有錄音錄像了，這一系列行為表明雙方在簽訂合同時已經達成合意。既然合同已經成立，根據契約精神以及合同法的規定，合法成立的合同雙方都要遵守。所以，你完全可以不同意銀行的要求，必要時拿著合同起訴到法院，維護自己的合法權益。

第二，如果銀行說利率算高了，要減少利息。這種情況在實際中出現的可能性很小。如果銀行真的將利息算高了，提出重新計算利息，然後修改合同，此時，你可以像銀行主張將之前多還的利息還給你。因為，這種情況下，銀行將利息算高了一般銀行有責任，而合同修改後，你之前多給銀行的利息，銀行取得這部分利息就沒有合法依據了，因此根據民法的規定，你可以向銀行主張不當得利返還。

當然，也有可能出現合同中的利率和當初約定的利率相差非常大的情況，但是，這種情況一般不可能出現，因為，利率過大或過低，雙方在履行合同中都有察覺，尤其像這種已經還了幾年的更不可能出現。因此，一般出現錯誤都是相差較小的情況。

孫律在金陵

房貸都已經還幾年，而且又簽訂了貸款合同，這個時候銀行打電話說利率算錯誤了，讓你重新籤合同，怎麼辦？下面說說我個人看法和做法。

首先你要明白一點，假如你的貸款利率算高了，銀行多收你的利息，銀行會主動打電話聯繫你，會把錢退給你嗎？答案是肯定不會！而此時銀行打電話給你，肯定是銀行利息算低了，銀行感覺吃虧了，要你重新簽訂合同，補錢給銀行！所以這個時候你要真去銀行重新簽訂合同的話，你就輸了，就等於給銀行送錢了。

你接下來有三個做法！

（1）不要去銀行，千萬不能重新跟銀行簽訂新的貸款合同，不然你的月供肯定會提高的，多加利息算到你頭上的。銀行給你打電話就是要錢，銀行從來不會主動送錢的。

（2）你繼續按照你原先的合同每個月還款就行了，反正你不逾期，準時還款。這樣銀行拿你沒辦法，銀行即使算錯利息，銀行也不可能走法律程序，因為都有合同在手，走法律程序也是按照簽訂合同利率是多少就多少，不是銀行想改就改的，每個月準時還房貸啥事都沒。

（3）房貸都已經幾年過去了，銀行這個時候才發現錯誤，最好的做法就是不為銀行的錯誤買單，讓銀行自己長記性，由於錯誤為自己買單。

遇到這種情況，你也不用擔心銀行會把你怎麼樣？因為大家都是有合同在手的，而銀行確實有權利修改貸款利率，進行把貸款利率進行上浮或者下調。但重點就是你不跟銀行重新簽訂新合同，而你不簽訂新合同，銀行也不可能在原合同進行修改的，這樣的話銀行是違法的，相信銀行也不會這樣做。

總之這件事最好的辦法就是不理會銀行，也不要跟銀行簽訂新合同！你堅持按照已經簽訂的合同辦事，每個月準時還款，這樣也許是最佳的做法。

老金財經

混這麼多年，沒碰到過利息算錯的問題，所以不太好說。

按我的理解，應該是合同版本出現錯誤，也就合同條款上有漏洞之前沒有發現，後來上面發現了。

這就尷尬了，於是最近幾年用了錯誤版本的客戶都要重新籤。

對於客戶經理來說，這是最尷尬的事情了，什麼理由都會造成部分客戶不滿意。

一般客戶不管猜到或是沒猜到實際情況的都會配合重新簽訂合同，碰到較真的客戶，上網問情況都算簡單的，鬧事的都有。

這種情況還是得配合銀行重新簽訂合同，不然有瑕疵造成合同不成立，那就收貸款唄，鬧僵了大家都損失，沒意義。

配合銀行重新籤合同，最多損失一些時間，也算是最小的損失。

不過既然對方說利率有誤，那到時候倒是可以問問清楚，到底是多算了還是少算了。多退，少不補嘛，誰讓他給的合同不對，銀行雖然比較強勢，也不至於太無理。

但是按我理解，應該啥事沒有，就是補籤合同了事，因為我也因為合同版本問題經辦過這事。

關注我

郎峰徐迅

如果是貸款還沒放下來，客戶經理因為寫錯合同，需要客戶重新籤，可以理解。主動權也在銀行，客戶不籤就不放款。可現在是已經還了幾年了，說利率算錯了，需要重新籤合同，那就不能理解，而且主動權也不在銀行了，客戶不籤似乎也沒有什麼問題。

有些客戶與銀行有著常年的合作關係，不籤傷情面，怕影響以後貸款，簽了覺得有貓膩，擔心自己利益受損。

在這樣不確定的情況面前，我建議先了解以下幾個問題，再做判斷：

一、收錯的利息怎麼辦

以利率算錯為由重籤合同，首先要解決一個問題：過去算錯的利息，是銀行多收還是少收了，多收會不會退給客戶，少收會不會讓客戶補？這一點在簽字之前一定要了解清楚。

二、是銀行行為還是客戶經理行為

是銀行行為，基本不會有太大問題。是客戶經理行為則可能會面臨不確定的問題，比如客戶經理是不是通過讓你籤合同謀取私利，銀行壓根兒就不知道。

可以通過了解客戶經理是否已經離職來推斷，也可以直接找到支行長或是打客服電話來進行確認。

三、之前的合同是否廢除

現在重籤合同是對之前合同的補充，還是重新簽署，之前的合同要廢除。如果是補充，兩者利息相加或相減，最終的利息是多少，要有明確的還款計劃。如果是之前的要廢除，如何確定銀行真的廢除了，有沒有什麼依據？

四、找到同樣情況的人

向銀行了解，算錯利率是個例還是大面積問題。如果是大面積問題，那就聯繫跟你有一樣問題的人，瞭解下他們的動向。必要時建個群，看看有沒有人組織這件事兒。

如果以上問題，銀行工作人員都能清晰有條理的回答上來，或者你已經通過其他渠道瞭解清楚，覺得沒有問題，重籤也沒啥太大問題。

總結：

如果題主瞭解清楚後，發現銀行也沒問題，你也找不到問題所在，就是不放心，那就可以找銀行的主管單位：當地的銀保監局進行反映。由專業的機構來調查這件事兒，到時候你聽監管機構的解釋即可。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

如果多算了，就回去重新籤合同，如果少算了，就不用管它。

房貸利率其實沒有算錯這一說

我們在銀行申請房貸，利率可不是隨隨便便算出來的，首先，要根據央行公佈的基準利率確定，一年期（含一年）基準利率4.35%，一年至五年（含五年）基準利率4.75%，五年以上基金利率4.9%，其次，要根據當地的政策指引確定浮動比例限制，比如有的地方規定首套房貸款不得低於基準利率上浮10%，二套房不得低於基準利率上浮20%，最後，各個銀行再根據自身的經營策略和用戶的首付比例、徵信等情況確定具體的浮動比例，比如某銀行再當地政策的規定下，制訂本行首套房貸款利率在基準利率上浮15%，如果是優質客戶，比如在銀行有存款或者購買基金，可以享受基準利率上浮12%的貸款利率，而如果客戶有不良徵信記錄，銀行為了防範風險，只能給客戶基準利率上浮20%。

房貸一般是20年或者30年，也就是基準利率4.9%，如果是基準上浮10%，就是4.9%*110%=5.39%，如果是基準利率上浮20%就是4.9%120%=5.88%，一般輸入比例，系統自動算的，怎麼可能算錯？

再者，銀行的貸款利率，首先由貸款合同，清楚地記載利率多少，貸款合同一般一式三份，個人手裡一份，銀行一份，做抵押登記房交所一份，說算錯了，你問問他哪一分算錯了？

最後，真正決定利率多少，由此算出每個月還多少利息，是以放款時的借據為準，這也就是為什麼有時候你申請完優惠利率，銀行因為沒有額度暫停放款，然後可能告訴你優惠利率不行了，得上浮才能放款的原因，也就是你簽訂的合同上的利率都不一定有效，那個時候說算錯了可以，都放款了，並且還了幾年了現在再說算錯了，開玩笑嘛？

所以要是我，壓根不會理，除非是對我有利。

鑫財經

房貸還了幾年，銀行通知利率算錯了，讓重新籤合同，這種情況真是少見，我作為一個銀行從業人員也沒有碰見過這樣的事情，對於這樣的事情，肯定是銀行方的失誤導致的，作為還款人需要根據具體情況與銀行協商看是否需要重新簽訂合同，畢竟自己占主導地位，下面我們具體分析下。

房貸利率出錯，銀行算錯利率，通知重新簽訂貸款合同，利率少算的可能性比較大，肯定會和題主協商解決，不過不用太過擔心，簽訂貸款合同銀行肯定是為了更改貸款利率，作為銀行方，出現貸款利率出錯是一定需要處理的，如果你不同意協商，銀行方也會一直溝通協商，直到滿意為止，所以作為題主更改合同基本上是必須得事情，不過可以為自己多爭取點權益，如果銀行方要求補交之前利息，這是可以協商的，或者是其他方面的問題。畢竟是銀行的過失。

此外，如果需要和銀行協商，首先要搞清楚利率是怎麼算錯的，為什麼會算錯，正常情況下這種情況銀行房貸利率是不會全部的

最後，作為一個過來人，辦理任何業務都要搞清楚自己的權益，比如，還款方式，貸款期限都是自己可以選擇的，自己該瞭解的都要了解到，就可以了。

一個財經小人物

以合同為準

在銀行貸款，利率是一個極其重要的因素，因為它直接決定了我們貸款利息的高低，對於房貸，在貸款之前，我們都會與銀行簽到按揭貸款合同，並在合同中明確約定具體的貸款利率，比如：按基準利率上浮（下浮）**%。

銀行貸款的利息是由計算機直接計算的，不可能出現錯誤。唯一有可能出錯僅有兩種可能，一是簽到的合同出錯；二是下櫃人員錄入錯誤。

1、合同出錯

合同出錯，主要指的是銀行客戶經理的筆誤，比如口頭上與你約定的是基準利率上浮15%，銀行客戶經理疏忽寫為了基準利率上浮5%，放款人員按照該上浮比例進行下櫃放款，這個錯誤是客戶經理本身造成的，你按照合同的約定執行，你無責，銀行也無權要求你重籤合同，特別是該房貸已經歸還了幾年，你手上有具體的合同，一切按照合同執行，這個虧銀行必須自己吃掉，責任客戶經理自己承擔。

2、下櫃人員錄錯

客戶經理提交放款申請後，材料均交由放款人員審核，如果說放款人員手誤，將下櫃的利率錄入錯誤（有的銀行是客戶經理發起，放款審核，客戶經理錄入，放款人員亦未注意），那麼就有可能合同約定基準上浮15%，因錄入錯誤，實際執行下櫃的利率為基準利率上浮5%。這種情況下，銀行是有權要求你補繳差額的利息的，因為法院判決的依據是雙方簽訂的按揭合同，而不是銀行的下櫃審批通知書，所以如果系銀行員工下櫃時錄入錯誤，要求你補籤合同補繳利息，那麼這個你只能履行，因為銀行是按照原簽訂的按揭合同在執行，並無違規。

總結

理論上來說，上述兩種情況基本上不可能發生，因為對於合同的幾個重要要素，比如貸款本金、利率、期限、還款方式，主辦、經辦都會細細的一再複核；而下櫃環節，除了主辦經辦之外，還有放款人員的再次複核，出錯的幾率極小。此外即使真的出錯，正在在貸後管理的時候就會發現，很少會有你所說的這種間隔幾年之後才被發現的情況。

關鍵字: 利率 修改 房貸