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等額本息和等額本金貸款，不論貸多少錢，同等金額同等年限的情況下，肯定是等額本金利息少。
既然等額本金利息少，為什麼人們都選擇等額本息貸款呢？這就要了解一下兩種貸款方式的月供和利息變化規律了。
等額本金是每個月本金不變，利息由高到低遞減。等額本息是月供不變，隨著時間推移，本金從少到多，利息從多到少。
就拿貸款63萬，貸款20年算，如下圖。其實前5-10年，兩種情況下每個月的利息並沒差多少。頂多每月一二百的利息差。但前期等額本金的月供壓力大啊，第一個月要還5197.5，等額本息每個月只需要還4122.99。月供差不少，直到八年半以後月供情況才能反轉。試想，誰有錢想去貸款啊，誰不想月供低點壓力小點呢？
現在銀行一般借款一年後都可以申請全額或部分提前還款，本來就是沒錢才貸款的，所以肯定要選擇月供低的等額本息去貸，那怕三五年內有點存款了，先提前還一部分本金，一樣會減少利息，即使三五年沒有留下積蓄，壓力也比等我本金的小。
所以90%以上客戶都會選擇等額本息，也是很明智的選擇，誰有錢想貸這些款呢？如果選擇等額本金的月供無壓力，那我建議你借點錢，少貸點款，一樣利息少了，你本身的收入也高，很快也能把借款還清。
涿州房產置業經理
同等貸款年限下，等額本息比等額本金總利息支出要多；
數據來看：63萬金額 年化按武漢來算5.88%.兩種還款月供和利息對比：
1、等額本息63萬，年化5.88%，週期30年，月供3728.70 累計利息71.23萬
2、等額本金63萬，年化5.88%，週期30年，月供首月4837，月供逐次遞減，利息55.7萬
30年期數據對比：等額本息比等額本息多付利息15.53萬元
週期20年來計算：
1、等額本息63萬，年化5.88%，週期20年，月供4470 累計利息44萬
2、等額本金63萬，年化5.88%，週期20年，月供首月5712，月供逐次遞減，利息37萬
20年期數據對比：等額本息比等額本息多付利息7萬元
結論：貸款年限越長，貸款利率越高，兩種貸款方式利息差額越大；
減少房貸利息方法：
1、選擇公積金貸或者組合貸
2、除了選擇等額本金，減少貸款年限
3、選擇等額本金還可通過提前還貸方式減少總利息支出
4、增加首付比例支出
無論何種還款方式，何時提前還貸，都能減少總利息支出。但越早提前還貸效果越明顯！超過貸款年限60%後，節約利息支出效果會明顯減弱
總結：不管等額本息還是先息後本，都是根據自己收入來源和穩定，未來提前還貸等方面去考慮的，各有優勢，合理對待，並且房貸目前是中國最低的利率貸款並且週期30年，隨著國家通貨膨脹的增加，未來的錢也是很大貶值的。所以你所說的等額本金就未必划算了，所以情況具體而定。沒有最划算，只有最合適p p
信貸員焦斌
其他條件相同，同樣貸款63萬元，等額本金利息要少於等額本息，但是，這並不意味著等額本金一定比等額本息要好。
住房貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。所謂等額本金，就是每月還款中償還的本金額度是固定的，利息隨著時間推移逐步減少，所以每月還款額是越來越少的。所謂等額本息，就是每月還款額是固定的，開始償還的本金比較少，利息比較多，隨著時間推移，本金佔比越來越高。
我們舉例說明一下，假設貸款利率為5.9%，貸款時間為20年，看看貸款63萬元兩種方式的差別。
1、等額本金
如下圖為等額本金方式，累計利息為373248.75元，本息合計為1003248.75元，其中每月固定償還本金2625元，第一個月償還利息3097.50元，首月需還款5722.50元，最後一個月償還利息12.91元，本金仍然是2625元，需還2637.91元。
2、等額本息
下圖為等額本息的還款情況，累計利息444539.07元，本息合計為1074539.07元，每月固定還款額為4477.25元，其中首月償還利息3097.50元，本金1379.75月，最後一個月償還利息21.91元，償還本金4455.34元。
3、兩者對比
通過兩者對比可以發現，等額本息比等額本金多支付利息71290.32元，等額本金方式開始還款額一直高於等額本息，在第9年第98期還款的時候，當月還款額度開始低於等額本息的4477.25元，之後越來越低。
如果說等額本息還款壓力前後一致，那麼等額本金就相當於先苦後甜，壓力開始較大，後來越來越輕鬆。
有人認為等額本金方式還款利息少，比等額本息划算，其實這要分怎麼看，不貸款一分錢利息也不用還，但是你可能買不起房子，等額本息比等額本金貸款資金佔用期長，因此利息高一點是正常的。
如果你的資金理財收益率高於貸款利率，其實等額本金還款會耽誤你賺錢；如果你的資金理財收益率低於貸款利率，等額本金確實可以幫你節省理財和貸款的利息差。
互金直通車
毫無疑問，等額本息要比等額本金支出更多的利息。
以240期（20年）為例，按照基準利率4.9%計算，兩者分別付出多少利息？
1.等額本息
2.等額本金
藉助利息計算器我們不難看出，等額本息利息總額為359519.4元；等額本金利息總額為309986.25元。等額本息比等額本金多付利息49533.15元。
我們換一下借款期限再對比一下，假如借款期限為360期（30年）。等額本息所付利息為573688.2元，等額本金所付利息為464336.25元。等額本息比等額本金多付利息10.9萬元。由此我們可以得出結論：
1.在本金、利率、期限都相同的情況下：等額本息所付利息＞等額本金所付利息。
2.期限越長，等額本息所付利息-等額本金所付利息差距越大。
其實很好理解，每期還款額＝本金+利息，而等額本金前期還款裡面本金佔比大，本金少了利息自然就少了。
房貸選擇等額本金還是等額本息好？
這個根據自己情況仁者見仁智者見智，一般來說;
1.等額本息每月還款額固定，適合房貸壓力大的購房者。等額本金前期還款額大，適合房貸壓力不大的購房者。比如上兩圖中，等額本金第一個月還款5197元，超過等額本息4123還款額的1000元。話句話說，等額本金還款額是逐月遞減的，前期壓力大，以後每個月還款額會越來越少。
2.由於等額本金還款額中本金佔比大，所以適合有提前還款想法的購房者 ，一旦提前還款能省下更多的利息支出。
銀行更喜歡哪種還款方式？
銀行更喜歡推薦等額本息，一方面可以賺取更多的利息收益，另一方面等額本息每個月還款額固定，更有利於記憶，避免還貸者因為記錯還款金額造成逾期。
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中年老劉VLOG
等額本金貸款63萬，按照百分5.9利率，30年還款利息55.9萬，
等額本息貸款63萬，按照百分5.9利率，30年還款利息71.5萬
30年等額本金比等額本息少15.6萬！等額本金開始還的多，後面還的少，等額本息還款都一樣！
大道論市dadaols
我不想打很多字，簡單點就是等額本息中途提前還款有利於自己，等額本金一直還到合同結束有利於自己
重慶的飛娃
如果是足額還款的情況下肯定是等額本金還的利息少，因為等額本金每個月的計息是以剩餘本金來計算的。而等額本息也是以全部本金計算利息的！
貸款63萬，分30年還，按現在的利率上浮20%來計算的話，大概是下邊的情況：
等額本息：每月還款額為3700元左右，每個月的月供是一樣的，30年利息大概70萬元左右；
等額本金：首月還款額為4800元左右，但是每個月的月供是逐月遞減的，30年利息大概55萬元左右；
等額本息比等額本金，30年的時間利息大概多了15萬元左右。
但是選擇那種比較划算，要看你的經濟狀況了！
如果資金壓力大，建議選擇等額本息，這樣月供會少一點，以後存到錢了，可以提前部分結清，直到結清為止！
如果資金充足，不想全款買房就是想把更多的錢拿來投資，那就選擇等額本金，這樣會省很多的利息！
不管哪種情況，都結合自身條件去選擇，相比於那些利息如果手頭的錢能創造更多的財富，那麼多付些利息也是值得的！如果自己有很好的投資渠道能賺取更多的收益，那這點利息其實也不算什麼！
暗黑西遊妹
很明顯，等額本金貸款情況下給銀行的利息少！
回答這個問題之前，我們先了解一下等額本息和等額本金兩種還款方式下的區別：
如下圖所示，等額本金特點是每期還款中的本金是相等的，利息是不等的，逐漸遞減，所以等額本金還款方式下，第一月還款額最高，以後逐月遞減。相比之下，等額本息每月還銀行的錢都是固定的。
通俗來說，等額本金還款方式下，每月還的本金是固定的，由於本金逐漸減少，所以利息也逐漸減少。等額本息還款方式下，每月要還的本息是固定的，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
等額本金計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數+（貸款本金-已償還的貸款本金）*月利率
等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
公式計算比較複雜，實際中我們可以利用貸款計算器，非常方便。由於題主沒有交代貸款利率和期限，假定貸款利率為以前的基準利率4.9%，期限20年。
那麼，等額本息還款方式下：
等額本金還款方式下：
由此可見，貸款利率為4.9%，期限20年，貸63萬，等額本息要付的還款總額989519.4元，其中利息總額359519.4元。
等額本金要付的還款總額939986.25元，其中利息總額309986.25元。
兩者相差：359519.4-309986.25=49533.15元
綜上，還是等額本金還款方式下省利息。假如把貸款期限或者貸款利率改了，計算結果一樣的，也即：同樣條件下，等額本金還款總是比等額本息還款省利息。
但是，等額本息也不是一無是處，因為每月還款額都是固定的，非常適合收入穩定的家庭，如果經濟條件不允許前期投入過大，也適用這種還款方式。
不過說真的，現在貸款比較難，一般採用哪種還款方式得聽銀行的，我們很難有選擇權利。無論採用哪種方式還貸，只要利息給的夠低，都是划算的。
李中東
同等貸款利率、同樣貸款期限的話，毋庸置疑，63萬元貸款，等額本金所支出的總利息肯定是要比等額本息更少的！
等額本金PK等額本息
我們先來看一下，兩者的對比圖，從中可以直接看出兩者的區別：
等額本金。每月所還的本金相等，利息逐月減少。如果貸款100萬，20年還款，則每月歸還的貸款本金皆為：100萬÷20年÷12月＝4166.67元，而隨著貸款本金的減少，則利息會逐月減少的。因此，採用此種方式，首月還款額往往是最多的。
等額本息。與等額本金所不同的是，等額本息，每月還款總額固定不變。而還款額中，利息每月減少、本金每月增多！
通過概念及圖例，基本就可推算出，等額本金前期歸還的本金較多，因此，其總利息必然會更少一點的！
通過具體的計算，可以瞭解的更直觀一點
房貸62萬元，期限30年，按基準利率上浮10%來分別計算：
等額本息：每月還款額為3533.71元，30年間利息總額約為64.21萬元。
等額本金：首月需還款4579.75元，每月遞減7.86元，支付的總利息為51.07萬元。
兩者對比可知，同等期限、貸款利率的前提下，63萬元貸款等額本金要比等額本息減少約13.14萬元利息。
而如果貸款期限越長、利率越高，這種利息差距會越明顯！但等額本金的首月還款額要比等額本息高出1046.04元，前期的還款壓力較大！
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財經者思
搞得這麼複雜。銀行設計出這兩種模式，本質上沒什麼區別。只是提供不同方式的還款，方便大家。
只要記住一點，如果你的目標函數是最小化利息，在你能夠承受每月最大還款基礎上，採用等額本息，盡最大努力縮小貸款年限。
什麼等額本金比等額本息省錢是一個偽概念。
舉例，如果你能承受每月10000元還款，等額本金，20年，隨著時間推移，每月還款逐漸減少。那說明你能夠承受每月10000元的還款壓力，既然這樣，為什麼不用年限更短的等額本息呢？
等額本金是適合那些人，預計將來每月收入會逐漸下降的，現在是收入高點，比如過幾年要退休的。
