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有你哭的那一天！房價虛高物價上漲，利益鏈一旦斷裂，房價必將泡沫！炒房有風險，購房需謹慎啊，當一輩子房奴希望你願賭服輸！
臣年往事3
我對題主的行為表示不理解。我認為這樣的做法只有兩個結果：一個是被月供逼的吃不下飯，睡不著覺。另一個是幾年下來，收益不僅趕不上銀行存款，還有可能賠錢。
為什麼這樣說，是因為我身邊有這樣的例子:
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我所在的單位在2017年組織過一次團購房，雖說價格不算高，但是也沒有低到像買白菜一樣。
- 有些已經有住房的人果斷買了，聲稱按現在的房價走勢，兩年之內，至少上漲50%。即使房價不漲，我租出去，以租養貸也絕不會賠；
- 有些人卻猶猶豫豫沒有買，擔心房價的走勢不可持續，更擔心房子租不出去讓自己的工資都貼到房子上。他們不想讓自己的生活質量下降。
2017年的時候，全國各地都開始了限購限貸等多種抑制房價的政策。政策效果很好，房價從2017年到現在不跌就算不錯了。
單位團購房對於剛需人群來說是一個絕佳的機會，因為房價比市面要便宜。即使房價停止上漲，剛需客也買到了佔到了便宜。可是對於想要從中牟利的人來說，團購房就像是一隻吸血鬼，將買房人的現金流都吸食殆盡。
大部分人的第一套房都是貸款購買的，想要撬動第二套房，就不得不加槓桿。首付是借的，房貸要還的。每個月下來需要還的貸款幾乎已經超過了工資。很多家庭在購買的時候並沒有算清楚自己的債務開支與收入的關係，更
沒有算清楚自己的資金成本。 首付的貸款利率在7%左右，房貸利率在5%左右。首付三成，房貸七成，加權平均之後利率為7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考慮等額本息還款讓本金減少的因素。房價每年的漲幅至少要達到5.6%才能追屏資金產生的成本。就算你能租出去，100萬的房子一年的租金也就3萬元左右，仍然覆蓋不了資金成本。
兩年過去了，當初信誓旦旦說一定會賺的人，因為生活成本太高，現在天天連車也不敢開。猶豫沒有買房的人則躲在角落裡啃著雞腿，邊吃邊笑。希望題主引以為戒，不要讓美好的生活煙消雲散。
銀行研究僧
作為專業的地產人，夜雨不得不遺憾的告訴你：不可以
我國有明文規定，身上有貸款的，貸款沒有還完是不可以另外買房貸款的。
不過，上有政策，下有對策。這種情況夜雨見得也多，推薦給你幾個安全的辦法
1以親戚的名義買
前提是他具有買房資格，用父母。兒子或者女兒的名義買
2 用朋友的名義買
也必須擁有買房資格，按照你的要求來說。這個買房人不可以是第三套房以上，也就是說他最好沒有買過房或者只買過一套
這兩種辦法都有隱患，就是產權不清。不過這是後話了
所以有句話叫做，如果你愛你的老婆，給她買房吧（離婚的時候打官司會有產權不清的情況）
還有一點就是你有五萬，這在村裡買房都不行，其實你的問題有問題，不如直接問我想買房，沒錢怎麼辦，而且我還有貸款。
希望能幫到你，我是夜雨，專業的地產人，有興趣的可以關注一下
夜雨霧煙
您好，很高興回答您的問題；
您這個情況可以把貸款房做二次貸款，現在銀行有一項業務，就是房屋裝修貸款，我不知道您所在的地區有沒有這個業務，如果有的話，可以做一個裝修貸款，然後根據這個貸款金額再決定買哪裡的房子投資用吧；
這個是天津的項目，總價100萬起，首付30-40萬之間。
希望我的回答可以幫到您
金牌置業顧問海瑞
大家好，我是藉藉技巧。作為銀行從業人員，我專注於銀行貸款、信用卡、理財、保險等金融問題的回答。
關於題主的問題，我的建議是暫時先不要買房，因為經濟壓力會過大，可能還會面臨房價下降的風險。但如果一定要買房，那麼我會給你支招，教你如何向銀行申請貸款。具體回答如下：
一、從目前的經濟狀況來看，不宜再貸款買房
你已經貸款買了一套房，每個月要支付月供；且沒有多餘的錢，手上只有5萬元。在這種情況下，如果再貸款買房，那麼經濟生活的壓力將會過大，會導致出現許多問題，也會失去了快樂生活的本質。
二、從目前租售比的情況來看，也不值得買房
目前，全國各地普遍房價都較高，但租金卻不一定高，租金與房價的比率過底。這種情況，想以貸款買房，然後出租賺錢，就不是明智之舉了。也就是說，“以租養房，以租養貸”的時代已經過去了。
因此，在當前“房住不炒”的政策引領下 ，房地產不會再作為推動經濟發展的主力，因此，商品房的投資價值大不如從前。特別是在目前較高房價下，許多地方的商品房已經失去了投資價值。此時，再貸款買房投資，風險大於收益，冒著巨大的風險去博取不確定的收益，不值得。
三、如果一定要貸款湊首付，可申請住房裝修貸款，但遇到的情況會很複雜
目前，你現有的房子已經處於貸款的狀態。在這種情況下，只能申請住房裝修貸款。但目前，銀行對於住房裝修貸款的真實性把控嚴格，要有真裝修才能貸款。因此，你只能申請裝修貸款之後，然後進行簡單裝修，節約資金，將節餘下的資金，湊足第二套房的首付款。
如此之後，你就已經有2筆貸款了。再購房申請貸款，已是第三筆貸款。這樣，你個人或家庭的負債會超高。銀行在審核你的住房按揭貸款時，可能會拒貸。
所以，在你決定要用裝修貸款的節餘資金來湊足第二套房的首付款時，就要事先諮詢銀行，是否還有可能申請第二套房的住房按揭貸款，以免白費勁。
總之，我不贊同你再貸款購買第二套房。如果一定要冒著風險購置二套房，可申請住房裝修貸款，用裝修節餘資金湊足首付款。但要考慮銀行是否會針對你的負債情況，做出拒絕二套房按揭貸款。
最後，祝你心想事成，萬事如意！
藉藉技巧
《貸款買了一套房，想再買一套，目前只有5萬，怎麼利用貸款房再買一套？》
有人問：
貸款買了一套房，想再買一套，目前只有5萬，怎麼利用貸款房再買一套？
關於這個問題，其實很簡單。
把你原來那套房子，找銀行搞個裝修貸款，大概能貸款幾十萬……
貸款出來的幾十萬裝修貸款，加上你原有的5萬塊錢，就可以作為首付款，再買一套房子。
當然了，這麼幹，如果你資金鍊斷裂，你就完蛋了。
所以要慎重。
建議買房量力而為。
比如我買學區房，都是全款買的。
貸款萬一資金鍊斷裂，就完蛋了。
我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！
——陳旭（chenxusir）
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陳旭精選文章：
富豪的發財思路，窮富的關鍵所在，窮人知道了必將升官發財
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屠龍有術
首先我是不建議你買房了！
過去幾年來分析，買房收益很大，引得無數人紛紛買房，可是買房也要量力而行的
你現在貸款買了一套房子，這套房子需要月供吧！可是你手頭只有5萬元，即便你的月收入可以輕鬆供樓，你只有5萬現金，其實日子也是捉襟見肘的。畢竟生活不僅僅是買房，還有很多其他需要花錢的地方，手頭留點錢，也是應急之用。
買房了，以後就是房奴了，也需要休養生息，不建議連續買房，經濟壓力太大！可能會導致資金鍊斷裂，到時候房子被收走，徵信被破壞，以後寸步難行了。
另外總體上，現在房子處於微跌狀態，也不急著買房，也許2019年會有行情，但是畢竟尚未啟動，你還有時間觀望的。
以租養房，想起來很美妙，但是現在房價高，支付的利息也高，多數情況下，房租收入不夠月供的，也就是即便你出租了，還需要補貼一些錢方可月供，何況，出租還有空置期，期間的房租沒有了，但是月供還需要的。
還有，想要出租，那麼房子就需要符合出租的狀態，裝修，傢俬電器通常需要配齊，這樣子，也需要一筆資金的。
從以上這些分析，對你來說，現在買房不太建議。
如果非要買房，可以考慮幾個方面去操作
1購買高評高貸零首付的房子
我不知道你所在的地區，已經有貸款的情況下，首付比例是多少
在廣州，你的情況買房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的沒有辦法零首付的
如果首付4成，甚至所在城市可以首付3成購買第二套，可以考慮拉高評估值
比如100萬的房子，評估值拉到150萬，那就可以貸款105萬，你買了房子手頭還多了5萬元，基本上只需要支付中介費，稅費，按揭貸款服務費，評估費等。
如果評估值可以更高，買了房子，手頭現金可以更多了。
2第一套房子申請二押，得到一筆現金
第一套房子如果幾年前買的，現在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一筆錢，如果銀行沒有二押，可以找機構，但是機構的利率很高的，小心飲鴆止渴
3申請信用貸
第一套房子購買後，通常買家名下有房了，可以申請一筆信用貸，通常也有幾十萬了
這個錢按理不能用於買房，但是真想買房總有辦法的
4申請稅費卡
買房需要交稅，稅費卡也可以找銀行申請一張信用卡，刷卡後分期還款。
5申請裝修貸
本質上也是信用貸，但是也可以得到一筆錢，尤其如果同時找幾個銀行申請信用貸，額度有可能很高，有的甚至可以超過百萬。
6購買不需要裝修，傢俬電器齊全的房子
這個也不算難，這樣子收樓後立即就可以出租，不需要投入裝修費和購買傢俬電器的錢了
7購買稅率低的房子
如果購買的房子滿五年唯一，稅率很低，稅費也會低一些，但是話要說回來，稅費低的房子，成交價會適當高一些，其實羊毛出在羊身上了
應該這麼說，現實中，有一些投資客，手頭沒有多少錢，但是也真的敢買房的，風險很大，如果房價在漲，撐幾年，收益是很大的，但是一旦資金鍊斷裂，日子就不好過了
所以還是建議不要輕易在高風險前提下買房了。
南方房產
作為一個財經工作者，我想告訴題主朋友，你想用貸款房買的房子再去抵押貸款買房，是行不通了的。
現在金融監管部門及商業銀行對這種首付貸查處得相當嚴格，商業銀行不敢因為你的問題而冒著被查處的可能；而且你的情況也不值得銀行去為此冒險。
所以，你自已保有5萬元，想用原來的貸款房抵押貸款再買房，是事實上的零首付行為，也就是貸款首付行為，銀行是不會給你貸款的。所以還是趁早打消這個想法吧。
現實一點，用好自已的5萬元去投資，賺錢將房貸還清之後再用房子去抵押貸款，然後再買一套房，先不急，性急是吃不了熱豆腐的。飯也只能一口一口地吃，不能一口吃出一個胖了來的。祝你如願！
開偉觀察
在你目前有一套的情況下，首付不夠，還是建議你不要去買第二套了。原因如下：
假設你能利用第一套已經做過抵押的房子，去貸款，拿貸款去付第二套的首付，那麼就意味著你揹負了三份貸款，第一套房子的房貸，第二套房子的房貸。還有首付的貸款（資金是貸款來的）所以不建議你在沒有充足資金的情況下買第二套
什麼時候買第二套了？首先第一套的貸款一定得還清了，有足夠首付。但是與此同時，也要做好準備二套房首付比例提高，貸款利率提高。所以綜合建議，在手頭上沒有充足資金，還揹負房貸的情況下，不要去購買二套。
憤怒的文小武
看來這位朋友也想通過【炒房】實現發家致富的夢想吖，這種做法換是在4-5年前還是可行的，到現如今不免有些為時已晚。
浮雲君不太建議這位朋友的炒房想法，畢竟【房住不炒】的政策風向仍然沒有改變。讓住房脫離金融屬性、迴歸居住是大部分老百姓的心願。經濟發展也只有擺脫對於房地產的依賴才能促進資本回流實體，激發企業對於科技研發的熱情。
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（1）炒房客的好日子或許已經走到頭了
廣東為什麼會暫停PMI數據的公佈？大家心裡都有數。經濟發展，GDP增速都在貿易戰的影響下遭遇了較大的阻力，我國一度以出口為導向的發展模式也正在遭受前所未有的考驗。而房地產的一枝獨秀，卻讓大夥怎麼也高興不起來，畢竟高昂的房價之上都是我們普通百姓的辛苦錢堆積的。
隨著外貿企業訂單承壓，工人的薪資福利也會受到一定影響，在房價脫離居民購買力的實際情況下，想要出售高價的房產也顯得越加困難。
不少大學生們迫於房租壓力，都選擇了回鄉發展，作為一名剛畢業的大學生，這一點我感同身受。
在收入增速放緩、經貿發展承壓的背景下，不少三四線城市的房子都已經成為了【有價無市】的“藝術品”，山東菏澤此次鬆綁限購，就是最好的例子。
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（2）新的經濟增長點正在釀製之中
具備一定經濟學素養的朋友都知道，可以短時間內依靠房產迅速拉動經濟增長，但是不可能50年100年都依賴於房地產帶動經濟走向繁榮。尋找新的經濟增長點勢在必行。
2019年“科創板”將在上交所橫空出世，不少朋友覺得，真正的“大金融”時代可能會隨之來臨；
一汽之所以能獲得一萬億的授信額度，也是因為國家對於汽車行業的引導，希望我們成為“車輪上的強國”。
雖然未來究竟會發展成什麼樣子大家都不知道，但是勇敢去嘗試總能找到屬於我們自己前進的路。
房地產的興旺繁榮只是一時的，經濟的長久發展還是得依靠實體經濟、依託於技術創新。
王健林、李嘉誠都已經撤退了，為何還是有如此多的人為房地產而“沉醉”呢？
