紅河樓事
一般優先合同約定
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，天橋律師事務所的周勇律師說，法院在審理合同糾紛時，一般會優先適用合同中的約定。
很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以購房者應儘量在合同中明確出現違約情況後的責任劃分，例如與開發商簽約時，要求在合同中註明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”
購房者還需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任;如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
合同未能註明?
能否退還首付要看具體原因
如果合同中沒有約定或者約定不明，則會有一些處理原則。
開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行審批沒有通過，購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。
購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有通過，購房者應該承擔違約責任。
非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，“訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯並確實無力購房。”
房領域趙先生
身邊確實有這樣的例子，幾年前有朋友在呈貢某樓盤買了房，已經交了首付款，簽了合同。但在辦理房貸的過程中卻遇到了問題，因為銀行流水、徵信等原因，被銀行拒貸了。這位朋友在創業，沒有固定收入，流水也不好。開發商也不給退首付款，他只能咬著牙找身邊朋友親戚借錢把尾款補齊。
所以，房貸被拒了，首付到底能不能退?
首先要了解被銀行拒貸的原因：購房者收入、徵信、房子狀況，任何一個問題都有可能被銀行拒貸。
銀行流水有問題該怎麼辦?
銀行要求流水是月供的2倍以上。如果房貸月供是5000，那麼流水必須超過1萬；否則就極有可能遭到銀行拒貸。
所以，為了確保貸款順利，銀行流水和收入證明一定要充足。 <strong>
如果不夠，可以通過增加首付比例、找擔保人的方式來彌補。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
徵信有問題？
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。4、信用卡違規套現的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信問題如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。
購房者年齡超標？
如果貸款人年齡超標了，銀行也可能拒貸。
以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸。
回到正題，房貸被拒，能退首付呢？
如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。
如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退。
紅河樓事
你好，我是多多。現在的房子是每個家庭的必需品，尤其在一些省城啊，縣城啊，包括市裡面都會好多買房子，我在鄭州和濮陽都買了房子，有一定的經驗。買房子時一定要注意很多問題。
首先就要看這個開發商的資質，然後的話選一個合適的銀行。買房前一定要注意這些問題。 不要怕麻煩，麻煩三四天，一勞永逸嘛。你遇到這個問題的話，應該是你的徵信有問題，你就貸款不了對吧？
我覺得可以找這個合作銀行協商一下，或者說換個人的名字給你弟弟妹妹啊，父母啊，他們應該沒問題，或者說找一個人給你擔保，這也行的。
實在不行的話就找這個開發商退款，或者說讓他給你轉賣。很多開發商都是可以更名的。
最後，一定要注意自己信用，不要逾期，做這種買房大決定之前，一定考慮好風險！
防詐騙大全
貸款被拒，首付款能不能退？
看合同，約定條款，按違約賠償。當初怎麼協商的就怎麼賠償，或者不賠償。所以籤合同一定要注意很多細節問題。
一般按合同價20%賠償守約方，也有可以找業主要回首付款的，這就看情況而論了，正常會合同之前確認好到底會不會被拒的可能，一般查徵信，不要做網貸，大額信用卡還清。避免出現被動違約。
致尚地產
一般開發商遇到類似問題是不會退首付款的，只有自己補齊交全款才可以，不過有其他變通的方法。比如申請跟開發商做更名手續，更名到徵信好的直系親屬名下，相對容易，更名到非直系親屬就比較麻煩，可能還要交更名費，具體的還要看開發商規定。在市場差的情況下，相對容易，因為開發商把房子賣出去是目的，並不是沒收你的首付。在市場好的時候，可能就要自認倒黴，補齊全款購房。
作為業內人士，強烈建議在交首付前對自己的徵信和借款有個詳細的瞭解，最好查下徵信和銀行流水，讓置業顧問確認能夠貸款的情況下，再交首付，辦理銀行貸款手續。保障自己的合法權益！
安靜的思考者
貸款被拒，雙方都有責任，開發商沒有事先查看個人徵信是一方面，本人不懂自己的徵信也是一方面，一般銀行徵信出現小問題會忽視的，除非你徵信問題很嚴重，開發商也應該在銀行拒貸第一時間給客戶嘗試下一家銀行，也有一部分開發商在交錢之前會叫客戶打一份徵信出來。看看是否符合貸款要求。
海陸仔
購房可能是一個人一生最大的一次消費支出了，多數人會選擇銀行貸款支付。如果是這樣，那這件購房行為會產生兩個合同，一個是和開發商簽訂的購房合同，一個是和銀行簽訂的抵押貸款合同。應該說這兩份合同是獨立的，也就是說，應該說這兩份合同是獨立的，也就是說，開發商幫你遞交貸款資料，但開發商與你的貸款合同之間並沒有關係。
你的貸款銀行是否審批下來，是依據銀行信貸部門根據貸款條件和真實性進行審批，開發商是不能保證貸款一定能通過審批。如果你申請的材料和你的信用狀況不符合銀行的放貸條件，銀行就不會給予貸款。同樣，如果開發商所提供的材料不符合貸款要求，也不會獲得貸款。
所以銀行不放款可能有兩種因素，一種是你的條件不符合貸款要求，還有一種是開發商的條件不符合貸款要求。
因此如果是因為你的條件不符合貸款要求，而沒有放款，那後果應該由你承擔。你和開發商將根據所簽訂的合同解除購房合同，根據合同約定解決首付款的問題。所以合同中關於首付款的約定也非常重要，簽訂的時候一定要注意。如果合同中約定如因購房人的原因無法獲得貸款，開發商將不予退還全部或部分首付款，那屆時購房人無法獲得退還的首付款。如果在購房合同中沒有明確約定，開發商也可以向購房人提出賠償相應損失的要求。
但如果是由於開發商的原因無法貸款，購房人就有權要求開發商退還首付款，甚至根據合同約定提出賠償。
因此購房人在簽訂購房合同的時候，一定要充分了解和理解合同約定調，不要隨意相信銷售人員的口頭承諾。
加勒比熱風
看開發商...有的會在合同里約定的，比如違約責任項會明確標註，但是定金是不給退還的，開發商的套路不是一般的深，一般第一次買房的人很容易就掉進去了，有的東西還是考慮清楚，不懂多查查問問.什麼都得有依據不能是口頭的，不然到後來有的你哭的時候
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首付都交了，銀行拒絕貸款，首付可以退回來嗎，來，我來告訴我你
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山東阿建
首付款可以退！買房之前注意自己信用問題，小額貸款問題，信用卡分期問題！都處理妥當再打徵信，沒有問題再交首付買房子！
