荊芥蒺藜

近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》。《意見》明確,以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策,精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。推進基本公共服務均等化,常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業創業、社會保險、醫療衛生、住房保障等基本公共服務。

受這項政策影響，未來人口流動性和落戶政策更自由，這就會導致個別有潛力和發展的城市吸引更多人才，而一些欠發達地區由於沒有更多吸引力，而失去大家的注意。當然，這也是消化房產庫存的一項手段，有利於形成房地產市場長效機制對人、房、地動態平衡的要求。

本人生活在東北五線城市，和您說說我這裡的情況。現在我們這裡房地產市場不是很好，基本就是有價無市的狀態，前些天和去房產大廳辦事，碰見了經紀人，一起嘮了幾句。現在新房銷量一般，二手房還得是位置好的小區成交量可以，剩下的基本就是觀望。

我同事手裡有一套房，是三樓，前三年賣房的時候，至少38-40萬左右，今年32.3賣的。我同事給父母在同一個樓口買的三樓，由於是靠路邊，並且視線不太好，前面有房子擋著，花了31.7。當初這樣的房子，基本都得在38萬左右。

現在賣的高根本沒人看房，因為選擇的餘地太大了。二手房市場房源根本不缺，而且個別房子裝修非常好，還把全套傢俱都帶上。

因為東北近些年經濟形式不是很好，特別是一些外界的因素影響，導致流出人口很多。本來城市發展就不好，因此房地產市場才有上面的反應。賣的不願意降價，但買的人更不願意接手。

希望朋友好好考慮一下，在條件允許的情況下，您看看您縣城的發展情況和經濟形式，如果是個特別富裕有前景的縣城，您買就買了。如果是個發展前景一般的小縣城，我建議處理掉多餘的房子，留一套自住的就好，錢到手裡才是王道。

熱心的小張

我是一個生活在6-7線的一個縣城，人口40萬多點，縣城的主要經濟是煤礦，2016年以前縣城開發房地產比較少，那時縣城的房子5000左右，鎮上的房子3000--到2019年縣城的房子差不多7000+-鎮上的房子也4500，而且是一房難求，排隊都買不上，主要原因是煤礦工人這幾年掙上錢了，兩年能掙個首付，剩下的慢慢還貸款，還有就是結婚必須有房，導致了房價上漲，一房難求，我個人觀念，我暫時不考慮在我們縣城買房，因為房價太高，煤礦工人不可能一直掙到高工資，煤礦生存大都是20年，有些煤礦說是20年，幹上10也不錯，房貸款是25年到30年，到時候拿啥還，以後煤礦沒有了，縣城轉型不好，其它就業也不可能好，。還有就是不管現在是農村，還是城市空房子太多，2手房太多，。這幾年實體經濟難做的主要原因是房貸太多，不敢消費，以前不吵吵房子的時候，單身基本都是月光族，家庭消費都很高 ，現在不管是單身還是家庭都在為房子存錢，還貸款。

仔狼41

房價一直以來都是不少市民都關注的一個問題，特別是小縣城的剛需市民，小縣城房價高漲不下苦了不少剛需市民，那麼2020年房價走勢已定了嗎？明年房價是上漲還是下跌呢？

預測房價上升與下降有個硬指標，就看這個地方是不是能留住很多人工作，安居樂業。首先要先樂業才能在這裡住，如果這個地方人口進進出出特別多，就比如東三省，人口流出特別多，導致哈爾濱、瀋陽、長春的房價一直起不來，沒人買憑什麼漲價呢？除非很多人炒房，但在目前的市場環境下，很少人願意像過去溫州炒房團那麼炒房了。

恆大今年年初就開始打折促銷自己的樓盤，為了就是儘快回籠資金，並發動全部恆大員工一起賣房。開發商降價促銷的現象多了，但許多人仍不願意相信房價跌了！事實上，以恆大為代表的大型房企，拉開了秋冬季的搶收。為什麼2020年房價可能迎來首跌呢？因為一二線城市人才大戰已經結束了，人口紅利不在。今年沸沸揚揚的人才大戰，短時間刺激了樓市，但是長時間帶來的負面作用就開始凸顯了。三年後，人才搶奪戰結束，可以說人才搶奪完了，還拿什麼來刺激樓市？三四線城市棚改已經結束，剛需越來越少。房產稅、空置稅等這些打擊炒房的終極大招究竟什麼時候會真的來臨？許多部門已經透漏出信號，最快2020或將實施。一旦到時候真的實施起來，必定會引起一陣拋房潮，市場上出現大量的房子，對房價的衝擊是很大的。

2020年房價或將迎來首跌，一二線城市人才大戰已經結束了，人口紅利不在，三四線城市棚改已經結束，剛需越來越少。未來房產稅的實施也一定會迎來一陣拋房潮，所以，不要再高負債買房了！但是這一切都是需要等各方面政策落實才知道，現在房產稅政策沒有落實，所以房價上漲還是下跌都是未知之數，不過房產稅一旦出臺的話，房價是有可能會下降的，而且下降的幅度會比較大，所以網友們拭目以待吧！

zz1803955

我在小縣城做房產中介多年，我個人預測:大部分小縣城將在2020年出現房價下跌，而全國房價最遲在2022年前普遍跌落。

苗醫莫吉華

縣城的房子屬於四五線房子，應該來說縣城的房產市場，才是房地產市場最真實的反應。

因為大部分縣城的房子都是本地人買，沒有過多外來資金去進行炒作，泡沫的成分較少。

在14年之前，縣城的房價比較穩定，小幅度上漲，但14-18年，由於大量棚改資金化。導致購房需要大量釋放，房價節節高攀，而房價上漲的同時又進一步的加速人們購房的緊迫性，導致房價在這兩三年成倍的增長，但此輪上漲也使得部分的需求得到提前釋放。

根據中央防草補助的精神，城市棚改面積和資金安置比例有所降低，但是由於我國城鎮化比例不高，未來還有大量的農村人口需要進城，因此，縣城的房價還會維持在一個穩中有升的壯態。

深圳房先生

有一句話叫，大方向看政策走向，小環境看大街小巷。個人認為，這句話不僅適合舊改市場，同樣適合新域開發。今年上面的幾個重量級有關會議，用語嚴謹精準，但各行業何層級有意無意地，解讀不一。雖然基本統一共識:大漲或大跌都為之不許，但具體層面，有人讀出重點去庫存；有人讀出增量要剎車，存量要加油；有人（從相應的或放寬或取消落戶限制）讀出小縣城的春天要來了……我沒法觀察全國，僅就本區域部分強、中、弱縣城來說，雖然小幅卻穩步上升。為什麼？這麼說吧，你可以留意一下，省城籍學生考上京城大學，有多少還回本省城的？縣城籍學生考上省城大學，有多少還回本縣城的？同樣，由於徵地等等原因，農民上了田出了地進了縣城後，又有多少還回村子裡的？有序推進城鎮化是不可抗拒的歷史趨勢，而縣城是城鎮化最基本的支撐點，又而，由於經濟能力原因主要以縣城為遷移目的地的，是人數眾多的農民兄弟。你說呢？

地瓜打地鋪

你看一下漲還是不漲？答案是肯定的！

何洛川

沒有絕對標準和正確的答案，只能根據你們縣城所在的地理位置和地域條件去做一個綜合的推測。因為我們要明白，當前中國的城市化進程進度並不是完全一致的，一個非常明顯的信號，就是從2018年下半年開始，一二線城市的房價不管二手房還是新房都有一定幅度的下調。

但是在很多西北地區的小縣城中，縣城的房價始終處於一個上升階段，這本就是因為這些西北小縣城房價它的上漲時間較晚，城市化進程處在一個加速狀態中，大量的農村人口開始向小縣城彙集，享受現在的醫療和教育資源。

在這種市場需求下，即使小縣城的房價受到了周邊一二線城市，包括三四線城市房價下調的影響，但是他的市場需求始終決定的價格走勢。目前一二線城市房價的市場需求開始處於一個萎縮狀態，很多的投資者包括剛性購房者都開始處於在一個觀望狀態，但是很多的小縣城不具備這樣的條件。

反之對於東北的一部分小縣城，因為人口的大量流失和勞動力精壯年的離開，比如鶴崗，它的房價就會失去大量的市場需求產生房價下跌。所以最終你們當地小縣城的房價上漲下跌，還是根據你們的地域條件和房地產市場需求現狀去綜合決定。

晴天財經閣

今年年中在我們縣城買了套房子，你能想象一個全國人口最多的貧困大縣《臨泉縣》房價有多高嗎，人均工資不到三千，房價平均6500。即使這樣買房的還是很多，我想可能是因為人口真的太多。剛需太多，現在年輕人結婚基本上女方都要求在城裡買房，所以我看，短時間內房價是不會跌，最起碼我們那臨泉縣房價短時間不會跌

成長一家人

從短期看，我覺得大多數縣城的房價還會漲，水泥，砂子，石子，鋼材，人工，等成本都在提高。所以短期不會降價的。

關鍵字: 城區 常住人口 房產