譚吉紅
這個要看你什麼用途了，如果是自住，還是可以買的，因為這個價格按照當地收入比例基本還是可以承受的，自住就沒有那麼多顧慮，只要經濟承受力沒有問題就可以選擇一個自己喜歡的小區果斷出手。但如果是投資，就要謹慎，考慮一下資金的回報率的問題。
縣城4000元的房價水平基本可以斷定這個城市位於中西部偏遠欠發達的縣城，屬於人口淨留失的城市，可能官方數據顯示有60萬人口，但常住人口肯定不足一半，且還有很大一部分人生活在農村，在縣城居住的人員是極其有限的。
房價上漲的根本因素是這個城市的常住人口，他們的需求決定了房價上漲的空間，沒有常住人口的支撐是難以維持價格上漲的。
一般人口淨流失的縣城房價上漲的原因有二個，一是棚戶改造，二是鄉土情節。
棚戶改造貨幣化安置短期內製造了大量需求，必然推高價格上漲，但隨著安置工程完工，這部分居民需求會出現回落，在這個過程中房價上漲會激發一些非安置戶的購房熱情，加入到購房行列，刺激價格上漲，另一方面因為房價上漲會迫使一部分外出務工人員回鄉置業，因為他們工作地區房價都處於高位，無力購買，而家鄉房價上漲開始，一部分人會果斷出手。
因為棚戶改造使得居民需求被放大，城區在這期間被擴大若干倍，加上回鄉置業需求，基本上新開發的房產可能會被售完，但入住率極低，空置率高，這也是縣級城市二手房難買的原因，新房價格遠高於二手房價格，但二手房仍然難脫手。
鳥眼觀察
你這個問題，應該是自己需要買房，在猶豫，對嗎？我跟你分享一下我們這裡的情況，你參考一下！
我們這裡也是一個縣城，人口50萬，比你那裡人口還少一點，但現在縣城最高房價已經6000多了，普遍房價5000多正常了，這個房價是突然就漲上去的，大概2到3年的時間，也就是2到3年前，我們這裡的房價大概在2800左右，這個價格徘徊了很長時間沒變動，當時感覺縣城房價也就這樣了，不會再高了，可後來居然又漲到3000多了，當時就覺得價格太高了，對於縣城已經到頂了，但短短時間房價一路飄升到4000多！
現在呢，縣城又來了兩個有名的房地產，一個建業，一個碧桂園，大家應該知道這兩個樓盤，他們的房價高於別的樓盤房價，現在有一個開始售房了，聽說價格6000多，這樣把別的樓盤房價也帶高了，別的樓盤也漲到5000多了！
以前哪想到，縣城房價能漲到這麼高的價格？縣城工資低收入少，再說一直以來縣城的房子百分之70以上都是農村人買的，（這個是售樓人員告知的）在縣城這樣高的房價，工人工資低，農民收入少，怎能承受的住！
說到這裡，如果你需要買房，參考一下，就明白了！
我是三農領域創作者，三農大東，歡迎大家關注我的頭條號，謝謝！
三農大東
我的建議是，如果是剛需就入手購買。具體分析如下：
一是，縣城4000元/平米的房價並不高。我們知道，房價是由住房的土地成本、建安成本、各類稅費、房地產開發運營費用以及房地產公司的利潤等幾個部分構成的。目前來講，土地成本、建安成本、人工費、材料費、各類稅費都在上漲，因此4000元左右的房價並不算高。估計是縣城的土地價格比較低，或者是地塊的開發商拿地時間相對較早，開發週期較長，地價相對較低，因此房價也不算太高。
二是，縣城的房地產市場走向。縣城的房地產市場發展的前景，同樣要看縣城的人口流入、產業支撐、城鎮化水平等幾個重要的因素。對於人口持續穩定流入，資源稟賦較好、產業支撐力度較大、能夠與周邊上一層級的城市進行良好的互動和協作的縣級城市，房地產市場是穩定發展的，伴隨著經濟增長房地產市場也會有小幅的增長空間。而對於人口流出明顯、產業缺乏支撐、城鎮化進程緩慢、縣城承載力有限、與周邊地市交流較差的縣級城市，在中長期走向收縮的可能性較大。60萬人口的縣城，屬於中等規模的縣城，未來房地產市場的走向，還要具體分析我們提到的人口、經濟、產業、城鎮化等幾個要素來綜合進行判斷。
三是，縣城的房地產市場目前發展非常不均衡。問題中提到的縣城，房價相對理性。但是部分經濟實力較強，地理區位較好，尤其是處在大城市周邊受大城市輻射帶動較為明顯的縣城，房價在2015-2018年的這輪上漲週期中漲幅較大，有的已經超越了地級城市的房價，均價過萬的縣城也不少，積累了較大的風險。
因此，由於縣城發展的特殊性，縣城購房市場風險較大，剛需可以購買。由於縣城樓市缺乏成長空間，未來不確定因素較多，會有較大的市場風險，不建議投資購房。
城鄉規劃師qal
在當前高房價背景下，很多縣城房價已經高達8、9千每平，房價4000應該說很便宜了。但題主沒有說明房子的具體位置，如果是一些人口外流嚴重、資源枯竭型的城市，或經濟不發達的西部邊遠地區的縣城，則要另當別論。
其次，還要看房子在縣城的具體位置。如果房子位於縣城遠郊，那相應的基礎設施配套、小區物管、環境綠化等一定不理想，會影響今後生活質量。這樣的房子不用說在縣城，三四線城市幾環以外這樣的價格也可以買到。
如果房子在縣城近郊還是有發展潛力的，隨著城鎮化建設和城市擴容，未來可能就不屬於郊區了。如果當地的棚改沒有結束，一些拆遷戶可能會選擇置換，只要凝聚人氣，未來很快也會發展起來。
如果房子在縣城的老城區或新區，這樣的價位當然是不錯的，相應商業配套和交通出行也能跟的上，買了基本不會虧。不過，主城區房價4000的縣城，當地經濟發展一般相對滯後，房子升值空間有限。
另外，還要看買房需求，用於自住可以入手，投資的話要選擇上一層級城市的房子，縣城人口不多而且外流現象嚴重，居民消費水平也不高，今後想轉手不容易。
抽時間來看看
如果你一直在這個城市工作生活，以後小孩也在這裡上學可以買，如果是不在這裡居住那就沒必要買了，小縣城沒有投資價值
濤哥說房123
我們縣人口不足60萬，均價8－9千，上哪說理去？
情商情傷情尚
你這縣城房價簡直是為民服務，我們江西撫州倒數第一貧困縣全縣40萬人，毛坯6500起
陸貝貝錢男友
趕緊買。再不買還要漲，我在一個16萬人的小縣城裡現在的房價已經達到4200多元了，還等什麼呢。特別是自己住就更不甪等了，不過現在是價無市。
65232419610201
別急蝴蝶效應 下半年會擴散到地方 3.4.5線的高盤 農民工是接不住的 2019現金為王 央媽正在斷中小房企的奶
納蘭118
八到十年工資買八十到一百平方的房子，這個價格可以買了。不買以後漲了就後悔了
