不倒翁158236791

這個就看你自己了可以可以先來個公寓來過渡一下但是後在轉手換個大的嗎，商鋪的話還是得看這個地段的像地段好一點的多去到了10多萬一個方了一般的商鋪的話又怕租不出去，如果考慮投資的話還是可以選擇公寓的畢竟公寓是低投入高回報嗎，到時候轉手也方便給個5000塊轉手費就好了又不怕租不出去回本又快投資的首選呀

廣佛首席房產資訊師

一直有挺多朋友問我關於投資商鋪這個事的，一說投資商鋪呢，我就想起來小時候玩的一款遊戲叫大富翁：買地、蓋鋪子、收租金。其實很多朋友也是這麼想的，我以後給孩子留點什麼呢？留幾個鋪子讓他們收租金吧。同時咱們中國有句老話，叫“一鋪養三代”。

現在投資商鋪還是不是這麼一種情況呢？咱們今天稍微展開一點，如果商鋪作為一個投資品，它投資的價值主要體現在兩個方面：一個當然就是租金了，另外一個是交易的價差。當然這兩方面都有一些可能很多朋友看不太清楚的坑。

咱們先說這個租金。說到租金呢，由於這幾年咱們國家的經濟形勢，應該說是很一般很一般，再加上像馬爸爸這些電商平臺，搶了不少線下商鋪的生意。當然線下的這些商鋪，這些商家日子不是特別好過，商家的日子不好過，自然這個租金它就漲不起來，甚至還有往下回。在前幾年、十年之前吧，一個熟鋪的租金回報率（租金回報率＝每月租金收益×12÷購房總價）差不多能到8%，但是這幾年，可能也就是在個百分之五、六左右。像北京這幾年，平均水平，商鋪的租金回報率也就是在個3%左右了，真的是很低。

當然有朋友說，已經跌到這份上了，會不會再往下掉這個租金回報率。不是沒有可能，比如說我們拿一個成熟的經濟體，比如拿香港來看，根據美聯物業的統計，香港2016年黃金地段商鋪的租金回報率只有1%~2%，什麼意思？就是你買的這個鋪子，得50年到100年才能回本，還不一定能趕上CPI，所以租金現在就不太划算了。當然有朋友說，那租金不划算，我買了鋪子，現在房價漲得快，商鋪是不是也跟著漲啊？我到時候過幾年給它賣出去，掙這個差價。

且不說房價或者商鋪這塊的房單價漲得快慢，即使漲得比較快，大家都知道商鋪交易中稅費是高得嚇人的，一般能佔到交易差價的30%~60%。比如說我們十年之前買了一套商鋪，當時是200萬，現在漲到600萬了，差價400萬，大家覺著不少。但是真正交易的時候你會發現，這400萬的交易差價中，可能光稅就得交二百來萬，真的是非常肉疼。

當然除了以上說的這兩點，還有一些其他的問題，你比如說空置，商鋪租半年，空一年。空置期你該交物業還得交物業，該交水電還得交水電等等，也包括這個商鋪你到時候想出手的時候，因為現在交易也不活躍，能不能找到人接盤等等等等一系列的問題。所以綜合來看，對於絕大多數朋友來說，商鋪投資不一定是一個很好的選擇，大家要謹慎。

當然了，總有好的，總有能投的

房產那些事磊哥

根據你個人的意見而做決定，但是如果是我的的話，我現在還很年輕，正是創業奮鬥的時候，趁現在年輕力強，各方面都在興旺時期，趕緊拼搏，商品房什什時候買都行，沒有早晚，但是，人吧，有興旺期，有平穩期，也有衰退期，過去有這麼一句話，少時不努力，老時一場空，這就說明了你年輕時候一定要努力，敢闖，敢拼，不怕吃苦，不怕流汗，你在年輕的創業，創的紅紅火火，各方面發展的都不錯，也且資金方面己經有雄厚基礎，當你的事業有成時，你想得到都能得到，而且不費吹灰之力，很輕鬆的就得到了，年輕這個時候你是一什麼感覺，年輕人，這是我的看法，具體你心中是有數的！

老驥伏櫪

投資商鋪和住宅哪個好

手上有錢想要進行置業投資的話，總體來說投資商鋪會比投資住宅好。原因有三：

1、 商鋪不受限購政策影響

只要是資深的投資者都會做到盯準政策的趨勢，不然一不小心投資項目受到政府打壓或者嚴令禁止的的話有的投入都可能變為泡影，在2000年的時候每年都有不同的限購政策出臺，相對於住宅的房價的起起伏伏， 商鋪就不受政策的影響，投資商鋪也成為更穩的置業選擇。

2、 商鋪越老越值錢

住宅的房齡在70年，通常住宅十年後就會有折舊的“待遇”，這是自然的一種現象。而商鋪的話就不存在這種情況，越是成熟的商鋪越受歡迎，因為商鋪講究的是地段、人氣、回報價值，時間越久商鋪的價值也就隨之水漲船高了。

3、 住宅比商鋪的投資門檻更高了

曾經大多數人沒有投資商鋪是因為商鋪的門檻實在太高了，動不動就是上百萬，但是隨著住宅房價的不斷飆升，住宅和商鋪的門檻逐漸呈現持平，甚至住宅比商鋪的投資門檻更高了。從長期來看商鋪更容易出租，租金也會比住宅高，比住宅更時候長期擁有。

總結：看過上文相信大家對投資商鋪和投資住宅的選項有了更深的瞭解了吧，每個人都希望日子越來越來，在進行投資置業的時候需要考慮很多的問題，比方說地理問題，樓盤實力等等。小編提醒大家的是投資都是準備好了承受風險的準備，需要保持一顆平衡心。

大釗買房

看實際情況，自己住的房子價值再高，也只是空口一說，因為你要住，你不可能隨隨便便就賣了房子，變成錢。如果賣了你住哪，花更高的價在買一個嗎，還是租房子給別人拿房租嗎？也許有人會說賣了城裡的房子去鄉下買，剩下的錢花，或者投資，我只想說能這麼幹的人真的很少，人都是想換好的，你住平谷，下一個想換的房子，你可能想換北京三環內，我不信你想去更偏遠更落後的農村

話扯遠了，我更傾向於買一個小點的店鋪，可住可幹，店鋪也是可以住人，讓你有一個棲身之所，你也可以用店鋪自己做點買賣，最不濟租出去也是，比普通的住房租金要高

但有一個最重要的前提，那就是你所買的店鋪，要位置好，人流量多，周圍沒有空店鋪

如果買了一個偏僻地方的店鋪，沒有人流量，周圍大把的空閒店鋪，那你就要慎重了，除非你有過人的眼見和內幕，知道
過兩年這裡肯定會開發起來，人流量會多會火，如果不然我還是勸你買一個交通便利的商品房，當然學區房或者挨著大醫院的房子更好

高二胖

如果是我的話，我會選擇買商品房，為什麼？

房子，無論是現在還是未來，對於中國人來說都是剛需，因為中國是個人口大國，加上中國人的傳統思想，去了解下，現在國內沒有房子，基本上很難找得到老婆，尤其是中國現代化的反展，城市進程速度加快，農村人要到城裡生活，怎麼辦？買房子，所以，現今的中國，房價基本上是會漲的，就算房子不漲價，它也不可能跌價，無論作為投資還是作為居住，買商品房你不會虧。

而買小商鋪相對風險就比較大了，你無法預知小商鋪為什麼的價值，如果沒有人流量，你的鋪面租給誰？沒有生意，沒人會租你的小商鋪，現在實體店基本被電商吊打，去外面看看有多少商鋪關門，你看看有多少新商鋪招不到商，直接爛尾的。

小商鋪相對於商品房是個高風險投資，雖然如果運氣好，可以得到好的回報，關鍵看你自己有沒有承擔這個風險的能力，以及敢不敢去承擔這個風險，你手裡本身也沒有多少錢，你考慮的不應該是高風險的投資，應該求穩。

不管是你還是我，手裡錢不多的情況下，選擇買商品房，不但可以投資，還可以居住。

小逸的生活筆記

建議買個小戶型的商品房，鋪面最好不要去碰。

1、住宅投資成本和風險都小的多，只要不是買在發展潛力不足的四五線城市，基本沒什麼風險，城市地段選好了，穩賺，

增值空間還不錯。

2、鋪面很考眼光，投資成本高，現在實體店越來越不好做，以後鋪子租或賣都風險極大，看下現在很多鋪子關著門，租不出轉不掉，一鋪養三代時代已經過了。

海東青山

樓主這個糾結可能主要還是考慮怎麼樣讓自己的資金升值更快一些，對於普通住宅和商鋪的選擇上，確實讓大家感覺為難。但樓主說資金不是很充裕，這個還是要綜合考慮一下為好，如果投資商鋪雖然可能租金收益大一些，但是我們要知道還款的總價也要多一些。畢竟商鋪和普通住宅相比總價還是要高很多，如果期間承租人經營不善，我們收不上房租，那還款的壓力就要大很多。

咱們先看看商鋪的優點：

1、相比住宅更被人需要

商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。特別是一些好的地段和位置，更是一房難求。很多房主更是每年都在漲房租，這樣的收益確實很可觀。一些房主買的商鋪較早，這樣的收益相比其它投資，簡直是穩賺不賠！我的一個同事，很早60萬貸款買的商鋪，當時普通住宅可能總價30萬都不到。現在每年商鋪租金12萬左右，想想當然的投資和現在的收益，任何辛苦付出都是值得的。

2、相比其它投資渠道更靠譜

商鋪是看得見、摸得著，實實在在的東西，目前其它的投資渠道像股票和理財都是把希望放在別人身上，這種投資稍有風吹草動，可能直接影響我們的收益。而投資商鋪一般不用擔心出租問題，而且可以坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

3、相比普通住宅更保值

不管城市發展的好與壞，經商辦企業都是需要商鋪來支持的。雖然現在互聯網經濟高度發展，但實體經濟還是有存在的價值。因此，即使是城市的房地產市場不景氣，但我們手中的商鋪還是具有很好的保值性的，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬。而且轉手相對容易一些，把商鋪一賣，錢就回來了。

4、具有長期穩定收益

商鋪隨著城市發展，租金是不斷提高的，這樣每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。能夠解決子女教育費用，也可以作為一個穩定的養老資金保障。很多人都聽過一鋪養三代，這話還是有一定道理的。在目前投資渠道單一的情況下，商鋪投資一直受很多人追捧。雖然投資的時候需要資金多，但長遠看只要地段合適，這種投資所產生的收益絕對讓自己心滿意足。

對於普通住宅的投資，個人感覺一定要謹慎，今年的總體房地產市場還是以穩為主，但全國各地還是不斷出現“搶人大戰”，這樣房地產市場肯定會有一定的波動。一二線城市人口更趨向年輕化，因此房地產市場支撐性較好。但其它三四線城市就不這麼樂觀了，大家手裡都有好幾套房，但沒有剛性需求的支持，沒有人來接盤，到最後只是價格的“硬挺”，最終誰笑到最後都還是個未知數。

因此，樓主在資金不是很充足的情況下，一定要冷靜分析所在城市的發展前景，如果可行儘量投資商鋪，但也要結合家庭情況綜合考慮，畢竟現在生活支出較多，不能出現資金問題。

熱心的小張

近幾年中國絕大部分商鋪漲幅放緩，哪怕是15－18年中國樓市這一輪大漲，商鋪也未能分一杯羹！商鋪的漲幅永遠都是跟租金的漲幅息息相關的，而考察一個地方的商鋪租金能否長期上漲，這裡所需要的專業知識非常多，你確定你具備嗎?普通人還是買住宅吧，跟著大品牌房開，選擇熱門住宅樓盤，一般不會錯

大嘴房產

商品房和商鋪性質用途不同。商品住房主要以居住為主，居住是滿足人類最基礎的住房需求，人人都會考慮到的事情；商鋪純粹就是收租金，收益也不穩定，加上電商衝擊會更慘淡，少部分人會考慮自用，商鋪比較適合手裡資金充裕的人群。

商品房比商鋪價位要低得多。商品房貸款年限更久一般最長貸30年，土地使用年限70年，首付三成，資金壓力小不會佔用太多資金，月供壓力也小；商鋪貸款年限最長10年，土地使用年限40-50年,首付至少五成，會佔用較大筆資金，因貸款年限短總價高，月供壓力還是比較大。

從增值方面、快速變現來看，商品房增值空間比商鋪要大得多。商鋪交易手續費較高不容易出手，商品房交易手續費較低很容易快速變現。

綜上所述，手上沒多少資金最好的選擇就是買套商品房。

關鍵字: 房產 轉手 先買