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當前經濟環境下，投資商鋪15年之內能夠收回全部成本，也就是年租金回報率達到7%左右，才算到達及格分數線。這是結合貨幣貶值及房價虛高、商鋪增值潛力有限等因素綜合考慮的。實際上，現在的絕大多數商鋪都難以達到這個標準，基本上沒有投資價值。
你這間商鋪，總投資75萬，每年租金2萬，年租金回報率2.7%，回本時間37.5年，租金回報率與商品房租售比相當，甚至連銀行大額存單或理財產品收益都達不到，非常的不划算。
商鋪過戶費用接近總交易價格的20%，如今房價已經高懸空中，未來下降空間很大，依靠商鋪增值，可能性極小，未來想要轉手，很難找到接盤俠，投資風險很大。
想要通過租金賺回來更不可能，40年的商業經營權，光回本就要37.5年，還沒考慮中間出現的斷租期，以及商鋪維護費用、貨幣貶值等因素，選擇投資大概率只虧不賺。
75萬元如果一次性現金到賬還好些，如果首付35萬，貸款又在基準利率6.55%的基礎上上浮10%，每月扣除銀行本息，還要倒貼一部分現金，等於在給銀行打工。
不要認為主街道的商鋪就會凝聚人氣，恰恰相反，交通主幹道更不利於經商：車輛川流不息，不利於停車；店面前行人匆匆而過，沒時間進店消費；路中間隔離欄杆將兩側行人分割，對面人群無法穿行；門前若再被劃上車位，更不方便行人進店。重點是，商鋪還位於新城，想要形成商業氛圍，不知牛年馬月。
不要以為房租可以持續上漲，互聯網時代，更多的人選擇網上購物，實體店生意每況愈下，高昂的租金、持續增加的人員工資，經營成本大幅增加，導致實物售價虛高，競爭力減弱。房租你可以漲，關鍵要有人去租才行。
沒有產業支撐的縣城，就業機會少，房價高高在上，更多的年輕人被迫離開家園向大城市遷移，經濟發展上不去，老百姓就沒錢消費，如此惡劣的營商環境，實體店生意很難能有起色。
另外，75萬能買到的商鋪，面積不會太大，更為關鍵的是，還是間一拖二結構的商鋪，通常是開發商為拉低總價進行捆綁銷售，二層利用率極低，若再去掉樓梯佔用面積，能夠利用的面積更小，可以選擇的經營項目也少，想找到合適租戶很難。
因此，這樣的商鋪不值得投資。
抽時間來看看
商鋪投資，由以前的廣告語＂一鋪養三代＂變成事實的＂三代養一鋪＂，隨著電商的發展，商鋪的投資風險成倍增長，投資須注意事項：一，地段、地段、還是地段，是關鍵，本地段的發展趨勢是必須考慮的。二，商鋪須有產權的獨立商鋪，大市場、大商場，畫一個位置給你的，最好不要投資（到時候，大市場沒形成或招商不成功，位置都找不到)。三，投資回報率，商鋪的土地使用權只有40年，交付可能僅有30多年，以投資總額與租金比，應該有15年內收回，可以投資。至於開發商說的，可以有升值空間，一般暫不考慮，是貨幣貶值的金融屬性，如果暴漲，也是意外之財。個人之見，供參考！
醉江南小鎮
我準備投資的這個門面房是獨立的有產權門臉房，一拖二，還有地下室，都是60平米，三層加起來共180平米，這幾天就要交錢了，我正猶豫呢，是不是該留下，唉！
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縣城租金20000怕是夠嗆額，現在門面房投資已經晚了。
