微胖大美妞
這個問題和最近放開300萬以下人口城市落戶政策有關，以及央行發文執行新的房貸政。下面一一展開：
城市化
新的政策放開300萬以下人口的落戶問題，這本身就是一個積極的信號。前段時間很多地方在變相鬆綁房地產，現在上有政策，下有動力。城市化帶來的規模效應，這份紅利是可觀的。
利率市場化
新的房貸利率施行的是市場化浮動利率，這也許是可平衡效益。以前執行的是相對穩定的利率政策，新的市場化利率是每個月20號核准，並決定上漲，還是下降。新的利率政策比以前的政策可能會多，也可能會少。
陳語卡機
1. 房價短期看政策中期看土地長期看人口，商鋪跟商品房價格有聯動效應。目前的政策是房住不炒，三四線城市人口也是流失趨勢，基本面不足以支撐
2. 商鋪的價格跟當地或區域的營商環境強相關，大環境實體經濟減速，三四線城市會更糟
3. 經商和消費習慣發生巨大變化，電商平臺、外賣等讓大家不再依賴實體店就能享受各種服務和便利；直播、微商等新興行業讓大家足不出戶就能創業就業，不需要開店
4. 未來投資商鋪更應該考慮價格會不會跌，租金回報率如何，能否跑贏其他投資品種
股小神
我個人覺得很難，不光三四線城市，就連一二線城市也一樣困難，原因有以下幾個
第一肯定是國內電商對實體店的衝擊，現在一般的老闆首先會考慮開網店因為覆蓋面廣，相對門檻比較低，客戶一般能在網上找到他想找的合適物品還有優惠折扣，所以逛街的越來越少，逛街的人少就連餐飲業都會受影響
第二個原因就是三四線城市本身人口就少，供大於求，房產開發出很多商鋪，使商鋪數量很多，不利於鋪子的保值
第三就是三四線城市很多理念還不如一二線，很多人還是不喜歡花錢，喜歡省吃儉用，消費能力比一二線城市差很多，流通性不足
第四這幾年商鋪的價格已經到了很高的階段，居民住房已經在下跌了，商鋪也有可能會下跌，所以不太看好
綜上所述，現在投資三四線商鋪肯定沒有前幾年來的好
向日葵初入股市
首先要明白：是什麼在支撐商鋪的未來？
隨著三四線新的樓盤約建越多，臨街的商品也變得多起來。但在人口逐漸流失的城市之中，商鋪似乎已經從高回報率逐漸“變味”了，很多商鋪已經變成了不好賣更不好租的危險資產了。而商鋪必須要以來城市人口以及城市發展，三四線城市的人才流失日趨嚴重，商鋪也漸漸失去了原本的高回報率了。
如果你確實想投資商鋪，那麼在投資商鋪之前不妨考慮一下這些：
首先，你要知道大多數的商品它的交易手續費都是很高的，但是商鋪本身的變現能力其實卻是相反的。除去一些地段不錯的商品之外，其他地方的商鋪基本上都是賣不掉的，所以如果你真的要投資，能買到現鋪就儘量不要買期鋪。
其次，投資者一定要考慮到購買之後的管理以及經營的形態。比如商場型的商品對於人流量、交通依賴性比較大，故而投資風險也比較大。而社區型的商鋪一般會比較穩定。
最後，儘量買一線二線城市的商鋪，甚至買一些城市中心地帶的商鋪！要知道商鋪是一個地段為王的準則，城市的人口，商區的密度，直接決定了你商鋪的租金和出租率！
綜上所述：購買商鋪本身就是一個長線的投資，建議投資者不要只顧著眼前的利益。投資者在購買的時候最好要了解清楚其地段未來的規劃和發展，以及人口是否會增加等等。簡單一點來說，考慮清楚商鋪的開發商、地段以及客流群體這三個因素是商鋪後期是否有價值的關鍵。
行亦隨風
要看什麼樣的三四線城市呢，比如長三角，珠三角，環渤海，成渝的熱門三，四線城市，有漲的空間哈，有些冷門的，人囗不斷減少的城市，可能會涼涼的！！
徐少華660
在電商的衝擊和大量商業地產湧入市場的同質化競爭下，現在投資商鋪是不會像幾前年那樣大漲了，而且還是3-4線城市投資，更不值得投資了。
技術部熊剛
不樂觀！慎重投資！原因1:經濟大環境不好、居民消費能力弱、購買力差、2:電商影響、網上最低價採購、衝擊實體店嚴重、3:租房費收入低、購房投資大、收益率低、
賀飛新
你好我是立剛！這個問題我回答一下！現在投資商鋪應該不像頭幾年了，頭幾年經濟增長強勁。所以那個時候的升值空間大，現在大家都知道，實體店的生意不好做！
有很多的店面都已經出租，我附近有幾個商鋪有的很長時間都沒有租出去，所以這個時候投資商鋪風險還是挺大的。現在有很多，都已經不租店鋪。他們在自家，就通過直播，或者其他的方式賣貨。所以實體店被互聯網的衝擊很大！
