星星心中的star
這個問題呢，怎樣去理解呢？假如你有100萬，如果說100萬買一個100萬的房子呢，你全款只能買一套，如果說你的收入夠你每個月供樓，沒有問題的話，你100萬可以分為三個30萬去買三套100萬的房子，對吧，所以說呢，你靈活的運用這種貸款的槓桿的話呢，也就是同樣是100萬的資金呢，你原來全款只能買一套房，但是你現在呢，用貸款你可以買三套房，那假如說這個房子以後有升值的潛力的話呢，用槓桿跟沒用槓桿這個淨資產的增長是完全不一樣的，在財富增值的速度是完全不一樣的。
譚房禪
一、全款買房的優缺點
優點：
1、省錢
雖然一次性付的錢多，但從其他方面來看，可以免除各種手續費、銀行利息等支出。因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，開發商也會給一定的折扣，進一步節省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日後沒有還房貸的經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易
付全款購買的房子出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
非土豪慎用，如果不是資金充裕，一次性投入很大，也許影響消費者生活質量。
2、項目風險大
除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
二、貸款買房的優缺點
優點：
1、沒錢也能買房
花明天的錢圓今天的夢就是貸款，也就是向銀行借錢，購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
2、資金靈活使用
可以把有限的資金用於多種項目。貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。
3、自然保險性高
貸款是向銀行借錢，銀行替你把關，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，自然保險性高。
缺點 ：
1、揹負債務
首先是心理壓力會比較大，因為中國人的傳統習慣是不允許寅吃卯糧，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身為抵押的貸款，所以房屋再出售困難，不利於購房者退市。
究竟選擇哪種方式，最終還是要看個人實際情況和經濟情況而定。土豪當然不在乎全款買房，因為他有自己的賺錢投資方式；如果說一般人，建議還是貸款買房。
買房，不同貸款的優先級排序：
1.按揭貸款：貸款年限長，最高30年，利率低（有些年份還有折扣），真的是“貸到即賺到”。
2.抵押貸：用固定資產（房、車）做抵押，利率較低，3.6-8.0%之間。雖然週期在三至五年左右，但可循環使用，先息後本，還貸輕鬆；適合用來湊首付。
3.信用卡：無息，但有手續費，費率5.5%-7%範圍。操作繁瑣，適合於二線城市湊首付以及補貼月供（一線城市湊首付杯水車薪，起不到太大作用）。維護好信用，可不斷提高額度，獲得更多信貸資金。
4.信用貸：週期較短，多數為等額本息，且利息多數在8%-15%之間，適合於短期週轉，儘可能不做長期投資的本金。
5.親友貸：利息可能為零，也可能無窮大。能借銀行的，不借親友的。很多時候，借貸是殺死親情、友情的最利兇器。
6.高利貸、網貸：適合肥胖的人使用，有良好的減肥作用，如毒品一般，吸下去，日漸消瘦。建議高利貸、網貸機構可考慮與減肥機構進行整合合作，打造一款瘦身金融產品，成為肥胖者的福音！保證200斤的身材，半年瘦身減到90斤。
近房者富
一、全款買房的優缺點
優點：
1、省錢
雖然一次性付的錢多，但從其他方面來看，可以免除各種手續費、銀行利息等支出。因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，開發商也會給一定的折扣，進一步節省購房款。
2、無債一身輕
付全款購房日後沒有還房貸的經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3、轉手容易
付全款購買的房子出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大
非土豪慎用，如果不是資金充裕，一次性投入很大，也許影響消費者生活質量。
2、項目風險大
除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
二、貸款買房的優缺點
優點：
1、沒錢也能買房
花明天的錢圓今天的夢就是貸款，也就是向銀行借錢，購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
2、資金靈活使用
可以把有限的資金用於多種項目。貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。
3、自然保險性高
貸款是向銀行借錢，銀行替你把關，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，自然保險性高。
缺點 ：
1、揹負債務
首先是心理壓力會比較大，因為中國人的傳統習慣是不允許寅吃卯糧，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身為抵押的貸款，所以房屋再出售困難，不利於購房者退市。
究竟選擇哪種方式，最終還是要看個人實際情況和經濟情況而定。土豪當然不在乎全款買房，因為他有自己的賺錢投資方式；如果說一般人，建議還是貸款買房。
梁燕燕
您好，我是一名在房地產公司工作的建築工程師，現就您的問題給予解答，希望對您有所幫助。1、首先，要看您的房價總額是多少，如果只有幾十萬，而且您本人是一名普通的工薪階層，收入不算太高或太低，一般化，那就建議您一次性付款；2、如果總額比較多，比如在一些大城市，建議您儘量不要一次性付款，選擇貸款，目前，跟銀行所有的貸款種類中，貸款利息最低最安全穩妥的就是買房貸款了，能夠使用公積金貸款就更好了，沒有什麼比這個更划算的了，您完全可以用餘下的資金做點小生意或者理財之類的，都不一次性付款划算一些，以上，希望我的回答能夠幫助到您，謝謝！
皋城規劃設計
其實在買房的時候還是有不少人會選擇全款的方式，也就是一次性付清買房所需的全部金額，沒有後顧之憂。那麼這種付款方式到底有什麼優點和缺點呢？首先從好的方面看，全款買房的流程相對比較簡單，沒有辦理房貸簽字等一系列的流程，這樣來說就省下不少時間，而且這樣做其實是比較省錢的，畢竟貸款也還是要付給銀行利息的，而且全款買房的話，要出手是比較簡單的，不會受銀行的約束，要是尋好了買家，變現就會比較快。當然這種方式也不是毫無缺點的，首先大家都知道現在的房價並不便宜，全款買房需要付出的金錢基數比較大，這樣是會帶來很大的壓力的，而且全款買房很多都是在預售期間就簽了購房合同的，若是在交房期出現了變故，如無證不全的問題，就很難維護自己的權益，因為房產開發商方面一定會保證補辦齊全的，這樣其實是很難“備案”的，再加上現在家裡人口都不少，花錢的地方也多，一下子支出了太多錢，對生活肯定是有所影響的。
貸款買房已經是屢見不鮮了，這種“超前消費”的方式，已經走進了大眾的視野當中，那麼貸款買房的優缺點是什麼呢？首先，我們使用貸款的方式買房的話，在前期給自己的壓力就比較小，首付相對於全款來說是少了很多的，那麼對我們的生活也不會帶來很大的改變，承擔的風險也會比較小，銀行在貸款給你的時候也是會考慮樓盤是否值得貸款的。那麼相對應的，貸款買房也是存在不少缺點的，首先還款的壓力大，必須每月按時還款不然就會對你信用度產生影響，在誠信社會，一個人的信用度是很重要的，其次貸款的流程是比較麻煩的，需要一定的時間才能辦下來，這樣就會花費更多的時間成本，最後貸款買房想要轉手是比較難的，因為是貸款買房牽扯的東西更多，是不利於退市的。
房產老韓
為什麼不貸款房？真是有錢任性，既然是土豪，很多人認為只有缺錢才會貸款買房嗎？不不不，這個時代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
一 錢是會貶值的 過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什麼意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。 通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，100萬20年前是天文數字，20年後算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺。 其實大家心裡都明白，無論是人民幣貶值還是物價上漲，以後手裡的錢肯定是越來越不禁花，現在的100元跟十年後的100元根本不可能是一回事了。 如果讓資產保值，直接放手裡或者放銀行購買力會一直處於下降狀態，雖然想了很多辦法，炒股遇熊市被逼的上天台跳樓，P2P也幾乎全都跑路，期貨石油這種大宗商品交易不是老百姓能玩的起的，轉了一圈發現房地產不錯。 因為發現房產作為不動產，在過去的很長時間有極高的市場需求，無論專家還是學者，喊了多年的房價崩盤，卻被屢屢打臉。
二、房貸利率 現在首套房貸款平均利率為5.36%，你永遠找不到5.36%甚至更低的貸款了，甚至你稍微理財一下都能超過這個數。在民企都借不到錢的今天，低息的房貸是優秀的融資手段。 如果我們以5.36%的利率獲得銀行貸款，然後以7%的利率將資金進行投資，那麼顯然我們賺取了1.6%的利潤，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 這樣的買賣當然好，反之，你懂得，關注強叔說房。 什麼？你找不到高於5.36%的投資渠道？只是在銀行存活期？ 強叔不說了，以你的投資能力，我對你能說的只能說，快，全款買房去吧。 三、通脹 在過去幾十年，如果我們把自己的錢都存在銀行，看起來銀行每年都給你利息，其實你的財富已經被通貨膨脹吃掉了一大半。 後來大家發現通脹雖然可以讓貨幣貶值，但是負債也在變少，那麼負債完全而已成為對抗通脹的一種手段之一。 但是這個時代不是你想負債就負債，負債是在一定程度上個人能力和信用的體現。對於普通人來講，能享受到的銀行貸款機會不多，主要集中在房貸、車貸、消費貸。 房貸！是大家能夠真正用到的並且能行之有效的對抗通脹的手段之一，甚至很可能是最最重要的手段。 在目前中國的經濟大環境下，房叔認為政府會保持適度的通貨膨脹以支持經濟高速增長，因此只要中國經濟處在增長期，通貨膨脹的環境下，你作為債務人就是有利的。 回想下10年前貸款15萬就可以買一套80㎡房子，而現在的15萬呢？未來需要償還的負債本金及利息金額是相對固定的，通貨膨脹的情況下，這部分錢就不那麼值錢了，也就是說相對少還了錢。 我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。 結語 所以，如果手裡有200萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，咱心裡暗暗說一聲...
惠州房產百事通A
不會。
小明2000年前有15萬。分期買了兩套房子，各首付40000，貸款各8萬，剩下的錢週轉做生意，還款30年，還到14年，兩套房子全款結清了。
小剛2000年也有15萬，12萬全款買房子了。
如今你覺得他們兩個現在誰有錢？對比一下就知道哪個合適了。
小小的人兒大大的夢想
如果能全款購房我會選擇貸款！
舉個例子，一般房貸三十年，三十年前你按揭買一套房，每個月的利息以及要還的金額是多少大家都很清楚，把這個數字放在如今也就是三十年後的今天這個數字完全不值一提，當然有人會說，過去的三十年是中國高速發展的三十年，之後的房價是漲是跌還未定呢，針對這個我想說的是，三十年後我們的生活水平如果還不如現在或者是倒退你覺得可能嗎？貸款買房能夠很大程度節約自己的流動資金，餘下的錢用來裝修，出遊，做項目，投資都是非常不錯的選擇！
有道工業園
首先，讓我們先來看一看如果說選擇全款買房的話，他們以後的生活將不用每個月都向銀行還房貸，每個月也能夠輕鬆不少了，同時這個時候每個月也能夠省下一筆錢來。
再則便是還貸30年來進行買房的人，這種情況下每個月都需要向銀行還房貸，其生活的壓力以及質量也會有所影響的，在接下來的30年的時間裡面都需要這樣持續的繳納貸款，資金也會出現不小的問題。而且房貸可以給你帶來了不小的動力，同時每天都會對自己的工作有了更大的“熱情”了，想要更加的努力一些讓自己的生活有所改善。
到時候房貸對你的壓力將會減輕，同時貨幣也一直在貶值的狀態下。你需要還的錢也會對此有所影響，畢竟我們的工資也是會隨著貨幣的貶值開始慢慢的增長。
綜上所述便是購房須知：“全購買房”和“還貸30年”有何區別？還好及時知道。全款買房不需要繳納房貸不過需要錢的時候將沒有多少資金運營，而選擇還貸30年雖然說現在的生活會有所壓力，但在往後的幾年或是十幾年的時限裡面將會有所改善。
居里夫人靖雯
我的建議是能貸款就貸款買房，假如買一套房子，全款是一百萬，你剛好也有一百萬的存款，如果你全款買了房子，那麼你的存款變為0。而如果你只是給首付，按照第一套房子來算，首付要三成，你需要付35萬左右的首付款，剩下65萬，你將通過銀行貸款，目前基準利率是4.9%，按照基準利率上浮15%來計算，那麼就是5.635%的利率，那麼這個利率水平算高嗎？其實算很低的了，如果出去貸款恐怕也很難貸到這個利率的貸款。因為當你的存款變為了0，如果買房後短期內，有資金需要，相信只能通過貸款來獲得這筆資金了，那麼你去貸款，利率一般都會比房貸的利率會高，這時候你就虧了。
剩下65萬，如果你還沒有車，也許你還可以全款買一個車呢。因為車貸的利率一般都會比房貸的利率高，而且週期比較短，這樣你就變成了一個擁有房、車固定資產的人了。當然前提是你有買車的需求。如果你只是全款買了房，那麼你的資產只有房，如果你選擇貸款買房，還買了車，那麼你的資產=房子+車子。
剩下的資產你還可以進行投資，股票、基金、期貨等理財產品，如果操作得當，投資回報率相信會比貸款利率會高。那麼你是賺了的。當然投資有風險，並不能保證一定會賺到錢。
如果你選擇貸款買房，剩下的你還可以給多一套套房子的首付，那麼你就擁有兩套房子的資產了，因為房子的保值功能是非常強的，等房子的價格上漲後，你還可以賣出去，這樣你就賺的更多了。又或者以後你還需要多購買一套房子的時候，那時候房子的價格已經不是這個價格了。
剩下的資產還可以做很多的事情，如果你還沒結婚，那麼可以作為你的結婚資金，如果你已經成立了家庭，也許你們可以拿來給小孩接受更加好的教育，也許你們可以拿來更好的裝修，買更好的傢俱。還有很多就不一一列舉了。
還有一個很重要的原因是受通貨膨脹的影響，如果未來通貨膨脹率繼續呈上升的趨勢，那麼你現在手上的錢是比以後的錢更加值錢的，所以你還是賺了。
當今合理的負債，已經是很正常的事情了。合理的負債能讓你過上更加富裕的生活，擁有更加美好的生活，負債越高也是有能力的人，畢竟貸款也不是一件簡單的事情。準備買房的你，一定要合理的對自己的資產進行規劃，才能讓你過上更加美好的生活。
