琅琊榜首張大仙
肯定不會漲了，但如果剛需就看你剛到什麼程度了，如果不是特別急最好21年再買，19年人口可能1100萬，如果國家統計局數據也是這麼多的話，房地產就徹底涼了，因為這個數字再跌就人口萎縮了，這是個重大利空，除非國家實行比日本歐洲更大的補貼政策人口快速萎縮不可避免，移民肯定不行，不只是中國人傳統原因，就咱這人口數量移民政策就不現實，而且我們沒有發達國家有錢補貼肯定不可能超過他們，所以萎縮不可避免。
20年的房產稅也是重大利空，如果全國開始收就不是上海重慶的小打小鬧了，因為它要頂替土地財政成為政府主要收入手段，按現在房價就是1%以現在絕大多數房奴的收入來說也是不可承受的，不要說房產稅還很早，畢竟國家地方人民都已經承受不住了，阻力再大也要推的，要相信黨的力量。
大灣區這個不好說，但30多倍的房價收入比，你認為還能漲多少，漲20%就快超過香港了，但20%也就是你幾年的持有成本呀，有多少人能接幾千萬的房產，用曹德旺的一句話，房子你賣給誰，所以大灣區房子很危險，畢竟現在已經不是剛需與炒房客地方政府的博弈了，是國運的博弈，有一句話說得好，人口即國運。
平凡生活心情好
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？
所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
房領域趙先生
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？
所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
月牙亮投
未來房價我看跌，但是如果是剛需，我認為買得起的時候就可以購買，沒有必要等。我很理解剛需者的心態，我自己也是過來人。我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。
可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。
進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。
結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。
進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。
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所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。就像我買了之後，房價雖然上漲了不少，但是心裡並沒有太多感覺，這房子是我的剛需，只是用來居住的，它漲了跌了我都不會賣掉，所以漲跌無所謂。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣州專業房產銷售
未來五年必看漲，別說五年，十年也看漲。但是具體問題具體分析，漲幅是不一樣的。
首先，一線城市，北上廣深，現在廣州的房價並不算高，而廣州發展的是很好的，主要得益於政府的調控，但是隨著需求量的增加，並且政府財政收入吃緊，就會出現很多高價地，推動房價。
而在新一線城市中，杭州房價泡沫稍微大一點，未來在發展中，需要先消化泡沫。但是還是漲，只不過漲幅沒有其他新一線大。而最值得關注的房價就是成都和重慶。
成都，新一線城市榜首，現在房價低的驚人，甚至不如西安。這裡可以看出，成都市政府限價還是很嚴格的。但是成都現在第三產業佔比已經超過百分之五十，並且一直推動第三產業發展，所以，成都未來上漲空間很大。
另一個是重慶，全國直轄市當中，房價最低的，而且，人家算價格還是算套內面積，這個就不合理，重慶的政治地位，決定著，未來五年房價必會有大幅度飛昇。
而產業比較一般的城市，房價也會漲，因為城市化進程在提高。城市化決定著房價。
中國現在的房價實際上不高，高也就那個別幾個城市，但是未來五年，房價一定看漲，剛需趕緊買，能上車就先上車。不要聽那些說房價要跌的人，這樣只能害了自己。
成都小光光
我是一名房產經紀人，不一樣的經紀人[呲牙]，關於房價希望大家理性看待，理性分析，首先可以明確告訴大家，房價不會一直下跌，甚至可以說房價跌幅很少會超30%，舉個簡單的例子，如果2016年的人買的房子是500萬，首付3成然後貸款購房。如果跌幅達到30%，房價變成350萬，就等於首付跌沒了，只剩貸款了，這種情況下大部分購房者會有很大意見甚至不還貸款了。還有就是這個數據是掛牌均價，不是成交均價，成交均價對於房價的走勢更有說服力，解釋掛牌均價為何會下跌，不知道你這數據通過什麼公司來的，掛牌均價下跌，大部分原因是因為房產市場穩定，國家宏觀干預，房產中介人員素質上升，現在購房者年齡也慢慢年輕化，現在很多房源掛牌價是貼近房屋成交價掛牌。
房價未來趨勢，大概率還是上漲，但是目前我國房價漲幅超經濟水平，近期房價不會大起大落，但是長遠角度房價還是上漲，這裡說的是一二線，小城市不確定，看一個城市的房價可以從，城市人員淨增長數據，每年租金上漲幅度，國家房貸利率變化，以及我國每年的通貨膨脹速度，這些你都得考慮進去，當今的房價不是看一點數據，看幾張圖片就能看的出來的，需要結合多項數據，城市情況理性分析！
最後一根稻草aaa
無論未來5年房價是漲還是跌，如果是一位剛需的話，我的建議是立刻就買。
剛需買房，最大的困難是什麼呢？
是首付，很多人會和我這麼說！可是，作為一位資深金融工作者，我可以告訴你，這個答案是錯的。
剛需買房，最大的困難是決心和勇氣，不是很多人認為的首付。
我給很多人做過房產的相關建議，剛需來諮詢我是否買房，其實心裡已經有了1萬個要買的原因，比如：結婚、小孩讀書等等。其實他們並不是來諮詢我是否要買房，而是來諮詢我是否有能力買房。
既然他們都有買房的意願，我一般是這麼鼓勵他們的：
- 正確認識總房價和第一筆付出的首付款。量力而行，選擇合適大小的住房，先解決住的問題。
- 正確認識自己的能力。年輕人很容易高估眼前的困難，同時低估未來自己的發展潛力。
- 想方設法，開拓資源，準備好首付，其實這個困難並沒有自己想象那麼大。
讓我開心的是，多數年輕人都聽取了我的意見，並在今後的生活中體會到了有房的便利和快樂。
旁解生活與投資
跟著國家腳步走，粵港澳大灣區，是國家重點建設區域，打造一個世界灣區頂級灣區，現吸引個大、房企、金融、高科技、醫療、教育、商業等、來大灣區投標、投資，同時也吸引了個各種人才，各種投資者，前途無量。
買房~看你自身的條件，有錢買深圳市內，沒錢就挑一下關外，坪山或龍崗，深圳東進投資1.4萬億往惠州方向，以後龍崗 坪山就是深圳惠州新的中心區，龍崗坪山目前房價4-5萬一平，100平來計算 需要400-500萬，首付3成120-150萬在加點稅費，最重要的要5年社保，若錢跟社保沒達到的話，我建議買惠州臨深片區，大亞灣跟惠陽，跟深圳就是一條馬路，不限購，價格14000-19000，100平來計算的話，便宜點的總價在140萬，首付才40開萬，有些地方還可以首付分期或低首付，減少壓力，全國投資者目前在這4個地方瘋狂搶購，也是升值最快的地方:
1、大亞灣西區臨深片區
2、大亞灣西區萬達附近
3、惠陽白雲新城
4、惠陽惠州南站
目前大亞灣、市政道路、高速、商業、學校、工廠、車站、機場、醫療、教育、公園、風景區等都在加快建設中，比較重要的就是14.16號地鐵延長，居有關部門數據2022年正式通車。
帽子哥625
未來5年中國房地產整體看平，一線城市每一年中會有波動，比如房企受資金回款壓力降價促銷等帶來房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格會出現一定的搖擺，但整體每年同比會出現小幅上漲，漲幅在3%以內，可以視為橫盤趨勢。
一線城市的房價是明顯偏高的，收入房價比過高，缺乏真實的購買力支撐，但因為土地供給有限以及社會公共資源的傾斜，依然有足夠的需求保持當前的價格水平。
二線城市會出現大分化，這裡主要是人口大遷移帶來的分化，同時也是各地政策導向帶來的變化，經過過去十年的房價上漲，很多二線城市的房價其實也已經不高，在出生人口增量降速的背景之下，未來二線城市會欣起“搶人才”大戰，有配套產業支撐，能吸引人口流入的城市依然會明顯上漲，而其他城市則會受到虹吸效應影響，表現一般。
三四線城市過去五年，明顯存在虛高，雖然有很多人認為未來樓市的大機會在三四線城市，甚至說在縣城，我對這種看法是極其不同意的，更多是當地人的一種美好願望。未來的商業更加依賴於科技創新，很多三四線城市是無法真正對人才產生明顯吸引力的，而人才只有在特定環境下才能發揮最大功效，比如你讓一個人工智能行業的頂級專家跑到一箇中西部的縣城去創業，成功概率是極低的。
因此三四線城市未來沒有什麼上升空間，過去幾年受棚改貨幣貨推高的會有明顯下降，其他本身沒有什麼上漲的城市，接下來就隨著人口的流向以及當地的經濟增長情況變化。
最後，對於剛需而言，什麼時候都是合適的。雖然說未來房價不會像過去一樣持續大漲，但是本身房產作為不動產，在未來十年還是有明顯的保值作用的，而且剛需的目的並不是為了增值，房價上漲只是一種附加，更重要的是房子帶來的實際生活價值。
財經宋建文
大部分地區不漲不跌，少部分地區往上漲，個別地區會有一到兩輪暴漲。
房價發展到今天這個高度，想讓其暴跌顯然是很難了，小幅下跌，上漲都在正常範圍內，大部分城市的房價已經隨著兩年前的暴漲，到了一定的歷史高度，在國家調控的大環境下將穩定很長一段時間，2-3年還是沒問題的。
少部分地區需要漲價，不是因為經濟，貨幣，財政收入，人口等問題，而是正常的房市發展規律，房市發展到今天雖然有房屋夠34億人居住的說法，但商品房還無法滿足城鎮人口的需求，況且還有城鎮化進入的人口，這些都需要開發商繼續拿地蓋房。
個別地區的暴漲就更好理解了，夜壺仍然是挽救個別地區債務，經濟，甚至就業等長期問題的最快，最有效的辦法，一城一策就是為此應運而生，當然，個別地區的暴漲必須有一個明確的導火索，在暴漲到一定程度後，在調控收縮，整體來說還是大漲慢跌的態勢。
中國的城市有660個，經常公佈房價升降的大概是70多個，國內整體的房價走勢如何可以說只有統計局才能確定，在房住不炒的大基調下，公佈房價的城市越多越說明調控到位，整體房價都在下落或橫盤，公佈的越少則反之。
如果我是剛需的話，肯定會趁這次開發商集體跳樓大甩賣上車，在未來幾年，一二三線城市的最低價格也許就是最近的打折大促價。尤其這兩年一直在陰跌的城市，很可能會藉由明年或後年將房價回調上漲。
再有，剛需應該關注自己可以承受的房價範圍，和心儀的開發商，樓盤情況，就拿我個人來說自己住的房子，我是不會賣的，而在前幾年給孩子買的房也一直出租，也不會賣，即使孩子到了想換，也可以按當時的市價置換，在那時的房產市場中，賣出買入都會有大的出入。何必擔心房價呢，還有通脹問題，如果房價按照如今的局面發展下去，過幾年通脹就會漲上來靠近房價。
還有我們要堅定國家會越來越強大，房價就是國家強大的變化之一，只要不開倒車，房價就會一直堅挺。
