彭勇旅行日記
只要有流動人口不斷湧入城市，那麼城市房價就有強力支撐。在這種支撐作用下，降價反而提高了城市的吸引力，這對房價又會形成一個增長的動力。所以，經常出現降一降之後漲得更高了。
目前的調控是為什麼呢？過高的房價已經在削弱城市的競爭力了。
城市中的工薪階層如果有房子，那麼扣除房貸之後的錢就不多了，簡單的說就是住著很貴的房子，看上去很有錢的樣子，但實際上還是個窮人。而沒有房子的工薪階層呢？他們也不敢亂花錢，因為要攢首付，所以手裡可能有那麼點錢，可是過得仍然像個窮人一樣。
這種情況下，如果這種城市是三四線城市，城市裡的軟硬件資源還沒有強大到讓人們甘當奴隸的地步，那麼城市裡的中堅力量會考慮重新選擇城市，如果這些中堅力量大量出逃，城市的競爭力勢必會下降。如果下降的趨勢得不到有效的遏制，那麼幾十年的經濟建設就是失敗倆字。
在這個階段，穩定房價其實就是穩定經濟建設的成果。留住那些在城市裡的打工族，讓這些打工族繼續在這座城市工作，用幾年的積蓄能攢夠房子的首付並順利還貸就是給他們一個生活的奔頭。
可是房價會不會降很多呢？不會！中國的城鄉資源配置嚴重不平衡，所以房價在中國已經變相的成為了一個調節人口結構的槓桿了，房價一旦降低到白菜的價格，那麼湧入城市的人口就會膨脹，城市的資源配置完全滿足不了爆炸式的人口湧入，這對城市的管理來說是個解決不了的難題。所以，城市的管理者變相的用房價來隔斷一部分人，最明顯的例子就是沒有房產，那麼孩子就無法進入優質的公辦中小學。所以，房價會在小範圍內波動，這種波動會持續一段時間，時間有多長，取決於城市的發展速度。
調控房價跟增收創收的意義是一樣的，從宏觀經濟上來說，就是要讓房子漲的慢一點，等一等人民群眾的收入水平。過高的房價實際上是經濟泡沫，可是這個泡沫不能簡單粗暴的打破，那怎麼辦呢？最好的辦法就是填充，這實際上就是在用時間換空間，等人民可支配收入提高了，與房價相匹配了，那麼再放開房地產市場。
房子價格說到底還是一種市場行為，在沒有宏觀調控的時候，它是完全由供需市場決定的。在中國，房子除了本身具有的居住屬性外，還附帶了其他高價值的隱含屬性，正是這些屬性的存在，房子才會成為搶手的資源，好資源總是有好價格的。但是，瘋漲的價格如果傷害到了國家利益，那麼宏觀調控就來了。
一句話，如果這個城市沒有蕭條，那麼這個城市的房子就值得買。
鑿壁偷光29256598
我住在一個四線的濱海城市，關於房價是否下跌這個事情我深有體會。在2016年，房價剛開始有上漲苗頭的時候，我手中有些閒錢。那時候，我一個朋友和我討論了房價的問題，我的朋友認為房價還會繼續上漲。而我卻認為，房價很快就會下跌，因為1990年左右，房價有過上漲後又快速下跌這種歷史 ，而且那時候，很多所謂的專家在各種媒體上發話，房價一定會下跌。於是我朋友把他的錢投進了房地產，而我，把我的錢投進了一片叫好的股市。這麼多年過去，結果大家可以看到的。還補充說下。我現在住的房子是2016年買的，那時候的房價是五千多一平方，恆大的精裝房，買這套房的時候，各種媒體上的專家，也是一如既往的說著房價會下跌的理論，現在二年多過去了，恆大在這裡的房價是差不多七千一平方。
遇見快樂遇見你
用事實說話，座標青島膠南，可查。
1、14年我跟同事一塊買了一套房子，一個小區，在銀盛泰，同樣的戶型，他是5月份買的10樓，價格是7400，我是十月份買的，價格5100。
2、一個哥們，在膠南匯龍城附近買了一套二手房，17年初，周圍均價一萬一至一萬二，他買的價格是八千左右，精裝修。
3、老同學18年末，那會房價已經降了，買了一套也是在匯龍城附近的新開盤房子，價格14000，我說放假還會降，他不聽，非買。今年，房價到了一萬一二，業主聯合鬧事，無果。
青島哈哈哈
漲跌，你要說理由，你不能說，我認為他漲，他跌，你要有理由，有數據，有分析！最討厭那種沒有實踐性的理論，沒有一點營養，全都是廢話，大話，空話！本人在銀行從事按揭貸款受理發放，就說我工作中遇到的實際情況，買房人中3成是外出務工人員回家置業，90後現在也是成家立業的時候了，你要結婚，你必須要有房，外地的房子你買不起而且還限購，所以你只能回鄉置業。3成是棚戶區改造置業，房子沒了，貨幣化安置，不買也得買。2成是城市化進程，鄉鎮的學校越來越少，大部分人出去務工，收入變高，因此子女的教育，醫療，成長越發的關注，因此會在市區購房。1成是改善型購房，之前有單位的都是福利分房，早期購房的，老舊小區了，再加上二胎的開放，需要提高住房質量。1成是投資，貨幣貶值嚴重，股市不行，這幾年的貨幣超發更是年年曆史新高，房子作為固定資產，具有保值作用！ 這就是我作為房貸客戶經理，在一線工作中感受到的！
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再說說，我對購買力的理解看法！我這座標安徽皖南地區，人均收入3000左右，目前房價7000左右，四線城市。有人問我，買房難嗎？我說難也不難，為何這麼說？
說難，因為人均收入在這，再除去一些開支，我估計人均可支配收入也就在500到1000了，再說我們這個地方消費水平真的挺高的！一碗牛肉麵12元，去飯店擺一桌，10個人，沒個800到1000，不像樣！對於一般的工薪階層，購房還是有壓力的！
說不難，你要看購房群體，我們這個地方，出去務工的人很多，基本都是江浙滬，他們是購房的主力軍，可不要小看了他們，他們的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年帶個15萬回來很輕鬆！你說他們拿個幾十萬的首付，一個月拿個3000多塊出來還按揭，很輕鬆，而且他們這一類的人，5年之內，絕對提前還清貸款，因為他們的錢也沒有別的去處！再說說我們當地有正式穩定工作的，公務員，老師，醫生等財政撥款人員，公積金都在2000左右，這一類結婚基本都是找和自己類似的對象，兩個人一個月4000元的公積金，拿個20萬的首付，買套房也是輕鬆的很，沒壓力！條件再好點的，以前有房的，賣了老房子，加點錢換新的，那是大有人在的，買個新房，老房出租，日子好過，他們這類人哪個手裡沒有2套房啊！
在我們這買不起房的是什麼人？是在城區的公司，工廠做一個小文員，也沒技術，沒資源，到點上班下班，週末雙休，說累不累，說前途沒前途，說底子沒底子，一個月3000的收入，又不想出去工作的！這一類就是買不起房，天天盼著房價降的！實際在我們當地，也有4000到5000的房子，但是他們不會買，因為遠了，房型不好，樓層不好，等等一系列他們能找出來的各種大小原因，然後還要想盡辦法擠破頭去好的地方買，但是他們忘記了，別人更有實力！你覺得房價高，人家無所謂！
這就是我真實的遇見，真實的感受！
如果您覺得我說的真實，請關注！
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說說我對炒房的理解！
首先我認為這不是錯！有人有錢喜歡買奢侈品，有人有錢喜歡買字畫，有人有錢喜歡買好車，有人有錢喜歡玩女人，那麼肯定有人有錢就喜歡買房！只要他的錢來的正當，依法所得，那麼人家投資什麼是他的自由，他買什麼也是他的自由！
從目前環境來看，我今年30多歲，自打我父母20年前第一次買房到現在，我看到的的確是房價一路的上漲，話說20年錢我這的房子一套也就5.6萬，現在一套70.80萬！如果這個錢存銀行呢？現在還值多少錢？明擺著的賬，明眼人都會算，你說讓人不去實現財富增值，還要要他心甘情願的財富縮水，有誰會願意？
所以，我個人認為，解決問題的重要方法就是，政府應該加大經濟適用房的建設，限定價格，低於市場上正常商品房的價格出售，同時也要屏蔽一些商品屬性，比如說20年內不允許買賣，不允許出租！這樣最起碼保證了大家有房可住！如果，你本就實力有限，還要和底子厚的人，共同去競爭好的位置，好的戶型，好的樓層，好的環境，那麼當然你只能埋怨房價高！你能拿10000買一個平方時，人家可以拿30000買！你如何和別人競爭！反過來想開發商明明可以賣給別人30000一平，為何要便宜賣給你呢？再換句話說，我很喜歡寶馬，但我買不起，那就買寶駿，你不能罵銷售商，你寶馬不就一個車架四個輪胎，憑什麼不以寶駿的價格賣給我！自己想想，就想通了！
8請叫我大聖8
如果所有剛需購房者10年不購房，房價必大跌，現在開發商，炒房團，二手房那幫人手裡掌握著太多資源，一旦剛需購房者不買單，他們的資金就會被套牢，最後他們就是最大的輸家，甚至倒閉。比如我是賣碗，生意不好，我擺在店裡的100個碗，一個碗1元錢，人們最開始沒人買，然後我找些親人朋友圍著我的碗，吸引路人的好奇心，很快我的100個碗沒了，這時候有個人剛好家裡沒碗了，只要是市場，就有投機者，旁邊的人說，既然你急需，那我這碗2元給你吧，這碗幾分鐘就增長了百分之五十，看到有利可圖，很快就吸引了很多投機者加入購碗行列，真正需要的買不到，只好到第一批囤貨的人那裡買，很快這碗就從一元變兩元，兩元變四元，四元到八元，很快更多的人覺得這是個賺錢的商機，越來越多的人加入，賺了錢的人像朋友說碗漲價了，他又賺了多少，剛性需求者呢，還好我這時候買了，要不然在遲一段時間買，我又要多花好多錢，心裡還偷著樂呢，在加上宣傳，這碗極具投資潛力和收藏價值，是一個不錯的理財方式，就這麼活活的把碗的價格推向一個高潮，到後面碗漲到了100，1000，10000，誰是最後一個高價買碗的人呢？
老張團隊
短期來看三四線城市有可能會有一定微降或滯漲，中長期來看樓市一定是上漲趨勢。
首先，從供給來看，國有建設土地資源匱乏，可供城市發展的用地更是稀缺，在“穩”字當頭的大政策背景下，各地方政策隨時可以根據樓市情況把握供節奏，過熱增加供地，過冷減少供地。但土地財政決定了地方政府不希望以低廉的價格出讓有限的建設用地。因此，供給有限可控。
其次，從需求來看，加快城市化進程是大勢所趨，各地爭相推出搶人政策，放寬人口進城落戶政策，讓無資格的潛在購房人變成了現實剛需，無形膨化了需求，因此，需求在加速增加。
再有，貨幣政策持續寬鬆，資金對應到具體資產上無形會水漲船高。
另有，建築材料持續上漲，其中砂上漲近2倍、鋼材上漲1.7倍，建安成本的增加決定了商品房的自然上漲。
盈柯地產法務
未來十年房價真的會降嗎？現在基本是全民關注的一個問題，似乎所有公眾人物都是看衰，而民間大部分都是看漲，所以很多人都在等著入手，等著出手中猶豫不決。
房價的漲跌不是由幾個經濟學者就能夠分析的不來的，中國的近現代發現似乎也不太符合國際經濟學，國家正在摸索中前進，房價牽著太多的行業和崗位，房價的漲跌都是因為供需關係和宏觀調控來決定的。
國家宏觀調控
一是進入2018年來，被稱之為房價管控最嚴格的一年，超過200個城市限購限貸，報告了所有的一線、二線城市及部分三四線城市，關係到民生說明房價不允許大幅度漲價，但是一二線城市中部分房價觸頂，其中二線城市部分房價還是低於平均水平的，距離高房價還有一定的上漲空間，而房價政策幾乎一邊倒的都是減少擁有多套房的購房資格。
二是房價牽著著太多的行業，全國超過60%的民工的工作崗位，每逢過年時節的城市人口就可以看出到底有多少人是長駐人口和外出打工。房價關係到鋼鐵、建築、家裝、建材、電器、政府收入等，如果房價暴跌，必定是斷崖式的人員失業，社會一定是哀鴻遍野，社會治安混亂。
三是鄉村外出務工人員因農村種植養殖收入微薄才外出打工，想要維持社會穩定的降低房價外，首先會考慮到全國幾億人的生活出路，只有提高農產品養殖業的收入才能夠吸引務工人員返鄉，所以在房價下降前夕，國家會大補貼農產品價格分散從業人員。
社會供需關係
所有人都知道物價的上漲是因為供需關係造成的，就像汽車業供應比需求長勢快，所以汽車走向平民化，但是建築行業不會，一個公司一般也就是一年幾千幾萬套房，增加速度不會太快。
你可以觀察一下週邊20歲至27歲這類剛需人群購房比例，≤30%時說明還有很大的上漲空間，30%--70%之間說明房價趨於穩定，≥70%說明房價下行。再是30歲以上人員想要購買二套房慾望，這類人是持觀望態度，房價上漲就買，下降就賣，這類人也是維持房價的一個重要因素。超過70%人會在結婚前後添置新房，無論是父母有房還是貸款買房，房子，對於中國人來說才是家。
社會財富程度和發展前景
工資上漲、消費上漲，雖然漲幅不平衡，但是說明人們越來越有錢，越來越富有，有錢在手上就會有投資，就會有消費，就像近年來的汽車行業，互聯網行業，什麼人都想插一手，所有人都想投資，趁著行業的紅利期大賺一筆。
越來越多的人正在由小康變為大同，但是國內穩定投資和金融似乎還沒有找到側重點，所以國家正在將錢投資國外援助建設等，避免錢超大引起的超額的通貨膨脹。當國內出現較多行業吸引人們踴躍的投資和資金，那時候房價自然會穩定並下降。
綜上所述，房價會漲還是會降，以及十年內大概是什麼時候開始變化，我想你應該也明白了吧。
蔡蔡叔叔
大家都很關心房價，關於未來房價的走勢，人們的看法日益兩極化，分歧嚴重。
1.從2018年下半年開始，無論是二手房還是新房，都賣不動了，房價出現了下跌。這是為什麼呢？
（1）.宏觀經濟不景氣導致人們收入減少，掙的錢少了，人們自然不敢消費，這就包括買房。很多人擔心以後還不起房貸，房子被收走，錢也沒有了！大家都知道現實，很殘酷，萬一還不起錢了，人家可是翻臉不認人的！
（2）.有能力買房的人已經買了房子，被套住了，或者有了好幾套房子，他們的購房需求已經釋放出來了，剩下的是想買房但買不起房子的窮屌絲啊！無論房價漲還是跌，他們依舊買不起。
（3）隨著成交量下滑，房價會失去上漲動力，也會出現下調！這是必然的。
2.其實，這一輪樓市調整是非常不容易的，但樓市很可能已經到底了！
三線城市就算下跌，也不會跌破5000-6000元一平米。
高中數學鄧老師
那麼房價到底是漲還是跌呢？其實這個問題已經討論了許多年。對於房價，有的人看多、有的人看空，但從實際運行的結果來看，看多房價的無疑是勝利的一方。
看未來，房價漲跌內在因素很複雜，住房不是普通商品，這裡面有國家的戰略考量、地方政府的利益需求，所以很難完全按照市場規律來分析。
對於高高在上的房價，國家還是希望能跌一跌，至少能讓大多數老百姓能買得起，實現住房夢想，我們看到現在調控措施基本上都是圍繞這一目標在推進。
既然國家有這個決心，那麼房價下跌應該是可以期待的，但從目前房地產市場表現來看，這條路可能還是比較曲折和漫長！
財務總監日記
房子漲與降不是一個老百姓說了能有啥影響，那就要看國家大的宏觀調控和經濟發展動向，剛需階層做夢都想著房子能降一點不，可局勢發展讓人摸不著東西南北，在國家宏觀調控大環境下，房價現在看是穩住了，現在國家建設部提議取消公攤面積，房價會有小的波動。房價的漲與降都有人高興和悲傷，這樣就對了說明是平等的。我個人認為現在的房價太高了，城市的房價遠遠超過了工人階層的經濟收入，使他們的生活很艱苦，城市房子是他們望而止步，房價何時能降到工人階級工資能力範圍之內，全社會人民生活提上一個新臺階，人的素質也會無形之中提高，到那時國家會是什麼樣的！
