用戶1478973677509
對於這四個區來說，各有特點，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內環和繞城高速，相對於出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業也在出售和入住情況，相對於來說購物和買一般生活消費足夠了，加上融創歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經開始大部分入住，同時規劃的軌道8號線也在這板塊附近，相對於來說這是一個比較有商業價值投資的板塊
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這四個區域剛好就處於重慶主城的東南西北四個方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個區域現在都是屬於“郊區”，尤其是璧山，距離主城已經在25公里以上了，屬於遠郊區了。
目前來說，只有巴南屬於老城區，但是受困於地形條件，巴南區的發展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力，其他區域基本不必考慮。
茶園是近年蓬勃發展的新區，而且建成區較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽島的高規格規劃也已經出爐，未來茶園將和廣陽島連成一片，成為高端居住區。
中央公園雖然是新區，但是區域定位非常高端，距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經建成和在建成片的高端住宅區，另外還有360萬方的商業正在如火如荼地建設中。環境優美、商業繁榮，是中央公園這兩三年就會實現的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞於今天的觀音橋。
璧山屬於遠郊區了，雖然公園眾多，環境優美，但是也只吸引當地人。未來科學城和高新區的加持，沙坪壩的西永、大學城和璧山或將聯動發展。
目前綜合來看，中央公園的房價是最高的，也是最有發展前景的。茶園雖然是郊區，但是和解放碑很近，隧道打通後和南坪也很近，未來發展持續看好。巴南和璧山都處於第二梯隊，房價也不算高，現在上車還來得及。
從房產上升空間和投資以及自住價值來看，我認為是：中央公園>茶園>巴南>璧山。
旅行風味
在這個問題提到的四個區域中，我個人的意見是選擇璧山，璧山未來的房價將會有更大的上升空間。
為什麼在這幾個區域中，我要選擇璧山呢？這裡談談我的觀點。
先說茶園
茶園新區規劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。
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南岸區茶園新區
茶園新區以前是一個工業區，其中主要有TCL移動通信、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務等，這些公司都是製造業公司，製造業公司對房地產並沒有發現和促進作用。
很多人覺得，南岸區政府搬遷到茶園新區會對茶園起到一個促進和發展的作用。我覺得，這種認識是錯誤的。一個行政區的辦公地點在哪裡，對當地的房地產發展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產發展的人的一個誤區。如果有作用的話，重慶市政府在曾家巖，中山四路和大溪溝的房價應該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區縣政府所在地，對周圍的房價有影響嗎？
茶園新區有兩家三甲醫院，這兩家三甲醫院對茶園新區的發展，也沒有積極的影響。醫院是帶有公益性質，不太多的創造財富，因此對茶園新區的房價，也沒有影響。
茶園新區未來的東站對有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發達。交通發達的目的是疏散人流的，茶園是一個過路的地方，對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤，保利香檳花園的房價就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業九寨印象，民安大道的樓盤，房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點，是因為這是一個學位房，學位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。
軌道六號線對茶園的發展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區。一個新區只有這麼一條軌道線，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。
其他茶園新區沒有更多利好，因此，茶園新區未來的發展有限。
巴南也不看好
以前分析過巴南區的，巴南的經濟比較弱，沒有產業，人口也不多，開發的新區比較多且幅員面積大，沒有什麼特色。
巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。
中央公園也不看好
中央公園的特色有兩個，一個就是巨大的中央公園，一個是有幾個中小學名校。
重慶中央公園
一個巨大的公園沒有太多的優勢，每個新區都有公園，並且有都自己的特色公園。
學區房對中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業主的小孩子不一定能夠享受到優質的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學區房的，不但接受不到好的教育，而且各個小區業主的孩子是單獨的業主班，在整個學校是另類，備受歧視。
中央公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬，現在有些樓盤的單價在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房價很多時候相差比較大，變化也大，有些時候看不懂。
另一方面，中央公園的商業體量號稱有360萬方，360萬方是一個什麼概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。
這些商業包括龍湖集團“中央公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產“泰山七號”，這些商業項目都在2018年集中開工，預計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮，但這麼大體量的商業是否能夠存活，本人持保留態度。
真正能給中央公園帶來利好的是數據谷產業園，這個產業園主打IT產業。IT產業是高技術行業，並且就業人群薪水高，具有較強的消費能力。但中央公園和悅來會展周邊，也不能僅靠數據谷吧。
中央公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。
看好璧山
看好璧山有兩個理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。
璧山地理位置
大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上，是重慶西進的第一站，成渝城市群隨便怎麼發展，都繞不過璧山。
另一個好消息就是軌道一號線尖壁段將在年內開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學城就5分鐘，想想看有多近？
璧山劃為主城第十或者第十一個區，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。
未經證實的消息說，重慶第二機場，選址璧山周邊某地，如果消息屬實，將對璧山的發展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現在的北區，今天的北區就是明天的璧山。
有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現在堵車惱火，沒有那麼簡單的。其實，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。
而璧山現在的房價只有8000多的價格，而西永的房價在1.0萬的價格，還是有差距，如果要和主城的房價相比，那差距就更大了，未來璧山的房價將有較大的提升空間。
買房，就到璧山區買。
從上面的幾點分析可以判斷，在幾個新區的，璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學城方向，軌道沿線的樓盤。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
題主問到的茶園、巴南區、璧山區和中央公園正好分別位於重慶的東南西北四個方位。對於買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。
題主問到了這四個區域房產的上升空間，說明題主應該是投資需求，投資的話肯定需要綜合考慮房子的性價比，並不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價比的因素主要是房價、交通和政策，小面分別對四個區域進行對比分析。
房價
我們對比一下這四個區域的房價，發現中央公園的房價最高，大致在18000元/㎡-21000元/㎡之間；其次為茶園，大致在14000元/㎡-15000元/㎡之間；第三為巴南區，大致在10000元/㎡-12000元/㎡之間；璧山的房價最低，大致在5000元/㎡-8000元/㎡之間。（數據來源於安居客）
從上面的數據可以看出，房價的高低依次為中央公園＞＞茶園＞巴南＞璧山，中央公園的房價更是遙遙領先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區域更有上升空間，還需結合交通以及政策進行綜合分析。
交通
中央公園作為重慶少有的“平原地帶”，道路都修的非常寬敞筆直，並且沒有大山阻隔，不易堵車。而軌道交通更是在中央公園附近佈局了10號線，9號線和5號線共三條線路。
茶園新區位於銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由於有著銅鑼山的阻礙，進城必須得經過隧道，茶園進城堵車會非常嚴重。目前茶園只有6號線一條軌道交通，不過好在通過6號線到解放碑非常方便。
巴南區位於重慶主城的中部槽谷，與核心區之間無大山阻隔，不過需要跨過長江，好在魚洞大橋並不堵車，並且白居寺大橋也已經開始修建了。目前巴南區有2號線和3號線共兩條軌道交通，但均為跨坐式單軌，速度較低。
璧山區作為非主城區，到主城核心區需要穿越縉雲山和中梁山兩座大山，並且中梁山在重慶是出了名的堵車。目前軌道交通1號線即將開通璧山站，即璧山區有一條軌道交通。
綜上，從交通方面綜合分析，交通便捷程度分別為中央公園＞巴南＞茶園＞＞璧山。
政策
一個區域的發展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河東。
中央公園位於兩江新區核心地帶，而兩江新區更是中國第三個國家級新區，定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發展兩江新區，中央公園又是兩江新區中最好的位置，優勢非常明顯。
茶園新區作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產業佈局，雖比不上兩江新區，但是南岸區舉全區之力在發展茶園，區府也搬到了茶園，並且重慶東站也佈局在了茶園新區。
巴南區近些年未發現有什麼重大項目佈局，並且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發展的狀態，不過再怎麼樣也是主城區，所以說巴南和璧山打平。
綜上，從政策層面綜合分析，中央公園＞＞茶園＞巴南＝璧山。
總結
從以上的分析得知，房價中央公園＞＞茶園＞巴南＞璧山，交通中央公園＞巴南＞茶園＞＞璧山，政策中央公園＞＞茶園＞巴南＝璧山。
中央公園雖然交通和政策都遠遠強於其他三個區域，但是房價也遙遙領先啊，性價比不高。璧山雖然房價最低，但是政策和交通是最後一名，性價比也不高。巴南區在政策支持落後太多，好在還有底子，如果什麼時候重慶開始發展南區了，那巴南就大發了，但這只是如果。最後，茶園新區交通和政策均處於中間水平，房價也不算太高，因此這四個區域當中茶園的房價是最具有上升空間的。
以上僅僅代表個人觀點，不喜勿噴，歡迎交流。
023資訊
這四個地方規劃不一樣，中央公園定位高端居住區，茶園為新開發的交通樞紐今後有重慶東站，巴南是老城區有人口宏利，璧山區是重慶向西發展的重點區，今後有兩條輕軌通達主城區中心，還有第二國際機場未來發展空間大，目前人口吸引力待加強！總之各有各的優勢
用戶8506208581531
這四個區域來看，都在不同的區域！北邊，南邊！這幾年來看，整個重慶的大發展趨勢是一路向北的，從觀音橋，到照母山，利嘉，再到中央公園，以及更遠的龍興，這些地區的房價可以說是重慶的主力軍，一路上升！再來看茶園，巴南，這兩個地方相對比，茶園的房價要比巴南貴點，未來的發展也更勝一籌，畢竟巴南是重慶的老城區了，而且土地沒有北邊這麼廣，只能是往魚洞方向走才有地，但是那邊離主城遠，不過好在有輕軌！有一個痛點就是巴南房價一直起不來，漲的很慢！再看壁山，待輕軌通到壁山，那也不錯，房價肯定會受影響！從這四個區域看，我比較傾向於中央公園，個人觀點哈，可能是住久了，習慣啦！而且從房價上面看，一直在漲！所以個人認為選擇北區
白先生vlog
中央公園，僅個人觀點，你不同意可以不看，中央公園左連悅來生態智慧城，右連空港、江北機場，往南開車去禮嘉10幾分鐘車程，交通四通八達，配套上：八中初中管理學校、八中渝北高中部，兩個小學（巴蜀、人和街分校）、三甲醫院渝北人民醫院、一個龍湖天街（建設中）、一個新城吾悅廣場，有學校有商場有公園，未來還是很有發展潛力的。
兔子像da象
你問的是上升空間，哪房價最低，哪空間就大。
一個學生考20分的成績，他上升的空間大不大？我想你肯定不是想問哪個板塊升值空間大。而是買哪裡可以賺錢。
重慶只要是主城區範圍內，保值問題不是很大，但如果上升，就比較困難了。前段時間買的禮嘉附近的房子，地段還是比較不錯，籤的19000，其實已經是高位了。
最簡單的辦法，你如果是自住加投資，選擇主城範圍內就行了，規避區縣。
如果你要炒房，那我就不建議了。
九門提督坎震離
除了中央公園，重慶其他地方都不行！居住環境太差！不買中央公園的話，我寧願去區縣買
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就這幾個裡面看我覺得還是中央公園潛力比較大吧！配套最齊全並且基本都在兌現規劃上圖紙了。未來3年，中央公園將擁有一個超大商圈、10、9、5、6號線、渝北人民醫院、渝北大多數行政機構、渝北全民健身中心等等配套。
當然中央公園的房子已經比其他幾個區域遠遠高出一截了，基本屬於富人區了，低於200萬估計買不到改善和位置比較好的新房了。
