今天是西方的聖誕節，房公子先祝各位購房者節日快樂。
整個12月，房公子一直都是奔跑狀態，不是在踩盤，就是在前往踩盤的路上。更新未能及時，希望各位諒解。
樓市有句話說，市場退潮之時，才能看的出來誰在“裸泳”。類比到區域的選擇，市場退潮之時，才能看的出來，哪個區域或板塊“步履維艱”。
近期，房公子監控登記平臺，發現草灘板塊2盤成績都不是太理想：
於是，前往實探，瞭解詳情。
壹
草灘基礎認知
草灘板塊位於北三環與渭河之間，它與高鐵新城“合力”組成了大家知道的經開二期，相比西安南三環、東三環，近年來，草灘板塊不太有“競爭力”，這麼多年來也依舊是“不溫不火”。
單從房企的角度來講，板塊內們目前在售的就2盤，一個是品牌綠城，一個是合悅華府。
而通過這次踩盤，房公子瞭解到，草灘板塊歷經這麼久“不溫不火”的四點原因：
①市場環境是“大前提”。 當然，必須說市場環境，在如今這個局面下，周邊不少板塊也是在“咬牙硬撐”，草灘也逃不出市場的“手掌心”。
②購房者認可度相對低。房公子此次前往草灘板塊2個樓盤都看了，主要客戶都是地緣性的，城北一帶，此前也一直居住在此區域的。其他區域的相對比較少。
這個也是客觀原因，我們都知道，西安購房者也存在一定的“區域誤解”，南邊的一般也不去北邊。
③一河之隔的秦漢新城“虎視眈眈”。除了以上兩點之外，草灘板塊還有個“勁敵”——秦漢新城。
簡單對比一下，環境優勢，這兩個板塊都具備，房價、產品方面，秦漢新城更偏改善。草灘差就差在房企的“聚合力”不夠，板塊內品牌房企比較少。
④大型商業缺失。房公子走了一圈，發現整個板塊內沒有大型商業，基本都是以社區底商為主。
貳
草灘“自救法寶”
倒也不是“一棒子打死”，草灘板塊在位置、學校、環境等方面的優勢還是相當明顯的。
①“聯合”主城區，彌補商業不足。相比秦漢新城，草灘板塊距離主城區比較近，而且，整個板塊內已經成熟的交通路網是很強的“助力”。
緊鄰的市政商圈在商業配套方面可是個“寶藏”，CityOn熙地港、大融城、長和國際、漢神百貨、世紀金花等應有盡有。
②聯合“高鐵新城”，打好區域“攻堅戰”。其實，整個城北近年來都未有“爆發點”，如果後期會有，一定是高鐵新城，按照經開區對其的重視度，高鐵新城未來可期。
目前高鐵新城聚集了經發、中建、恆大等房企，碧桂園純新盤碧桂園文景府也已“落地”高鐵新城。
草灘板塊跟高鐵新城“聯手”，各種資源優勢互補，形成房企“集群”，也是能夠搭上“順風車”的。
③產業、學校、環境優勢發揮。草灘板塊最大的優勢便是目前已比較成熟的產業、學校、環境、交通等利好。
先說說交通，高鐵北客站、地鐵2號線、4號線、14號線都是其外延的“助手”，以下為地鐵實拍圖：
環境優勢也是一大亮點，渭河景觀生態區，西安湖、紫薇湖，文景山公園，真的十分美好，以下為實拍圖：
學校資源豐厚，房公子就繞了一圈，就看到了不少學校：經開一幼、經開二中、經開一中、長樂第二小學、經開第六小學還有長安大學渭水校區，以下為實拍圖：
草灘板塊的“家底”就是產業，主要是電商產業、創新產業以及一些食品類相關的產業，以下為實拍圖：
草灘板塊2盤在售，房公子也帶來實踩信息：
合悅華府在售3#、4#、5#、18#、19#，房源面積114-143平，均價12929元/平，相比旁邊的綠城，合悅華府是偏改善的，房公子踩盤那天是周內，售樓部人不是很多，大致問了一下購房者，基本都是居住在附近的過來看看。
以下為實拍圖：
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