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湘潭市最具投資價值的是國家級九華經濟開發區。2014這邊房價2500到3800，現在2019年均價5000多。
也是長株潭一體化的核心區域。目前省政府正在加快長株潭一體化建設，2019年3月 成立了長株潭紀委會。長株潭一體化勢在必行，各種配套也在快速完善。目前九華這邊房價也處於一個價格窪地。非常適合投資。
目前九華這邊 湘江灣區正與粵港澳大灣區積極對接對接，有32個項目 1700多個億。。。具體可以到紅網 去看。
再者 九華臨近我們湖南的省會長沙嶽麓區，沿江大道和潭州大道改造修通以後，從九華去長沙市中心，比長沙個別區域的去長沙市中心更方便。
再打個比方，東莞的鳳崗臨近深圳的龍崗，鳳崗的房價都差不多40000左右一平了。東莞市中心也就三萬多一平。 湘潭九華這邊與長沙，和東莞鳳崗與深圳龍崗，房價雖然沒有可比性，但場景是不是有點類似。
工業園區—小鹹魚
易俗河縣一中附近，九華湖附近，友誼廣場附近，湘潭市政府附近，湘潭火車站附近，個人覺得湘潭就這幾個點。如果手頭緊且有長沙社保，個人還是建議購買長沙靠地鐵末尾站附近的房子，長沙邊緣區都比湘潭好些。
農業社NICE
回顧湘潭樓市就是一段曲折的故事。
下面就讓我們來盤點一下2016年突圍“無壓力”“赫赫有名”“地大物博”“家財萬貫”的湘潭“大盤”。
1. “大盤”名稱：步步高·新天地
項目介紹：步步高作為湘潭本土發展起來的老品牌，一直以來在湘潭人民心中就是一座標杆企業。步步高·新天地彙集全球智慧，創領中國商業全運營、全體驗新模式，總佔地540畝，總投資60多億元，139萬㎡世界級體驗式綜合體，集40萬㎡多業態全運營商業、20萬㎡步步高旗艦購物中心、智慧生活住區、國際五星級喜來登酒店、158米超高層5A寫字樓、步步高總部、湘商總部、電商大廈、IMAX巨幕影院、長株潭首個“兩型智慧”社區於一體，打造世界生活元素之都。
2. “大盤”名稱：五礦·萬境水岸
項目介紹：五礦萬境水岸是由五礦地產傾力打造的系列產品。其中湘潭五礦?萬境水岸總佔地面積700餘畝，容積率2.35，總建築面積150萬平米，是目前湘潭規模最大、品質最高、景觀最好的綜合性大盤。集別墅、高層、五星級酒店、甲級寫字樓於一體，其中在此地塊內，由政府劃撥50畝地，政府投資建設一座48班的和平重點小學8月30日已經開工，香港吉紐思國際幼兒園也即將進駐本項目。項目分四期開發，目前一期聯排、小高層已全面封頂，高層正在建設，項目自2013年3月16日開盤以來，銷售近5億元。整個項目預計2019年全部建設完成、全面交付使用。
3. “大盤”名稱：湘潭萬達廣場
項目介紹：萬達就不用介紹了吧，“國民老公”的公司啊。作為全球商業地產龍頭企業的國際萬達，截至2013年，持有物業面積達1704萬平方米，規模是全球第二。26年征戰全國90餘城，締造著一個又一個城市繁華新中心，譜寫出“萬達所至，中心所在”的神話。如今，萬達廣場來到湘潭，攜國際購物中心、五星級酒店、萬達金街、國際商務寫字樓、萬達華府聚合成五星級地標集群，打造商業、商務、品質、形象四大國際級標杆，鑄就湘潭首席中心地標，為湘潭重現輝煌，開啟國際化繁華，書寫濃墨重彩的一筆！
4.恆大 翡翠華庭
項目介紹：恆大，不用說了，又一個大咖。8萬平米皇家園林 典藏中心非凡靜界，千萬巨資打造8萬平米皇家園林，3050平米罕見私家內湖，為居者呈現“大隱於市”的非凡生活大境。古典優雅的亭臺、水榭，精緻妙趣的小品、花缽點綴，令生活無比尊貴！8000餘家全球領袖戰略聯盟，6000餘條精品標準全城把控。恆大秉承9A體系，從設計、採購、配送、施工、監理、驗收等各個環節層層把控，以滿屋時節品牌，鑄就輝煌人生！
5. “大盤”名稱：長房·上層國際
項目介紹：長房集團是一家由長沙市人民政府授權組建的國有獨資企業。如今的長房集團一躍發展為湖南省內最大的地產企業集團, 企業資產逾百億元, 總開發面積達到420 萬平方米, 併成為湖南省唯一進入中國房地產百強的企業。湘潭長房·上層國際項目總用地面積約為131畝。遵循集約用地示範區規劃中提出的“視覺走廊和開放空間”的設計理念，項目引入一條中央水系作為切入點，採用“一軸、二區、一帶”的規劃結構，建築從30層到40層，直至46層，以東北角高達149米的超高層建築為地標。 項目立面萃取傳統歐式建築元素，強調豎向線條，使建築更顯挺拔俊朗、莊重典雅。
6.“大盤”名稱：東方名苑二期
項目介紹：湘潭多凌華城置業有限公司巨資打造“東方名苑” 項目，秉承“提升湘潭人居品質”之核心理念，攜手國際知名建築規劃單位—加拿大P&H國際建築事務所與上海東方建築設計研究院有限公司設計完成國際水準整體規劃建築方案，由國內知名房地產策劃公司—上海卓鑑投資諮詢有限公司傾力投入整體項目營銷策劃工作，總建設用地約363330㎡，總建築面積超百萬平米，是目前湘潭市規模面積最大的綜合住宅小區。已建成的“東方名苑”（一期）項目工程總用地102990㎡，總建築面積約15萬平米，住宅面積137000㎡,會所面積5800㎡，商鋪面積11200㎡；地下車庫面積10000㎡，住戶1038戶，商鋪83戶。在建二期佔地282畝，其中住宅推出18棟18-31層高層，共計3124戶，主推137—190平米奢闊戶型，擁有平層、躍層大宅等多種品類；18000平方米私家湖景花園開闊壯美，打開居住新境界；特設地下車庫電梯直接入戶，保證生活私密性；另有12000平米名仕會所以及社區配套商業，再揚東方名苑光耀華章。
7.“大盤”名稱：宜華·湘江觀邸
項目介紹：宜華湘江觀邸是由體育中心投資商—湘潭宜華房地產開發有限公司為湘潭各界精英度身定製的國際化高品質小區。項目東鄰體育公園，南靠福星西路，北臨沿江風光帶。小區配套全面，會所、幼兒園、健身中心、商業街、超市等一應俱全。小區交通便利，離建設路商圈僅三分鐘車程，距河西基建營商圈僅十分鐘，輕鬆享受新、老城區繁華；項目總佔地面積830多畝，總建築面積為160萬㎡，以小高層為主，少量高層和別墅，滿足各階層需要。
8. “大盤”名稱：寶安·江南城
項目介紹：29年來，寶安地產巡航15省，在全國開發百餘個精品項目，在城市土地和文化上留下了彌足珍貴的印跡，其所到之處，必是城市發展聚焦之地，每個作品，都成為當地傑出的代表城市峰層的生活榮譽地標。?2012年，寶安地產進駐湘潭，打造第五代“江南系列”產品—湘潭寶安·江南城，在前四代產品系的經典風格與高端制式之上，結合瀟湘風土人居特點，以更為傑出的江南人文宅邸，續寫傳奇。寶安·江南城佔地約130畝，環繞山脈，藏納12000㎡湖泊，順應天時地利，通過“山、湖、草、木”等自然資源，打造出天人合一的山水別墅，順應自然，又高於自然，可謂是建築與自然、居住與環境的完美融合，都市人居的價值典範。
漸入佳語
看了幾位的回答感覺有點隔靴撓癢癢，畢竟老百姓不是專家，對所謂將來什麼什麼，片區怎怎樣不感冒，他們要的是結果和依據.。
做為一個外來的觀棋者我也策兩句，潛心觀察這個城市的樓市或者說購買偏好也有十多年了，這裡還是蠻有趣的。
十年前大家1千78時不敢買藝墅莊園的別墅，2千23時不敢買東方名苑。現在兩個地方都七千以上了，後者還黃了只有二手房了。但現在後灣的二手房不管6，7，8開頭，出來一套賣一套，要知道13年底後灣使出吃奶的勁也才4千左右，呵😜。
這個城市外來人口太少，保守撿婁子型投資心態，買來買去就那麼幾群人。
目前看來以上層國際、美的城、輕軌站、公園等概念炒起來的河東福星路板塊八千元每平房價預期強勢崛起，而周邊早期電梯房賣價不貴，也就四千冒頂，因此抓緊在周邊撿點優良小區電梯房有升值空間，至少五千每平進貨，捂二年8千每平扔掉，回報遠勝銀行存款。比如一品陽光、上層國際一期等二手房。
反而東方名苑、萬達、後灣、恆大、建設路口的房子因為供應量過大、投資預期早已獲利離場，不推薦！
待續。。。。
chuchuryu1
湘潭樓市房價一漲再漲，天天都有人在吐槽房價高，後悔沒有早買。許多以前不被看好的片區如今也搖身一變，一下子成了“香餑餑"。
不禁在想，有那麼多的人現在都沒有房子住嗎？在高房價的背後，難道是大量的買房需求嗎？都說房價這麼高，為什麼總有人在買房？從購房目的來看，買房不只侷限於居住需求，房子還具有居住之外的很多使用功能。
首先，買房具有投資功能。從2006年到2016年，除買房，還有比房價漲的更高的嗎？正如購房者說，“我從來沒想過要買房賺錢，但是也根本想不到，買這房子賺得錢竟然比我這幾年打工賺得還快很多。”
還有，買房能分配社會資源。首先，買房，可以就近入學，分享城市配套，甚至如今買房都成為了結婚籌碼了。
最後，買房總比租房好。兩者最大的差距是，20年之後，買房後房子還是自己的，而租房，20年之後，可能還是要買房。
多重利好政策下，加上房價一路攀升的到來，最佳的買房時機已經來臨，購房者應抓住機遇果斷出手，挑選自己適宜的住房。
空姐成長日記
投資萬樓是賭，投資市府是賺，九華就是住，萬樓目前是說要發展旅遊，目前沒啥優勢，純看怎麼包裝操作，所以未來難說，是賭，市府的優勢明眼人都看得出來，衣食住行沒得挑，九華價格便宜，相對配套教育沒那麼好，九華但這都只是時間問題，以上就是我個人的一點看法！
