深圳以及周邊房產
大家好，我是惠州資深房產經紀人，歡迎留言評論！ 大亞灣買房，一直是非常有爭議的話題。有爭議自然有機會，大亞灣漂亮那是自然的了，大亞灣意想不到的城市發展之快，人口流入之快。
（大亞灣臨深地鐵口物業）
（大亞灣萬達廣場）
正面：惠州買房收益比深圳高
@apaiboy：樓主的觀點和我完全相同，現在不是以前了，當深圳房價漲到均價6萬的時候，惠州1萬的均價無論如何，未來的投資收益都比深圳要高。
（2018年惠州7縣區GDP及增長情況）
@guanglight：坪山房價過四萬，深圳很多行業的中層人群的收入就已經很吃力了，自然就會外溢到惠州。而且遠郊只有開了地鐵才會去住啊，不是等人住滿了才開地鐵啊。
@泡泡強：120萬臨深好歹給你一個大三房、大四房，給你一條路在深圳安家。我在龍崗買公寓120萬隻有一間單間，只能放下一張床。
（臨深實景）
@寶寶鋪開啟了：更現實的一點是，確實我這種打工仔錢不多，深圳商品房無望，小產權需要短時間內一大筆現金，基本也無望。要想有個窩，也只能買不限購的惠州了。
@頑皮的貓：現在有些三四線城市房價都要上萬了，臨深的房子，二手房也就一萬一平左右，等地鐵通了，離沙田站4公里內的房子，絕對會漲的，其實臨深供地有限，看土地規劃，其實住宅沒有多少地了。
（大亞灣交通便利）@Ysl1977：有多少錢，就幹多大的事。這幾年，論漲幅，臨深不比深圳差。現在這個年代，十年河東，十年河西。二十年前，過了上海賓館，才叫市內，近十年來，福田一帶，才叫深圳市中心，現在，繁華地段，已移至前海。十年後的事呢，你知？
（大亞灣北大培文學校）
（大亞灣西區實景）
反面：惠州二手房很難賣？
@xl_xlm：深圳4.5漲到6.5，漲幅44%，那麼臨深只能比這個漲幅更小，比如30%，那1萬隻能到1.3，而不是到2，因為資本也是有趨向性的，肯定更願意往離自己近的地方投。
（大亞灣西區一小）
@zhangsy30：七八年前的時候深圳1萬多，惠州四五千，買惠州的是不是就你這種思想，覺得五千漲到一萬，肯定比深圳1萬多漲到兩三萬容易？結果被現實打了一耳光。
（大亞灣科技創新園）
@龍寶寶呀：惠州房子種的太多了，就林間漫那塊地方，一點不帶浪費的全是房子，惠州把道路綠化公園規劃好大家去度假也好，亂糟糟的就是種房子了。
@小心有埋伏：惠州的新房與二手價格相差很大，買新房之前對比下二手，二手出手很難，新房有價無市，2018年到現在東北客戶佔比去到百分之50，其它省份佔比也很高，都是全國各地的投資客戶，本土確很少，深圳客少了很多，這種情況下房子能升值嗎，常住人口和流動人口又不多，買大亞灣需謹慎。
（大亞灣紅樹林公園）
一大波深圳人，在去惠州養老的路上 @zxcv0987：我2017年大亞灣買了，去年交房給老人住了。老人自己住套大房子很喜歡，我們週末去看老人兼度假。如果投資確實沒必要，如果深圳沒名額又有點閒錢可以全款付沒壓力。
（大亞灣體育館）@後會無期2014：我正打算在惠州買多一個2房給老人冬天養老住。我本人住龍崗中心城 ，這樣感覺成本最低也比較方便！
（大亞灣澳頭夜景）
@努力搬磚：我準備明年賣掉老家省會的房子，去惠州一次性付款買個大房子給父母養老，以後每週都可以回去看看。
@南站新城：老家省會與臨深，養老住臨深更實際一些，到時候你就明白了。
（大亞灣霞湧景色）
（小徑灣漂亮的不得了哇）
網友們，你們對惠州大亞灣買房有什麼看法？不妨聊聊。
深莞惠好房
大亞灣現在很漂亮還說不上，但不得不相信很有發展潛力；大亞灣的房子能不能買，個人覺得是見仁見智！
一、發展的潛力
潛力之一：緊鄰深圳。大亞灣與深圳近在咫尺，不僅是國家級的經濟技術開發區，也是是深圳“東進戰略”發展的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站。
潛力之二：瀕臨大海。大亞灣海水清澈，沙灘柔軟細膩，近海擁有89個千姿百態的島嶼，被譽為"海上小桂林"，成為南中國海的一顆璀璨的明珠。
潛力之三：一張白紙。大亞灣與一些老城鎮不同，不涉及大量的舊改和拆遷，白紙好繪畫，方便政府跟得上時代的國土使用規劃和道路交通建設。
潛力之四：頗具實力。大亞灣有來美國、英國等20多個國家前來投資，其中有世界500強企業12家。2016年，實現地區生產總值(GDP)437.8億元，增長5.8%。
二、人們的誤區
誤區之一：核電站。大亞灣核電站並不在大亞灣開發區，而是在深圳大鵬半島。該核電站有34項指標名列世界第一，基本排除核洩漏的可能性。即便一旦發生核洩漏，或許整個粵港澳大灣區都難逃此劫。
誤區之二：石化城。大亞灣石化基地廢氣排放全部符合聯合國指定的各項標準。從大亞灣的藍天白雲、藍海白浪、花紅柳綠可以看出生態非常良好，石化並非人們想象和炒作的那麼恐怖。
長天含秋
關鍵是你買大亞灣房子的目的是什麼？
投資的話，現在出手很難很難，增幅空間也沒了，出租的話更難，空置率太高，出租輪不到你。
度假的話，空氣和海水質量都不好，就是靠海而已，假期週末路就堵死，平時沒人，萬人空巷。
深圳上班惠州住，這個的確有人這麼來回跑，但這種艱辛只有極少數人能承受，房錢是省了，路費和時間還是要花的。
給父母住，自己週末方便隨時去看父母，這個是我能想到的最好用途。
無名武鳴吳銘
13年到14年中介帶我去去了好幾次，價格4千多到5千多。身邊朋友都不看好，搞的我也猶豫～最後還是15年4月買了燦邦新天地價格好一倍多。現在就等交房了，感覺還不錯，相信會越來越好。利息現在高很多，🏠沒有降價格～覺的有點不划算了～看自己了！
爩209810810
今天你看不起大亞灣,四年後大亞灣會看不起你!臨深片區,大亞灣最有潛力的灣區!那些整天說核電站,石化的人就是鼠目寸光,活該你窮一生!從二千多你買不起,到現在接近兩萬你還是買不起!你只能對著大亞灣的房子發笑,對著深圳的房子發呆而已,無能為力!我不是賣房子的!
荷塘月色夢
從當前樓市行情和國家政策來看，如果是為了投資，需要慎重考慮。如果是剛需，且購買深圳廣州房產有壓力，可考慮大亞灣房產。
一方面，大灣區建設使得深莞惠一體進度加快，深圳的人口與面積的矛盾必然會導致外溢。
另一方面，樓市算是價值投資在實體行業的直接體現。即時購置房產，也需綜合考慮地理位置，交通，醫療等多方面。這些資源決定了房產的真實價值，也即基本面。基本面好，最終絕對會獲得相應價值回報。
最後，我們不仿做個對比。可以對比崑山、無錫之於上海來分析。幾年前，很多人不看好無錫崑山，現如今呢？
fjerry
今天剛去大亞灣簽了合同，買的碧桂園公園上城，簽完合同走在街上，前後左右只有幾輛車和幾個房產中介的人，而且街面上髒亂無比。雖然自己剛買了，但感覺有點後悔，不知道明年的這個時候會不會好一點。
飛雪239440156
今天有空過來大亞灣看房子，啥都不說了，拍幾張房子周圍的照片吧。
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在惠州的南端，有一個地方依山傍海，碧海藍天映出最美海濱城市，有一個地方安靜閒逸，卻在這份安逸中低調前行，有一個地方我們都知道，它的名字叫——大亞灣。
臨深近港的區位優勢和自身優越的海岸線資源，以及粵港澳大灣區戰略的提出和實施，讓這座海濱小城一躍成為熾手可熱的灣區新星，如果說深圳是港澳地區的後花園，那麼大亞灣就是深圳的後花園，大亞灣的房子能買麼？大亞灣現在很漂亮了？
看完以下視頻你就明白了！\n
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周小光
四年前我搬到大亞灣附近碧桂園十里銀灘海邊居住，主要原因是空氣指數一直在優和良。房價也合適，一萬多一平方，目前比不遠處僅一小時車程的深圳便宜很多，而且大亞灣也在南海邊風景極美，是一個靠近幾個大都市香港、深圳、廣州的鬧中取靜之所在。
