首先，向諸位道一聲：“元旦快樂”。轉眼間，已經辭舊迎新了。這一年裡，有感動，也有收穫，非常感謝諸位的一路陪伴！
剛剛，我回顧了2019年，與2018年相比，是充滿轉折與變數的一年，但是需要充滿一個信念——越來越好。
01
在國際大環境上，經濟的發展面臨著來自各方的阻擾與推進，是“遭遇”，也是“機遇”。
在建國初期，我們靠著蘇聯的專家研發核武器，蘇聯專家後來撤走並帶走所有的研發資料，以為這樣就可以阻撓我國的軍事發展，8年後，由我國自主研發的原子彈研製成功；
在閱兵上，我國的飛機由1949年的“飛兩遍” 到 現在的“飛一遍”；
“遭遇”與“機遇”同行，我們抓住了機遇。
很多做生意的、做企業的，說大環境不好，生意難做；馬雲說：“生意一點不難做，難做是因為你的模式不對”。
2019年，淘汰了很多，也造就了很多；在粵港澳大灣區的樓市中，有稱讚聲音，也有看低聲音，這些都不影響這個“龐然大物”的發展與“進化”。
在2019年初的時候，我說 “樓市整體樂觀”，有買房的，也有懷疑的。時間證明，城市建設方面、金融政策方面、人口淨流入方面，一切穩中有進。這些基本面可以看出，是值得樂觀的！
02
通過近5年的數據（上圖）我們可以預測，2019年廣東省淨流入人口很可能在180萬人次以上（目前數據沒有公示出來）
根據惠民之家數據：2019年惠州全市新建商品房（包含所有物業）成交173433套/1675.99萬㎡/1791.82億元，同比（2018年）分別下跌3%、3%、4%。其中新建商品住宅成交142566套/1503.98萬㎡/1633.55億元，同比（2018年）分別下跌5%、4%、4%。
03
2017年-2018年，惠州購買力主要來自深圳，2019年深圳政策放緩，能買深圳的還是要選擇深圳，惠州購買力則來自內地。另外與國家的調控基調保持一致——房住不炒，穩中有進。
目前從政策方面來講：欣欣向榮，一片上揚；
- 2月18日 《粵港澳大灣區》規劃發佈
- 8月18日 《支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區》
- 9月19日 《交通強國建設綱要》
- 10月08日 利率施行LPR
- 10月14日 限價政策解除（惠州）
- 12月16日 《全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300-500萬大城市落戶條件》
從局部區域來講：
- 兩極分化嚴重，據櫻桃大房子消息，作為首都的北京漲幅達-20%，這個降價幅度也是蠻驚人的。
- 作為大灣區腹地的惠州沒有統計出具體數據，就臨深的惠灣而言，根據年初年末報價比對，漲幅在10%左右。隨時城鎮化的進程、城市群的發展，兩極分化將更甚！
2020年，相對與2019年，我們預言，會寬鬆不少，但這並不意味著買房就一定會賺錢，在城市群與灣區經濟的發展中，抱團取暖才是主流，選對一個城市與區域尤為重要。
2019，感謝諸位的一路陪伴，我們砥礪前行；2020，期待新的朋友遇見，我們不忘初心，將持續為大家提供 有價值（具有可讀性、建設性）、客觀、公正的 惠州房產信息，奉獻我們的價值，讓大家 買房更簡單~
如果大家有什麼好的建議/意見，歡迎提出，我們需要進步。和大家一樣，越來越好！
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