首先，向诸位道一声：“元旦快乐”。转眼间，已经辞旧迎新了。这一年里，有感动，也有收获，非常感谢诸位的一路陪伴！
刚刚，我回顾了2019年，与2018年相比，是充满转折与变数的一年，但是需要充满一个信念——越来越好。
01
在国际大环境上，经济的发展面临着来自各方的阻扰与推进，是“遭遇”，也是“机遇”。
在建国初期，我们靠着苏联的专家研发核武器，苏联专家后来撤走并带走所有的研发资料，以为这样就可以阻挠我国的军事发展，8年后，由我国自主研发的原子弹研制成功；
在阅兵上，我国的飞机由1949年的“飞两遍” 到 现在的“飞一遍”；
“遭遇”与“机遇”同行，我们抓住了机遇。
很多做生意的、做企业的，说大环境不好，生意难做；马云说：“生意一点不难做，难做是因为你的模式不对”。
2019年，淘汰了很多，也造就了很多；在粤港澳大湾区的楼市中，有称赞声音，也有看低声音，这些都不影响这个“庞然大物”的发展与“进化”。
在2019年初的时候，我说 “楼市整体乐观”，有买房的，也有怀疑的。时间证明，城市建设方面、金融政策方面、人口净流入方面，一切稳中有进。这些基本面可以看出，是值得乐观的！
02
通过近5年的数据（上图）我们可以预测，2019年广东省净流入人口很可能在180万人次以上（目前数据没有公示出来）
根据惠民之家数据：2019年惠州全市新建商品房（包含所有物业）成交173433套/1675.99万㎡/1791.82亿元，同比（2018年）分别下跌3%、3%、4%。其中新建商品住宅成交142566套/1503.98万㎡/1633.55亿元，同比（2018年）分别下跌5%、4%、4%。
03
2017年-2018年，惠州购买力主要来自深圳，2019年深圳政策放缓，能买深圳的还是要选择深圳，惠州购买力则来自内地。另外与国家的调控基调保持一致——房住不炒，稳中有进。
目前从政策方面来讲：欣欣向荣，一片上扬；
- 2月18日 《粤港澳大湾区》规划发布
- 8月18日 《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区》
- 9月19日 《交通强国建设纲要》
- 10月08日 利率施行LPR
- 10月14日 限价政策解除（惠州）
- 12月16日 《全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300-500万大城市落户条件》
从局部区域来讲：
- 两极分化严重，据樱桃大房子消息，作为首都的北京涨幅达-20%，这个降价幅度也是蛮惊人的。
- 作为大湾区腹地的惠州没有统计出具体数据，就临深的惠湾而言，根据年初年末报价比对，涨幅在10%左右。随时城镇化的进程、城市群的发展，两极分化将更甚！
2020年，相对与2019年，我们预言，会宽松不少，但这并不意味着买房就一定会赚钱，在城市群与湾区经济的发展中，抱团取暖才是主流，选对一个城市与区域尤为重要。
2019，感谢诸位的一路陪伴，我们砥砺前行；2020，期待新的朋友遇见，我们不忘初心，将持续为大家提供 有价值（具有可读性、建设性）、客观、公正的 惠州房产信息，奉献我们的价值，让大家 买房更简单~
如果大家有什么好的建议/意见，欢迎提出，我们需要进步。和大家一样，越来越好！
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