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我先拋結論：房價絕不會繼續上漲。從經濟學的角度來看，成本對房價影響不大，影響最大的是供需，但隨著中國進入城市化進程的末期，房價將進入平穩期。
一、中國城市化進程已經接近尾聲。
中國政府加快城市化進程的措施已經實施大約5年時間了。在這5年時間裡，幾乎可以落戶的人群全部落戶了。在這個關鍵時間節點裡，政府出臺了全部放寬落戶的信號，這意味著中國城市化進程已經接近尾聲了，已經到了取消“戶籍限制”節點了。
發達國家城市化率達到80%就迅速放緩
首先我們可以參考發達國家經驗，發達國家一般以80%城市化率作為最後完成城市化的指標，因為一旦城市化率達到80%以後，城市化的速度就迅速放緩。但是中國2017年的城市58.52%，距離80%還有21.48%，空間還非常大。
不過從實際情況來看，一二線城市的城市化水平已經接近尾聲，大部分處於70%以上。根據最先數據顯示：2016年時全國大多數省會城市城鎮化率已經達到70%水平，這也標誌著全國主要二線城市都已經步入城鎮化後期；而從全省平均水平來看，僅有江蘇、浙江、廣東、遼寧四省接近70%水平，而以上區域整體經濟發展水平高，且除省會城市外還有深圳、蘇州、無錫等城市發展完善的一二線城市。
這正是政府最近出臺政策，要求取消500萬人口以下城市的戶籍限制的原因。因為城市化進程已經進入到最後一步。進一步取消阻礙城市化進程的政策，能促進各大一二線城市快速完成城市化的目標。
二、城市化進程結束後，城市供需穩定，房價將步入平穩期
一旦一個城市完成城市化進程，這就意味著城市房地產需求保持穩定甚至下降。房地產需求從以前外來人口湧入新增需求為主逐漸轉變為城市人口改善需求。
眾所周知：外來人口新增需求是不穩定的，而且在城市化進程的週期內是快速增加，這就導致短期內城市供需出現結構性的失衡，城市短期內房地產市場供應無法滿足城市住房需求，從而推動房價的飛速上漲。不過一旦城市化進程結束，城市就沒有大量不穩定的新增需求，轉而變成穩定的城市居民的改善需求，與此同時房地產市場的供應量就和城市的需求量出現匹配，對房地產市場房價起到穩定左右。
城市化進程結束房地產市場步入平穩期，這在歷史上也是有據可查的。無論是日本還是美國，無論是西方還是東方，一旦城市的城市化率超過80%，房價基本步入平穩期，再也不會出現飛速上漲。
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冷眼看地產
沒發現現在有的地方開始人少地多房多了嗎？四個老人一個小孩，那這個小孩就兩處房了。我這農村基本上一個人最少都是兩處房了。多的三四處，房還能漲?去年開始買樓房的都賠錢了。那天喝酒我們四個人那三個人都剛買的房一個最冤的，剛買房三個月房價降了15萬。還能漲?
風靜無聲
我們用數據說話，截止目前12月10日為止央行今年發行了11萬億人民幣啊！相比08年的4萬億投資放大了兩倍多，今年行業盈利水平排名第一名是銀行，第二名是房地產，可見在三駕馬車都失效的情況下，還是隻有基建+房產在保GDP！
再說說屌絲整天在喊的房產稅、空置稅、房東稅，這些稅的作用是替代地方政府的賣地收入，也就是說等城市化進程達到70%，政府無地可賣的時候出臺該稅種來彌補地方政府的收支平衡，何況房產稅目前來說在你買房的總價中已經就包含了（房產稅），如果說以上稅種開始徵收的情況，根據國際情況是紐約一間15平方帶廁所的公寓租金USD2000/月，其中就包含了1%房產稅！和上海的情況是一樣的，為什麼上海的租金貴，就是因為租金包含了房產稅，所以房產稅、空置稅、房東稅最終都是轉嫁給租客的！對房東、房價沒有任何影響！
最後奉勸剛需們有能力盡早買房，沒能力的可以先申請廉租房或者是經濟適用房！不要整天罵街似的把所有的抱怨轉嫁給炒房客！年輕人該做的是努力工作，你來城市發展是為了學習如何蓋起一棟大樓，而不是盯著一套房子！
Jason5278
感興趣的去查建設工程預算定額，看看一平米造價多少錢，用數據說話。看看一噸水泥多少錢，一噸鋼筋多少錢，一套房子用多少鋼筋水泥，再把地價平攤到每平米，看看造價是多少！不就大體有數了嗎！10000一平米，那得是啥材料造的？不鏽鋼？鈦合金？鍍金的？白銀的？？？？？？
用戶3131740458027
房子是漲還是跌。閒話少說。房子不會像以前那樣的漲漲漲。但也不會跌。為什麼？一是中央對房地產市場推出三穩政策，穩字當頭。之所以穩，就是房價不能大漲大跌。二是市場與需求之間不斷的調整。這一段時間房地產市場價格的確有點不足。有點冷。這一現象馬上就引起了房地產開發商的關注。我們這個地方的開發商就在投資，建築，銷售方面都放慢了腳步。如果時間長了，房子建築面積少了，房價就會向上反彈。三是從社會層面，農民進城，孩子上學，結婚等等的剛需是客觀存在的。現在看房子市場冷，都在等待觀望，一旦有個風吹草動，買漲不買落。又會推高房價。四是中央最近提出城市舊城區改造。又會有一批戶居民需要新房。五是部分居民要提高住房環境，提高生活質量。也要買房子🏠。第六是，我到房介中心看看，中介公司說，二手車市場遇冷，現在賣二手房的捂著房子就是不賣。還有些房地產開發商的售樓部也是捂盤。總之，在中央房地產市場三穩的情況下，房價是不會大漲大跌的。最後要說的是房價不能大跌。如果房價下跌的幅度大，這就會出現社會性風險，不但牽扯到穩定。中國那麼多的中產階級資產縮水，會大大的影響消費。房子縮水了，囊中羞澀，也就不去旅遊了，不去買車了，捂著錢袋子不消費。這就會影響拉動內需。
天長地久1207
就目前的高企的房價而言，人工、材料價格漲跌實際上對房屋價格的影響十分有限，不同城市、不同結構的房屋直接建築成本雖有差異，但總體上相差不過幾百元，以目前來說，建築成本最多不會超過3000元/平米。事實上，對房價影響最大的是地價、各種稅費和融資成本，雖然各地現階段出讓建設用地多采用限地價+競配建+競自持+搖號等方式，但整體地價是逐步上行的，再加上配建成本、自持部分的融資成本分攤，房子的基礎成本已經是非常高了，很難有大幅下跌的基礎。前段時間有個城市曾發文要求開發商把利潤控制在6～8%，以期達到穩房價的目的，既弱智又滑稽。如果確實想穩房價，就應先穩地價，管住自己的慾望。
另一方面，從不久前中央經濟工作會議精神來看，穩地價、穩房價、穩預期是既定方針，穩定壓倒一切，所以，目前的房地產市場低迷應屬於階段性回調，絕不會出現大跌的情況。因此，剛需買房可以說正當其時。
此外，中辦、國辦日前全面取消城區人口300萬以下城市落戶限制，放寬城區人口300萬～500萬大城市落戶限制，完善500萬以上大城市積分落戶政策，以社保繳費年限和居住期限為主要積分基礎。對房地產市場是重大利好，預測明年會回暖，當然，也不大可能出現房價暴漲的情況，溫和上漲可能喜聞樂見。
小豬房論
物價上漲，水漲船高就是這個道理。每年退休工人按5%提增，工資上漲，原材料上漲，建築材料的砂都買不到。
以前的一毛錢都不知放在什麼地方了，掉在地上都沒有人撿它。現在是什麼時代？高消費，高質量，什麼東西都是高高在上。你說房價漲不漲？
有些縣城沒有工業園的地方，房價會跌下來。因為這些地方年輕人帶著小孩都到大城市裡面去打工了。
影人14影人
你蓋了那麼多閒置房，該買了都買了，住不了，買那多又幹什麼，存多要交物業費，稅費，又買他幹什麼，現在是不管你要多少房價，就是沒人買，房子掉價，是時間問題，時間會證明一切的！
用戶105552445770牛鳴
當然會跌，房子是為工作服務的，人們遷居大城市，為什麼？就是因為要到大城市工作！如果城市物價房租過高，那麼公司就會倒閉，當倒閉的公司或者遷走的公司過多，工作機會就少，那麼房子就不再被需要，當然會跌了！
ysdm4321
放心吧不會跌的，會一直漲，到時候城市裡面全是有錢人相互買賣房產掙錢，或者守房子吃房子多生小孩子一人一套，沒錢的城市人就全部去工地，建材城，和房產有關的企業去上班，不然掙不到錢城市沒辦法發展了。農村來的回農村不陪玩了，自己種菜過神仙日子，以前是沒見過城市嚮往城市，以後是見識了城市明白人生很短還是回家陪家人過輕鬆日子。這就是以後年輕人思想進化的方向
