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如果普通人購買商業公寓的是用來自住的，水電都是商用價，生活成本較高，而且因為公寓面積比較小，一層有多戶，人員嘈雜，多人共用同單元的電梯，居住條件並不算好。
而將商業公寓作為過渡性住房，自住之後用於出租，則能夠獲得比較穩定的租金。但是，投資者需要挑選地理位置比較優越的商業公寓。因為處於商業中心周圍，高端人士、白領階層更多，這類人士對居住條件要求高，條件較好的商業公寓能夠儘快實現招租。
如果投資者購買商業公寓，是為了升值後賣出，這種算盤可能就打錯了。購買商業公寓很簡單，只需要繳納3%的契稅，這和購買普通住宅時繳納的稅費區別不大。
但將手裡的商業公寓再次出售時，情況就大不一樣了。以上海地區為例，商業公寓的再次出手要繳納契稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。
1. 契稅：交易價格的3%；
2. 營業稅：（交易價格 - 原購房發票價格）的5.6%；
3. 土地增值稅：先算出房屋的折舊費，房屋每年折舊原購房發票價格的5%，持有房產三年就是折舊15%；再算出你持有房產的總成本 = 原購房發票價格 + 契稅 + 營業稅 + 印花稅 + 折舊費；
4. 個人所得稅：（交易價格 - 持有房產的總成本 - 土地增值稅）的20%；
5. 印花稅：交易價格的0.05%。
綜合算下來，商業公寓再次出手繳納稅就佔到了買賣差價的30%-60%，真可謂是“醬油貴過雞”。所以說，商業公寓並不適合想短期獲利的投資者進行投資。
滄海驚鴻影
因為普通人買房子是為了居住，是一輩子的事情，所以，普通人一般是捨不得把自己的房子🏠拿來變現的。而投資人卻不一樣了，這些人從一開始就是拿來投資的，等投資人買到房子後🏠等到幾年增值後，再在市場上轉手賣掉變現，獲得增值帶來的收益部分。兩種人的初心就不同，所以，結果就完全不一樣的！唉╯﹏╰唉😔 這就是普通人與投資人命不同啊！
