預言與夢幻
買房是我們人生當中特別重要的一件事，它涉及的金額特別大，而且交易過程特別的複雜，每一個交易環節都可能出現金錢的損失和糾紛。
那麼，購房的一整套流程到底是怎樣的呢？每一個環節應該注意些什麼呢？
今天我們就簡單的聊一聊，具體的看一看一整套的購房流程，各個環節需要規避和注意的風險。
一，購房的一整套流程到底是怎樣的？
房屋買賣分為新房和二手房，看似不太一樣，實際上他們的大致流程都是大同小異的。
整個購房的流程分為了以下幾個環節：
第1個環節，看房。
看房是購房整個流程裡面最前端的一個環節，無論你是看二手房還是新房，選擇自己喜歡的進行即可。
第2個環節，議價。
議價環節看似不在購買的流程當中，但是是特別重要的一個步驟。無論是新房或是二手房，它都是有一定的議價空間的。取決於你的個人談價能力，以及對市場房價的瞭解情況。
第3個環節，繳納定金，簽署合同。
房子看完價格談完之後在雙方能夠接受的情況下，就可以繳納一定的定金，簽署購房合同了。
第4個環節，繳納稅費。
無論是購買二手房還是新房，都要繳納國家規定的相關稅費。
第5個環節，過戶，繳納首付款。
按照合同約定的時間進行正常的過戶，過戶完之後就要把首付款給到二手房業主或者對應的開發商手裡。
第6個環節，銀行回件，等待放款，收房。
這是臨近尾聲的一個環節，尤其是有申請按揭貸款的朋友，等到銀行把新的戶口本複印件和相應的資料收集清楚之後，就等待銀行的放款即可。
……
是的，無論是二手房還是新房，大致的一個購買流程就是這個樣子，當然這些大流程裡面可能還涉及到了個別的小環節。
比如在第2個環節裡面，繳納定金，籤合同的時候，我們需要先確定自己的徵信流水是否有問題，以及自己是否具備貸款買房的資格等等。
二，在購房流程裡面的各個環節，我們需要注意什麼？
在第一大點，我們把購買房子的一整套流程大致的羅列了一下。可以看出購買房子的的確確是一件特別複雜的事情，它的程序實在是太多了，大的條款就這麼多條，更何況還有很多細的條款在裡面。
那麼，在這樣一些購房流程裡面，我們需要去注意什麼？
歸納如下：
第1個，看房注意事項。
如果是購買二手房，看房就需要注意檢查房子的水電氣，是否三通無損壞。廚房廁所是否有漏水現象等。
新房的話，就儘量根據小區的百位圖選擇一個相對較安靜的樓棟，看看是否五證齊全。
第2個，談價注意事項。
你在網絡上看到的二手房總價往往是在業主心理價位基礎上加了一定幅度的。一定要結合整個小區近期的成交均價，去選擇一個合適的總價進行談價。
新房方面，利用專業的術語，讓售樓小姐不要把你當新手看，比如直接問他的備案價是多少，現在購房有多少折扣？
第3個，繳納定金，簽署合同的注意事項。
二手房一定要確定要買才去繳納定金。簽署合同簽署合同的時候，一定要把辦理後續的各個環節的時間限定住，以免業主拖拖拉拉把辦理時間耽擱了，導致很長時間都沒有交房給你。
而且還要把房內的裝修，以及傢俱家電寫清楚，添加到你的附加條款裡面。拍照留證，以免接房的時候被減少或換掉。
新房方面，一定要區分定金和訂金的區別。實在沒有想清楚就先簽訂金。而簽署合同的時候一定要把，開發商的承諾寫進附加條款裡面，以免交房過後不兌現。
第4個，稅費繳納的注意事項。
二手房在繳納稅費的時候，一定要避免被吃稅費差價。房管局的稅費核定價一定不是當前的房價，它會比當前的房價便宜，一定要找中介落實清楚。
新房方面需要注意的相對就少一些，都是根據面積段來收費的，沒有太大的出入。
第5個，繳納首付的注意事項。
二手房方面，一般市場上是先過戶，再把對應的首付款當即打給對應的業主。這樣可以減少購買者的擔心。
而新房方面一般是繳納定金之後的7~10個工作日之內繳納首付款。如果首付款需要去湊，時間來不及可以提前向售樓處溝通，能不能延長3~5個工作日。
第6個，放款收房的注意事項。
無論是新房還是二手房，等待銀行審批，放款的階段一定不要有工作變動，以及臨時增加其他的大額負債等等。
讓銀行以為你沒有支付月供的能力，導致貸款審批不通過。
二手房收房就需要前業主結清水電物業費，傢俱家電齊全等。新房需要各種檢查，比如層高，開間進深是否達標，空鼓裂縫等。
……
的確如此，買房的過程特別的複雜，而且每個房間裡面需要注意的問題也特別的多。以上只是在購房的整個過程當中，需要去注意的一些大的方面，其實小的方面還有特別的多，大家一定要買房前落實清楚。
三，小結
總的來說，房子對我們每一個人來說都特別的重要，它需要我們投入的資金特別的多，也關係著我們的戶口，子女的教育等等。
無論是你去購買二手房或是購買新房，一定要做好功課。把二手房和新房各自的交易流程做到了解到熟悉。把任何一個環節可能出現的合同糾紛和金錢損失的風險規避好。
同時還要充分的去了解二手房市場，掌握它的近期成交均價以及市場的價格進行對比，選擇一個適合自己的，一定不要買到了高價。
新房方面最好去對多比幾個樓盤，看看哪個樓盤的地段，板塊，學區等更優質，單價更有優惠，進行一個取捨。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
1.購買新房：可以現在購房網站先了解，再選定要買的區域，再在這個區域選幾個樓盤實地考察，選好自己滿意的小區，再選擇自己所需要和預算內的戶型，面積，價格。（1）定金：自己選好後，正常是先交定金，簽訂定金合同，有的是先交預約金，等開盤選房，選到房子預約金轉定金，沒選到退預約金。定金合同會約定簽約時間。
（2）籤合同，需要材料：身份證，戶口本，結婚證，首付款。資格審查，有的城市限購的，需要提供社保或者個稅證明，有無房證明，資格審查後，出網籤合同，開發商備案。
（3）籤貸款：需要材料：身份證，戶口本，結婚證，首付款發票（開發商提供），首付款流水（銀行開具），收入證明（正常月還款額的兩倍），需要銀行收入流水的還要提供流水，徵信報告，到開發商指定的銀行辦理貸款，正常一個月左右貸款下來，銀行會有短信通知，還款時間有會有通知。
（4）交房:達到交付標準，開發商會通知交房，交房需要交契稅，維修基金，物業費等，這些開發商交房通知書都註明的，辦理不動產證，需要提供身份證，戶口本，結婚證等複印件，一般都是開發商代辦的，正常約定180工作日辦好不動產證。
2.購買二手房：正常買二手房基本是通過中介購買，中介會告訴你整個流程的，我這裡說的是蘇州的一個購買辦理流程，每個城市有點區別。
（1）交定金籤合同：通過中介看好房子，中介會約好房東和客戶，簽訂三方協議，交付定金，籤合同一般會協商約定好內容，正規中介簽訂的合同基本都公平公證的，買方需要提供：身份證，戶口本，結婚證，定金，買方最後都要到場簽訂。賣方提供：身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，新的現在是不動產證，兩證正常要押在中介方的，怕產生糾紛最好讓房東提供產調，定金最好銀行轉賬，備註好。買方與賣方籤合同時賣方產證上體現的人都要到場或者提供委託書，避免產生糾紛。
（2）掛牌，送審，網籤：這些具有網籤資質的中介就可以辦理，買賣雙方只需要提供原材料的照片就可以了。買方需要提供：身份證，戶口本未成年孩子也要提供，結婚證，外地戶口還需要提供社保證明或者個稅證明，賣方提供：身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，新的現在是不動產證，物業費結清發票。
（3）資金託管：送審通過後，中介會通知雙方到房管局資金託管，買方需要材料：身份證，戶口本未成年孩子也要提供，結婚證，外地戶口還需要提供社保證明或者個稅證明，首付款確定在哪家銀行辦貸款首付款就要存在哪家銀行，銀行卡要一類卡，首付款要直系親屬轉賬才可以，非直系不要直接轉到託管的銀行裡面，銀行會查首付流水，
賣方提供：身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，新的現在是不動產證產證上的人都要到場簽字，物業費發票。銀行卡與買方一至的銀行卡。買賣雙方簽訂資金拖管協議。這個辦好後賣方就可以走了，買方需要到銀行打款，需要轉賬憑證，首付流水。
（3）辦理貸款：正常在資金託管當天，辦理貸款，買方提供資料：身份證，戶口本，結婚證，收入證明（正常月還款額的兩倍），需要銀行收入流水的還要提供流水，徵信報告，資金託管協議，成交確認書，首付流水，轉賬憑證。買方都要到場面籤。
（4）交稅過戶：貸款放款後，就可以到房管局辦理交稅過戶，買方需要材料：身份證，戶口本未成年孩子也要提供，結婚證，賣方提供：身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，新的現在是不動產證，物業費結清發票。賣方如果有貸款要在過戶前貸款還清，他項權證註銷，才可以過戶，稅費根據產證或者契稅滿幾年交稅，不滿兩年：契稅，個稅，增值稅，滿兩年：契稅，個稅，滿五年房東唯一一套住宅只要交契稅，不是唯一的契稅，個稅。現在是一窗受理，買賣雙方查驗原件，簽字交稅過戶，原產證收回。
（5）買方拿證賣方拿錢，正常是五個工作日，賣方原託管的銀行卡，身份證，到房管局解凍，然後到銀行領款，買方：領取不動產證有貸款的還有他項權證，工本費160元。
(6)交房，根據三方合同交房，水電煤結清，水電煤卡過戶。
每個地區政策辦理流程有不同，可以諮詢當地房管局
蘇州麥好房
2019購房完整流程詳解 買房你只需要弄懂這幾個問題
2019 各城市樓市撲朔迷離，很多人認為今年是購房很好機遇，錯過今年很可能再也沒有機會買到可以升值的項目。
今天我回答的這個問題是：購房完整流程詳解，主要目的是想給那些想買房但又不知道具體有哪些流程，應該注意些什麼的朋友一個參考。
還是那句話，買房和炒股一樣，投資前對風險一定要有認知。
下面我給大家整理了一個相對來說很完整的購房流程以及一些注意事項，希望能夠幫助到大家。
首先，購房前這些要先弄懂
1. 是否有購房資格
先確認是否有購房資格，社保連續繳納1年，如需公積金貸款得繳納公積金，是否限購/限貸，這幾個問題一定要先查清楚，然後再進行下一步。
2. 算清楚預算
對於買房，首先我預期房屋總價是多少，現在已經有多少錢可以付首付，房屋均價多少錢可以接受，這幾個問題要考慮清楚，買房的時候才會更有主動權。
3. 規劃好目標購房區域
準備買房時就要先確定好新房所在區域，為什麼要這麼做呢？
第一，目標性明確不至於迷失方向
很多購房者在買房前不去系統的考慮自己要買什麼樣的房子，一味想會不會升值或者是會不會買貴被割韭菜，這樣越想越不知道什麼時候是買房的好時機，再等等吧，就像買保險的心態一樣，明天又不會突然生病，再看看，這樣就很容易放棄。
第二，縮小範圍選房更容易
確定好區域相當於縮小範圍，比如我就買李滄區或者說市北區，不要擔心會錯過黃島區優質便宜升值的房子，因為這是你綜合所有的價格/位置/未來生活等重要因素之後決定，實在是沒有辦法確定一個區域，那麼就先定兩個相當的區域。
二、選房時 預算要做好
1. 區域：選擇好區域 如青島 市北區 李滄區
關於區域還是，確定目標區域
將區域內所有在售和待售的樓盤信息整理成表格，帶上售樓處電話打印出來（各大房產類網站都有）
打電話踩盤 電話瞭解項目近況，比如是否開盤，在售項目戶型面積多大，什麼時候交房，均價多少，有沒有優惠這種關鍵性問題多問。
不要被置業顧問搞暈，只顧聽他說，約你售樓處見那種，可以提前寫好問題，如遇到不符合自己需求，該項目標註或直接劃掉。
2. 總價：確定房屋總價預算 如 100萬
關於總價就是，一定要大概知道自己能承擔多少貸款，一套房下來總價多少錢合適，比如你有30萬首付，那麼100萬的房子，你還要貸款70萬，這70萬你是商貸/公積金貸還是組合，是30年還是20年還是更短時間還款，這個需要考慮一下自己目前的實際還款壓力。
3. 首付：粗略預算首付 如30萬
這個就相對來說簡單，看自己目前手裡到底有多少錢，親戚朋友那可以湊到多少，如果就30萬，那麼可以考慮首付25萬左右的房子，因為接下來還得交各種稅，大概也需要三兩萬塊錢，而且還得考慮裝修的問題，所以不要超過預算太多。
4. 面積：預估房屋面積 約 80-90平
5. 均價：心裡承受均價 如15000元/平
6. 公攤：心裡承受公攤大小 如不超過25%
關於面積、均價、和公攤這個就比較好理解，儘可能都選擇適合自己的，面積大總價肯定就高，那麼就選合理一點的，均價如果你覺得相對便宜，那麼面積可以稍微大一點，總價還控制在我們要求的範圍之內，這麼理解就好了，公攤就是公共面積，太大的話肯定我們的室內面積就小了。所以選公攤面積小一點的。
三、選好後 定金/訂金要注意
1. 交定金還是交訂金
看好房子後，需要在簽訂正式合同前向開發商繳納定金/訂金，這個一定要搞清楚，不能隨隨便便交，以為我寫了字據就萬事大吉。
訂金：就是意向金，我看好這個房子，交點錢讓賣方替自己保留，知道籤合同交首付款。這個不受法律保護，違約了把錢原數退回。
定金：確定要買房，不可以退的，退了算違約，要雙倍賠償的哦。
2.籤合同
交定金不能是口頭約定，一定白紙黑字寫清楚，現在無論是多麼大的信任都沒有證據值得信任，千萬不要聽信置業顧問或者親戚朋友的承諾，沒有用，那個沒有法律效力，籤合同很關鍵。
3.定金數
確定要買這個房子之後，開發商收取的定金數不得高於總房款的20%，而且也是要開具收款憑證的。總之不要輕易交錢。交錢之前你是上帝，交錢之後他就是上帝了。
4.退定金或是退訂金
考慮清楚再買，交定金退就算違約 
四、籤合同 付首付
以上都準備好，也考慮清楚了，下面就開始進行正式的購房，以下這幾點你要清楚的知道並且掌握，這對購房非常重要。
1. 瞭解樓盤具體情況 確認好開發商已經做好規劃在進行購買
2. 檢查五證是否齊全
3. 注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的範圍。
4. 標準買賣合同 先簽合同後交首付
5. 一定要注意購買時候的價格和麵積
6. 交房時間、物業費要注意
7. 給予首付款支付憑證。
這七點是你交首付的時候就需要清楚且注意的地方，尤其是確認樓盤目前的一個狀態，交房日期，避免沒有蓋好，開發商跑路了，或者延期交房，這種比不要的麻煩還是不要的好。
價格面積、物業費這些也要注意一下，未來也是一筆開支，而且是年年都要交的開支，累計起來也是不小的呢。
五、辦貸款
交完首付我們就要辦理貸款了。辦貸款其實很簡單，一共就分為三種，公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
根據開發商支持那種貸款，一般現在都是商業貸款居多，也有開發商支持公積金貸款那麼就選公積金貸款，利率相對來說低一些，組合貸款目前來說很少。
具體辦理貸款需要哪些材料這裡就不過多贅述了，到時候無論是開發商也好置業顧問也好貸款銀行也好，都會給你列舉的很詳細，直接照著來就行。
六、交房驗收
合同也簽了，錢也交了，款也貸了，我們就剩坐等拿鑰匙，裝修入住了，是不是想想都很開心。
這個時候其實也還需要稍微注意一下。驗房的時候，注意核對以下三點。
1. 核對業主材料
2. 領鑰匙並填寫領取鑰匙收到書
3. 簽署《入住交接單》
4. 驗房
1) 地面平不平
2) 牆面裂沒裂
3) 下水道流不流
4) 量一下層高
5) 量一下室內面積
最關鍵驗房要注意上面5點，檢查以下地面，牆面，下水道，層高等，室內面積也很重要。
到這一步就差不多了，恭喜你房子馬上屬於你啦。
7、繳納稅/費，辦理房產證
帶齊資料，交地稅，契稅，辦理房產證，這些都是比較正常的流程，國家機構幫忙處理，除了排隊和態度問題，一般沒有坑，就不多講了。
這樣以來，整個購買新房的流程是不是很清楚，也很簡單。
其中我們強調了，買房前注意事項，選房時預算要做好，選房後定金和訂金要注意，先簽合同再交錢，貸款，驗房，繳稅辦證。
這樣一套流程下來，所有的購房問題都迎刃而解了，希望能夠幫助到你。
半島新視野
進售樓部
如今，鄭州房管局對於售樓部裡的公示文件是有硬性要求的，購房者在售樓部時應當注意售樓部是否有公示以下證件：“五證”，其中“商品房預售證”最為關鍵；開發商營業執照、銷售人員信息展示、房地產開發資質證書；商品房買賣合同範本，認購書範本、面積補差協議範本、購房合同補充協議；如果項目為代理公司銷售，還應展示代理公司的營業執照、開發商委託銷售的委託書，資質備案文件等。
除了證件，售樓部內還應有項目不利因素或周邊規劃說明，如果該樓盤帶學位，還應有學位承諾書，如果該樓盤已處於開盤狀態，售樓部內還應當展示樓棟的銷控表，具體到哪些房源已售出及一房一價的信息。
看品牌
在正式瞭解樓盤前，置業顧問會提前把你領進類似於“品牌牆”展示的區域，滿懷熱情地為你講解開發商在全國開發過多少項目，榮膺過什麼獎項，新開發的產品又有哪些創新之類的。在這裡著重記一下該開發商在西安已經交付的項目，回去在網上搜一下或者實地去探察一下，開發商的口碑和服務質量便可知曉。如果開發商是首次進駐西安，還沒有產品呈現，同樣可以去網上了解一下由開發商開發的同系產品在其他城市的口碑，能更好地幫購房者從側面瞭解品牌。
看區位圖
在瞭解區位這塊，一定要詳細聆聽置業顧問的講述，這樣才能夠了解小區周邊現存哪些規劃、未來將有哪些規劃建成，對於自己比較關心的部分，比如學校、地鐵、商場之類的配套，可以要求置業顧問重點介紹這些部分，這樣對於現有及未來將建的配套設施才能夠有充分的瞭解，必要時，可以要求置業顧問出示紙質版規劃文件或是已在規劃局官網上公示的規劃文件及資料。
看沙盤
置業顧問在講述沙盤時，主要是向購房者介紹小區內部的規劃，購房者應當關注小區內部的一些硬性指標，比如①容積率，規劃合理的高層社區容積率3.0-5.0，小高層社區2.0-2.5，花園洋房在1.5以下，別墅容積率保持在0.5-1.2；②綠化率與綠地率，準確的來說綠化率是相對誇大的營銷措辭，在專業角度來看，是沒有綠化率這一概念的，可以通過查看土地出讓信息來獲取該項目的綠地率；③土地使用年限，目前國家對不動產的所有權是免費續期的，但對40年、50年、70年使用權的土地而言，國家尚未出臺相關規定，這裡購房者只需注意該項目的土地使用權，所剩年限可在售樓部公示《國有土地使用證》查詢；④樓間距，對於已經蓋起來的樓，不妨去工地中實地勘察，規劃合理高層小區樓間距（樓高：間距）為1:1.2，多層樓間距為1:0.8，可目前西安市場中很多售賣的期房難以達到這一標準，為保證房屋擁有較好的採光，在選擇時，應儘量避免中、低樓層及樓位較差的樓棟。
看戶型
無論是看戶模還是樣板間，都能給購房者帶來對戶型最直觀的感受，但在購房前一定要看帶尺寸的戶型圖，通過這張圖能夠計算出房屋實得面積，這樣可以更為直觀地評估置業顧問介紹的房屋公攤面積是否準確。關於每套房屋的公攤面積，可以通過查看售樓部公示的房屋預測報告獲悉；同時購房者還要看帶尺寸的樓層平面圖，這樣可以直觀地瞭解到房屋在平層中的所處位置，能夠幫助購房者看到意向房屋的採光是否受到隔壁房屋的干擾。
購買精裝房時一定要前往樣板間查看，一般在樣板間門口都會公示出房屋裝修標準，必要時也拍照記錄，可與後期簽訂購房合同乃至交房時作以比較，若交房時與前期約定的房屋裝修標準差距過大，業主可以此照片或合同中約定的裝標進行維權。關於裝修質量，也可通過開發商出示的房屋裝修標準來衡量。
算價格與籤合同
9月13日以後，西安所有新推房源售價都由物價局審批及公示，具體到一房一價，在房屋的售價上還是十分透明的，開發商若不按照物價局審批的價格來售房，後期是無法通過房管局的網籤備案的。
在相中房源與開發商簽訂購房合同前，需要明確”訂金“與”定金“的概念，簡單來說，”訂金“可退，而”定金”是不可退的，通常繳納定金後，開發商還會要求補齊其餘首付款的期限及相關的違約責任，若是購房者錯過約定的期限或違反規定，開發商有權沒收定金，不予退回。
一般情況下，在簽訂購房合同時，應注意以下幾點：
1、明確交房時間及違約條款，若因開發商的問題導致房屋交房延後，可依以條款追究相應補償。
2、明確水電氣暖入戶時間，商品房投訴中，水電氣暖問題逐漸成為投訴熱點。
3、明確房屋面積誤差問題。約定好房屋套內面積和公攤面積等的合理誤差範圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定，超過3%業主可申請退房或由開發商補償誤差部分。
4、明確產證獲取時間，若業主在約定的時間內未獲取產權證，可以此作為申訴條例，違約責任需由開發商承擔。
5、簽署完購房合同後，一般還要簽訂補充協議，在簽訂補充協議時應明確這兩個大問題。
6、明確物業費繳納及停車問題。如果需要提前繳納物業費用，也必須在補充協議中約定好相應的具體數額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關於小區的停車費用也需要和開發商儘量提前協商好。
7、明確學位問題。如果置業顧問包括開發商在內承諾了該樓盤為某某小學的學位房，應當將此說明填至補充協議內，並在補充協議中明確各方的職責及違約後果，避免出現各式各樣的“霸王條款”。
在買房前一定要做足功課，明確自身的買房需求後，認準買房“三板斧”：地段，價格，產品。去看房前，第一，需確定的是購房區域，區域周邊配套非常重要。第二，需瞭解的是價格，該樓盤與周邊競品相比，價格是否存在差異以及自身能否接受該價位。第三，需瞭解的是產品，大到樓位、戶型，小到通風、採光，能夠居住體驗的枝梢末節都不要放過。
在戶型或者其他專業問題上有疑惑的，可以問我哦。
小粥買房
新房購買流程及注意事項
1、準備買房
買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續繳納5年及以上個稅或社保，並保證名下在上海無住宅。其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大。看樣板間是每個購房者都要經歷的環節，在看樣板間時，要帶上尺子打量下傢俱尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關掉看一下自然採光，還要問清最後交的房與樣板間之間的差別等等。
進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區域的住建委網站進行查詢。
3、認購簽約
準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，並籤認購書。定金繳納的比例有明文規定，《擔保法》中強調，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發商會讓購房者排號，比較靠前的購房者，有優先選擇房源的權力。
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，可能處於被動地位，因此簽訂合同時，應仔細閱讀合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
4、付款貸款
在簽約之前，需要先在網上審核你的購房資質，購房資質審核通過後，直接進行網籤，之後要與開發商簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
簽約後，你需要給開發商首付款，首付比例政策如下：
商貸認房又認貸，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為普通住宅5成，非普通住宅7成。公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為3成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬，有補充公積金加10萬。
之後辦理房屋抵押貸款等事宜。一般來說，開發商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率五年期以上是4.9%，但各銀行會有自己的變化，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。
5、驗房收房
房屋竣工之後，開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
注：“三書一證一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。
6、繳稅/費、辦產證
新房在開發商拿到大產證後，業主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的。
7、裝修入住
二手房購買流程及注意事項
1、準備買房
與買新房無差別。
2、看房選房
二手房的房源可在網上瀏覽房源信息，也可去門店找專業的經紀人諮詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日後的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套等。房屋質量主要看樓體牆面、室內牆壁有沒有裂縫等重大質量問題；小區環境主要看安保強度、綠化率，小區住戶的組成成分等，判斷社區的安全和居住舒適度；周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫療配套等。
3、訂房簽約
有意向買房子的客戶，可以先交定金，證明自己買房的誠意。交定金後，會有一個定金收據。然後跟房東談房價，談妥以後簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任以及房屋核驗出問題誰來負責等。
4、貸款付款
如果你需要按揭貸款，那麼你支付的就只是首期房款，當然也可以全額付款。選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等相關材料。
5、繳稅過戶
簽訂購房合同後，需要到辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅、增值稅及附加稅。
6、交房放貸款
按揭貸款買房的話，需要拿著房產證到為你做按揭貸款的銀行進行發放貸款的申請，你拿到房產證時，同時也會拿它抵押權證，你只需要將房產證和他項抵押權證一起交給銀行工作人員。發放貸款、交付房產並且支付餘款後，二手房的交易就算基本完成了。
7、物業交割
要注意前業主的物業費、水電煤氣、有線電視等費用有沒有結清，對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的進行驗收。值得注意的是，物業交割的相關事項在簽署交易合同的時候就定了，所以在之前就要考慮好物業交割的相關事項，在合同中寫清楚騰房時間、交割費用、贈送傢俱等。
8、裝修入住
新房和二手房的交易流程看起來是差不多的，但是會在順序和一些側重點上有所不同。
1、購房資質審核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行資格審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，在認購書中會規定簽訂正式合同的日期，如果是買方的原因，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者會有違約風險。
2、籤合同和網籤順序
新房正常的流程是先網籤，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網籤，需要注意的是，二手房一般在簽署完房屋買賣合同之後，再簽署網籤合同。
3、放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款。
期房的商貸和市屬公積金貸款，需等到期房封頂之後放貸款。
二手房放貸款的時間，是在完成過戶新房本下發之後若干個工作日內。
相比較而言，新房的產權明晰，遇到的糾紛少，辦理起來要簡單一些。二手房需要注意的事項很多，如有需要，建議還是要找專業的中介機構代為辦理，省去不必要的糾紛。
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但是告訴你也沒有用！
因為當你決定購房後！
就進入一條單行道！
任何開發商都會優化程序！
設好套！
等著你鑽！
第一步就是告訴你，
“少交點認籌金，可以退的”
一旦你交了，這個程序就開始了！
想返回就需要成本！
簽了訂單想不買可能損失定金！
付了首付想反悔可能涉嫌違約！
簽約合同想反悔可能涉嫌鉅額額賠付！
。。。。
後悔藥很貴！
所以最最重要的是在最初做出正確的決定！
買還是不買！
之後聽銷售員擺佈就可以了!
