阿貓31394823
五年翻了一倍，題主的這套房子投資挺成功的。每年的年化收益率達到了15%，能夠達到這個收益率已經是很厲害的投資了。
<strong>現在賣出一套個人認為不是很好的節點
題主現在有兩套房子，一套自住，另一套現在想賣出去。但是在我看來，現在賣房子不是一個很好的時間節點。現在全國樓市熱度處於低點，2019年全國各城市調控次數累計超過600多次，很多城市房企都開啟降價模式促銷跑量，現在新房入市量位居高位，產品同質化嚴重，很多區域的新房價格與二手房價格相比都存在倒掛，新房有明顯的倒掛紅利，新房價格比二手房價格低，買二手房的人自然會少很多，而且價格也達不到合適的價位。
此外，2019年是很多城市第一批限售房源解禁的時點，很多城市的二手房掛牌量猛增，達到了近幾年以來的高點，除了部分有利好的城市，天津、濟南等城市的二手房價格都已經連續8個月下跌，現在的二手房市場處於一個下行週期中，現在出手可能賣在最低點，太不合適了。
縣裡的房子有投資價值嗎？
題主在原來買房子投資成功的基礎上，想再買一套房子進行投資。但是現在的房子還能5年漲1倍嗎？太難了，過去的幾年之間，房價快速上漲有很大一部分原因是由於棚改貨幣化的政策紅利，但是現在棚改基本接近尾聲，尤其三四線的棚改規模也大幅減少，很多四五線小縣城的人口一直在外流，剛需不足，沒有人來接手的樓市房價是不會有明顯的上漲的，即使短時期內有一定的上漲，但是長期來看，還是下跌的風險要比上漲的風險要大，所以現在買房其實不是一個較好的投資機會，尤其是在一個縣城裡，如果你所在的縣城發展潛力較大，產業、人口、經濟各方面都有上升的潛力，而且區域內土地稀缺，或者有規劃利好加持的情況下，還是可以考慮入手的，但是個人認為很難再現5年漲一倍的情況，所以相對來說，投資價值是有所欠缺的，現在很多理財產品一年8%左右的的收益其實也比投資房產相對合理些，所以如果想投資的話，可以考慮一些別的投資途徑。
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悟淨財經
5年房價翻了一倍，有兩套想賣一套再去地縣買一套可行嗎？這個問題很無腦，從樓主表達意思看，可能是在1二線城市有兩套房，房價漲多了，利潤豐厚，想賣掉一套房子，到地縣買一套便宜房子作為投資。
這種邏輯是不對的，地縣房子絕對價格是低於一二線城市的，但地縣人口流進很少，部分經濟欠發達地區，年輕人口呈現淨流出狀態，房子需求是比較低的，房價決定於人口增量，這個是沒有懷疑的，因此地縣房子價格低，但上漲動力很弱，不見得就有很高投資價值。、
城市房子雖然絕對價格高，但人口流進多，土地資源成為稀缺資源，房子供應越來越少，像深圳2020年新增樓盤會比19年少很多，房價易漲難跌，
從整個大環境看，目前地產調控思路依然是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，就是去除房地產金融屬性，迴歸居住功能，整個地產市場不管是大城市小城市偏居一偶的小縣城，房價都是有泡沫的，投資功能已經大大弱化，買房投資現在不是最佳時間。
要投資地產，不是在小縣城，而是在大城市，
杜坤維
有兩套房的話，賣一套再去縣城買一套，如果離得近或者那邊有親戚朋友的話，完全可以啊，賣一套就算200萬左右，縣城一套也就六七十萬，完全可以拿著一百萬去享受下生活。
劉小壯的快樂生活
買房5年後，房價翻了一倍，在這樣的情況下有兩套房子想買一套出去肯定是可以的，但不建議去縣城再買一套！
首先，房價上漲之後，房子肯定是賣出去比較好，因為買多套房子的根本目的就是賺錢，房價上漲之後賣出房子就能賺錢。另外一方面就是，未來房價不僅不太可能出現上漲，反而還有可能出現下跌，所以在房價上漲之後把房子賣出去的確是一個好消息，畢竟房產稅也隨時有可能出臺，現在不賣，以後想賣就會變得更難。
其次，為什麼不要去縣城買房？這主要是因為縣城的房價已經很高，普遍都達到七八千元一米，按照現在縣城居民一個月兩三千的收入來看，想要支撐起七八千的房價基本上是不可能的，後期縣城房價既有可能下跌。在知道縣城房價有可能下跌的背景下，去縣城買房，這種事情只有傻子才會做。
最後，房子是用來住的不是用來炒的。有兩套房，賣掉一套之後剛好就只有一臺用於自住的房產，如果再去買一套房子，那麼前面賣房就是在白費力氣，而且還不符合房住不炒的基調。穩定樓市不僅僅要求開發商和炒房者不能隨便標高房價，但也要購房者自己有一個房住不炒的意識，在買房的時候一定要理智判斷自己是否有居住需求，如果沒有居住需求，那麼還是不要買房了。
當然並不是說房產就沒有投資價值了，對於廣大普通老百姓來說，在未來很長一段時間裡房產依舊是大家財產保值的首選，不過大家也需要清除意識到一點，那就是保值歸保值，房產升值基本上不可能的了。所以在這樣的情況下，如果有更好的投資渠道，那還是不要盯著房子了。
樓盤網
後面5年在翻一倍的可能性很小了，既然樓主提到縣城，就是現在住的可能也是縣鎮級別的。
這波的上漲是因為和一二線城市的比價效應和拆遷貨幣化導致的，3~6線城市因為沒有新增人口，自身是沒有房價上漲的動力的。
如果你對投資感興趣的話，建議你全部賣掉，去一線或者強二線城市買。不然後面5年的收益率，大概率會讓你失望的。
駱甲房產記事本
賣一套應該，縣裡買不應該。
現在的人口流向明顯都是往城市靠攏，只有一些熱點城市周邊的縣城還有買房價值，否則買房就只能起固定資產的作用，既不會漲，也不會跌。
縣裡買房無論從貨幣價值，還有個人未來發展，及孩子上學多方面來說，都不如在城市買房，哪怕在城市邊緣也可以。
還有一種思路就是現在賣一套後，暫時不買房子了，靜觀其變，如果長期居住地區的人口，經濟在不斷下滑，那麼在當地也就沒有必要買房了，房價也肯定會跟著往下跌。
寧做雞頭不做鳳尾的思路在買房上行不通，城市邊上的小房子未來的價值要大於縣城中的大房子，房子的價值不光是面積，更多的在於土地價值，尤其現在的房價是參考周邊房價的整體水平，生活配套，學區教育，交通規劃等多方面組成的，這也是為什麼縣城房價不可能超過城市價格的原因，而高房價地區在通過房地產土地和稅收增加財政後，用這些資金繼續建設，繁榮的地方會愈加繁榮，衰落的地方會更加衰落。
如果不是剛需或者改善等居住為目的的買房，就不要投資房地產了，雖然未來地價可能不會下降，稅費不下降，開發商要利潤，材料要漲錢，人工費會更貴，等等這些都有可能繼續推高房價，但這些房價可能不會向前幾年那樣普漲，只是從熱點城市中上漲。
最後還是建議在城市買，尤其以最近的政策來看，開放城市戶口限制後，必然會有一些鄉鎮縣的有錢人移居城市，所以未來稅收，土地財政費用會更多的偏向於城市，既然未來會如此發展，不如現在早做準備進入城市生活。
屬狗的水瓶座
五年內房價翻了一倍，想賣掉一套，到縣城去買，你的這個想法對一半、錯一半。
賣掉一套的想法，我覺得很對。
五年內房價翻了一倍，至少說明五年前你的投資地點選擇正確。
雖然過去五年房價上漲速度很快，但能夠實現翻一倍的城市還是不太多。應該在經濟發達或者有較強利好支撐的地區，在一線及強二線城市的可能性較大。
這種大幅增長情形以後是不太可能了，如果你購買的房產確實是在一線以及強二線城市，未來幾年房價大幅下跌的可能性也不太可能。
房住不炒的定位之下，這些城市的未來房價仍將維持穩定、小幅攀升的趨勢。
如果你想買賣掉一套，把資金套現也是可以的，調整資產結構，避免將家庭資產全部投資在房地產，可以有效降低未來投資的風險。
到縣城去買房是錯誤的
但是賣掉以後到縣城去買房，這種想法是錯誤的，除非有特別需要。
從投資角度來說，縣域經濟的發展明顯會低於你現在持有房產所在區域的發展速度，放棄增長幅度快的而去買增長幅度慢的縣城房價，明顯有悖常理。
除非你到縣城購買住房，是想回到老家準備養老。並且縣城的房價相當低廉，你完全可以用這點錢作為你的養老投資 ，除此之外，到縣城去買房將是錯誤的投資選擇。
財務意識流
首先想知道你買房是為了什麼，如果是住，那確實沒問題，如果是投機性質的押寶，準備縣裡的房還能這麼漲，那我覺得你應該省省了，想想以後，孩子不會喜歡待在農村，都想去大城市闖蕩一下，鄉鎮的房子只能說接受的人會越來越少，當時不排除念舊的人，但這畢竟是少數，不要想房子押寶了已經不是那時候了，算一下你當地工資平均多少錢，房價多少錢一平，人口有多少，房屋空置率大概多少，出租率有多大，很多網站、中介、自己晚上看樓亮燈情況都能看出來，房是用來住的，量力而行。
新房網絡
房價翻了可不止一倍喲！好幾倍了。
想賣房可以的。但是你得看當地有沒有限購政策。現在國家堅持房住不炒的政策。各地都實行了限購。你得弄清楚當地的政策再買。買房賣房都是大事，不要盲目。
咋樣我的回答能幫到你。謝謝！
一池碎萍955
您好，可以從房產目前的兩個基本屬性去看問題：
1:房子的投資屬性
房產增值主要跟城市活力，城市效率，城市地位有關。人口流入型城市當然首選，這些城市是工業文明的高度體現，也是財富聚集地，房子做為不可移動，不可再生的稀缺性使得它的商品性得到最大化，在這樣的城市價值也是最大的。 如果從投資的角度看，您賣房換到小縣城，一般來講不建議，除非您要置換的小縣城有著不是一般優勢。
2：居住屬性
您是否確定要到小縣城長期發展？有戶口需求，有小孩上學需求。那可以買，對家人好點，畢竟人生苦短。
個人建議租小城市的房，投大城市房。
不管怎麼選都有得有失！適合自己的才是最好的。明白自己的選擇，才會釋然。
如果從投資的角度看，您賣房換到小縣城，一般來講不建議，除非您要置換的小縣城有著不是一般優勢。
